Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за аренду квартиры если передумал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наименее конфликтный и самый грамотный с юридической точки зрения способ досрочного прекращения договора аренды — это подписание отдельного соглашения о расторжении аренды, а не устные договорённости. Наличие такого соглашения поможет избежать потенциальных судебных споров. Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры. Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.
Как расторгнуть договор аренды квартиры, если одна из сторон против
Если одна из сторон категорически не согласна разрывать отношения, тогда вторая должна направить уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Отсутствие такого уведомления может расцениваться судом как односторонний отказ от исполнения договора аренды.
Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости. Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц. Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке. В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.
Соглашение о прекращении аренды
Если жилец пошел навстречу арендодателю и вернул деньги, расторгнул договор, то для подтверждения данного факта необходимо составить соответствующее соглашение. В документ указывается, что обязательтсва сторон прекращены.
Соглашение оформляется по аналогии с основным договором об аренде. Например, если договор заверялся нотариусом, то и соглашение следует заверить.
Не существует одной общей универсальной формы для составления соглашения о досрочном прекращении аренды. Но документ обязательно должен содержать в себе следующую информацию:
- полное название и номер;
- реквизиты договора об аренде;
- дата составления документа;
- число, когда прекращает действовать договор аренды;
- период, отведенный для возврата денежных средств;
- дата выезда арендатора из квартиры.
Как действовать нельзя
Бывает, что наймодатели сами нарушают закон. А именно:
Меняют замки
По договору наниматель имеет право жить в квартире. Пока срок договора не вышел, выселить его без суда не получится. Если владелец квартиры в отсутствие жильца меняет замки, он нарушает закон.
Вскрывают двери без полицейских и свидетелей и выбрасывают вещи
Когда владелец в отсутствие жильцов вскрывает дверь и заходит в квартиру, его вполне могут обвинить в краже. Если квартирант подаст заявление в полицию, собственнику квартиры придется доказывать, что он ничего не взял.
Не получится обезопасить себя от обвинений, даже если выставить вещи за дверь. Поэтому замки вскрывают сотрудники МЧС в присутствии участкового и свидетелей.
Угрожают расправой и переходят к насилию
Угрозы жизни и побои — уголовные преступления. За них приговаривают к обязательным работам или тюремному сроку.
Порча имущества в съемной квартире
Вместе с жилым помещением — наймодатель принимает и все имущество, находящееся в данном помещении. Рекомендуем обязательно закрепить перечень имущества и его состояние в акте приема-передачи. Не бойтесь указывать сколы, трещины и иные недостатки, в противном случае при расторжении договора — устранение данных недостатков могут удержать с залога или потребовать возместить. Правильно оформленный перечень имущества и его состояния – смогут минимизировать данные риски.
Целесообразно при заключении договора распределить какие риски при порче имущества несет каждая из сторон, в какие сроки последуют ее устранение и, самое главное, за чей счет.
В случае если действия арендатора привели к порче имущества — например сломалась кровать или дверца шкафа, то ответственность за данные действия возлагается на квартиросъемщика. Во избежание спорной ситуации – необходимо сообщить о случившейся поломке арендодателю. Возможно, ситуацию удастся решить мирным путем. В случае если Вам кажется, что арендодатель завышает цену испорченного имущества, находите меры ремонта предлагаемые собственников нецелесообразными и не разумными — можно решить вопрос взыскания возмещения порчи имущества в судебном порядке.
В случае если договор найма помещения не заключался, доказать порчу имущества значительно сложнее, так как нет документов, подтверждающих передачу данного имущества. В случае если при выезде с квартиры — арендодатель предъявляет вам к возмещению стоимость испорченного имущества — самым верным решением будет предложить данное взыскание в судебном порядке.
Арендодатель не имеет право удерживать ваше имущество либо денежные средства как возмещение порчи имущества либо обеспечение такого возмещения.
ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет составить иск в суд профессионально и в срок
Отказ от услуг: возврат предоплаты, договор
Брать с клиентов предоплату — удобно. Деньги уже в кассе, осталось оказать услугу. Проблемы возникают, когда клиент передумал и хочет деньги назад ????♂️
Можно ли сделать предоплату невозвратной? Что будет, если не вернуть деньги? Как подстраховаться от убытков, если клиенты часто отказываются? Рассказываем всё по порядку.
Обычно предприниматели берут предоплату в подтверждение, что клиент точно воспользуется услугой.
К примеру, женщина записывается на маникюр за месяц на последние числа декабря. Перед Новым годом желающих сделать ногти будет много. Поэтому салон сразу берёт с клиентки 2 000 ₽ и бронирует за ней время. Другим желающим на это время откажут.
Ещё пример. В кафе обращается фирма, заказывает кейтеринг на три дня и вносит предоплату 10 000 ₽. Повара и официанты кафе будут заняты в эти дни в офисе фирмы. Приготовить и привезти еду другим клиентам не смогут.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату и не освобождает квартиру?
Для начала обсудим случаи, когда арендаторы не платят за аренду, но у вас как у собственника есть на руках действующий подписанный договор.
Если все сроки, предусмотренные договором, уже прошли, первым делом стоит попробовать договориться с нанимателем по-хорошему. Выясните причину задержки денег, если ещё этого не сделали.
Ситуации бывают разные, и если дело дойдёт до суда, то тяжёлые жизненные обстоятельства нанимателя могут «спасти» его и дать дополнительное время на погашение долга, и тогда вы только зря потратите нервы и время на судебные разбирательства.
На этом этапе ваша задача – всеми возможными (и законными!) способами постараться решить вопрос мирно, потому что, как мы уже писали выше, быстрых, простых и законных способов выселить недобросовестного жильца в России не существует.
Следующим этапом можно обрисовать арендатору, который не платит вовремя, ваше общее будущее, включающее судебные разбирательства, приличную неустойку и, в конце концов, обязательное погашение долга с его стороны. Помните, что это не пустые угрозы, — к сожалению, это реалии, через которые придётся пройти и собственнику, и нанимателю, если не получится решить вопрос мирно.
Переговоры не дают результатов? Тогда составляйте письменную претензию с перечислением конкретных нарушений жильцом условий договора. В претензии укажите дату, с которой вы как собственник квартиры инициируете процесс расторжения договора.
По закону, жилец имеет право пользоваться квартирой, пока договор действует. В претензии вы отмечаете факт инициирования расторжения и указываете сумму долга, который должен покрыть жилец, а также дату, до которой наниматель должен погасить задолженность и освободить помещение.
Отправьте претензию заказным письмом и убедитесь, что наниматель его получил.
В большинстве случаев, когда квартиросъёмщик, который не платит в срок, понимает, какие его ждут последствия, проблема решается. Никому не хочется тратить кучу времени, сил и нервов на общение с судом.
До этого этапа дело доходит редко. Чаще всего после разговоров про судебные разборки жильцы (возможно, с очень недовольным видом, но всё же) собирают вещи, выплачивают долг и исчезают из вашей жизни.
Если же арендатор не платит, не съезжает, да ещё и не боится судебных разбирательств, к сожалению, простого ответа или каких-то лайфхаков у нас нет. Единственный вариант развития событий — это огромная гора заявлений, адвокаты, множество потраченных нервов и сил. Обращения к участковому или в полицию не помогут: у них нет полномочий на выселение недобросовестных жильцов.
«Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»: чек-лист для тех, кто переезжает
Из России в ближайшее время может уехать в 2–3 раза больше IT-специалистов, чем весной 2022 года, заявил исполнительный директор Ассоциации предприятий компьютерных и информационных технологий (АПКИТ) Николай Комлев. Многие из тех, кто собирается покинуть страну, живут на съемных квартирах. Мы разобрались, как правильно расторгнуть договор с хозяином недвижимости и что сделать, чтобы полностью вернуть залог.
При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. В нем обычно прописывают условия самой аренды, а также то, как прекращаются отношения между наймодателем и нанимателем. По закону (статья 687 ГК РФ) владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре.
Возврат задатка по договору аренды в случае отказа снимать квартиру
Возврат задатка по договору аренды, аванса в случае, если арендатор отказался снимать жилье, имеется расписка о передаче денег, а арендодатель отказывается вернуть полученную сумму.
В жизни достаточно случаев, когда арендатор находит квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, оставляет собственнику задаток за аренду квартиры, но потом жизненные обстоятельства поворачиваются так, что арендатор вынужден отказаться от съема жилья. Все мы люди. В то же время арендодатель отказывается вернуть аванс и это тоже часто случается.
Собственники так же практикуют взятие залога Сегодня рассмотрим, как вернуть задаток за аренду квартиры, если передумали снимать.
Узнайте, как вернуть аванс за квартиру покупателю, если передумали покупать
Должна ли я отдавать деньги, если арендатор съезжает раньше срока?
Квартиранты сняли комнату, за 2 месяца заплатили, с 14.10 по 14.12! Я предупредила , что они живут до 14 декабря и съезжают, но они передумали и хотят съехать раньше, требуя у меня разницу! Должна ли я отдать им деньги за непрожитые дни? Договора у нас нет!
Ответить на этот вопрос Кокошина Евгения 21 ноя 2019 05:51
Согласен — в отсутствие договора все решают договоренности
но если есть разногласия — надо договариваться
Хочу только добавить, что арендодатель тоже человек и так же как арендатор может попасть в ситуацию когда деньги надо вернуть, а их уже нет
Бывает
В таком случае надо согласиться с выплатой оговорив сумму возврата и попросить отсрочку у арендаторов, просто объяснив ситуацию
Ведь арендаторы сами виноваты, не предупредили что их арендная плата за часть срока, как бы и не плата, а залог, то ли проживут то ли нет
Если бы арендодатель знал, что арендаторы могут потребовать возврат, он бы не стал эти деньги тратить, а подождал бы окончания аренды
А теперь извините, денег нет
У юридических лиц ситуация проще — всегда есть какой то другой доход с которого можно средства перебросить в возврат
Но у арендатора может всего один доход — эта самая квартира
Ну не кредит же брать
Не арендодатель виноват в изменении договоренности
Он то готов выполнить свои обязательства — он клиентов не прогоняет
Или доживите срок по договоренности — или ждите следующих арендаторов и тогда деньги вернут
По моему справедливо
В подтверждении чистоты намерений можно арендаторам написать расписку на нужную сумму без указания даты выплаты
Когда новые клиенты заплатят тогда и арендодатель вернет средства
А вообще лучше договор составлять
А еще лучше все переговоры фиксировать на видео)
keepline 21 ноя 2019 07:30
Если у вас нет договора, то вообще никто никому ничего не должен — ни арендаторы вам, ни вы арендаторам.
Поэтому вполне возможно им отказать.
Другое дело, что этот отказ может иметь некоторые последствия.
И эти последствия полностью зависят от характера ваших квартирантов.
Если это тихие, интеллигентные люди, неконфликтные и порядочные, то скорее всего, они просто съедут, и на том дело окончится.
А ведь могут и вещи из квартиры прихватить, посчитав их своими (на эту сумму).
Могут разгромить квартиру или затопить соседей.
Могут просто съехать, не отдав ключи.
Могут в налоговую на вас жалобу накатать. Или в полицию (скажут, что договаривались с вами на месяц или что вы у них деньги украли).
Любой из вариантов несет вам материальные проблемы и нервотрепку.
Так что нужно как минимум разговаривать с этими людьми. Если они вас за неделю предупредили о съезде — это одна ситуация. А если за два часа или вообще после того, как уже вывезли вещи в ваше отсутствие — это уже другая. Также важно, сколько дней они прожили и какую сумму хотят обратно. Если прожили три дня — это одно. А если до конца оговоренного срока осталось пару недель — другое.
Так что можно не возвращать. Можно вернуть. А можно пойти на компромисс и вернуть частичную сумму, приведя свои аргументы. Выбор за вами, с учетом обстоятельств и по результатам разговора с арендаторами.
Проверьте возможность досрочного разрыва договора
Если вы сняли квартиру, но передумали и хотите расторгнуть договор досрочно, то вам необходимо проверить условия и возможности досрочного разрыва.
В большинстве случаев договор аренды квартиры предусматривает условия досрочного расторжения, такие как уведомление владельцу за определенный период времени. Необходимо внимательно ознакомиться с договором и выяснить, какие сроки и условия указаны.
Если в договоре нет указаний о досрочном разрыве, следует обратиться к законодательству. В России, например, Гражданский кодекс предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды при наличии веской причины, такой как существенное нарушение условий договора собственником квартиры.
В процессе досрочного разрыва договора аренды могут возникнуть споры и сложности. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам, которые смогут проконсультировать вас и помочь решить возникшую ситуацию.
Важно помнить, что досрочный разрыв договора аренды может повлечь за собой определенные финансовые последствия, так как вы можете быть обязаны оплатить штраф или возместить убытки собственнику.
Анна Смирнова
Я арендовала квартиру и внезапно передумала. Задумалась о возврате денег. Сначала я не знала, как вернуть средства, но нашла полезные советы. Звонила в агентство недвижимости и объяснила им свою ситуацию. Они сказали, что возвратить деньги возможно, но нужно заполнить несколько документов. Я предоставила все необходимые документы и получила свои деньги обратно. Было немного сложно, но в итоге я успешно вернула средства за снятую квартиру.
katya
Я арендовала квартиру и потом передумала. Хорошо, что я узнала, как возвратить деньги за снятое жилье. Как оказалось, есть несколько полезных советов. В первую очередь, необходимо обратиться к владельцу квартиры и договориться о возврате средств. Важно иметь доказательства своих намерений – письменные письма или сообщения, где я сообщаю о своем решении вернуть квартиру. Также рекомендуется ознакомиться с правилами договора аренды, чтобы быть в курсе условий возврата денежных средств. Если все предыдущие шаги не помогут, можно обратиться за помощью к специалистам и юристам, которые знают все нюансы возврата денег за арендованное жилье. Важно проявить настойчивость и быть готовым к тому, что процесс может занять некоторое время. Я рада, что оказалась в такой ситуации, потому что теперь я знаю, как вернуть деньги за снятую квартиру, если передумала.
Алексей Смирнов
Я арендовал квартиру и потом передумал. Мне было интересно, как вернуть деньги за снятую квартиру. Я нашел полезные советы и решил попробовать их. Оказалось, что процесс возврата денег не так сложен, как казалось. Я связался с агентом по недвижимости, который помог мне с оформлением возврата денежных средств. В итоге, я успешно вернул свои средства и остался доволен этим опытом. Было приятно обнаружить, что есть люди, которые готовы помочь в таких ситуациях. Я рекомендую всем, кто столкнулся с подобной проблемой, не бояться и обращаться за помощью.
Алексей
Я взял жилье в аренду, но потом передумал и решил вернуть деньги. Мне очень помогли полезные советы о возврате средств. Я связался с арендодателем и объяснил ситуацию. Он был понимающим и согласился вернуть мои деньги. Я очень благодарен за его понимание. Если вы столкнулись с такой же ситуацией, не стесняйтесь обратиться к арендодателю и обсудить возможность возврата денежных средств. Вы всегда можете передумать и снять квартиру или вернуть деньги, если это действительно необходимо. Главное — быть вежливым и объяснить свои причины. В моем случае, арендодатель проявил понимание и вернул мне мои деньги в полном объеме. Я доволен таким оборотом событий и рекомендую всем, кто столкнулся с подобной ситуацией, поступить так же.
Основные права и возможности возврата денег при смене решения после снятия квартиры
Прежде всего, следует обратить внимание на условия договора аренды. Часто в договорах содержатся пункты, регулирующие вопросы возврата предоплаты или залога при смене решения. Эти условия могут варьироваться в зависимости от политики конкретного арендодателя.
В случае отсутствия таких условий или неясности их формулировки, основным источником прав арендатора является Гражданский кодекс РФ. Согласно статье 620 ГК РФ, если арендатор отказывается от исполнения договора в одностороннем порядке, арендодатель имеет право удержать предоплату или залог в размере, соответствующем фактическим затратам.
Однако, арендодатель не имеет права произвольно определить размер удержания денежных средств. Статья 620 ГК РФ дает возможность арендатору доказать, что фактические затраты арендодателя были ниже удержанной суммы. Для этого необходимо обратиться в суд и предоставить соответствующие доказательства.
Следует отметить, что если арендодатель нарушил условия договора, например, не предоставил квартиру в указанный срок или не обеспечил ее жилыми условиями, арендатор имеет право на полный возврат предоплаты или залога. В такой ситуации статья 451 ГК РФ дает арендатору право на расторжение договора и возврат всех денежных средств.
Таким образом, основными правами и возможностями арендатора при смене решения после снятия квартиры являются: проверка условий договора, возможность удержания денежных средств только в размере фактических затрат, право на полный возврат предоплаты или залога при нарушении условий договора арендодателем.
Условия и ограничения возврата денег при смене решения
При снятии квартиры и последующем изменении решения есть определенные условия и ограничения, которые важно учитывать. Возврат денег, в большинстве случаев, зависит от сроков смены решения и степени готовности квартиры к заселению.
1. Сроки смены решения — для получения полного возврата денег необходимо своевременно уведомить арендодателя о смене решения. Чем раньше будет сделано уведомление, тем больше вероятность полного возврата денег.
2. Степень готовности квартиры — возврат денег может быть ограничен, если квартира была полностью подготовлена к заселению и арендодатель уже потратил ресурсы на ее подготовку. В таком случае, возможно удержание определенной суммы денег для покрытия затрат.
3. Арендодатель вправе удержать определенную сумму в качестве штрафа за изменение решения. Величина штрафа может быть указана в договоре аренды и зависит от политики арендодателя.
4. В некоторых случаях, пунктом договора может быть предусмотрена невозможность возврата денег при смене решения. Поэтому, перед снятием квартиры важно внимательно ознакомиться с условиями договора и задать все вопросы арендодателю.
- Сроки смены решения должны быть четко прописаны в договоре.
- Высота штрафа за смену решения может зависеть от стоимости аренды.
- Определение степени готовности квартиры к заселению — задача арендодателя.
Возврат денег при смене решения после снятия квартиры не является автоматическим процессом и зависит от многих факторов. Поэтому, перед принятием окончательного решения о съеме квартиры, рекомендуется тщательно изучить условия договора и обратиться к специалистам, если необходимо.
Какие шаги следует предпринять для возврата денежных средств
Если вы сняли квартиру, но передумали и хотите вернуть деньги, вам необходимо следовать определенным шагам для решения этой ситуации. Ниже представлены основные действия, которые помогут вам вернуть свои денежные средства.
|
1. Прочитайте договор аренды Внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды, чтобы понять, есть ли какие-либо положения, регулирующие возврат денежных средств при расторжении договора. Если такие условия присутствуют, следуйте им. |
|
2. Свяжитесь с арендодателем Свяжитесь с арендодателем как можно скорее и объясните ему свою ситуацию. Обсудите возможность возврата денежных средств и просите официальное подтверждение вашего запроса на возврат. |
|
3. Предоставьте все необходимые документы Чтобы ускорить процесс возврата денежных средств, предоставьте арендодателю все необходимые документы, подтверждающие ваше право на возврат. Это могут быть копии договора аренды, оплаты или других сопутствующих документов. |
|
4. Сторонний посредник Если у вас возникли сложности в общении с арендодателем или он отказывается возвращать деньги, вы можете обратиться за помощью к стороннему посреднику, такому как агент по недвижимости или юрист. Они помогут вам разобраться в ситуации и оспорить незаконные действия арендодателя при необходимости. |
|
5. Судебное разбирательство Если все предыдущие шаги не привели к решению и вы считаете, что ваше право на возврат денежных средств нарушено, вы можете обратиться в суд. Юрист поможет вам подготовить и подать исковое заявление и представлять ваши интересы в судебном разбирательстве. |
Помните, что каждая ситуация индивидуальна, и результат может зависеть от многих факторов. Важно сохранять документацию и своевременно обращаться за помощью, чтобы максимально обезопасить свои интересы.