Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа дома через МФЦ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Загранпаспорт – это документ, необходимый для выезда за границу. Он содержит данные о гражданине России, его фотографию и сведения о выдавшем его органе. Загранпаспорт является необходимым условием для поездок за границу как на отдых, так и для работы или учебы.
Купля-продажа недвижимости через МФЦ в 2023 — 2024 году: правила и требования
Купля-продажа недвижимости является одной из самых ответственных и сложных сделок в жизни каждого человека. Для того чтобы ее успешно осуществить, необходимо учитывать множество факторов, таких как правовые нормы, налоги, оценка стоимости объекта и многое другое. Сегодня все больше граждан России предпочитают обращаться в многофункциональные центры (МФЦ) для купли-продажи недвижимости. В этой статье мы расскажем о том, какие услуги и возможности предоставляет МФЦ при купле-продаже недвижимости в 2023-2024 годах.
Первое, что нужно знать, это то, что МФЦ предоставляют широкий спектр услуг, связанных с куплей-продажей недвижимости. В МФЦ вы можете получить консультацию по вопросам правового регулирования сделок с недвижимостью, оценки стоимости объекта, налоговых выплат и многое другое.
Однако, чтобы успешно купить или продать недвижимость через МФЦ, нужно учитывать несколько особенностей. Во-первых, необходимо заранее подготовить все необходимые документы. Обычно для купли-продажи недвижимости требуется предоставить свидетельство о праве собственности, паспорт гражданина России, договор купли-продажи и другие документы.
Документы, необходимые для оформления загранпаспорта через МФЦ
Оформление загранпаспорта через многофункциональный центр (МФЦ) является удобным и быстрым способом получения документа. Для этого необходимо собрать несколько документов, которые понадобятся при записи на прием в МФЦ.
Первым документом, который потребуется для оформления загранпаспорта, является паспорт гражданина России. Он должен быть действительным на момент подачи заявления на оформление загранпаспорта.
Вторым документом, который нужен для оформления загранпаспорта, является заявление на оформление загранпаспорта. Его можно заполнить на портале госуслуг или получить в самом МФЦ.
Третьим документом, который потребуется, это фотография. Фотография должна соответствовать определенным требованиям, таким как размер и качество изображения. Обычно фотографию можно сделать прямо в МФЦ.
Преимущества оформления загранпаспорта через МФЦ: экономия времени и удобство
Оформление загранпаспорта – это процедура, которая требует много времени и сил. Однако, благодаря современным технологиям, оформление загранпаспорта через МФЦ стало более удобным и быстрым. В этой статье мы расскажем о преимуществах оформления загранпаспорта через МФЦ.
Экономия времени
Одним из главных преимуществ оформления загранпаспорта через МФЦ является экономия времени. Нет необходимости стоять в очередях в паспортном столе, потому что все документы можно подать через портал госуслуг. Заполнение заявления на портале госуслуг занимает не более 15 минут, а запись на прием в МФЦ занимает несколько минут. Кроме того, в большинстве регионов есть возможность записаться на прием онлайн, что позволяет сэкономить еще больше времени.
Удобство
Оформление загранпаспорта через МФЦ также является более удобным для граждан. Нет необходимости ездить в разные учреждения, чтобы подать документы. Все документы можно подать через портал госуслуг, а затем прийти на прием в МФЦ, чтобы предъявить документы, подтверждающие личность. Кроме того, в большинстве МФЦ есть удобные условия для ожидания – комфортные кресла, бесплатный Wi-Fi и т.д.
Быстрота
Оформление загранпаспорта через МФЦ также является более быстрым процессом. Обычно изготовление загранпаспорта занимает от 10 до 20 дней. Однако, если оформлять загранпаспорт через МФЦ, то срок может быть сокращен до 5-7 дней. Кроме того, на портале госуслуг можно отслеживать статус заявления и узнать, когда загранпаспорт будет готов.
Вывод
Оформление загранпаспорта через МФЦ – это удобный и быстрый процесс, который позволяет сэкономить время и усилия. Нет необходимости стоять в очередях и ездить в разные учреждения, чтобы подать документы. Все документы можно подать через портал госуслуг, а затем прийти на прием в МФЦ, чтобы предъявить документы, подтверждающие личность. Кроме того, оформление загранпаспорта через МФЦ является более быстрым процессом, что позволяет получить загранпаспорт в кратчайшие сроки.
Как продать недостроенный дом
«Недострой» — так называют частные дома, которые ещё — правильно — не достроены. Ликвидность такого жилья невысока, но продать его вполне реально.
Принципиально сделка с готовым домом от продажи недостроенного отличается только определением цены и пакетом документов.
По словам риелторов, интерес к недостроенному дому могут вызвать следующие причины:
- низкая цена;
- удачное расположение;
- наличие инфраструктуры рядом;
- подведённые коммуникации.
Наличие коммуникаций — не самая объективная причина поднять цену и привлечь покупателей. В газифицированных районах с водопроводом и канализацией это никак не повлияет на стоимость и спрос. А если дом строится в отдалённом месте с трудностью подводки коммуникаций, то это станет большим плюсом.
Считаем цену. Здесь стоимость нужно рассчитывать иначе — не так, как с готовым домом. Сначала определяем стоимость участка. Для этого находим похожие участки, узнаём примерную цену одной сотки и умножаем на количество соток на своём участке.
Далее смотрим на стадию строительства. Заложен только фундамент и поставлены стены? Тогда пишем в объявлении только цену участка — остальное практически не имеет ценности.
Если на участке стоит полноценная коробка дома или хотя бы построен один этаж, то прибавляем к цене участка затраты на материал для дома. К сожалению, если цену завысить (включив в неё расходы на подготовительные работы или услуги строителей), то продаваться такая недвижимость будет долго.
Собираем документы. Тут всё даже проще, чем с готовым домом. Главное, чтобы обязательно были на руках:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок;
- документ, на основании которого участок перешёл в собственность (по аналогии с документами на дом).
Порядок получения услуги в МФЦ
Важно! Не обязательно записываться заранее, прием может пройти в порядке живой очереди.
- Запишитесь на прием в МФЦ, предварительно согласовав дату с продавцом (покупателем). Вы можете сделать это через портал «Госуслуги» или в МФЦ лично.
- В указанный день обе стороны (продавец и покупатель) должны прийти в центр «Мои документы».
- В окне регистрации продавец и покупатель подписывают договор купли продажи в присутствии сотрудника МФЦ;
- Расчет производится в присутствии третьего незаинтересованного лица (сотрудник центра) в наличной форме. При безналичном расчете стоны идут в банк;
- Получите расписку о принятии документов. На расписке должно быть число и номер трека, по которым можно отслеживать движение бумаг.
- В назначенный день придите, чтобы получить все необходимые документы.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Купля-продажа дома через нотариуса
Помимо оформления сделки купли-продажи недвижимости посредством обращения в МФЦ, есть и иные. Например, можно обратиться к нотариусу.
Законодательно-нормативная база, регулирующая подобного рода сделки состоит из:
- Федерального закона № 218-ФЗ, принятого в 2015 году. В нем указаны правила регистрации недвижимости;
- Налоговый кодекс РФ;
- Семейный кодекс Российской Федерации.
Купля-продажа дома через нотариуса нужна в следующих ситуациях:
- продажа недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам;
- участие в сделке лица, не достигшего 14 лет;
- продажа дома в случае расторжения брака;
- нахождение недвижимости на доверительном управлении;
- если недвижимость, выставленная на продажу, находится в распоряжении опекунов.
Этапы оформления сделки через нотариуса:
- составление предварительного договора купли-продажи с указанием сроков, стоимости и иных важных условий сделки. Данный документ должны подписать и продавец и покупатель;
- сбор требуемых документов и справок;
- доработка окончательного варианта договора и его подписание сторонами в присутствии нотариуса;
- удостоверение подлинности документа;
- предоставление нотариусом всех необходимых документов в Росреестр для регистрации сделки.
Стоит отметить, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Это может сделать как продавец, так и покупатель.
Основные этапы сделки купли-продажи
Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.
В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:
- Создание договора
Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.
- Заключение сделки купли-продажи
Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.
- Проведение государственной регистрации сделки
Дополнительные документы
Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.
Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.
Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.
Я юрист с пятнадцатилетним стажем.
За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.
Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.
Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.
Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.
Как купить или продать квартиру в МФЦ
Купля-продажа квартиры в многофункциональных центрах (МФЦ) является удобным и быстрым способом оформления сделки. В МФЦ можно оформить все необходимые документы, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.
Для продажи квартиры через МФЦ необходимо подготовить определенный пакет документов. В списке документов могут быть паспорт, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру и др. Эти документы позволят оформить договор купли-продажи и осуществить сделку.
После согласования условий продажи и подписания договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру. В МФЦ можно узнать, какие документы нужно предоставить для регистрации сделки и в какие сроки это можно сделать.
В случае приостановки или отказа в регистрации права собственности, можно обратиться в МФЦ для разъяснений и возможного повторного оформления документов. МФЦ предоставит необходимую консультацию и поможет решить возникшие проблемы.
Можно ли через МФЦ восстановить договор?
Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:
- паспорт;
- квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
- выписку из ЕГРН о праве собственности;
- договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.
Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю.
В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:
- К нотариусу, оформлявшему сделку.
- К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
- К другому участнику сделки.