Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2024 году по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Появление в России МФЦ сильно «украсило» жизнь простых граждан. Наверное, нет ни одного человека, который, хоть раз воспользовавшись услугами многофункционального центра, не оценил бы его удобство. Тем более, что сейчас появилась возможность вообще избежать очередей, предварительно записавшись на прием в удобное для себя время.
Когда говорят о длительности и сложности сделки по продаже квартиры, имеют в виду сложность и длительность подготовительного этапа. Потому что само по себе подписание договора, его регистрация и передача денег занимают считанные дни. При условии, что все к этим дням подготовлено.
Готовясь к самостоятельной продаже, разумнее подготовить все необходимые документы заранее. Тогда вам не придется переплачивать «за срочность». Большинство документов имеет срок годности от полугода до одного месяца. Вполне достаточно для того, чтобы найти покупателя и оформить сделку. На последний момент нужно отложить лишь справку из БТИ – ее срок действия истекает быстро.
Если же Продавец предпочитает сначала найти и проверить покупателя, а уже затем готовить документы на продажу, можно найти помощника. Риэлтор охотно возьмется за это дело, но важно помнить, что он не отвечает за «чистоту» документа.
Уважающий себя нотариус «бегать» за вашими бумагами попросту не согласится. А вот начинающий и еще не очень высокооплачиваемый юрист – вполне может. В вопросах права он может быть более компетентен, чем агент по недвижимости.
Но в любом случае собранные риэлтором, юристом, либо иным доверенным лицом документы нужно, как минимум, просмотреть самому. Хотя бы на предмет ошибок, исправлений и помарок. Они недопустимы!
Но одну операцию, весьма важную для гладкого течения сделки, Покупателю придется проделать самостоятельно. Речь идет об определении цены. Правильно назначенная цена – половина успеха! Разумеется, не в том случае, если вы по какой—то причине хотите побыстрее «сбыть квартиру с рук» и не очень беспокоитесь о выгоде. Назначайте цену чуть ниже среднерыночной, и недвижимость буквально «улетит».
Но если вам важно получить в результате сделки максимум того, на что вы можете рассчитывать, придется постараться.
«Идеальная цена» — та, что не затормозит продажу и принесет выгоду – находится в весьма узком диапазоне. Этот диапазон важно точно определить. Проанализируйте все особенности продаваемой квартиры, дома, где она находится, микрорайона, в котором находится дом.
Каждое преимущество – повод для увеличения цены. Каждый недостаток повод для снижения. И не забудьте оставить «запас для торга». Это один из секретов «продажников»: немного уступить Покупателю, вызвав у него ощущение, что он заставил Продавца «сбить цену», хотя на самом деле Продавец всего лишь действует в пределах, которые установил для себя сам. Это не обман. Это всего лишь искусство продажи.
Давайте рассмотрим вопрос оценки подробнее.
С чего начать сбор документов для продажи квартиры в ипотеку?
- Узнайте у покупателя на какую сумму ему одобрили кредит и срок действия этого одобрения. Если сделку не удастся завершить до истечения срока – покупателю придется заново обращаться в банк.
- Банк направит к вам оценщика. Он осмотрит квартиру и изучит документы касающиеся недвижимости. Задача оценщика – выявить так называемую ликвидационную оценку квартиры. Это сумма, выше которой банк кредит не одобрит. Если цена квартиры превышает эту сумму, покупателю придется доплатить разницу самостоятельно. Услугу оценщика оплачивает покупатель.
- Выпишите жильцов.
- Погасите задолженности по коммуналке.
- Соберите необходимые банку документы.
Составление и подписание основного договора купли-продажи квартиры в ипотеку
В договоре в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:
- паспортные данные о покупателе и продавце;
- о документах, подтверждающих право собственности продавца на квартиру;
- характеристики квартиры – кадастровый номер, адрес, общая и жилая площади;
- о цене квартиры;
- порядок и выбор способа расчета с продавцом;
- о сумме первоначального взноса, которую покупатель внес из своих денег.
Договор вступает в силу сразу после подписания. Для государственной регистрации перехода права его необходимо передать в Росреестр, например, через МФЦ.
При регистрации права в Росреестре будет наложено обременение на квартиру в пользу банка.
Денежные средства продавец должен получить сразу после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Банк передает продавцу деньги одним из способов:
- На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
- Через банковскую ячейку.
Учтите эти основные требования для успешной сделки
1. Соблюдение сроков
При продаже квартиры в 2024 году важно учитывать сроки, которые устанавливаются законодательством для данной процедуры. Необходимо быть внимательным и своевременно собирать все необходимые документы для максимально гладкого протекания сделки.
2. Наличие пакета документов
Для продажи квартиры в обязательном порядке потребуется предоставить определенный набор документов. К ним относятся: паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие документы, устанавливаемые законодательством.
3. Правильное оформление договора
Одним из важных аспектов успешной сделки является правильное оформление договора купли-продажи. В нем должны быть указаны все необходимые условия сделки, включая стоимость, сроки, порядок расчетов и другие важные детали.
4. Проверка покупателя
Продавец также должен уделить внимание проверке покупателя. Важно убедиться, что покупатель имеет достаточные средства для оплаты квартиры и не имеет задолженностей перед государством или другими кредиторами. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.
5. Решение возможных спорных моментов
Предвидеть все возможные спорные моменты заранее невозможно, но следует учесть, что в процессе продажи квартиры могут возникнуть вопросы, которые придется решать в процессе. Поэтому важно быть готовым к таким ситуациям и иметь план действий для их разрешения.
Следуя всем этим основным требованиям, продавец имеет больше шансов успешно провести сделку по продаже квартиры в 2024 году, минимизировать риски и обезопасить себя от возможных неприятностей.
Необходимые документы при продаже недвижимости
- Свидетельство о собственности на квартиру – официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- Технический паспорт квартиры – документ, содержащий информацию о площади, количестве комнат, наличии удобств и других технических характеристиках помещения;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – документ, подтверждающий актуальную информацию о квартире, включая сведения о собственниках, историю сделок и обременений;
- Договор купли-продажи квартиры – официальный документ, закрепляющий соглашение между продавцом и покупателем о передаче собственности на квартиру;
- Паспорт продавца и покупателя – документы, подтверждающие личность сторон сделки;
- Справка о составе семьи продавца, оформленная в местном управлении ФМС (Федеральной миграционной службы) – документ, необходимый для получения разрешения на продажу имущества недееспособным гражданам;
- Свидетельство о регистрации права собственности в местном органе Росреестра – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и его юридическую чистоту;
- Документы, подтверждающие факт прописки проживающих в квартире лиц – эти документы должны быть оформлены и предоставлены всеми собственниками квартиры;
- Свидетельство о принадлежности к коммерческой организации, если квартира является частью общедомового имущества.
Обратите внимание, что список документов может варьироваться в зависимости от положений законодательства вашей страны и региональных требований. Поэтому всегда рекомендуется проконсультироваться с профессиональными юристами или специалистами в сфере недвижимости, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы для успешной продажи квартиры.
Обратите внимание на статус недвижимости и правомерность продажи
Прежде чем начать процесс продажи вашей квартиры, необходимо убедиться в ее статусе и правомерности продажи. Это важно, чтобы избежать неприятных последствий и проблем позднее.
Один из первых шагов – проверка документов на недвижимость. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может включать свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения, план эвакуации и другие соответствующие документы.
Также рекомендуется обратить внимание на любые ограничения или обременения, которые могут быть связаны с вашей квартирой. Например, это может быть ипотека на недвижимость, негативные заключения экспертизы, запрет на продажу в случае нахождения в ипотеке и т.д. Такие ограничения могут влиять на возможность или условия продажи.
Если вы являетесь участником многоквартирного дома или у вас есть долевая собственность, также обратите внимание на возможные ограничения и правила, установленные ассоциацией собственников или разработчиком. Это может включать ограничения по регистрации сделки, необходимость получения согласия других собственников и другие правила, которые должны быть соблюдены.
Не забудьте проверить наличие задолженностей перед предыдущими владельцами или специальными учреждениями, такими как коммунальные службы, налоговая служба и т.д. Задолженности могут препятствовать законной продаже недвижимости и могут быть переданы на покупателя при продаже.
Официально технические планы не имеют срока действия. Исключение составляют модификации имущества, для которых выдается новый.
В большинстве случаев такие документы не приходят до тех пор, пока владельцу квартиры или дома не понадобится продать квадратные метры.
Если Бюро технического каталога выдает технический паспорт с истекшим сроком действия, это может быть расценено как юридическое правонарушение.
Технические паспорта выдаются по официальному запросу собственника жилого помещения на срок 15 рабочих дней. Стоимость процесса составляет 900 российских рублей.
Если технический паспорт нужен быстрее, процесс можно ускорить, но стоимость составит 1300-2000 российских рублей. В этом случае срок исполнения составляет 10-15 дней.
Независимо от того, приватизирована недвижимость или нет, рекомендуется запросить всю документацию, включая технический паспорт.
Эта документация особенно необходима, если помещения были отремонтированы. Новый жилец несет ответственность за переоборудование, если проверка властями квартиры произойдет из-за незаконного переоборудования.
Список документов, необходимых для регистрации квартиры и получения свидетельства о регистрации земли, можно найти на нашем сайте. Вы также можете прочитать, как найти регистрационный номер владельца за 5 минут и как изменить регистрационный номер или исправить неправильную запись.
Кадастровый паспорт квартиры: для чего нужен и как получить
Таким образом, здесь содержатся все важные технические и юридические сведения об объекте недвижимости. В нем присутствуют такие данные, как, например, площадь, общий объем, планировка, наличие балкона, этаж, адрес, год постройки, материал стен, тип отопления здания, количество комнат, высота потолков, дата последнего капитального ремонта и прочие подобные показатели. В нем также непременно содержится специальная графическая часть, где изображен подробный чертеж помещения с указанием всех технических деталей.
- Обратитесь в соответствующую государственную структуру. Еще совсем недавно в таких случаях полагалось обращаться в БТИ, однако начиная с 2013 года выдачей кадастровых паспортов на квартиры занимается особая Кадастровая палата при Росреестре. Отделения этого государственного органа сегодня есть в каждом городе. Там же вы можете заказать технический план на квартиру. Сегодня можно также оформить кадастровый паспорт в такой организации, как МФЦ (многофункциональный центр). Кроме того, у всех желающих есть возможность получить этот важный документ, подав заявление в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. Разницы в паспортах, выданных этими разными структурами, нет никакой.
- Соберите требуемые для получения паспорта документы. К ним относятся: заявление на оформление паспорта, межевой план, документы, подтверждающие право на владение объектом недвижимости, документ, удостоверяющий личность, документ об оплате государственной пошлины (ее размер на данный момент составляет 200 рублей). В том случае, если вы оформляете паспорт не самостоятельно, а через агентство недвижимости, к этому списку вам необходимо будет также добавить доверенность на имя того риелтора, который будет заниматься вместо вас этим вопросом. Обязателен также технический план квартиры. Его вы можете заказать непосредственно в Кадастровой палате, а можете обратиться в одну из специализированных частных организаций.
- Подайте собранные бумаги в местное отделение Кадастровой палаты. При этом сотрудник Палаты проверит правильность оформления всех предоставленных вами документов и назначит вам день, когда вы сможете получить готовый паспорт. Срок рассмотрения каждого поданного заявления, как правило, составляет пять рабочих дней.
- В назначенный день вам необходимо будет явиться в отделение Кадастровой палаты и получить непосредственно сам паспорт, а также выписку из Росреестра и все поданные ранее документы. При этом при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также ранее выданную расписку. Если для получения вместо вас явится сотрудник риелторской конторы, он обязан будет предъявить расписку и нотариально оформленную доверенность.
Как оформить кадастровый паспорт квартиры? Где его получить? Что для этого нужно подготовить? Куда обращаться по таким вопросам? Каков срок оформления? Какова стоимость этой услуги? Если вам надо получить кадастровый паспорт, все эти вопросы наверняка для вас очень актуальны.
Кадастровый паспорт, как и технический паспорт объекта, является обязательным для покупки, продажи, аренды и совершения любых других официальных сделок. Без его наличия вы не сможете никоим образом распорядиться своей квартирой. По сути, он представляет собой целую совокупность документов. К ней относятся следующие обязательные бумаги:
Кадастровый паспорт квартиры представляет собой очень важный документ, необходимый для совершения любых сделок с недвижимостью. В российском законодательстве его получение является относительно новой практикой. Поэтому тонкости его оформления, а также его сущность и характерные особенности для многих являются непонятными. В этой статье мы постараемся разъяснить все нюансы и подробности, связанные с получением кадастрового паспорта.
- Завышенная кадастровая стоимость – старый владелец намеренно продал квартиру, кадастровая стоимость в силу разных причин по которым была завышена. В итоге, налоги могут составлять достаточно внушительную сумму, и пересматривать ставку вынужден будет новый покупатель;
- В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца. В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов. После регистрации сделки купли-продажи все последствия ложатся на плечи новых владельцев, ибо очень тяжело доказать ответственность прошлого владельца;
- Если возникает необходимость предоставления по требованию государственных органов справок, или выписок на основе технического плана, владельцу придется с нуля пройти процедуру получения технического паспорта.
- Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
- Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
- В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
- Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
- Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
- Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
- Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план. Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.
В каких случаях нужен план?
Такой план может потребоваться при:
- Покупке или продаже квартиры.
- Оформлении формы собственности (для точной информации об объекте).
- Капитальном ремонте, согласовании перепланировки.
- Изменении статуса квартиры с жилой на нежилую.
- Оценке стоимости квартиры (цена зависит от метража, а это указано в паспорте).
- Прописке посторонних жильцов.
- Обращении в суд, к нотариусу.
- Вступлении в наследство (чтобы рассчитать налог на имущество. Будут видны все характеристики помещения, такие как изношенность, наличие перестройки).
- Актуализации сведений в старых техпаспортах.
- Получении компенсации.
- Расторжении договора.
- Заказе кадастрового паспорта.
- Необходимости поставить квартиру на учёт в Росреестре.
- Обследовании жилплощади на пригодность.
- Отчуждении квартиры.
- Расчёта коммунальных платежей.
- Замера технического состояния квартиры (квартира может быть названа непригодной к проживанию).
- При оформлении квартиры в залог или в ипотеку: в техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.
- Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры или Пенсионному Фонду.
Квартира в ипотеке и ее техпаспорт
Некоторые банки отказались от требования техпаспорта при согласовании или оформлении кредитного договора. Все необходимые характеристики залогового объекта содержатся в Выписке из ЕГРН. Технический паспорт на квартиру в ипотеке, при его наличии, остается на руках у залогодателя. Более того, при оформлении кредитного соглашения на строящийся объект по договору ДУ, техпаспорт отсутствует до введения жилья в эксплуатацию.
Но технический паспорт для ипотеки иногда требуется для определения рыночной стоимости, что проводят оценочные компании. Для оценщиков важны объемно-планировочные характеристики объекта, соотношение общей и жилой площади, качество планировок. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке описано в другой статье.
Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: вы получите свои деньги, банк получит в залог квартиру и право требования платежей по ипотечному кредиту от покупателя.
Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору. Риск нарваться на мошенника крайне мал: банк скорее не одобрит кредит, чем свяжется с сомнительным лицом.
Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней. Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк.
В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться. Причина возможна в следующем: либо покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит вашу квартиру для сделки. От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас. Второй случай сложнее. Почему банк может отказать?
- Перепланировки не узаконены;
- Квартира имеет обременение, например, на нее наложен арест;
- Жилье признано аварийным и подлежащим сносу;
- Значительный износ жилья;
- Квартира находится в деревянном доме;
- Плохое состояние квартиры, есть риск утраты ее стоимости в течение срока ипотечного кредита.
Стоимость оформления сделки в 2022 году
Стоимость оформления договора купли-продажи напрямую зависит от способа его реализации.
Сделка, которая оформляется с привлечением нотариуса обойдется гражданину в достаточно крупную сумму. За свою работу данный специалист берет 1% от стоимости объекта недвижимости (при условии, что стоимость жилого помещения не превышает 1 млн руб.). Если оценочная стоимость квартиры выше 1 млн. руб., нотариус возьмет за свои услуги в 2022 году 10 тыс. руб. + 0,75% от кадастровой стоимости.
Работу риэлтора невозможно оценить в конкретной денежной единице.У сотрудников агентства недвижимости нет фиксированной процентной ставки нет. В среднем данный специалист берет за свои услуги от 2% до 5% от стоимости объекта.
Самостоятельное оформление — самый бюджетный вариант. В данном случае продавец должен оплатить только обязательные платежи:
- госпошлина — 2000 руб.;
-
техпаспорт — от 1000 руб. до 1500 руб.;
-
кадастровый паспорт — 250 руб.;
-
справка с Росреестра — 200 руб.
Пакет документов для успешной продажи квартиры
В чем проблема обратиться к риэлтору или юристу за составлением договора за 2-3 тыс.руб. и сходить в МФц за регистрацией? Вы можете риэлтору отправить скану документов ему на электронную почту и затем он Вас кинет готовый договор. А к нотариусу все равно придется ему в контору.
Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников.
Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.
Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.