Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стандартный бланк договора на дарение недвижимости можно найти в свободном доступе в интернете, но нюансов у передачи доли довольно много, поэтому будет однозначно лучше, если его подготовит грамотный юрист или нотариус, который учтёт все вводные каждого конкретного случая. Если даритель всё же решит заняться оформлением самостоятельно, важно, чтобы документ содержал информацию из списка ниже.
Как зарегистрировать сделку
Чтобы доля полностью перешла одаряемому, сделку нужно зафиксировать в базе Росреестра. Документы на регистрацию можно отправить через портал ведомства напрямую или через посредника — нотариуса или МФЦ. В первом случае заявителю потребуется заранее позаботиться о приобретении электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Гораздо проще зарегистрировать сделку через ближайшее отделение МФЦ. Чтобы не терять время в ожидании своей очереди, следует записаться на приём с помощью Госуслуг. В назначенный день хозяин доли и одаряемый должны прийти лично либо отправить на встречу своего представителя с доверенностью. При себе у сторон должны быть:
- удостоверяющие документы — действующие паспорта;
- документальное основание, подтверждающее права собственности на долю;
- подписанная сторонами дарственная на часть квартиры — достаточно одного экземпляра;
- квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.
Как оформить договор дарения доли квартиры?
- Обратитесь к юристу. При оформлении договора дарения доли квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который сможет правильно составить и проверить документы, учесть все правовые нюансы и защитить ваши интересы.
- Напишите дарственную. В договоре обязательно указывается, кто является дарителем (тем, кто отдает долю в квартире) и кто является дарополучателем (тем, кто получает долю). Также необходимо указать предмет договора – долю в квартире.
- Укажите особенности договора. В договоре можно указать специфические условия, например, сроки перехода доли в собственность получателя, порядок оплаты налогов и пр. Важно учесть, что договор дарения доли квартиры должен соответствовать требованиям гражданского законодательства и учитывать интересы обеих сторон.
- Откажите родственнику. В некоторых случаях даритель может отказаться от дарения доли в квартире в пользу родственника. Такая ситуация возможна, если в договоре прописаны соответствующие условия для отказа и соблюдены все требования закона.
- Рассмотрите вопросы на между собой. При заключении договора дарения доли квартиры важно обсудить все вопросы и договориться о всех взаимных обязательствах и правах. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Особенности договора дарения доли квартиры
- Договор дарения доли квартиры должен оформляться в письменной форме и иметь нотариальное заверение. Для этого вы можете обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), где вам помогут с оформлением документа.
- Договор дарения доли квартиры может быть написан самостоятельно или составлен профессиональным юристом. Важно учесть все требования закона и общие принципы оформления договоров.
- Перед оформлением договора дарения доли квартиры необходимо убедиться, что все права на квартиру полностью оформлены и нет ограничений на ее отчуждение или обременение.
- При оформлении договора необходимо учесть все финансовые и налоговые последствия. Например, при передаче доли в квартире может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.
- В случае возникновения споров или непонимания между сторонами, предусмотренного в договоре механизма разрешения конфликтов поможет избежать недоразумений в будущем.
Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:
- Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
- Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
- Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
- Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.
Основания возникновения долевой собственности
Собственность, которая принадлежит нескольким гражданам, называется общей в соответствии с . Она, в свою очередь, разделяется на два вида:
- совместную. Доли в имуществе не определены. Это относится к супружеским материальным отношениям;
- долевую. Имущество, в котором определены отдельные и не обязательно равные доли.
Долевая собственность возникает в следующих случаях:
- Приобретение недвижимости в долях, оформленных на двух и более человек.
- Приватизация, когда несколько граждан имеют право на нее. В этой ситуации долевая собственность на квартиру формируется в равных частях.
- Раздел имущества между мужем и женой или выдел доли из совместного объекта во время брака или после его расторжения.
- Получение части имущества в порядке наследования, когда наследство распределяется между несколькими людьми.
Документы, как требует статья 131 Гражданского кодекса РФ, подаются по месту жительства в подразделения Регистрационной палаты или Кадастровой палаты. Регистрацию можно провести и через МФЦ.
В присутствии сотрудника регистрирующего органа оба участника скрепляют договор своими подписями.
Необходимо будет оплатить госпошлину в две тысячи рублей — это придется сделать получателю недвижимости.
Следует учесть и то, что каждый случай индивидуален и помимо стандартного пакета документов регистрирующий орган может затребовать дополнительные справки.
Максимальный срок регистрации дарственной составляет десять дней. После этого получатель квартиры может прописаться по новому месту жительства, а прежний хозяин — сняться с учета, если о том была договоренность.
Права и обязанности собственников долей
В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники долей имеют определенные права и обязанности. Прежде всего, каждый из собственников долей имеет право на свободное распоряжение своей долей. Это означает, что он может передать свою часть квартиры другому собственнику или лицам третьим. Однако передача доли требует согласия всех собственников квартиры, чтобы избежать возникновения разногласий и споров.
Кроме того, собственники долей имеют обязанность соблюдать правила, установленные законом и договором о долевом участии. Они обязаны своевременно уплачивать коммунальные платежи и обслуживать общие элементы имущества, такие как подъезды или лифты. Это важно для поддержания комфортных условий проживания и восстановления общих благ всех собственников квартиры.
Кроме того, собственники долей должны уважать права и интересы остальных собственников и сосуществовать в мире и согласии. Они обязаны не нарушать общественные нормы и правила поведения, не причинять ущерб другим собственникам и не мешать им пользоваться своим имуществом. Таким образом, установленные права и обязанности собственников долей способствуют установлению справедливых и стабильных взаимоотношений между владельцами частей квартиры и созданию комфортной жизни в многоквартирном доме.
Уведомление о передаче доли соседей
Уведомление о передаче доли соседей является важным юридическим документом, который необходимо составить при передаче части квартиры другому собственнику. В данном уведомлении указываются данные соседей, которые будут являться сособственниками после передачи доли, а также указывается их согласие на данную передачу.
Первый параграф уведомления может содержать информацию о доле, которая будет передана другому собственнику. В этом параграфе указывается процент доли, ее размер в квадратных метрах, а также описание помещений, которые входят в передаваемую долю.
Во втором параграфе уведомления необходимо указать данные соседей, которые будут являться новыми собственниками передаваемой доли. Это включает полные имена соседей, их паспортные данные, а также адреса проживания. Также следует привести в уведомлении согласие данных соседей на передачу доли.
В завершающем параграфе уведомления можно добавить дату, на которую запланирована передача доли и указать контактные данные новых собственников передаваемой доли. Это поможет организовать дальнейшее взаимодействие с новыми собственниками и решить все возникающие вопросы.
В итоге, уведомление о передаче доли соседей должно содержать информацию о передаваемой доле, данные новых собственников, а также дату и контактные данные для взаимодействия. Этот документ является важным юридическим шагом при проведении передачи доли в квартире, и его составление требует внимательности и точности в указании всех необходимых данных.
Особенности переписи доли жилья на родственника
Если вы решили переписать долю в квартире на вашего близкого родственника, то вам нужно знать особенности данной процедуры. Во-первых, вам необходимо составить договор о дарении имущества. В документе должно быть указано имя дарителя (владельца доли), имя получателя (родственника) и даруемая доля в квартире.
В случае, если дарители несколько, то необходимо составить документ на каждого из них. В документе также должно быть указано, что дарение является бесплатным и дарителю не остается никаких прав на долю в квартире.
Для переписи доли жилья на родственника необходимо подготовить заявление, в котором указывается, что вы являетесь единственным владельцем данной доли и вы дарите ее своему родственнику. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право собственности на данную долю, а также нотариально заверенную доверенность от остальных собственников квартиры, если таковые имеются.
Обращаем ваше внимание на то, что перепись доли на родственника происходит в соответствии с законом и возможна только при наличии соответствующих документов. Перепись на другое лицо может быть оспорена в судебном порядке.
Если у вас есть внуки, которым вы хотите передать свою долю, то следует составить документ о дарении имущества и подать его в вашему МФЦ или в государственную регистрационную палату. Заявка должна быть подана на имя внука или его законных представителей.
Для подачи заявления на перепись долевой доли жилья на родственника необходимо заполнить соответствующие заявки и подать их в МФЦ или в региональную государственную регистрационную палату. Кроме того, при подаче заявления необходимо уплатить государственную пошлину.
Если у вас возникли вопросы по переписи доли на родственника или другой вариант передачи имущества, то не стесняйтесь спросить у специалистов в МФЦ или в государственной регистрационной палате. Они подскажут вам все детали и помогут вам с оформлением необходимых документов.
Альтернативные пути переоформления долевой собственности
Переоформление доли в квартире на родственника возможно не только через суд, но и с использованием других методов. Ниже представлены несколько альтернативных путей переоформления долевой собственности.
Один из способов переоформления доли в квартире заключается в заключении договора купли-продажи между собственником и родственником. При этом необходимо:
- Определить условия сделки, включая цену и способы оплаты;
- Заключить договор в письменной форме;
- Обратиться в нотариальную контору для нотариального удостоверения подписей;
- Зарегистрировать договор в Росреестре для официальной фиксации сделки.
Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.
Если принято решение безвозмездно переписать долю в квартире на своего родственника, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом такого способа передачи имущества считается льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы не было претензий от налоговиков, следует позаботиться о документальном подтверждении родственной связи.
Третьим преимуществом считается отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, по которым сделка считалась бы возмездной. Факт дарения без получения вознаграждений должен быть очевиден.
Важно! Ни в коем случае не стоит подменять сделку продажи переоформлением в дар, опасаясь противодействия со стороны остальных участников собственности. Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, а с позиции закона сделка считается недействительной, если будет установлено, что переписавший свою долю получал вознаграждение.
Дарение как лучший вариант для решения споров
Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:
- собрать необходимые документы;
- заказать сделку договора дарения;
- оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.
Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:
- паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
- согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
- согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
- свидетельство о праве собственности.
Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:
- Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
- Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
- Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
- Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Договор мены между родственниками
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру в обмен на другую квартиру (или иную вещь). Можно сказать, что каждая из сторон будет выступать по отношению к одной квартире продавцом, а к другой — покупателем. В зависимости от соотношения стоимости квартир мена может быть двух видов: с доплатой (если одна квартира стоит дороже другой, то разницу одна из сторон выплачивает другой) и без таковой (стоимость квартир одинакова). Например, вы хотите продать свою 3-комнатную квартиру и купить 1-комнатную и получить разницу между их стоимостью и нашли такую 1-комнатную квартиру, продавец которой желает приобрести 3-комнатную квартиру, как у вас.
В данном случае вы можете переоформить квартиры друг на друга одним из двух способов: или путем заключения двух договоров купли-продажи, или путем заключения одного договора мены с условием о доплате разницы. При выборе последнего варианта переоформления права собственности на квартиру порядок расчетов будет наиболее точно соответствовать существу сделки, а также вы исключаете ситуацию, при которой по одной из квартир переход права будет зарегистрирован, а по другой — нет. При признании недействительным или расторжении договора мены каждый получит ранее принадлежащую ему квартиру.
Совместная и долевая собственность: в чем отличия
Недвижимая собственность может быть совместной, когда она оформлена на всех, проживающих в квартире. Например, жилплощадь площадью 42 квадратных метра принадлежит пятерым жильцам в равных частях, что и записано в домовой книге. Собственность может быть также долевой, когда каждая часть квартиры записана на конкретного человека.
Например, в квартире площадью 42 квадратных метра комната в 14 квадратных метров принадлежит сыну. Это его доля, точно так же зафиксированы и доли остальных жильцов. Каждый владелец доли имеет право распоряжаться своей частью, как ему хочется: например, переоформить собственность на родственника (ст. 246 ГК РФ).
Если вы захотите переоформить свою долю на другого человека, необходимо, чтобы она была официально оформлена на вас. При этом других сособственников нужно оповестить о переоформлении и получить их согласие. Получается, вы отдаете свою часть квартиры другому человеку, но первое право приобретения доли принадлежит даже не вашим родственникам, а именно другим жильцам.
Им на раздумья закон дает 10 дней (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Если за это время они не выкупят долю, ее можно без проблем переоформить.