Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевести землю из сельхозназначения в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земли сельхозназначения относятся к стратегическим объектам государства, являясь основой экономического благополучия страны и каждого региона в отдельности. Поэтому эффективное и рациональное использование земель сельскохозяйственного назначения является одной из важнейших задач, стоящих перед собственниками таких наделов.
Как правило, отказ в смене статуса участка действительно имеет под собой основания. Если же собственник считает, что ему отказали незаконно – отрицательное решение можно обжаловать в суде (п.8 ст. 3 закона № 172-ФЗ). Обжалование осуществляется в порядке административного судопроизводства.
В зависимости от того, кто является заявителем, спор подлежит разрешению:
- для юридических лиц и ИП — в арбитражных судах (ст. 29 АПК РФ);
- для некоммерческих субъектов — в судах общей юрисдикции (ст. 218 КАС РФ).
Как земли сельхозназначения перевести в земли СНТ
Для занятия сельским хозяйством предназначены дачные и садовые участки. Между данными категориями практически нет никаких различий. На территории приобретенного земельного можно строить разного рода сооружения, в том числе вспомогательные.
Отличительной чертой земель, находящихся в ведении садоводческого некоммерческого товарищества, является высокий уровень плодородия. Благодаря этому качеству, данные наделы отлично подходят для огородничества и садоводства.
Земли, предназначенные для ИЖС, по некоторым параметрам превосходят те, которые открыты для общего пользования в садоводческих товариществах. Наделы, категорией разрешенного использования которых является ИЖС, отведены исключительно под частное строительство.
Россияне, которые являются собственниками подобных землевладений, могут возводить коттеджи, хозпостройки и капитальные дома. Расположены такие земельные участки в черте городских и сельских поселений.
Цены на наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, довольно высоки в сравнении с участками СНТ или ДНП. Но данные категории имеют меньшую привлекательность, так как обладают не такой развитой инфраструктурой.
И хотя закон един для всех земельных наделов, региональные нормативы могут отличаться. Для участка, попадающего в категорию индивидуального жилищного строительства, существует специальная процедура оформления, также придется проделать некоторые действия для введения постройки в эксплуатацию. Все это требует определенных финансовых вложений, иногда довольно больших. А постройку зданий можно начать только после того, как собран минимальный пакет бумаг и получено разрешение.
Идеальной покупкой для граждан, которые желают жить подальше от шумных городов, магистралей и промышленных объектов, в тишине и спокойствии, станет участок СНТ. Приобретя данное землевладение, собственник сможет построить комфортный дом, зарегистрироваться в нем, и соответственно пользоваться льготами, которые предоставляет официальная прописка: получать пособия, образование и медицинское обслуживание.
Согласно законодательству, каждый земельный участок имеет свой вид разрешенного пользования, один из них — сельскохозяйственное назначение. Данное разграничение существует для того, чтобы каждый земельный надел использовался только в соответствии со своей спецификой.
Участки, которые попали в категорию земель, предназначенных для сельхоз работ, могут быть использованы для садоводческой деятельности (ДНП, СНТ) или постройки сооружений дачного типа (ДНП).
Скачать образец ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую можно здесь
Участки, относящиеся к населенным пунктам, всегда находятся в пределах городских и сельских поселений. А наделы, предназначенные для проведения сельхоз работ, находятся далеко от таких мест, иногда даже на расстоянии десятков километров.
Самым существенным отличием данных земель является следующее обстоятельство: если гражданин возведет дом на такой территории, а затем изъявит желание прописаться в нем, то проделать данную процедуру будет довольно сложно – потребуется судебное разбирательство.
Это вытекает из того факта, что участок чаще всего расположен в удалении от больших городов и не имеет тех плюсов, которыми обладает дача, находящаяся в городской черте. К ним относятся, например, упрощенная процедура прописки и наличие территориальных органов власти, осуществляющих обслуживание данной местности.
Скачать образец согласия владельца участка на перевод его в другую категорию можно здесь
Что именно необходимо сделать для того, чтобы осуществить переход земель в другую категорию и изменить их назначение?
В общем виде процедура имеет следующие этапы:
- После оформления земель, предназначенных для с/х использования, в собственность, подайте в соответствующие органы власти запрос, в котором выскажете требование перевести землевладение в садоводческое некоммерческое товарищество;
- Одновременно с этим начните собирать пакет необходимых бумаг;
- После подачи всех документов подождите некоторое время (не более 3 месяцев), по истечении которого вы получите решение о переводе земель, либо отказ в удовлетворении ходатайства;
- В случае, когда разрешение на смену назначения земель от муниципальных властей получено, оплатите все установленные законом взносы, получите документы и после этого, при необходимости, продавайте участок.
Зачем нужно переводить земли сельхозназначения в СНТ/ДНП?
Перевод земель сельхозназначения в дачное или садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ/ДНП) имеет несколько причин и может быть выгодным решением для земельных владельцев. Ниже приведены основные преимущества такого перевода:
1. Возможность использования земли для отдыха и сельскохозяйственных нужд.
После перевода земель сельхозназначения в СНТ/ДНП владельцы получают возможность использовать их для собственных нужд, например, для организации дачного отдыха или ведения личного садоводства.
2. Законодательное обеспечение прав и защита интересов.
СНТ/ДНП являются юридическими лицами, что означает, что участники таких товариществ имеют определенные права и гарантии, закрепленные законодательством. Например, земельные участки в СНТ/ДНП защищены от прямой приватизации или объединения с другими участками.
3. Общие бытовые и социальные преимущества.
Владельцы земельных участков в СНТ/ДНП могут пользоваться общей инфраструктурой таких товариществ, такой как дороги, водоснабжение, электричество и другие коммунальные услуги. Кроме того, они могут участвовать в общественной жизни, проводить совместные мероприятия и мероприятия, направленные на улучшение территории и условий проживания.
4. Защита от коммерциализации и изменения целевого назначения земли.
Перевод земель сельхозназначения в СНТ/ДНП представляет собой механизм защиты от возможной коммерциализации или изменения целевого назначения земли. Это означает, что земли, отведенные для садоводства, будут использоваться исключительно для этой цели и не могут быть проданы или использованы для других целей.
Кроме указанных преимуществ, перевод земель сельхозназначения в СНТ/ДНП может иметь и другие плюсы в зависимости от конкретной ситуации. В любом случае, перед принятием решения о переводе земель следует обратиться к юристу, чтобы получить подробную информацию о требованиях и процедуре перевода, а также учесть все нюансы и особенности данного процесса.
Важные нюансы и рекомендации
Перевод земель сельхозназначения в СНТ/ДНП является юридической процедурой, которая требует внимательного подхода и соблюдения ряда правил. Ниже представлены важные нюансы и рекомендации, которые стоит учесть при осуществлении данной процедуры.
1. Изучение документации: Перед началом процесса перевода земли необходимо тщательно изучить все документы, связанные с земельным участком и деятельностью СНТ/ДНП. Важно убедиться, что земля имеет сельхозназначение и имеется возможность перевода ее в нежилой фонд.
2. Подготовка и согласование документов: Для перевода земли требуется составить пакет необходимых документов, включая заявление, технический план участка, план земельного участка, согласие соседей и другие. Все документы должны быть подготовлены согласно требованиям законодательства и согласованы с соответствующими органами.
3. Проведение собрания собственников: Для осуществления перевода земель сельхозназначения в СНТ/ДНП может потребоваться проведение собрания собственников земельных участков. На этом собрании принимается решение о переводе, вносятся изменения в устав и принимаются другие решения, которые необходимы для оформления перевода.
4. Взаимодействие с государственными органами: Для осуществления перевода земли необходимо взаимодействовать с различными государственными органами, включая органы местного самоуправления, земельные комиссии и другие. Важно быть готовым к длительному процессу согласования и предоставления необходимых документов.
5. Учет изменений в региональном законодательстве: При осуществлении перевода земель сельхозназначения в СНТ/ДНП необходимо учитывать изменения в региональном законодательстве. Правила и требования могут различаться в разных регионах, поэтому важно быть в курсе последних изменений в законодательстве вашего региона.
6. Поиск квалифицированного юриста: Для успешного осуществления процедуры перевода земель рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, имеющим опыт работы с данной тематикой. Они смогут оказать необходимую поддержку и помощь во всех этапах процесса.
7. Соблюдение сроков и условий: При осуществлении перевода земли важно тщательно следить за сроками и условиями, установленными законодательством. Несоблюдение сроков или невыполнение определенных требований может привести к отказу в переводе земельного участка.
Важно помнить, что процедура перевода земель сельхозназначения в СНТ/ДНП может быть достаточно сложной и требует профессионального подхода. Следование вышеуказанным рекомендациям поможет снизить риски и успешно осуществить перевод земельного участка.
В помощь будущему землевладельцу: что такое СНТ участок
Инстанция, куда адресуется ходатайство, может запросить дополнительные сведения. Очень важно, чтобы надел был на максимально близком расстоянии к населенному пункту. После рассмотрения предъявленных бумаг, вам выдадут акт о присвоении территории другой категории или откажут в этом. Во втором случае должны быть изложены причины, по которым инстанция отказывает в удовлетворении прошения заявителя.
Как оформить перевод земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию? Если садовая территория находится вблизи от поселения, то для ее перевода в ИЖС потребуется изменить генеральный план. Процедура довольно затруднительная и требует проведения большого объема работ. Это может означать, что главный архитектор не станет этим заниматься ради одного надела.
27 Фев 2021 jurist7sib 73
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Отчеты Кладовщиковчто Туда Подшивается
- Отпуска Для Ветеранов Труда
- Есудебный Приказ Отменен И Превышает 50 000 Тысяч
- Возврат Плитки В Магазин Акт Приема Передачи
Когда разрешено перевести землю сельхозназначения в другую категорию
Полный перечень оснований для изменения категории сельскохозяйственных земель определен п.1 ст.7 Федерального закона №172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». К ним относятся:
- консервация земель;
- расположение в пределах земельного участка памятников (исторических, архитектурных или природных) или заповедника и создание особо охраняемых территорий;
- установление или изменение границ населенных пунктов;
- размещение на участке промышленных объектов;
- установление линий электропередач, строительство дорог и других линейных объектов, проводимое на основании проекта рекультивации части угодий;
- включение территорий, непригодных для ведения сельскохозяйственных работ, в состав земель лесного или водного фонда или земель запаса;
- добыча полезных ископаемых, производимая на основании проекта рекультивации;
- установка объектов коммунально–бытового назначения, если иное их размещение невозможно;
- принятие мер по выполнению обязательств в рамках международных договоров по обеспечению государственной безопасности.
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2022 — 2023
Чаще всего с/х земли пытаются перевести в иную категорию для возведения на них жилых домов, с правом присвоения почтового адреса и регистрацией по месту жительства. В этой связи отметить следующее.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это вид разрешенного использования земельного участка. Земельные участки для ИЖС могут находиться только в составе земель населенных пунктов. То есть, фактически необходимо осуществить перевод земли сельхозназначения не в ИЖС, а в земли населенных пунктов.
Такой перевод можно осуществить, но для него необходимы веские основания. Например, расположение участка рядом с населенным пунктом, или наличие плана по развитию территории населенного пункта.
Если в генплане территории не предусмотрены изменения, то необходимо обратиться за внесением таких изменений. Порядок внесения изменений установлен ст. 4.1 закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. Только после утверждения нового генерального плана собственник имеет право подать ходатайство о смене категории земельного участка. В противном случае перевести надел в земли поселений будет невозможно.
Что должно быть в ППТ и проекте межевания территории при переводе участка в садоводство?
Проект планировки территории (ППТ) составляется для обеспечения нормального развития земель, относящихся к садоводству. Наличие этого проекта позволяет установить границы участков, разместить линейные объекты, определить места пролегания улиц, проходов и других элементов. Чтобы получилось организовать целевую деятельность на территории, которую переводят в садоводство, ПТТ должен содержать:
- места прохождения красных линий;
- обозначение дорог и проездов;
- отметки о размещении линий связи;
- места прокладки коммуникаций;
- положения о размещении различных объектов.
Если проект планировки грамотно составлен, собственники земель смогут без проблем осуществлять прирезку участка, узаконивать строительство на территории СНТ магазинов и прочих объектов. Благодаря ППТ получится увеличить мощность энергоснабжения, при необходимости, либо разработать схему водопровода. В этих целях в данный проект включают обоснование и расчет требуемых для осуществления целевой деятельности объектов.
На основании ППТ разрабатывается и проект межевания территории. В его составе отображается следующая информация:
- перечень образуемых участков;
- площади каждого надела;
- какие земли станут территориями общего пользования;
- где проходят границы улиц и других дорог;
- места расположения красных линий;
- в каких пределах действуют сервитуты.
Проект межевания позволяет установить границы незастроенных участков, которые в дальнейшем будут предоставляться в пользование гражданам или организациям. Структура этих проектов утверждена на законодательном уровне. При их подготовке учитываются требования профильных правовых актов. Разобраться с особенностями структуры ППТ и проекта межевания вам помогут юристы нашей компании.
Порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
Если основания для перевода участка в земли поселения есть, то алгоритм перевода стандартный. Первым шагом будет обращение в местные органы власти с ходатайством об изменении целевого назначения земли (п. 3 ст. 2 Закона № 172-ФЗ). В нем следует указать:
- кадастровый номер земельного участка;
- категорию земли, в состав которых входит земельный участок (земля сельхозназначения) и категорию земли, в которую предполагается осуществить перевод участка (земли населенных пунктов);
- обоснование перевода земельного участка – перевод земли из сельхозназначения в ИЖС для строительства жилых домов;
- подтверждение права заявителя на земельный участок.
К ходатайству необходимо приложить следующие документы (п. 4 ст. 2 Закона № 172-ФЗ):
- выписку из государственного кадастра недвижимости и кадастровый паспорт этого участка;
- копия удостоверения личности заявителя — физического лица, либо выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ – для предпринимателя или юрлица соответственно;
- выписка из ЕГРН о правах на земельный участок;
- согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка (в случае необходимости);
- иные документы, согласно требованиям регионального законодательства.
Как изменится земельный налог
Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую имеет прямое влияние на налоговую нагрузку компании. Ведь он влечет за собой изменение кадастровой стоимости земли, которая является налоговой базой по земельному налогу. Иными словами, изменение категории земли влияет на налоговую ставку (письмо Минфина России от 12 июля 2013 г. № 03-05-05-02/27214).
Напомним: в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельхозназначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельхозпроизводства, налоговая ставка не может превышать 0,3 процента кадастровой стоимости участка (подп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса РФ). В отношении прочих земель ставка земельного налога не может превышать 1,5 процента кадастровой стоимости земли.
Перевод земель сельхозназначения в СНТ
Садовые некоммерческие товарищества должны располагаться на землях сельскохозяйственного назначения. Они предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, а на участках допускается строительство домиков дачного типа. Образуется такое товарищество для осуществления некоммерческих целей его участников. По сути люди не получают никакой прибыли от владения землей, но она кормит их самих.
Учитывая состояние экономики и ценовую политику государства, популярность таких товариществ достаточно высока, и под них переводятся все новые земли. При перепродаже крупных участков (от нескольких десятков гектаров) сельскохозяйственных земель, переведенных в СНТ, предприниматели получают существенную прибыль. Однако важно точно знать процедуру перевода и порядок выбора территории, на которой можно заработать.