Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельные споры 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной причиной земельных споров в городах часто является нечеткое разграничение границ участков или их нарушение. Нередко такие конфликты возникают из-за постройки незаконных объектов на земельных участках. Во многих случаях, споры связаны с использованием земель для коммерческих целей или сменой предназначения участков без соответствующих разрешений.
Проблемы разделения земель
Одной из основных проблем разделения земель является ограниченность площади и конфликты интересов между различными сторонами. Нередко возникает ситуация, когда несколько субъектов претендуют на одну и ту же участок земли. Это может приводить к разногласиям, спорам и судебным процессам, что затрудняет процесс разделения.
Другой распространенной проблемой является определение целей и критериев разделения земель. В зависимости от различных потребностей и требований сторон, цель разделения земель может быть разной. Некоторые люди желают разделить участки для строительства жилых или коммерческих объектов, другие — для сельского хозяйства или промышленных целей. Определение критериев разделения земель и учет всех потребностей может быть сложной задачей.
Прогнозы и перспективы в разрешении земельных споров
Земельные споры остаются актуальной проблемой в России и в 2024 году. Несмотря на принятие нового Земельного закона и внедрение новых механизмов для урегулирования спорных вопросов, по-прежнему возникают конфликты между гражданами, предприятиями и государственными органами. Это связано с необходимостью ведения детального учета и кадастрового учета земель, а также с разными интересами и приоритетами сторон в споре.
Однако, многое предвещает положительные изменения в разрешении земельных споров. С приходом нового Земельного кодекса и переходом на электронный кадастр земель возможности для автоматизации и упрощения процедур значительно расширились. Это позволяет значительно сократить время на разрешение споров и уменьшить количество ошибок и манипуляций в документации.
Однако, чтобы достичь полной эффективности новых механизмов, необходимо проводить обучение сотрудников государственных органов и кадастровых инженеров, а также улучшать техническую базу для ведения кадастрового учета. Также важно разработать и принять единые методологические рекомендации для разрешения земельных споров, чтобы участники процесса имели ясные и однозначные правила для действий.
Итак, прогнозы и перспективы в разрешении земельных споров в 2024 году выглядят обнадеживающе. Новые механизмы и технологии позволяют сократить время на разрешение споров и улучшить качество работы. Однако, для полной эффективности необходимо продолжать работу по обучению и улучшению технической базы. Кроме этого, важно разработать единые правила и рекомендации для всех участников процесса. Только при выполнении этих условий будет достигнута стабильность и справедливость в решении земельных споров.
Законодательные нормы о земельных спорах
В России существует ряд законодательных актов, регулирующих земельные споры. К основным нормативным документам относятся Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также Федеральные законы «О пайке», «О государственной регистрации прав на недвижимость», «Об оценочной деятельности» и другие.
Законодательство предусматривает различные способы разрешения земельных споров, такие как административные или судебные процедуры. Часто применяются медиация и арбитражные процедуры, которые позволяют сторонам достигнуть договоренности без судебного разбирательства.
В случае возникновения земельных споров, важно учитывать юридическую экспертизу законодательства, особенности земельных отношений и прецеденты, устанавливаемые вышестоящими судами. Также важно обратиться к квалифицированным специалистам, таким как юристы или арбитры, которые помогут вам защитить ваши права и интересы в ситуации с земельными спорами.
Оспаривание кадастровой стоимости через исправление ошибок
Вторым действенным способом снижения налога на имущество является механизм исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Эта процедура зачастую позволяет получить более просчитываемый результат в существенно меньшие сроки, а часто даже и более эффективную оптимизацию имущественных платежей в сравнении с оспариванием кадастровой стоимости через ее установление в размере рыночной стоимости.
Наиболее типичной ситуацией является неправильная классификация объекта недвижимости, отнесение его к неверной оценочной группе. Для проверки такого заявления обычно осуществляются контрольные процедуры по установлению видов фактического использования объекта, в Москве с привлечением инспекторов Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН). В ряде регионов функции контроля выполняются структурным подразделением ГБУ по кадастровой оценке.
Судебное разбирательство: процедура
Истец может участвовать в суде лично или заключить договор с адвокатом. Важно прибегать к помощи квалифицированного специалиста, практикой которого являются земельные и имущественные споры. Если вы выиграете дело, ответчик будет нести все ваши издержки на судебное разбирательство и привлечение специалистов.
Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск необходимо подавать в территориальный суд. То есть в этом случае оно подается в суд, который располагается по месту расположения участка. При этом устанавливается следующий порядок рассмотрения:
- Мировой суд рассматривает споры, связанные с определением порядка применения имущества, к числу которого относят земельные участки.
- Районный суд рассматривает вопросы, связанные с установлением границ.
Право постоянного (бессрочного) пользования vs право аренды
В 1993 г. институту было передано здание на праве полного хозяйственного ведения, а также земельный участок, на котором оно расположено, на праве постоянного (бессрочного) пользования (Определение ВС РФ от 29.11.2022 по делу № А41-75832/2019).
В 2007 г. институт, ставший к тому времени ФГУП, был приватизирован путем преобразования в общество, к которому перешло в том числе производственное здание. В отношении земельного участка под зданием был заключен договор аренды, который был надлежащим образом зарегистрирован.
В 1998 г. учреждению были переданы несколько участков на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом один из переданных участков был поставлен на кадастровый учет без установления границ и фактически охватывал территорию участка, принадлежащего обществу. При проведении последующих кадастровых работ данный факт был установлен.
Учреждение обратилось в суд с иском о признании договора аренды общества недействительным, полагая, что формирование самостоятельного участка в границах предоставленного ему в пользование участка и оформление на него права аренды общества нарушает его права.
Суд первой инстанции признал договор аренды общества недействительным, отметив, что наличие обременения прав на земельный участок в виде аренды препятствует оформлению права постоянного (бессрочного) пользования учреждения на земельный участок.
Суд апелляционной инстанции не согласился с таким выводом, указав, что в решении о передаче земельных участков учреждению содержалась информация о праве правопредшественника общества на спорный земельный участок. Поэтому, принимая соответствующий земельный участок в 1998 г., учреждение выразило свое согласие с тем, что внутри границ предоставленного ему участка сформирован иной участок, ранее предоставленный правопредшественнику общества на праве постоянного (бессрочного) пользования. Более того, учреждение извещалось о проведении работ по межеванию участка общества в 2006 г. и не представило возражений.
В каких случаях можно строить, не соблюдая отступ
Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться.
Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.
Если ограничиться только устной договоренностью, то при судебном разбирательстве решение будет вынесено в пользу истца. А ответчику придется сносить здание или его часть, которые возведены на участке без соблюдения законодательно установленных норм.
Соседи построили дом на меже не по нормам.
Можно ли запретить соседу заходить на участок, читайте тут.
Особенности судебного процесса по земельным спорам в 2024 году
Важным изменением является также усиление роли экспертов в процессе рассмотрения земельных споров. Теперь суд придает большее значение заключениям результатов землеустроительных работ и других экспертных исследований. Это позволяет более объективно решить спорные вопросы и оценить ситуацию на месте.
Судебные заседания по земельным спорам теперь осуществляются с применением электронных технологий. Заседания могут проходить в онлайн-формате, что значительно увеличивает доступность судебной системы. Также суд может принимать во внимание дополнительные доказательства, предоставленные сторонами в электронном виде.
Судебный процесс по земельным спорам в 2024 году также отличается большей прозрачностью. Судебные решения, в том числе мотивировочные части, публикуются в специальных электронных базах данных. Это позволяет сторонам и другим заинтересованным лицам более полно ознакомиться со смыслом и основаниями принятых решений и улучшает качество юриспруденции в области земельных споров.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Новые тенденции в разрешении земельных споров
Одной из главных тенденций является активное использование альтернативных способов разрешения споров. Традиционно земельные споры разрешаются в суде, но сейчас все больше сторон предпочитает обращаться к альтернативным методам, таким как медиация и арбитраж. Эти методы позволяют сторонам найти взаимовыгодное решение спора без необходимости вести долгие и дорогостоящие судебные процессы.
Другой важной тенденцией становится использование экспертных заключений и технических средств в разрешении земельных споров. С развитием технологий стало возможным применять различные методы и инструменты для сбора и анализа информации о спорном участке земли. Это даёт возможность более точно определить характеристики земельного участка, провести экспертизу и выявить все факты, необходимые для принятия обоснованного решения.
Новые тенденции в разрешении земельных споров открывают новые возможности для эффективного и справедливого разрешения конфликтов. Использование альтернативных способов разрешения споров и применение современных технологий позволяют ускорить процесс и улучшить его результаты. Это важно не только для сторон спора, но и для всего общества, так как земельные споры могут иметь серьезные последствия для землепользователей и общественного блага в целом.
Исковая давность по земельным спорам
Исковая давность – это понятие, которое широко применяется в юриспруденции и судебной практике. В Гражданском и Земельном кодексах речь идет о сроке, в течение которого лицо, чьи права были ущемлены, имеет право обжаловать нарушение в суде. Среди возможных действий – оспаривание и расторжение договоров (купли-продажи, аренды и т.д.), устранение препятствий при использовании земельного участка, обжалование отказа в выделении участка, решение конфликтов с соседями, установление границ и т.д. Необходимо очень тщательно следить за нормами законодательства в каждом конкретном случае: если прошел срок исковой давности и не приняты никакие дополнительные меры, подать исковое заявление в суд будет невозможно, его отклонят по заявлению ответчика, тем самым человек или организация теряют право на восстановление справедливости.
Понятие исковой давности
Закон определяет данную норму как срок, на протяжении которого суд обязан предоставить потерпевшей стороне защиту его нарушенного права (ст. 195 ГК РФ).
Необходимость установления ограничения объясняется несколькими причинами:
- лимит времени облегчает установление судом обстоятельств спора, что способствует принятию обоснованного решения;
- помогает исключить неопределенность в отношениях участников земельного спора, неизбежно возникающую в результате того, что нарушитель постоянно находится под угрозой применения к нему принудительных мер, предусмотренных законом;
- длительное промедление с подачей иска потерпевшей стороной является свидетельством того, что она недостаточно заинтересована в защите своих прав, или сомневается в правомерности своих требований;
- способствует укреплению договорных отношений, является стимулом для защиты своих прав и взаимному контролю за выполнением обязательств.
Данная норма устанавливается ГК РФ и имеет императивный характер, то есть она не может быть изменена в результате договоренности участников спора (ст. 198 ГК РФ).
Основания для привлечения к уголовной ответственности за мошенничество
Для привлечения лица к ответственности за преступление, предусмотренное ст. 159 УК РФ необходимо установить в его действиях все признаки состава преступления. Прежде всего, это должно быть наличие двух обстоятельств: обман или злоупотребление доверием и завладение имуществом. По первому необходимо установить, что виновное лицо сделало все так, что пострадавший не усомнился в правдивости его действий и намерений. Например, предъявил документы или совершил иные действия, вызывающие доверие. Вторая составляющая преступления – завладение имуществом потерпевшего может быть выражено как в его самовольном захвате, например, снятие драгоценностей во время сеанса «лечения», так и в добровольной передаче самим потерпевшим, например, введенный в заблуждение подписанием договора он передал преступнику денежные средства.
Оспаривание отказа в предоставлении земельного участка в аренду
Предприниматель обратился в ДГИ г. Москвы за предоставлением в аренду земельного участка, будучи собственником расположенного на нем здания. ДГИ ему отказал, ссылаясь на то, что здание является самовольной постройкой, как это было указано в акте Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости (Определение ВС РФ от 07.02.2023 по делу № А40-142010/2021).
Предприниматель, считая свои права нарушенными, обратился в суд с заявлением об оспаривании решения ДГИ, однако суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований. Помимо установления факта самовольного строительства, суды также отметили, что участок расположен в пределах территории общего пользования, предоставление которой в аренду или в собственность не допускается. Кроме того, как указали суды, в отношении земельного участка установлена охранная зона инженерных коммуникаций, в связи с чем требуется согласование сетевой организации.
ВС РФ не согласился с нижестоящими судами.
Во-первых, предприниматель уже обращался ранее в суд по поводу наложения границ своего земельного участка на территорию общего пользования и получил положительное судебное решение об уточнении границ участка. При этом невнесение публичными органами изменений в документацию по планировке территории на основании данного судебного решения не должно препятствовать реализации предпринимателем своего исключительного права на предоставление в аренду земельного участка.
Во-вторых, в отношении охранной зоны суды не учли произведенную реконструкцию соответствующей кабельной линии, в результате которой ее охранная зона была изменена таким образом, что объект предпринимателя перестал попадать в нее. Сетевая организация передала необходимые документы в Росреестр для внесения изменений в кадастр, однако это не было принято во внимание нижестоящими судами при рассмотрении дела.
Наконец, ВС РФ отметил, что ссылка на наличие у объекта недвижимости признаков самовольной постройки не состоятельна в силу преюдиции: ранее суд отказал в удовлетворении иска о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и возложении обязанности по его сносу.
Определение ВС РФ по данному делу наглядно иллюстрирует тот факт, что органы публичной власти и суды при принятии решения зачастую руководствуются только данными ЕГРН, не учитывая, что заявитель не всегда имеет возможность обеспечить своевременное обновление информации в реестре. Очень часто это зависит от третьих лиц (например, от сетевой организации, как в нашем случае). Тем не менее это не должно быть формальным препятствием для предоставления земельного участка в аренду собственнику расположенного на нем здания или сооружения.
Отсутствие разрешения Правительственной комиссии как основание для отказа в регистрации ипотеки
В 2021 г. иностранная компания заключила с банком кредитный договор и договор ипотеки в обеспечение своих обязательств перед банком. Однако с заявлением о государственной регистрации ипотеки стороны обратились в Росреестр только в мае 2022 г. (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2023 № 09АП-92702/2022 по делу № А40-139716/22).
Росреестр отказал в государственной регистрации, в связи с чем компания обратилась в суд, посчитав отказ незаконным.
В суде регистрирующий орган обосновал свой отказ тем, что поскольку компания относится к так называемым недружественным лицам, в отношении совершения сделок с которыми в марте 2022 г. были введены ограничения, то для регистрации ипотеки необходимо предоставить разрешение Правительственной комиссии независимо от даты заключения договора ипотеки.
Суды первой и апелляционной инстанций согласились с тем, что такое разрешение требуется, однако, учитывая, что регистрирующий орган не ставил данный вопрос перед заявителем при вынесении решения об отказе, а заявил об этом только в суде, решение об отказе было признано необоснованным.
Представляется, что данный вывод судов о необходимости получения разрешения Правительственной комиссии на регистрационные действия по сделке, совершенной сторонами еще до введения соответствующих ограничений, основан на широком толковании действующего регулирования. Вместе с тем, однако, необходимо признать, что многие вопросы, связанные с получением разрешения Правительственной комиссии, все еще нуждаются в разъяснениях. Соответственно, судебная практика по ним также находится в процессе формирования.
Похожие записи: