Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для прописки в квартире в ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Возможна ли временная прописка в ипотечной квартире
Как оформить регистрацию в жилье, оформленном в ипотеку? Для этого после получения одобрения банка потребуется обратиться в паспортный стол для подачи заявления. Как только информация будет проверена, владелец жилья и гражданин, которого он решил прописать, получат уведомление о том, что документы готовы.
Права владения и регистрация собственников по месту жительства
С одной стороны, недвижимость, находящаяся в залоге у банка, принадлежит тому, кто ее приобрел. А значит покупатели жилья имеют права владения, пользования и распоряжения. С другой – обременение ограничивает право продажи, отчуждения и дарения, обмен недвижимости без согласия кредитной организации, так же не возможен. Таким образом, прописка в квартире, купленной в ипотеку, собственников жилья не вызовет каких-либо сложностей. Правило распространяется и на ближайших родственников, которыми являются дети и законные супруги. В этих случаях согласования с банком не требуется. Однако в ряде случаев, банки вносят в договор пункт, фиксируя обязательства заемщика выписать детей из объекта, если обязанности по кредитному договору не будут выполнены.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Есть миф, что пока квартира находится в ипотеке, прописаться в ней нельзя. Это не так. Банк выступает держателем залогового имущества, а у тех, кто взял ипотеку, есть право на регистрацию по месту жительства.
Иногда банки могут ограничивать прописку, чтобы перестраховаться на случай неуплаты долга. Если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банку придется продавать квартиру и выписывать из нее всех жильцов, а это лишние расходы. Поэтому прописать в ипотечной квартире обычно можно супругов, детей и родителей. Для других родственников нужно получать отдельное разрешение от банка. Получается, детей прописывают вместе с родителями, здесь ограничений нет, а вот дальних родственников, например дядю или бабушку, банк может не одобрить.
Некоторые банки позволяют тому, кто регистрируется в жилье, стать созаемщиком ипотечного жилья, чтобы получить право на прописку. Например, если двоюродный брат живет в квартире и хочет прописаться, банк может предложить ему принять на себя финансовые обязательства по кредиту. Но чаще просто отказывают в просьбе о регистрации дальних родственников и знакомых.
В ипотечном договоре также указывают, что при неуплате долга из квартиры будут выписаны супруг и дети.
Оформление прописки для собственника квартиры, купленной в ипотеку
Собственникам можно прописываться в ипотечной квартире сразу после оформления прав собственности на нее. Регистрацию других лиц рекомендуется предварительно согласовать с банком, особенно если такая возможность не предусмотрена договором.
Для оформления прописки собственника квартиры, приобретенной в ипотеку, следует обратиться в МВД Можно передать документы через МФЦ с помощью сервиса Госуслуги.
Внимание! Если собственник уже прописан по другому адресу, оформить новую регистрацию не удастся.
Собственнику необходимо предоставить в МВД такие документы:
- удостоверение личности (паспорт);
- лист убытия с прежнего места жительства или штамп о выписке;
- договор ипотеки;
- документы о праве собственности на недвижимость.
Банки обычно разрешают неавторизованным лицам подписывать ипотечный договор. В условиях кредитного договора будет указано, разрешено ли это на момент подписания договора. Однако кредиторы могут попросить владельца согласиться снять с учета людей, прописанных в доме, если они не выполняют условия соглашения.
Перед оформлением ипотеки иностранцу необходимо проверить условия ипотечного договора с банком. Кредитор может прямо запретить регистрацию третьими лицами.
Даже если кредитор не запрещает родственникам или другим лицам прописываться в квартире, разрешение все равно необходимо. Для этого обратитесь в местное отделение банка, выдавшего ипотечный кредит.
В отделении заполните бланк заявления, указав данные человека, которого вы хотите зарегистрировать. Образцы заявлений можно получить в любом отделении любого банка. Некоторым организациям даже разрешено отправлять такие заявления через свой веб-сайт. После подачи заявления вам остается только ждать одобрения. Этот процесс занимает менее недели.
Каждый банк имеет право выдавать кредиты со своими требованиями к резидентности.
Важно: Некоторые банки запрещают регистрацию третьих лиц и разрешают регистрировать заложенный дом только своим родственникам.
Перечень документов для паспортного стола
В законодательстве могут быть некоторые несоответствия в отношении пакета необходимых документов. В большинстве случаев они возникают между местным и федеральным законодательством. Другими словами, городские власти могут издать постановление о том, что требуется больше документов, чем указано в одном из законов Российской Федерации.
Чтобы получить временную регистрацию, вы должны предоставить следующее
- (идентификационный паспорт).
- Заявление о регистрации по месту жительства.
- Согласие собственника квартиры является достаточным основанием для регистрации постороннего лица.
Однако постановление Правительства Москвы 859-ПП расширяет этот перечень документов, добавляя в него следующее
- Консенсус лиц, получающих ренту.
- Согласие кредиторов на регистрацию лиц, не уполномоченных на собственность.
Однако второй список требуется только для жителей Москвы. Если вы хотите зарегистрировать в своей московской квартире временно чужого человека, вам необходимо добавить в официальный список пакет документов, перечисленных во втором приложении к Постановлению Правительства Москвы 859-ПП от 31 октября 2006 года.
Внимание. Чтобы значительно ускорить процесс регистрации жилья, рекомендуется сначала ознакомиться с местными правилами, которые могут содержать дополнительный список документов, необходимых для регистрации.
Для подачи заявления на получение вида на жительство необходимы следующие документы
- (идентификационный паспорт).
- Если вы обязаны это сделать, вам понадобится ваше военное удостоверение.
- Если заявитель регистрирует ребенка или супруга, необходимо предоставить свидетельство о рождении или браке.
- Если ребенку 14 лет или больше, он должен лично предоставить свой паспорт.
- Кредитный договор, в котором указано, что собственник имеет право зарегистрировать в квартире членов своей семьи.
- Согласие кредитора на регистрацию, полученное от банка.
- Подтверждение того, что вы являетесь владельцем закладной (копия сертификата).
Права заемщика собственника
Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик. Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.
Владелец квартиры не имеет права:
- Продавать недвижимость, если не получено соответствующее разрешение у банка;
- Оформлять дарственную до момента полного погашения долга;
- Любым другим способом отчуждать имущество в пользу третьих лиц или государства.
Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по назначению без каких-либо со стороны банка.
В рамках соглашения о залоге, а также нормах действующего законодательства, собственник может:
- Оформлять постоянную и временную регистрацию для себя и близких членов семьи без каких-либо дополнительных уведомлений банка, оформлять прописку для третьих лиц по уведомительной или разрешительной системе, в зависимости от условий заключенного договора;
- Любым законным способом получать прибыль и извлекать доходы из владения недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, если данные положения не запрещаются нормами заключенного с банком соглашения;
- Постоянно и временно проживать в квартире, разрешать проживать там близким родственникам совместно или отдельно от него.
Заемщикам необходимо внимательно изучать условия договора, так как за нарушение положений, в том числе за оформление регистрации без уведомления или разрешения банка, могут последовать жесткие санкции, вплоть до разрыва договора в одностороннем порядке и требований по досрочному погашению займа.
Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?
Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.
Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.
Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.
Некоторые банки в договоре ограничивают или запрещают прописку в ипотечной квартире некоторых категорий граждан.
Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.
Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.
В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.
Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.
Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.
Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.
Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.
В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.
Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.
Неисполнение ограничительных условий договора может повлечь расторжение кредитного договора кредитной организацией в одностороннем порядке, после чего заемщик будет обязан досрочно вернуть полный объем долга.
Правомерность этих требований кредитного учреждения является спорным вопросом, так как противоречит федеральному законодательству. Используя такие условия, банк хочет минимизировать риски от невыполнения заемщиком долгового обязательства.
При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.
У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.
Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.
Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.
При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.
В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.
Прописка несовершеннолетних детей
После получения документов на квартиру заемщик вправе прописать малолетнего ребенка в ипотечном жилье. В соответствии с Гражданским Кодексом ребенка необходимо прописывать по адресу родителей/опекунов. Исполнение этого требования отслеживается органами опеки.
Прописать в ипотечном жилье можно также новорожденных. Здесь действовать нужно так:
- Обратиться в отдел ЗАГС и предъявить паспорт, справку о рождении ребенка, а также свидетельство о заключении брака.
- Подписать форму и получить свидетельство о рождении малыша.
- В паспортном столе подать заявление на регистрацию нового гражданина. Кроме перечисленных выше документов потребуется предъявить также выписку из домовой книги. Процесс прописки новорожденного ребенка занимает семь рабочих дней.
Прописка в апартаментах в ипотеке
Можно ли прописаться в апартаментах? Для России этот вид помещения достаточно нов и необычен. В странах Европы под апартаментами понимают жилплощадь повышенной комфортности. В России их статус вообще не определен законодательно. Если обратиться к ст. 16 ЖК РФ, можно увидеть, что к жилым помещениям относят:
- квартиры и их части;
- жилые дома и их части;
- изолированные комнаты.
Прописка в апартаментах невозможна по определению. Если это крайне необходимо, можно зарегистрироваться на срок до 1 года, с дальнейшим продлением по мере надобности.
Самое главное, что нужно знать в отношении апартаментов — они не являются жилым помещением. Это — коммерческая недвижимость. Ее владельцам приходится оплачивать повышенные тарифы за коммунальные услуги и налоги.
Если говорить о временной регистрации в ипотечной квартире апартаментах, необходимо выделить несколько моментов:
- регистрация в таких помещениях возможна только на строго определенное количество дней, недель, месяцев или лет;
- если под апартаменты переделано производственное помещение, цех, офисное здание, прописаться не удастся вообще.
Временная регистрация
Регистрация кого-либо на временной основе в ипотечном жилье для банка ничем не отличается от постоянной регистрации.
Для того, чтобы сделать временную прописку в ипотечной квартире, нужно разрешение от лица банка в случае, если договор изначально не предусматривает иной вариант.
Иногда финансовое учреждение сразу указывает в договоре разрешение на временную регистрацию в квартире кого-либо помимо ближайших родственников, с условием, что документ не будет действителен более 1 года.
Все же такие послабления в договоре – скорее исключение из правил и банк скорее ограничит количество проживающих людей. Так проще, быстрее и легче продать жилье, если перестанут поступать платежи по кредиту.
Когда жилье находится в залоге, и нужна временная регистрация собственнику или его ближайшем родственнику, разрешение получать не нужно. Это можно объяснить тем, что у владельца есть одно важное право: распоряжаться недвижимым имуществом именно так в рамках пользования квартирой.
Перечень необходимых документов
Нужен следующий пакет документов для прописки в ипотечной квартире:
- заявление;
- паспорта всех, кого нужно поставить на учет;
- лист убытия при условии, что регистрацию произведут в ином населенном пункте;
- ипотечный договор с отсутствием ограничений на регистрацию лиц, не являющихся членами семьи, либо положительное решение банка по этому вопросу;
- свидетельство о заключении брака (если супруг – владелец жилья);
- для детей понадобится свидетельство о рождении;
- ксерокопия правоустанавливающего документа.
Возвращаясь к первичному вопросу, как прописаться в ипотечной квартире и возможно ли это, можно точно ответить, что можно. Как правило, никаких трудностей и возражений не возникает при регистрации в залоговом жилье самого заемщика и членов его семьи. Тем не менее, перед подписанием договора стоит внимательно ознакомиться с его условиями. Особенно, обратить внимание на требования выписки в случае нарушения своих обязательств.
Сложнее обстоятельства могут складываться при необходимости зарегистрировать в кредитном помещении посторонних граждан или дальних родственников. В таких случаях банки чаще дают отказ. Однако, это не ставит крест на реализации задуманного. С кредитной организации можно попробовать решить вопрос в индивидуальном порядке. Если это не получится, то после выплаты всей суммы по договору, он прекращает свое действие. В результате чего, все ограничения по квартире снимаются и дополнительных разрешений на регистрацию более не требуется.