Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить земельный участок в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
Бесплатные участки под гаражами по гаражной амнистии
Не самая распространённая стратегия, однако она тоже работает. Если гараж подходит под определённые условия, закреплённые законом, по амнистии можно получить в собственность бесплатно сам гараж и земельный участок, на котором он расположен.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Получение льготы возможно, если:
- гараж построен до 30 декабря 2004 года;
- земельный участок под гаражом был предоставлен какой-либо организации либо выделен гаражному кооперативу;
- участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаража и выделен владельцу гаража.
О том, как не наделать ошибок при покупке и оформлении участка в собственность, можно узнать здесь.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Документы для приватизации
Чтобы подтвердить законность прав на передачу земли в собственность, владельцу участка нужно представить пакет документации в местный уполномоченный орган. Перечень документов будет существенно отличаться, в зависимости от оснований для обращения.
Многодетные семьи представляют следующий комплект документов:
- заполненный бланк заявления с указанием всех членов семьи, на которых будет выделяться надел;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
- свидетельство о регистрации семейных отношений;
- справка из муниципального органа, подтверждающая постановку на учет в очереди на жилье;
- справка, подтверждающая отсутствие факта лишения родительских прав (данный документ выдают органы опеки по месту проживания семьи);
- выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие у семьи иных объектов недвижимости.
Нередко многодетным семьям в регионах выдаются соответствующие удостоверения или справки, подтверждающие льготный статус. Предоставление этого документа не обязательно, так как проверяться будут свидетельства о рождении и справка об отсутствии факта лишения родительских прав.
Гражданам, ранее получившим землю на праве безвозмездного пользования, потребуется иной комплект документов. В него будут входить:
- заполненный бланк заявления;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого потенциального собственника;
- договор о безвозмездном временном пользовании участком с указанием его целевой характеристики;
- справка с основного места работы с указанием должности, занимаемой заявителем (для обращения граждан, получивших участок на основании подпункта 7 пункта 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
- документы, подтверждающие использования надела по целевому назначению (например, если участок выделен для ИЖС, нужно представить документы о выполнении строительных работ по возведению дома).
«Арктический гектар»
Начнем с Арктической зоны — тут действует программа «Арктический гектар», также именуемая «Гектар в Арктике». Ее анонсировали в августе 2021 года и изначально она была доступна только местным жителям, но с февраля 2022-го стала распространяться на всех россиян. Ограничений нет, подать заявку на получение одного гектара земли может любой житель страны. Более того, если заявку подает семья из 10 человек, то каждый член такой семьи получит по гектару. Больше, к сожалению, нельзя. Программа действует в 7 регионах страны:
- Мурманская область (полностью);
- Ненецкий автономный округ (полностью);
- Ямало-Ненецкий автономный округ (полностью);
- Красноярский край (частично);
- Республика Коми (частично);
- Архангельская область (частично);
- Республика Карелия (частично).
Какой участок можно получить и в каких целях использовать
В рамках программы заявители могут получить бесплатную землю, если она расположена не в запрещенных зонах. Где именно нельзя взять участок:
- заповедники;
- участки с месторождениями полезных ископаемых;
- защитные лесные зоны;
- находящиеся в границах городских округов;
- находящиеся на территории поселений, являющихся административными центрами районов.
Также невозможно взять в пользование земли, уже выбранные другими участниками программы, а также уже оформленные кем-то в собственность. На карте, которую будет видеть заявитель на этапе выбора участка, такие территории будут обозначены серой штриховкой.
Имеет значение и расстояние до ближайшего населенного пункта. Цель программы – чтобы новые жители Дальнего Востока получали землю не в крупных городах, а на расстоянии от них. Участки не выдают на таких территориях:
- ближе 10 километров к населенным пунктам с населением больше 50 тысяч человек;
- ближе 20 километров к населенным пунктам, где живут более 300 тысяч человек.
То есть, брать землю можно только в небольших сельских поселениях или вообще вне населенных пунктов, причем в отдалении от крупных городов. А это, как можно понять, означает отсутствие инженерных сетей и инфраструктуры.
Варианты использования приобретенного земельного участка:
- вести предпринимательскую деятельность, если она не запрещена законом;
- заниматься сельским хозяйством;
- возвести объекты туристического назначения;
- построить дом для постоянного проживания;
- построить дачу для отдыха.
На то, чтобы определиться с видом деятельности, отводится год с момента получения участка. То есть, можно осмотреться и на месте решить, чем заниматься.
По закону, площадь участка не может быть больше 1 га (10 000 м2), меньшую по размеру территорию получить можно. Эта норма для одного заявителя, а если подавать коллективную заявку (от семьи или друзей), территория может достичь максимального размера — 10 га.
Освоив один участок, можно получить второй – тоже не больше гектара. Такая возможность появилась с 2021 года.
Предоставление земельных участков без торгов
С 1 марта 2024 года вступают в силу новые правила предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов. Это означает, что компании и частные лица смогут получить земельные участки для использования без необходимости участия в конкурентных торгах.
Предоставление земельных участков без торгов представляет собой новую возможность для предпринимателей и инвесторов получить землю под свои проекты. Вместо того чтобы участвовать в долгих и сложных процедурах торгов, заявители смогут подать заявку на получение земельного участка и получить его после рассмотрения и выбора их заявки.
Основной принцип предоставления земельных участков без торгов заключается в сокращении бюрократических процедур и упрощении получения земли. Это позволит ускорить развитие малого и среднего бизнеса, а также привлечь больше инвестиций в экономику страны.
Кто может рассчитывать на льготу в 2024-м
В 2024 году льготы по получению земельных участков в Москве предоставляются определенным категориям граждан, включая:
- Ветеранов боевых действий и участников Великой Отечественной войны;
- Инвалидов ВОВ;
- Участников боевых действий;
- Инвалидов войны;
- Военнослужащих, проходивших военную службу на территории Москвы;
- Граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний;
- Одиночек-инвалидов (группа I);
- Родителей (усыновителей) сирот (детей, оставшихся без попечения родителей);
- Родителей (усыновителей) детей-инвалидов (группы I и II);
- Молодых семей (состоящих из супругов, которым не исполнилось 35 лет при наличии ребенка);
- Ветеранов труда;
- Опекунов детей-инвалидов (группы I и II).
Для получения льготы в 2024 году необходимо соответствовать определенным требованиям и предоставить необходимые документы. Подробную информацию о процедуре получения земельного участка можно узнать у органов местного самоуправления Москвы.
Получить землю от государства бесплатно могут несколько категорий граждан.
1. На федеральном уровне:
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы: ст. 5 закона РФ от 15.01.1993 N 4301-1.
Участок для ИЖС и ведения ЛПХ дают без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,20 га в пределах города и 0,40 га в сельской местности.
- Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы: ст. 3 N 5-ФЗ от 09.01.1997.
Участок для ИЖС и ведения ЛПХ предоставляют без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,08 га в пределах города и 0,25 га в сельской местности.
2. Многодетные семьи: ст. 39.5 ЗК РФ.
Условия предоставления земли для семьи с тремя и более детьми регламентируются законами на уровне региона. В некоторых субъектах, чтобы получить землю, многодетные должны состоять на учете как нуждающиеся в жилом помещении (например, в Тюменской области).
Участки выдают в порядке очереди. Иногда бесплатную землю с согласия семьи заменяют денежной компенсацией, которую можно вложить в покупку жилья (например, в Вологодской области).
На федеральном уровне есть общие условия для получения земли:
- все члены семьи должны быть гражданами РФ;
- землю можно получить один раз;
- участок оформляется как общая собственность.
Особенности оформления земли в собственность по наследству
В первую очередь, необходимо получить Свидетельство о праве на наследство. Для этого вы должны обратиться в нотариальный орган с заявлением, свидетельствующим о вашем праве на наследство, а также с нотариально заверенными документами, подтверждающими вашу родственную связь с умершим.
После получения Свидетельства о праве на наследство вам необходимо обратиться в органы земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество для оформления права собственности на земельный участок. Для этого вам нужно предоставить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок по наследству;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Паспорт наследника;
- Нотариально заверенные документы, подтверждающие родственную связь;
- Технический план земельного участка;
- Кадастровый паспорт земельного участка, выданный умершим.
Как взять участок у сельсовета?
Если вам нужна информация о возможности взять участок у сельсовета в аренду или на выкуп, вы находитесь в правильном месте. В этом подробном руководстве вы найдете пошаговое описание процесса получения земельного участка от сельсовета.
Сельсоветы предоставляют различные участки земли для аренды и выкупа в категории земель сельскохозяйственного назначения. Получить участок у сельсовета возможно, если вы соответствуете определенным требованиям и предоставите необходимые документы.
Перед тем, как приступить к оформлению земельного участка, вам следует ознакомиться с доступными у сельсовета участками и оценить их особенности. Вы можете получить информацию о предоставляемых участках через управление сельсовета или на их официальном сайте.
Чтобы взять участок у сельсовета в аренду или на выкуп, вам потребуется оформить договор аренды или купли-продажи земельного участка. Подготовьте все необходимые документы, включая паспорт, справку о доходах, документы, подтверждающие ваше право на использование земли.
Для получения более подробной информации о процессе составления договора аренды или купли-продажи земельного участка у сельсовета, обратитесь в управление сельсовета или в специализированную службу по предоставлению земли.
Теперь, когда у вас есть подробная информация о том, как взять участок у сельсовета, вы можете приступить к оформлению необходимых документов и получению земельного участка по вашим потребностям.
На каких условиях предоставляется земля многодетным семьям в Москве
Ни на каких основаниях сегодня получить земельный участок в Москве у многодетных семей не получится, поскольку данная льгота была отменена. Что касается земли в Московской области, то необходимо отвечать следующим требованиям, чтобы получить на безвозмездной основе землю:
- у семьи отсутствует какая-либо недвижимость на правах владения в г. Москве;
- ни у кого из членов семьи заявителей не должно иметься участка земли, которым семья пользуется на правах владения, пожизненного владения, бессрочного пользования;
- и родители, и дети должны иметь постоянную регистрацию по месту жительства в МО и жить на ее территории от 5 лет;
- семья должна состоять исключительно из граждан России.
Какие участки можно получить бесплатно
Перед тем, как подать заявление на получение земли, гражданину потребуется выбрать участок. Он должен удовлетворять требованиям:
- у него должно быть выполнено межевание, выделен кадастровый номер;
- его размер не должен превышать определенный законом. Для разных программ норматив различается. Обычные наделы для льготников не превышают 15 соток, потому взять гектар или больший участок не удастся;
- надел должен находиться в пределах того региона, куда обращается заявитель;
- участок должен размещаться в пределах региона, где проживает заявитель, за исключением программ переселения.
Также действуют общие правила выделения участков — нельзя бесплатно оформить землю, которая:
- находится на праве собственности у других граждан и организаций;
- изъята из гражданского оборота;
- зарезервирована под государственные нужды.