Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить авансовый договор на покупку земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если покупатель поменял планы и не хочет приобретать земельный участок, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если передумал продавец, то он обязан вернуть аванс в полном объеме, а задаток в двойном размере.
Как оформляется соглашение о задатке при покупке земельного участка
Задаток вносится в том случае, если покупатель и продавец договорились о нем. Тогда для передачи задатка заключается соглашение.
Согласно ГК РФ соглашение о задатке заключается только в письменной форме. Форма соглашения может быть любой. Но как правило, в соглашении о задатке, прописывают:
-
наименование соглашения,
-
место и дата подписания соглашения,
-
идентификаторы участников сделки: ФИО, место регистрации, паспортные данные,
-
сумму задатка и способ его передачи,
-
информацию об объекте сделки — земельном участке: площадь, границы участка и т.д.,
-
полную стоимость земельного участка,
-
документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок,
-
срок заключения основного договора купли-продажи,
-
ответственность сторон в случае нарушения ими своих обязательств:
-
задаток возвращается покупателю в полном объеме — сделка не состоялась по обоюдному согласию или по причинам, независящим от сторон,
-
задаток в полном объеме остается у продавца — сделка не состоялась по вине покупателя,
-
задаток возвращается покупателю в двойном размере — сделка не состоялась по вине продавца.
-
-
дополнительные положения,
-
подписи сторон с расшифровкой.
Соглашение заключают в двух экземплярах: один — для продавца, другой — для покупателя. Заверять его у нотариуса не требуется.
Важно тщательно проверять все данные, которые вносятся в соглашение о задатке. Также важно проверить на юридическую действительность все документы на земельный участок, из которых вносятся данные в соглашение о задатке.
Вам нужно составить соглашение задатка или получить консультацию о продаже земельного участка? Сотрудники в офисах Самолет Плюс помогут со всеми этими вопросами и не только!
Что лучше для покупателя аванс или задаток?
Недобросовестный продавец может не вернуть аванс, если он был оформлен без предварительного договора купли-продажи.
Чаще всего покупателям рекомендуется заключать именно договор задатка, так как в таком случае, его интересы защищены законодательно.
Если у продавца много желающих на покупку земельного участка, то лучше выбирать аванс. В случае, если продавец передумает, он сможет просто вернуть аванс покупателю.
Если же продавец серьезно настроен на быструю продажу участка, то ему выгоднее заключить соглашение о задатке. В таком случае, если покупатель передумает, то задаток останется у него.
Если вы не можете решить что в вашей ситуации лучше составить: соглашение о задатке или предварительный договор, то сотрудники в офисах Самолет Плюс помогут вам, и не только с этим вопросом!
Передача задатка должна гарантировать обеим сторонам защиту интересов. Однако для покупателя откладывание оформления сделки купли-продажи более рискованно, т.к.:
- вернуть деньги по закону можно только в случае, если продавец решит расторгнуть сделку;
- если у покупателя наступили форс-мажорные обстоятельства, не прописанные в контракте, деньги он вернуть не сможет;
- процедура возврата денег длительная, а если договор составлен неверно, то вернуть средства не получится;
- если сделка состоится, но будут выявлены недостатки недвижимости, из-за чего договор купли-продажи будет расторгнут, задаток все равно не будет возвращен.
Со стороны покупателя внесение предварительной оплаты в виде задатка — выгодное действие, потому что он получает больше гарантий, что покупка осуществится. Ведь если продавец сорвал сделку, ему не просто придется вернуть задаток, а удвоить сумму возврата, что предусмотрено законом.
Продавцу выгодно взять задаток, если он принял решение обратить недвижимость в деньги (так называемая чистая продажа). В других случаях собственник может предложить покупателю внести аванс. Тогда как советуют эксперты, в качестве компромиссного варианта можно подписать договор о получении авансовой предоплаты, а в нем прописать, что через какое-то время (срок устанавливают участники сделки) эта сумма станет задатком.
При несоблюдении сроков авансовое соглашение можно продлить или прервать сделку и исполнить прописанное в договоре. Если покупатель решил прервать сделку и договор купли-продажи перестает действовать, то предоплата (независимо от того, как она вносилась — в виде задатка или аванса) остается у продавца.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Случаи внесения задатка по договору
Договор задатка при покупке земельного участка может быть заключен исключительно по воле сторон. Обычно внесение задатка происходит в следующих случаях:
- Покупатель желает подтвердить свое намерение приобрести земельный участок и проявить серьезность своих намерений перед продавцом;
- Продавец требует внесения задатка, чтобы убедиться в серьезности покупательских намерений и покрыть свои затраты в случае отказа покупателя;
- Покупатель желает зарезервировать земельный участок на определенный срок, чтобы иметь достаточное время для рассмотрения всех документов и принятия окончательного решения о покупке;
- Строительная компания может требовать внесения задатка от покупателя, чтобы обеспечить его участие в строительном проекте и сократить риск отказа от покупки в процессе строительства.
Итак, основная цель внесения задатка по договору является подтверждение серьезности намерений сторон и обеспечение их взаимных интересов. Покупатель, внесший задаток, обычно имеет преимущественное право на покупку земельного участка и возвращение задатка будет возможно только при определенных условиях.
Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток. Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.
Чаще всего ее размер небольшой — 5-10% от общей стоимости недвижимости.
Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки. Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.
Действия сторон по оформлению сделки
При заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка, стороны обязаны выполнить ряд действий для правильного оформления сделки и обеспечения ее нерасторжения.
Во-первых, стороны должны составить предварительное соглашение о задатке или авансе. Задаток или аванс служат гарантией нерасторжения договора и являются обязательными при оформлении предварительной сделки.
Кроме того, стороны должны подготовиться к составлению основного договора купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо собрать все необходимые документы, такие как паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае.
Для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, как с юридическим, так и с физическим лицом, нужно направиться к нотариусу. Нотариус значительно уменьшает риски нарушения условий сделки и последствий от этого.
Особое внимание нужно уделить правильному оформлению задатка или аванса. Задаток должен быть заверен нотариально. В случае нарушения условий предварительного договора, стороны должны будут вернуть задаток в двойном размере.
Отличия предварительного договора купли-продажи земельного участка от обычного договора купли-продажи квартиры заключаются в некоторых условиях. В предварительном договоре важно указать, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение определенного срока и что задаток вносится в качестве подтверждения намерения по приобретению земельного участка. Также важно учесть, что предварительный договор подлежит государственной регистрации.
Определение и особенности договора аванса
Договор аванса является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств при покупке земельного участка. В этом случае, покупатель должен внести денежную сумму (аванс) продавцу в качестве задатка/гарантии на будущую покупку земли или недвижимости, к которым он имеет намерения. Оформление договора аванса является необходимым условием для заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Для правильного оформления данного документа необходимо иметь полную информацию о земельном участке, которую можно получить при помощи кадастровых документов и заключения экспертов. Подписания договора аванса влечет за собой определенные обязательства с обоих сторон. Продавец обязуется не продавать земельный участок другим лицам, а покупатель – не отказаться от намерений о покупке. Если же купля-продажа не состоится по вине продавца, покупатель имеет право на возврат внесенной им денежной суммы. Кроме обеспечения надлежащего исполнения обязательств, аванс также вносится как часть общего платежа при покупке земельного участка. Особенностью договора аванса является то, что он должен быть оформлен в письменной форме с подтверждением покупателя и продавца. Также необходимо указать срок возврата аванса в случае срыва сделки, а также условия обеспечения гарантий и ипотеки. В целях подтверждения надлежащего исполнения обязательств продавца, необходимо также указать кадастровые данные земельного участка в самом договоре, а также приложить к нему соответствующие документы и заключения экспертов.
Важные нюансы оформления договора аванса
Для заключения договора аванса при покупке земельного участка необходимо оформить все необходимые документы в контексте кадастровых данных. Также договор следует заключить на письменных основаниях и подписаниях обеих сторон. Для успешного внесения авансового платежа покупателю следует подтвердить свои намерения о покупке земельного участка. Для этого могут потребоваться кадастровые данные, паспорт и информация о земельном праве. Кроме того, при передаче аванса покупатели должны быть уверены в полной гарантии обеспечения правильного внесения денежной суммы. Для общего обеспечения покупки также вносится задаток. Если покупатель потеряет возможность приобрести земельный участок по его вине, то аванс и задаток не возвращают. Если же из-за виновности продавца продажа не состоится, то аванс возвращает покупателю. Также важно уточнить перед заключением договора о том, какие гарантии подтверждения передачи земли имеются. Во избежание ошибок следует внимательно изучить все договорные обязательства и правила, касающиеся оформления данного документа.
| Что нужно учесть при оформлении договора аванса | Значимость |
|---|---|
| Правильное заполнение документов | Высокая |
| Наличие письменных и подписанных соглашений обеих сторон | Высокая |
| Детали внесения авансового платежа | Высокая |
| Наличие задатка для гарантии покупки | Средняя |
| Доступность информации о продавце и земельном участке | Средняя |
| Подтверждение гарантии полной передачи земли | Высокая |
Предварительные формы договоров купли-продажи земельных участков, заключаемых между юридическими и физическими лицами
Подготовка предварительного договора купли-продажи земельного участка является обязательным условием заключения основного договора. Такой предварительный договор позволяет сторонам согласовать все условия будущей сделки и определить обязательства, которые должны быть выполнены после прекращения действия основного договора.
Особенностью предварительных договоров купли-продажи земли является то, что он должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. При этом должны быть определены все важные условия сделки, такие как цена, размер участка, права и обязанности частей и т.д.
Сходство договоров купли-продажи земли с договорами подряда заключается в том, что оба документа определяют права и обязанности сторон. Разница заключается в том, что предварительный этап предшествует заключению основного договора, а договор вступает в силу сразу после подписания.
Если речь идет о купле-продаже участка с ипотекой, то в предварительном договоре могут быть прописаны условия, связанные с получением кредита. Например, сроки предоставления кредита, обязательства сторон в случае отказа банка и т.д.
Преддоговорная подготовка к купле-продаже земли включает в себя уникальные возможности для защиты интересов сторон и исключения возможности возникновения разногласий и проблем в будущем. Она способствует установлению четких правил проведения сделки и разрешению вопросов, касающихся прав и обязанностей сторон, а также условий исполнения обязательств.
Сходства и различия между предварительным и основным договорами
Договор купли-продажи земли — это основной договор, заключаемый между юридическим и физическим лицом для официального подтверждения права собственности на землю. Однако часто перед заключением основного договора заключается предварительный договор.
Сходство между предварительным и основным договорами заключается в том, что оба документа направлены на официальное подтверждение права собственности на землю. В обоих случаях требуются конкретные документы, подтверждающие право собственности на землю, например, паспорт, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРП.
Однако есть разница между предварительным и основным договором. Основной договор является отдельным и независимым от предварительного договора, а предварительный договор является условием для заключения основного договора. В предварительном договоре также могут быть оговорены детали сделки, включая сроки оплаты, условия платежа и другие важные аспекты сделки.
Для защиты интересов сторон следует составлять предварительный договор купли-продажи земельного участка. В нем могут содержаться условия, позволяющие избежать возможных споров и конфликтов в будущем. Поэтому целесообразность заключения предварительного договора следует рассматривать с практической точки зрения.
Таким образом, предварительный и основной договоры имеют схожие, но разные черты. Правильно оформленный предварительный договор может помочь решить вопросы, связанные с приобретением земельного участка, и предоставить сторонам дополнительные гарантии. Поэтому важно обратить внимание на необходимость и целесообразность заключения предварительного договора до заключения основного договора.