Как оформить чердак над квартирой в собственность в СПБ в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить чердак над квартирой в собственность в СПБ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

История с общедомовым имуществом стара как мир. Уже как минимум 25 лет она является предметом судебных споров. Начнем с того, что в многоквартирном доме, помимо самих квартир, еще могут быть просто нежилые помещения, нежилые помещения общего пользования и просто общее имущество (например, лестничные клетки, которые сами по себе помещением не являются).

Что делать, если оказалось, что чердак действительно не ваш?

Несогласные с оформлением государственной собственности жильцы имеют возможность обратиться с иском о признании права государственной (или частной, если уже продано) собственности отсутствующим со ссылкой на принадлежность имущества к общему имуществу многоквартирного дома.

Если упомянутые выше критерии выполняются (то есть помещение изначально носило техническую функцию и там есть оборудование), то шанс на успех есть. Если же это изначально колясочная, которая 10 лет сдавалась в аренду под магазин, надеяться на успех сложнее.

Однако следует помнить, что даже при удовлетворении этого иска само по себе признание имущества общим не позволяет его эксплуатировать для своих нужд. Так, чердаки и подвалы не предназначены для хранения вещей. Поэтому в случае успеха превратить их в склад не получится.

Использовать помещение для общих нужд можно (помимо доступа к коммуникациям), но для этого необходимо провести общее собрание собственников жилья (не путать с собранием ТСЖ) и при наличии кворума принять такое решение. Все это непросто, поэтому на практике борьба собственников за чердак или флигель даже в случае успеха заканчивается просто тем, что помещение не эксплуатируется. То есть все это имеет смысл только для того, чтобы не дать каким-то неизвестным вам арендаторам занять это помещение и оно оставалось бы относительно нетронутым.

Что такое чердак над квартирой и его юридический статус

Чердак над квартирой представляет собой независимое пространство, расположенное между верхним этажом здания и крышей. Часто чердаки используются как независимые подпомещения для хранения вещей или как место для проведения различных хобби и досуга. Однако, важно учесть, что чердак над квартирой имеет свой юридический статус, который следует уточнить перед использованием данного пространства.

Юридический статус чердака над квартирой может зависеть от нескольких факторов, включая местоположение, тип здания и юридические нормы конкретной страны или региона. В некоторых случаях чердаки могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома и использоваться общими участниками. В других случаях чердак может быть приватной собственностью конкретной квартиры и использоваться только ее владельцем.

Для получения собственности на чердак над квартирой, необходимо обратиться к местному законодательству и органам недвижимости. Во избежание возможных юридических проблем и споров, рекомендуется провести проверку наличия каких-либо ограничений или препятствий, которые могут повлиять на получение права собственности на чердак. Также рекомендуется получить совет юриста, специализирующегося на недвижимости, для обеспечения правовой защиты и предотвращения возможных юридических проблем в будущем. В любом случае, важно иметь ясное представление о юридическом статусе чердака над квартирой, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и управлять этим пространством в соответствии с применимыми юридическими нормами.

Какие правовые нормы регулируют процесс оформления чердака в собственность

При оформлении чердака в собственность, на первом месте стоит разобраться в правовых нормах, которые регулируют данный процесс. Главным документом, определяющим правовой статус чердака, является Закон РФ «О праве собственности». Согласно этому законодательству, чердак, который находится над квартирой, является общей собственностью всех собственников квартир в данном многоквартирном доме. Оформление чердака в собственность происходит на основании согласия всех собственников квартир в доме путем заключения соответствующего договора.

Важно отметить, что при оформлении чердака в собственность необходимо учитывать также местное законодательство города или региона, так как некоторые нормы и правила могут различаться. Например, в некоторых городах требуется получение разрешительной документации от муниципальных органов власти. Такое разрешение может содержать условия о необходимости предоставления чердака в общедолевую собственность всем собственникам квартир или преимущественного права на его приобретение участниками Товарищества собственников жилья.

В процессе оформления чердака в собственность также следует учесть наличие прочих обременений, таких как наличие коммуникаций, арендных договоров или залоговых обязательств, которые могут влиять на право собственности на чердак. Перед оформлением необходимо убедиться в отсутствии каких-либо ограничений или обязательств, которые могут помешать получению собственности. Проверка юрисдикции и наличие земельных документов также являются неотъемлемой частью данного процесса. В целом, оформление чердака в собственность требует внимательного изучения действующего законодательства, а также консультации специалистов в данной области, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Как проверить, является ли чердак общим или отдельным имуществом

Чтобы определить, является ли чердак общим или отдельным имуществом, необходимо обратиться к документам, регламентирующим право собственности на недвижимость. В первую очередь, следует обратить внимание на учредительные документы дома, где указывается, какое имущество относится к общедолевой собственности и какое – к отдельной.

Если чердак является общедолевым имуществом, то все собственники квартир в доме имеют право пользоваться им в соответствии с установленными правилами и порядком. При этом, важно учесть, что для принятия решения, касающегося общего имущества, требуется согласие большинства собственников. Если же чердак относится к отдельной собственности, то он принадлежит только одному владельцу квартиры или нескольким собственникам, если квартира разделена на доли.

Однако, важно отметить, что существуют случаи, когда на чердаке может быть установлена совместная собственность, то есть он принадлежит не только собственнику конкретной квартиры, но и другим лицам. Это может произойти в ситуации, когда чердак был приобретен коллективно, или на него было совершено правоустанавливающее действие в пользу нескольких лиц.

В таких случаях, чтобы разрешить вопрос с собственностью на чердак, необходимо проконсультироваться с юристом или нотариусом и оформить соответствующие документы. Также стоит учитывать, что при продаже квартиры или доли в квартире, чердак может быть включен в сделку или продаваться отдельно, в зависимости от его правового статуса. В любом случае, для получения собственности на чердак рекомендуется провести все правовые формальности и оформить сделку в соответствии с действующим законодательством.

Сроки и стоимость чердака

Сама по себе идея приватизации чердака предусматривает его реконструкцию. Только получение разрешения на такие действия может занять от 6 до 9 месяцев. Если прибавить к этому организацию собрания, сбор документов и непосредственно проведение работ и регистрацию их итогов, то минимальный срок приватизации чердака растянется до года. При этом нет гарантии успеха, ведь учитывается масса технических моментов из-за которых, сама реконструкция может оказаться невозможной.

Что касается стоимости, то с учетом сбора документации, получения разрешений от профильных ведомств, разработки технического заключении о безопасности и проекта потенциальному собственнику вряд ли удастся потратить менее 100 тысяч рублей.

Аренда займет меньше, да и обойдется дешевле. Оформление займет примерно 3 – 4 месяца, при условии, что сразу удастся получить согласие от жильцов многоквартирного дома. Но использовать его как жилое официально не получится.

Для того, чтобы получить чердак в собственность, нужны не только документы непосредственно на само нежилое помещение, но еще и на квартиру, к которой данная часть чердака будет «привязана». Примерный перечень выглядит так:

• Техпаспорт на квартиру.
• Паспорт заявителя-владельца жилья.
• Выписка ЕГРН на квартиру.
• Договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее.
• Протокол собрания жильцов, в котором присутствует согласие на оформление чердака в собственность.
• Разрешение на оформление и реконструкцию чердака.
• Справка из БТИ.
• Техпаспорт или другой аналогичный документ на чердак (обычно входит в состав техпаспорта дома).

Запрашиваемые документы

Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.

Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

В первом случае пакет бумаг состоит из:

• разрешение на переоборудование чердака;
• акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
• бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
• справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
• выписка из технического паспорта на дом;
• план дома;
• планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:

• технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
• кадастровый план;
• документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
• дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
• паспорт собственника и его копия.

Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.

Приватизация чердака над квартирой

• Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
• Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
• Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.

Получение разрешения на реконструкцию

Основанием для получения владельцем квартиры разрешения на переустройство чердака является, с одной стороны, решение о реконструкции, принятое коллективом жильцов, а с другой стороны, правоустанавливающий документ – договор аренды (договор передачи в безвозмездное пользование).

В том случае, если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, то разрешение на реконструкцию получает коллектив жильцов, от имени которого выполняются впоследствии все работы, вплоть до получения документов о вводе мансардного помещения в эксплуатацию. После этого помещение уже передается владельцу квартиры по договору купли-продажи (в качестве оплаты может быть указано проведение новым собственником чердака каких-либо строительно-ремонтных работ, пр.). Такой порядок несколько усложняет задачу, поскольку появляется дополнительное звено, человек, который будет от лица коллектива собственников контролировать все действия претендента на чердак. Кроме того, этот представитель также должен быть заинтересован в проведении работ, что, в свою очередь, чревато дополнительными расходами.

Прежде, чем получить разрешение на переустройство чердака в мансардный этаж, нужно подготовить проект. Проект изготавливается в государственных или частных проектных организациях, документ должен полностью соответствовать строительным нормам и правилам, должен быть согласован с рядом инстанций (пожарная инспекция, МЧС, санэпидстанция, пр.).

Разрешение выдается государственным органом (Управление городской архитектуры), куда необходимо подать соответствующее заявление, согласованный проект, правоустанавливающие документы.

Впрочем, одним из вариантов развития событий является переход к строительным работам без получения разрешения, с расчетом впоследствии узаконить все через суд. Однако этот вариант является довольно рискованным, и чреват не только отсутствием возможности оформить документы, но также опасностью нарушить целостность здания, что может грозить привлечением к уголовной ответственности.

Приватизация чердака с согласия соседей

В некоторых случаях приватизация чердака возможна только при согласии соседей, если он находится в общедомовой собственности. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Запрашиваемые документы и сведения:

• Заявление на приватизацию чердака;
• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
• Документы, подтверждающие право жильцов на чердак;
• Согласие соседей на приватизацию чердака.

Алгоритм процедуры:

1. Получение согласия соседей на приватизацию чердака;
2. Подача заявления на приватизацию в управляющую компанию или в органы местного самоуправления;
3. Ознакомление с требованиями и условиями приватизации;
4. Сдача документов и предоставление запрашиваемых сведений;
5. Получение решения об удовлетворении заявления (обычно в течение 1 месяца);
6. Оплата стоимости приватизации (если таковая предусмотрена);
7. Присоединение чердака к проекту общедомового имущества;
8. Заключение договора на приватизацию и регистрация права собственности.

Важно помнить, что для узаконивания чердака как гардеробную или другую неотапливаемую комнату могут потребоваться другие документы и процедуры. Рекомендуется обратиться к специалистам по оформлению недвижимости для получения более детальной информации.

Когда жильцы дома хотят приватизировать чердак над своей квартирой и оформить его в собственность, следует помнить о некоторых ограничениях.

Процедура приватизации чердака над квартирой отличается от приватизации самой квартиры и может быть более сложной и долгой. Так как чердак является общим имуществом жильцов, для его приватизации потребуется согласие собственников всех квартир в доме.

Для начала необходимо узнать, какие документы и действия требуются для приватизации чердака. Запрашиваемые документы для получения разрешения на приватизацию чердака и обустройство его в своем видео могут варьироваться в зависимости от местоположения дома и его типа.

Во многих случаях для приватизации чердака над своей квартирой потребуется обращение в местное домовое собрание или управляющую компанию с соответствующими документами и написанием обращения. Необходимо также помнить о наличии ряда юридически-правовых нюансов, связанных с приватизацией чердака.

Одним из важных моментов, о котором следует помнить, является то, что в некоторых случаях приватизация чердака может быть невозможна или ограничена. Например, если чердак не является общим имуществом дома и не предусматривается договором аренды или иным договором.

Если чердак уже приватизирован, то его использование или превращение в гардеробную, квартирные помещения и т. д. может быть ограничено. В таком случае следует обратиться в суд для решения этого вопроса.

Таким образом, приватизация чердака над квартирой возможна, но при этом стоит учесть все нюансы и обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения подробной консультации и помощи в этом вопросе.

Приватизацией является отчуждение в собственность частного лица. Возможность такая существует у физических лиц, не имеющих собственности в реестре ЕГРП.

Аналогичное действие возможно и для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, если капитал их менее 25%.

Оофрмить процедуру можно сейчас только на . Хотя действующие предприниматели желают ввести плату за такую процедуру, пока что государство не позволяет им это сделать.

Единственное за что придется заплатить, так это за выпуск правоустанавливающих документов.

Какие варианты существуют?

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения . Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией .

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, для оформления и в каком случае, гражданину могут .

Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных , а также сберечь свои нервы и личное время.

Как согласовать мансарду? Порядок (процедура) согласования мансарды в СПб

Устройство, согласование и оформление в собственность мансард состоит из следующих этапов:

• первичный анализ возможности положительного согласования. Выезд на объект, изучение имеющихся документов, осмотр чердачного помещения;
• сбор исходной документации. Заказ и получение недостающих документов;
• техническое обследование ограждающей и несущей конструкции здания;
• проведение общего собрания собственников помещений. Получение согласия других владельцев квартир на оформление чердака в собственность;
• изготовление проекта перепланировки квартиры с присоединением мансардного помещения;
• согласование проектной документации в государственных инстанциях;
• получение нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности;

Нужно ли их согласие на присоединение площадей

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Чердачные помещения как общее/необщее имущество

Общеизвестно что согласно ст.36 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, как-то коридоры и лестничные клетки, помещения подвалов, техэтажей, чердаков и т.д.

Между тем, не подлежит сомнению, что помимо вышеуказанных помещений в любом МКД существуют также нежилые помещения, которые имеют самостоятельное назначение и не предназначены для обслуживания МКД (машиноместа, офисы и магазины на первых этажах дома). Конечно, на практике зачастую трудно определить имеет ли то или иное помещение самостоятельный характер или нет, ведь общедомовые инженерные коммуникации (общедомовые стояки проходят в каждой квартире, но это же не делает квартиру общим имуществом других собственников МКД).

Принципиально позиция относительно относимостине относимости помещений в доме к общему имуществу собственников квартир была сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 №13391