Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что влияет количество собственников в квартире?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юристы отмечают, что вне брака формат общей совместной собственности почти не встречается. Недвижимость — это и потенциальный доход, и расходы на жилплощадь: чаще всего люди хотят знать, на какую часть могут рассчитывать, и определяют свои доли. Совместная долевая собственность супругов не менее популярна, чем общая совместная.
Что такое общая долевая собственность на квартиру
Режим совместной долевой собственности предполагает, что доли всех собственников квартиры или дома выделены, но необязательно равны: у одного может оказаться 2/3, у другого 1/3; или у кого-то 70/98, а ещё у пятерых остальное; или те же 70/98 на всех или на каждого, а прочее у другого владельца.
Для управления квартирой в общей долевой собственности владельцы могут заключить соглашение, в котором прописывают порядок управления недвижимостью. Обычно оно определяет, кто и какую часть собственности может использовать и в каком режиме. Но если договориться об управлении не удастся, то спор может разрешить только суд.
Совместная собственность: квартира принадлежит всем владельцам в равной степени
При покупке жилья в недвижимости одним из наиболее важных моментов является определение формы собственности. Одним из интересующих вопросов среди потенциальных покупателей и владельцев является «квартира в совместной собственности». Но что это значит и каковы особенности такой формы?
1. Что такое совместная собственность?
Совместная собственность предполагает, что имущество (в нашем случае квартира) принадлежит двум или более лицам. Важная особенность здесь в том, что каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, без выделения конкретных долей.
2. Особенности «квартиры в совместной собственности»
— Равные права: независимо от того, внесли ли вы 50 или 70% стоимости квартиры, при совместной собственности ваша доля будет равна доле других совладельцев.
— Решения принимаются совместно: любое решение относительно «квартиры в совместной собственности», будь то продажа или ремонт, должно быть принято всеми владельцами.
— Продажа или аренда: чтобы продать или сдать «квартиру в совместной собственности», необходимо получить согласие всех совладельцев.
3. Преимущества и недостатки
Преимущества «квартиры в совместной собственности» заключаются в возможности совместного владения и распределения ответственности. Однако могут возникнуть сложности при принятии решений, если взгляды владельцев расходятся.
4. Заключение
«Квартира в совместной собственности» представляет собой особую форму владения жильём, предоставляя равные права всем совладельцам. Она может быть идеальным решением для семей или друзей, которые хотят вложиться в недвижимость вместе. Однако перед тем как сделать выбор в пользу такой формы собственности, стоит тщательно взвесить все «за» и «против», учитывая особенности этого типа владения.
У кого может быть право общей совместной собственности
Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.
По умолчанию общая собственность — долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
Но самый распространенный пример участников совместной собственности — супруги.
Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.
Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы
Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.
В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.
Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.
Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.
Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.
Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:
- Д — площадь доли квартиры;
- СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
- К — понижающий или повышающий коэффициент.
Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость. Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов. Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.
Зачем покупать долю в квартире?
Люди покупают долю в квартире по разным причинам. Такими причинами могут быть:
- Вложение инвестиций, т.к. стоимость жилья со временем растет, и таким образом возможно заработать определенную прибыль.
- Получение постоянной регистрации в определенном регионе, городе или районе, для того, чтобы пользоваться всеми преимуществами и возможностями, которые она дает: прикрепление к определенной поликлинике, оформление определенных пособий, возможность устроиться на работу, оформление детей в детский сад и школу и т.д.
- Собственное проживание — в таких случаях, как правило, покупается доля в двух-, трех- и более комнатных квартирах, чтобы была возможность человеку жить в таком объекте недвижимости самому. Как правило, стоимость на долю в квартире ниже, чем на отдельную комнату в коммунальной квартире, потому что комната в коммуналке — это уже самостоятельный объект недвижимости с отдельным счетчиком и правом собственника сдавать его в аренду и регистрировать в нем своих родственников.
- Выкуп в дальнейшем всей квартиры целиком. Как правило, с такой целью долю в квартире могут приобретать совладельцы этой квартиры, инвесторы или риелторы.
Плюсы и минусы покупки доли в квартире
Преимущества покупки доли в квартире:
- низкая стоимость — покупка доли в квартире позволяет обзавестись собственной жилой площадью за небольшие деньги;
- возможность сделать постоянную регистрацию и воспользоваться всеми преимуществами, которые она дает;
- последующий возможный выкуп всех оставшихся долей квартиры;
- инвестирование — покупка доли в квартире выгоднее, поскольку обходится дешевле, чем покупка самой маленькой квартиры или комнаты в коммуналке, а стоимость жилья со временем только растет.
Минусы покупки доли в квартире:
- возможность нарваться на мошеннические схемы — сделку с покупкой доли в недвижимости нужно проверять на все этапах ее совершения, и самым тщательным образом проверять все документы;
- сложно найти покупателя на долю в квартире при дальнейшей продаже — процесс продажи может затянуться во времени;
- условия для дальнейшего проживания в такой квартире могут быть не самыми удобными.
Как количество прописанных человек влияет на квартплату
В нормативах определено обязательство каждого владельца недвижимости платить за предоставленные ему услуги ЖКХ. Их цена связана с разными факторами. Многих интересует, зависит ли квартплата от количества прописанных 2019 года. Это довольно актуальный момент для большинства жителей МКД. Рассмотрим более детально, на какие платежки влияет указанное обстоятельство и как они формируются.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Совместная собственность
Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.
При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).
Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).
Долевая собственность
Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.
Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.
В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности. Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.
В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.
Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.
Что это значит для покупателя?
При продаже жилплощади, которая находится в собственности у нескольких человек, нужно согласие всех владельцев.
В июле этого года законодательно был уменьшен перечень обязательных нотариальных сделок, рассказывает член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Из этого перечня исключили сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности в случае одновременного отчуждения по одному договору. В случае совместной продажи (или дарения) долей по одному договору можно обойтись простой письменной формой. Но если не все владельцы жилплощади продают свои доли (или доли покупают разные люди, то есть не по одному договору), требуется обязательное нотариальное согласие.
«И если нотариус обязан проверить не только законность совершения купли-продажи, но и права сторон, подлинность и правомочность документов, наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости, то при простой письменной форме проверка ложится на самих покупателей», — подчеркивает эксперт.
Покупка квартиры в совместной собственности: рекомендации
Во-первых, рекомендуется заключить договор совместной собственности, который должен ясно определить права и обязанности каждого собственника. Такой договор может урегулировать вопросы о распределении расходов, использовании общих площадей, решении споров и др.
Во-вторых, перед покупкой квартиры в совместной собственности, необходимо внимательно оценить всех совладельцев. От них может зависеть комфортное и спокойное сосуществование в одном помещении. Требуется учитывать психологическую совместимость, уровень ответственности, осведомленность о правилах совместного проживания и другие факторы.
Когда речь идет о покупке квартиры в общей долевой собственности, первоначальной задачей становится поиск партнера, с которым вы будете приобретать жилье. В случае покупки квартиры в совместной собственности, вы можете решить купить квартиру самостоятельно или искать еще одного собственника. Таким образом, у вас будет больше свободы выбора и возможность избежать конфликтов, связанных с согласованием решений.
Однако покупка квартиры в совместной собственности также имеет свои минусы. Например, главным недостатком является то, что при продаже квартиры, каждый собственник должен дать согласие на сделку. Если один из собственников не согласен с продажей, это может вызвать проблемы и задержки.
Итак, при покупке квартиры в совместной собственности рекомендуется:
- заключить договор совместной собственности;
- внимательно оценить совладельцев;
- задуматься о покупке квартиры одному или с иным собственником;
Необходимо помнить, что выбор между совместной и общей долевой собственностью определяется ваши персональные предпочтениями и обстоятельствами. Важно внимательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта перед принятием решения.
Чем грозит временная прописка собственнику
Временная прописка в квартире может повлечь ряд рисков и ограничений для собственника. Во-первых, это связано с возможностью регистрации большого количества людей в одной квартире. Законом установлены определенные ограничения на количество регистрируемых лиц в зависимости от метража квартиры. Слишком большое количество прописанных людей может привести к перегрузке коммунальных систем, возникновению конфликтов с соседями и техническими проблемами.
Кроме того, временная прописка может повлечь для собственника некоторые юридические риски. Например, если регистрация происходит в форме долевой собственности, то это может снизить возможности собственника управлять своей квартирой и принимать решения по ее использованию без согласования с другими владельцами. Также, собственнику приходится отвечать за соблюдение прав и интересов всех прописанных в квартире.
Кроме того, собственнику грозит опасность в случае регистрации несовершеннолетнего человека или ребенка. В этом случае возникают дополнительные обязательства и ответственность по организации и обеспечению условий для проживания ребенка.
В практике регистрации собственников квартир особенно опасна практика «резиновых» прописок, когда одни и те же люди прописываются в разных квартирах и официально являются собственниками. В этом случае собственнику квартиры угрожает риск утраты своей собственности.
Таким образом, временная прописка в квартире может иметь множество ограничений и рисков для собственника. От природы и особенностей регистрации зависит, насколько сильно они будут влиять на права и возможности собственника.
Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома
Гражданское и жилищное законодательство предусматривают специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах: собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Из данного положения по существу следует вывод о том, что отношения собственности в многоквартирных домах более многообразны, чем в обычных жилых домах, поскольку объектами права в многоквартирных домах выступают не только жилые помещения, но и другие объекты, в том числе и недвижимые.
Отношения общей собственности в многоквартирных домах можно рассматривать с разной степенью детализации, располагая их на различных уровнях. Одна и та же квартира может принадлежать двум или более лицам на праве общей собственности. При этом возможна как долевая, так и совместная собственность на жилье. Эти отношения общей собственности условно можно назвать внутренними, поскольку они складываются между собственниками одного объекта (квартира либо изолированные комнаты)1. Отношения общей собственности на лестницы, лифты, подвалы, коридоры и другие объекты общего пользования, складывающиеся между собственниками одного жилого помещения, с одной стороны, и другими собственниками недвижимости в жилищной сфере, с другой стороны, условно можно назвать внешними отношениями общей собственности в многоквартирном доме, т.е. отношениями между собственниками квартир в одном многоквартирном доме по поводу объектов общего пользования.
Объекты общего пользования в многоквартирном доме
Нормативные акты, в разное время регулировавшие отношения собственности в многоквартирных домах, приводят разные перечни имущества, находящегося в общей собственности собственников жилья.
Согласно утратившему силу Закону РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики» в общей собственности находятся лестничные клетки, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. Гражданский кодекс РФ указывает на несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. № 22751, а затем и Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»2 более подробно перечисляли объекты, находящиеся в общей долевой собственности собственников жилья.