Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже квартиры в 2024 году необходимо учесть, что для заключения купли-продажи требуются определенные документы. Наличие всех необходимых документов обеспечивает безопасность для продавца и покупателя, а также способствует успешной сделке.
Учтите эти основные требования для успешной сделки
1. Соблюдение сроков
При продаже квартиры в 2024 году важно учитывать сроки, которые устанавливаются законодательством для данной процедуры. Необходимо быть внимательным и своевременно собирать все необходимые документы для максимально гладкого протекания сделки.
2. Наличие пакета документов
Для продажи квартиры в обязательном порядке потребуется предоставить определенный набор документов. К ним относятся: паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие документы, устанавливаемые законодательством.
3. Правильное оформление договора
Одним из важных аспектов успешной сделки является правильное оформление договора купли-продажи. В нем должны быть указаны все необходимые условия сделки, включая стоимость, сроки, порядок расчетов и другие важные детали.
4. Проверка покупателя
Продавец также должен уделить внимание проверке покупателя. Важно убедиться, что покупатель имеет достаточные средства для оплаты квартиры и не имеет задолженностей перед государством или другими кредиторами. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.
5. Решение возможных спорных моментов
Предвидеть все возможные спорные моменты заранее невозможно, но следует учесть, что в процессе продажи квартиры могут возникнуть вопросы, которые придется решать в процессе. Поэтому важно быть готовым к таким ситуациям и иметь план действий для их разрешения.
Следуя всем этим основным требованиям, продавец имеет больше шансов успешно провести сделку по продаже квартиры в 2024 году, минимизировать риски и обезопасить себя от возможных неприятностей.
Соберите все необходимые бумаги для сделки
Вот список основных документов, которые вам потребуются:
1. Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- Документы, подтверждающие происхождение права собственности (договор купли-продажи, наследство и т. д.).
2. Техническая документация:
- План квартиры;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Документы об установленных и прекращенных обременениях на квартиру;
- Документы об изменении планировки, перепланировке или реконструкции квартиры (если такие имеются).
Список документов, необходимых для продавца в 2024 году
При продаже квартиры в 2024 году продавцу необходимо будет подготовить следующие документы:
1. Паспорт продавца: Предоставление паспорта продавца является обязательным требованием при совершении сделки купли-продажи квартиры.
2. Договор купли-продажи: Заключение договора купли-продажи является основным юридическим актом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем квартиры. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые условия сделки.
3. Выписка из ЕГРН: Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) подтверждает право продавца на собственность квартиры и отсутствие на нее каких-либо обременений и ограничений.
4. Технический паспорт квартиры: Технический паспорт квартиры содержит сведения о ее площади, данный о возможности проживания и другую техническую информацию, необходимую при сделке.
5. Документы, подтверждающие право собственности: В зависимости от источника приобретения квартиры (покупка, наследование, дарение и т. д.) продавцу может потребоваться предоставить документы, подтверждающие его право собственности.
6. Документы о наличии задолженности по коммунальным платежам: Если у продавца есть задолженность по коммунальным платежам, необходимо подготовить документы, подтверждающие отсутствие такой задолженности или доказывающие факт ее погашения.
Важно отметить, что перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств сделки. Поэтому рекомендуется своевременно проконсультироваться с уполномоченными органами и специалистами в области недвижимости для получения актуальной информации и конкретных требований.
Самостоятельная оценка
О преимуществе этого способа говорить излишне – потратите при самостоятельно оценке вы только время, а не деньги. Это плюс. Для самостоятельной оценки применяется способ рыночных аналогов.
То есть, вы попросту смотрите, почем продаются (точнее, предлагаются) квартиры, подобные вашей. Лучше, если они расположены в том же районе, еще лучше – в микрорайоне. Потому что тогда вам не придется корректировать цену в соответствии с внутригородскими колебаниями, зависящими от престижности района.
Находите среднюю цену. Это простая арифметика: складываете все найденные цены, а затем делите их на количество найденных квартир. От этой цены «пляшете»:
- Можете найти среднюю стоимость квадратного метра и посчитать, опираясь на свой реальный метраж
- Можете прибавить за ремонт, или убавить за его отсутствие. Но лучше визуально «улучшить квартиру», переклеив обои, побелив потолки, основательно отмыв кафель и окна, обновив плинтуса. И вообще, наведя идеальный порядок (максимально уберите все личные вещи «с глаз долой»). На готовность Покупателя согласиться с предложенной ценой сильно влияет первое впечатление.
- Учтите этажность, состояние подъезда и двора, транспортную доступность (она может разниться даже в рамках микрорайона), вид из окон и другие возможные факторы.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Есть обязательные документы для оформления сделки. О них мы, похоже, рассказали уже все, что можно. Но помимо них существует еще ряд «бумаг», которые для подписания Договора вроде бы не требуются. Однако, они необходимы контрагентам для того, чтобы избежать возможности обмана, мошенничества, либо просто неприятных последствий небрежности Продавца или Покупателя.
Подобные документы должны быть представлены сторонами друг другу. В основном, конечно, подтверждение, либо опровержение каких-то фактов требуется Покупателю – именно ему придется «расхлебывать» последствия после того, как произойдет и будет зарегистрирована смена собственника.
Продавцу же необходимо понимать, какие именно документы от него вправе потребовать контрагент. Но давайте обо всем по порядку.
Когда и где менять техпаспорт
Если собственник жилища не планирует что-либо с ним делать, менять техпаспорт чрез определённое количество лет не требуется.
Это не предусмотрено законодательством. Другое дело, если изменения все же планируются. В этом случае оформление техпаспорта должно осуществляться не позднее 5 лет до даты сделки или действия.
Заменой такого документа занимается местное БТИ. Эта услуга выполняется на платной основе. Теперь рассмотрим, какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, когда требуется обновить техпаспорт. В перечень вошли:
- гражданский паспорт собственника, подтверждающий личность владельца и его фактическую регистрацию;
- документ, устанавливающий право владения этим жилищем;
- если происходит переоформление наследственных прав, потребуется паспорта наследника и дарителя, а также договор (свидетельство), подтверждающее это действие;
- чтобы выполнить приватизацию жилища, нужно предоставить договор найма коммунальной квартиры и справку № 7;
- если переоформление связано с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (действие только планируется, либо уже самовольно выполнено, а теперь его просто решили узаконить);
- когда обращается не собственник, а его доверенное лицо, в обязательном порядке нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность;
- квитанцию, подтверждающую уплату в государственную казну причитающихся пошлин.
Следует отметить, что получить технический паспорт смогут не все желающие, а только определенные лица. В их перечень вошли:
- собственники недвижимости;
- граждане, снимающие на законных основаниях квартиры (комнаты) в муниципальном жилищном фонде;
- доверенные лица (только при наличии подписанных нотариусом доверенностей).
Имея на руках все необходимые документы, заявитель пишет заявление в БТИ, где указывает причину оформления (переоформления) техпаспорта. Это нужно для того, чтобы выдать правильную форму для заполнения, а также упрощения дальнейших процедур общения с государственной структурой. В частности, если заполняется стандартная форма 4, то выезд техника для обследования объекта является обязательным (нужно для первичного оформления документа сразу после ввода дома в эксплуатацию, сделок купли-продажи, либо в случае перепланировки помещения). При этом, если выполнялось заполнение формы 3, это действие не осуществляется.
Все действия со стороны БТИ, вплоть до приезда специалиста для обследования помещения, предварительно согласовываются. Забрать готовый паспорт на объект или квартиру вы сможете только после полной проверки документов и выполнения обследования жилища.
Где его можно получить?
Технический паспорт — это документ, в котором перечислены результаты переписи объекта недвижимости. Регистрация зданий, техническая инвентаризация домов и технические паспорта недвижимости осуществляются в Бюро технической инвентаризации. (аббревиатура — БТИ) и, следовательно, должен связаться с этим органом.
Получение технического паспорта состоит из двух этапов: инвентаризация и получение.
В нашем случае — в переписи населения, в квартире. Мы должны обратиться в бюро технической инвентаризации. Вам понадобятся паспорт и свидетельство о регистрации 7. Этот сертификат представляет собой краткое описание размещения.
Его можно получить у сотрудника паспортного стола в ДУ. Заявление должно быть подано в ТИБ в предусмотренном формате. Затем в оговоренный день прибудет специалист по технической инвентаризации для проведения инвентаризации (о том, где можно заказать, провести и получить технический паспорт, читайте здесь).
Ваш паспорт будет готов в течение 10 дней (подробнее о том, сколько времени занимает создание технического паспорта и какова его мощность, читайте здесь). Вы можете получить его, предъявив свой паспорт и подтверждение оплаты пошлины. Минимальная плата составляет 900 рублей (чтобы узнать стоимость технического паспорта, нажмите здесь).
Нужно ли менять технический паспорт при продаже квартиры? Этот документ действует ограниченное время. Однако если в квартире был произведен ремонт или произошли другие изменения в конструкции квартиры, вам необходимо будет повторить инвентаризацию и поменять технический паспорт на новый паспорт.
Нужен ли мне технический паспорт при продаже квартиры? Как уже упоминалось выше, Закон отменяет обязательства, связанные с продажей дома, из этого документа. Однако он может потребоваться при совершении сделки в качестве справочного документа, например, для уточнения технических деталей, квадратных метров, состояния, местоположения, комнат, склада недвижимости и т.д.
Поэтому нет необходимости отказываться от технического паспорта, тем более что требуются другие операции с имуществом, наследование, дарение и кредитование.
Могу ли я продать свой дом без технического паспорта?
С 2012 года этот термин заменен на технический план, но его структура полностью сохранена и содержит все те же данные, что и старый технический паспорт.
Получив этот документ, вы сможете получить план земельного кадастра, оценить рыночную стоимость дома, зарегистрировать других жильцов, установить ставку оплаты коммунальных платежей и пересчитать их.
Официально продавец обязан предоставить поэтажный план, но на практике это не всегда так. Если покупатель не возражает, сделка может быть завершена без него.
Покупатель должен убедиться в наличии всей документации на момент приобретения недвижимости.
После покупки оспорить факт отсутствия сертификатов невозможно, и вам придется оплатить регистрационный сбор за новый технический паспорт.
Читайте нашу статью о том, как узнать стоимость земли вашей недвижимости по адресу или регистрационному номеру и как ее оспорить.
Официально технические планы не имеют срока действия. Исключение составляют модификации имущества, для которых выдается новый.
В большинстве случаев такие документы не приходят до тех пор, пока владельцу квартиры или дома не понадобится продать квадратные метры.
Если Бюро технического каталога выдает технический паспорт с истекшим сроком действия, это может быть расценено как юридическое правонарушение.
Технические паспорта выдаются по официальному запросу собственника жилого помещения на срок 15 рабочих дней. Стоимость процесса составляет 900 российских рублей.
Если технический паспорт нужен быстрее, процесс можно ускорить, но стоимость составит 1300-2000 российских рублей. В этом случае срок исполнения составляет 10-15 дней.
Независимо от того, приватизирована недвижимость или нет, рекомендуется запросить всю документацию, включая технический паспорт.
Эта документация особенно необходима, если помещения были отремонтированы. Новый жилец несет ответственность за переоборудование, если проверка властями квартиры произойдет из-за незаконного переоборудования.
Список документов, необходимых для регистрации квартиры и получения свидетельства о регистрации земли, можно найти на нашем сайте. Вы также можете прочитать, как найти регистрационный номер владельца за 5 минут и как изменить регистрационный номер или исправить неправильную запись.
Куда обратиться за получением технического паспорта
При продаже квартиры в 2023 году, в соответствии с действующим законодательством, обязательно требуется наличие технического паспорта на объект недвижимости.
Для получения технического паспорта необходимо обратиться в уполномоченную организацию. В каждом регионе России такие организации отличаются, поэтому важно заранее изучить информацию о конкретных требованиях и порядке действий в своем регионе.
Однако в большинстве случаев можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Это государственное учреждение, ответственное за оформление и учет прав на недвижимость. В отделении Росреестра вы можете предоставить необходимые документы и получить технический паспорт на свою квартиру.
Для получения технического паспорта обычно требуется предоставить следующие документы:
- Паспорт владельца квартиры;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- План и техническую документацию по квартире;
- Акт обследования квартиры;
- Налоговую декларацию по уплате налога на недвижимое имущество.
При обращении в отделение Росреестра важно учесть, что процедура получения технического паспорта может занимать определенное количество времени, поэтому лучше заранее составить план и обратиться за паспортом заранее, чтобы избежать задержек при оформлении документов на продажу квартиры.
Информацию о точном месте, графике работы и требованиях можно найти на официальном сайте территориального отделения Росреестра вашего региона.
Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:
При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.
Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:
- сбор необходимых документов;
- подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
- оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
- проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
- проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
- получение техпаспорта в назначенный день.
Техпаспорт: где заказать, сколько стоит и когда получить
Изготавливают его специализированные организации — Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризация. Процесс изготовления называется технической инвентаризацией, в ходе которой выполняются работы:
- выезд специалиста на объект с целью выполнения обследования и замеров;
- выполнение расчетов — подсчет площадей, строительных объемов;
- изготовление планов-чертежей помещений, с указанием внутренних замеров;
- передача документа заказчику.
Важно: техпаспорт изготавливает организация, проводившая первичную инвентаризацию здания или квартиры; это правило применимо и к техническому паспорту для ипотеки.
- техпаспорт на квартиру, за 1 лист — 442 руб. (для квартир площадью менее 100 кв. м.) и 392 руб. (для квартир площадью больше 100 кв. м.);
- поэтажный план — 1153 руб./1 этаж.
На цену окажут влияние:
- назначение объекта — жилой или коммерческий, его местонахождение;
- количество этажей;
- срочность подготовки.
Для примера, на сегодня стоимость изготовления техпаспорта в столице составляет 2327 руб. Сроки подготовки документа зависят от организации, и составляют 7 рабочих или 10 календарных дней.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы
Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2022 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:
- Дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть:
- Пacпopт влaдeльцa квapтиpы, ecли cдeлкa ocyщecтвляeтcя oт пepвoгo лицa;
- Дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли влaдeльцy нeт 14 лeт;
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии и гpaждaнcкий пacпopт, ecли лицy, ocyщecтвляющeмy cдeлкy, oт 14 дo 18 лeт;
- Дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти:
- Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPН
- Пиcьмeннoe coглacиe oднoгo из cyпpyгoв, ecли жилплoщaдь oтнocитcя к кaтeгopии имyщecтвa нaжитoгo coвмecтнo. Дoкyмeнт дoлжeн быть зaвepeн нoтapиaльнo;
- Texничecкий Пacпopт жилoгo пoмeщeния.(oднaкo, oн тpeбyeтcя нe вo вcex cдeлкax, a тoлькo в тex, гдe нyжнa oцeнкa для бaнкa или пpи пoкyпкe пo coциaльнoй пpoгpaммe). B пpoтивнoм cлyчae, пoтpeбyeтcя oбpaщaтьcя в БTИ зa нoвoй cпpaвкoй;
- Bыпиcкa из дoмoвoй книги. Oбpaтитe внимaниe, чтo cpoк ee дeйcтвия paвeн 30 кaлeндapным дням. Пoэтoмy, пoлyчaть ee лyчшe тoгдa, кoгдa ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв yжe coбpaн;
- Oфициaльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, ecли peчь идeт oб имyщecтвeннoй coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa.
- Taкaя бyмaгa cлyжит гapaнтиeй тoгo, чтo cдeлкa нe нapyшaeт пpaвa пoдpocткa;
- Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли peчь идeт o пpoдaжe квaдpaтныx мeтpoв c пoмoщью тpeтьиx лиц;
- Дoгoвop кyпли-пpoдaжи. экзeмпляpы дoгoвopa(opигинaлы) дoлжны быть y кaждoгo yчacтникa cдeлки, плюc oдин для peгиcтpaциoннoгo opгaнa.Ecли бyдeт 4 пpoдaвцa и 3 пoкyпaтeля, тo дoгoвopoв нyжнo бyдeт 8 экз
- B cлyчae, ecли oбъeкт нeдвижимocти был пoлyчeн нынeшним влaдeльцeм в дap, или пepeшeл к нeмy пo пpaвy нacлeдoвaния, пoнaдoбитcя бyмaгa из нaлoгoвoй инcпeкции дoкaзывaющaя oтcyтcтвиe дoлгoв.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры
При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:
- Нужно найти хороших клиентов.
- Оформить соответствующую документацию.
Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:
- сделать кадастровый паспорт;
- купить квартиру по ипотеке;
- прописать у себя кого-либо;
- совершение экспертизы технического характера;
- начислить коммунальные платежи;
- внести изменения в планировку;
- обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.
БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.
Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.