Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли приставы арестовать неприватизированную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Неприватизированность жилого помещения означает, что оно находится в государственной или муниципальной собственности. При этом, собственником такой квартиры является государство или муниципалитет. Таким образом, долги гражданина не могут стать предметом взыскания с неприватизированного жилья.
Как защитить неприватизированную квартиру?
Неприватизированная квартира может быть подвержена затребованию и исполнению долговых обязательств хозяина. Все, что нужно сделать, чтобы защитить свою неприватизированную квартиру от претензий кредиторов и государства:
1. Приватизировать квартиру. Процедура приватизации существует с 1991 года и является гарантией защиты прав собственников. Для приватизации необходимо обратиться в муниципальные органы власти и предоставить необходимые документы.
2. Заключить договор долевого участия. Если приватизация невозможна, можно рассмотреть вариант заключения договора долевого участия. При этом хозяин квартиры сохраняет право собственности, а долевщик получает определенные доли в праве пользования квартирой.
3. Использовать специальные меры защиты. Для защиты своей неприватизированной квартиры от затребования долгов можно обратиться к юристам и специалистам по недвижимости. Они окажут профессиональную помощь в подготовке необходимых документов и предоставят консультации по вопросам защиты имущества.
Необходимо иметь в виду, что неприватизированная квартира не является самостоятельным имуществом и может быть подвержена затребованию долгов только при наличии решения суда. В любом случае, необходимо принимать меры заранее, чтобы обезопасить свою недвижимость от возможных претензий кредиторов и государства.
Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике
Любую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горами
Есть две группы ситуаций.
Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.
Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.
Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры. Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.
Должник не проживает по месту регистрации
Однако, если в ходе исполнительного производства выясняется, что должник действительно проживает по указанному в регистрационных документах адресу, пристав имеет право реализовать меры по аресту или обращению взыскания на его имущество. В таком случае может быть осуществлено поименное имущественное обращение взыскания на квартиру, дом или иные объекты недвижимости.
- Если должник не проживает по месту регистрации, приставу следует рассмотреть иные фактические данные, чтобы определить его текущее местонахождение и имущество, которое может подлежать аресту.
- При наличии информации о фактическом месте проживания должника, пристав может обратиться в суд с заявлением о разрешении ареста имущества в этом месте.
- Если суд удовлетворит заявление пристава, будет вынесено решение о возможности ареста имущества должника по новому адресу.
Что делать, чтобы не выселили из неприватизированной квартиры
Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями. Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления. То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено. Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск. Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.
Порядок составления искового заявления
Основные требования к составлению искового заявления следующие: составлено оно должно быть в письменном виде, а также содержать необходимые реквизиты. Также важным условием является указание обстоятельств, которые способствуют тому, что жильца выселяют.
До подачи иска необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию подтверждающую оплату прикладывают к исковому заявлению. Кроме того, к иску также прикладывают и документы, подтверждающие основания для выселения жильца. Перечень документов, прикладываемый к исковому заявлению будет следующим:
- Техпаспорт на квартиру;
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- Выписка, где содержится информация о том, что у жильца имеется просроченная задолженность;
- Договор соцнайма;
- Документы, которые могут подтвердить, что жильцом допускались нарушения при проживании в квартире.
Как продать залоговую квартиру
Не всегда долги связаны с неоплатой ЖКХ. В некоторых случаях квартира может быть в залоге, например, у банка. Чаще всего так случается при покупке недвижимости в ипотеку, но бывают и другие варианты — например, если собственник взял кредит под залог квартиры.
Покупка ипотечной квартиры обычно происходит по одному из следующих сценариев.
- Переоформление ипотечного кредита продавца на покупателя. Тогда стоимость квартиры распределяется так: покупатель берёт на себя непогашенные обязательства продавца по ипотеке, а разницу в стоимости передаёт продавцу. Например, если цена квартиры по договору купли-продажи составляет 10 000 000 рублей, а непогашенная часть ипотечного кредита продавца — 3 000 000 рублей, то покупатель переоформит на себя ипотечный кредит в 3 000 000 рублей, а 7 000 000 рублей перечислит продавцу.
- Досрочное погашение ипотеки продавцом за счёт задатка. Покупатель вносит обеспечительный платёж, продавец снимает обременение, а окончательный договор заключают уже на «чистую» квартиру.
Могут ли приставы посещать квартиру должника?
Приставы могут посещать квартиру должника только в случае наличия официального решения суда. Конкретные действия приставов определены законодательством и направлены на взыскание долгов.
Основные моменты, которые стоит знать о праве приставов посещать квартиру должника:
- Приставы могут приходить к должнику, если есть на то законные основания, например, решение суда;
- Пристав должен предъявить должнику служебное удостоверение и официальный документ, подтверждающий цель его визита;
- Пристав имеет право производить осмотр жилых помещений должника только в присутствии свидетеля, предоставляемого должником или управляющей компанией;
- Осмотр квартиры должника проводится в особых случаях, когда другие способы взыскания долга не дают результата;
- При осмотре квартиры пристав имеет право фиксировать имущество, которое потенциально может быть использовано для взыскания долга;
- Приставы не имеют права сохранять ключи от квартир должников.
Итак, приставы могут посещать квартиру должника только в случае официальных оснований, указанных в законодательстве. Осмотр квартиры проводится с соблюдением определенных процедур и правил. В противном случае, приставы не имеют права вмешиваться в личное пространство человека. Если у вас возникли проблемы с приставами, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.
Сложности процедуры ареста
Поскольку арест – это ограничения в интересах третьих лиц, его наложение связано с разными сложностями, в том числе процессуального характера, возникающими у владельцев недвижимости, не имеющих отношения к долгам бывшего собственника. Так, их интересует, могут ли давно проданную квартиру арестовать, если у продавца есть крупные долги. Ответ прост: не могут, если только объект не был приобретен преступным путем.
В общих случаях арест накладывается лишь в отношении имущества должника, если речь не идет об аресте в рамках уголовного производства. Дело в том, что п. 3 ст. 115 УПК позволяет суду накладывать арест на имущество третьих лиц, если оно было приобретено обвиняемым/подозреваемым в результате преступных действий. Ни о чем не подозревающие собственники могут лишиться жилья из-за действий продавца.
Еще одна сложность связана со взысканием долгов с должника, если жилье еще строится, например, по договору долевого участия. До введения объкта в эксплуатацию квартира не считается недвижимостью, поэтому наложение ареста на квартиры в строящемся доме невозможно.
Если у должника нет другого имущества, обращать взыскание не на что. А зная о намерениях кредитора, должник без труда избавится от квартиры еще до ввода ее в эксплуатацию.
Очередная сложность – последовательное наложение нескольких арестов в интересах сразу нескольких взыскателей. В этой ситуации у будущего приобретателя возникнут проблемы со снятием многократных обременений, особенно если они наложены и судом, и ФССП.
Кроме того, связанные с арестом сложности могут затрагивать права третьих лиц, являющихся сособственниками арестованного жилья. У них будет немало трудностей с реализацией этой недвижимости.
Наложение ареста на одну часть приватизированной квартиры
Судебное разбирательство на данном этапе кредитор или кредитная организация обращается в судебную инстанцию и с помощью убедительных аргументов доказывает, что должник является злостным неплательщиком и добивается обращения взыскания на его имущество, среди которого может оказаться и квартира. На этапе судебного разбирательства обязательно проводится судебная экспертиза и устанавливается рыночная стоимость жилья на текущий момент времени Освобождение жилья после вынесения решения суда и получения исполнительных документов дело передается в исполнительную службу. Судебные приставы открывают исполнительное производство и вручают должнику под роспись уведомление, в котором указан срок для добровольного освобождения жилья Продажа жилья с торгов параллельно с выселением, как правило, проводится организация аукциона, дается объявление и жилье выставляется на торги. Если имущество не удается реализовать с первого раза, проводится повторный аукцион и стоимость жилья снижается на 20-25%. После того, как жилье продано, за счет средств от его продажи покрывается основной долг и расходы, связанные с судом, исполнением решения суда и организацией и проведением торгов. Если после покрытия всех расходов остаются денежные средства, они возвращаются должнику
Могут ли отобрать квартиру за задолжность по коммунальным услугам
Если человек зарегистрировался в центре занятости в 2-недельный срок после увольнения, но в течение двух месяцев не определился с дальнейшим трудоустройством, по решению этой службы третий месяц поисков работы может быть оплачен с соблюдением нескольких условий. Финансирует это пособие по сокращению работодатель по предоставленной Центром занятости справке. Отметим еще, что право на оплату 3-го месяца поисков нужной вакансии возникает только в том случае, если подходящей работы предложено не было. При двух отказах от предложений подходящих вакансий это право теряется. Под термином «подходящая вакансия» подразумевается предложение работы соответствующей квалификации с заработной платой размером не менее, чем на последнем месте работы, и в пределах транспортной досягаемости.
Могут ли выселить за долги
Для того, чтобы можно было выселить жильцов за неуплату коммунальных услуг, необходимо выполнить определенные действия, которые регулируются ЖК РФ. Как правило выселение жильцов происходит не на добровольной основе, так как редко кто хочет сам освободить квартиру. Поэтому в основном выселяют таких жильцов по решению судебных органов. За долги могут выселить и при неуплате коммунальных услуг и при долгах за ипотеку. Долги по коммунальным платежам должны возникнуть еще за полгода до того, как в отношении жильцом будет обращение в суд. Кроме того, сумма долга должна быть выше 50 тыс. рублей.
Регламентируется процесс выселения Жилищным кодексом РФ (90 ЖК РФ). После того, как будет получено решение суда, квартира будет продана на торгах. Часть вырученных от продажи денег уйдет на погашение коммунального долга или ипотеки. Такие случаи на сегодняшний день встречаются часто и при невыполнении обязательств кредитная организация также настаивает на выселении.
Могут ли приставы неприватизированный гараж должника в судебном порядке приватизировать и арестовать
Тема №1685948, Закон, Право, Поронайск, ответов: 10, просмотров: 520 подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия!Был куплен телефон 29 октября 2022 года.Проходила я с ним неделю и сдала в ремонт(собеседник меня плохо слышит,звук плавающий,то как в бочке),вообщем разговаривать не возможно.Через 45 дней приходит мой телефон не отремонтированный.Я сдаю его опять на 45 дней в ремонт.В нем меняют микрофон,Но проблема не решается.Мне предлагают сдать его 3-й раз.Я отказываюсь и отправляю телефон на экспертизу,Где он находится еще 20 дней.В итоге читаю на сайте статус моего(см.
Теоретически, реализация арестованного имущества должна интересовать большой круг лиц, но на практике Россия заметно отстает от европейских стран, в которых процесс продажи залогового имущества банками уже давно представляет собой хорошо отлаженный механизм. Процесс реализации арестованного и конфискованного имущества сможет функционировать как слаженный механизм при переводе на платформу для электронных торгов .
Могут ли арестовать имущество жены за долги мужа
Мой муж имеет большие долги перед бюджетом. Мы совместно не проживаем. У него была временная регистрация в моей квартире, полученной по наследству от родителей. На данный момент срок регистрации закончился. У меня есть мой несовершеннолетний ребёнок и общий ребёнок. Я подала на алименты, чтобы легче было оформить развод, так как место нахождения мужа неизвестно. Теперь судебный пристав-исполнитель сообщила, что приедет ко мне в квартиру описывать моё имущество за долги мужа. Законно ли это?
могут ли судебные приставы описать имущество мужа за долги жены перед страховой компанией за дтп, которые были до заключения брака.Причем в браке жена ни дня не работала, а сидела в дикрете.В квартире жена прописана так же после заключения брака .А так же может ли это дело перейти калекторам?Как вообще быть в такой ситуации?
Что делать, если выселяют из квартиры? В первую очередь выяснить, на чем основан иск. Выбор стратегии «не являться в суд» губителен. Судья может вынести решение, не вникая в дело, если иск грамотно оформят и вроде бы имеются доказательства.
Важно предоставить документы, опровергающие доводы или показывающие ситуацию в ином свете. Яркий пример — выселение из-за неоплаты коммунальных услуг. Достаточно принести в суд квитанции или оплатить долг, и проблема решена.
Это же правило касается обвинений в порче жилья, нарушении прав других жильцов.
Доводы истца могут быть не вполне обоснованными, объем предоставленных документов недостаточен, или при их составлении допущены серьезные нарушения закона.
Желательно, столкнувшись с иском, обратиться за помощью к юристу. Чем раньше, тем лучше. Запоздалое обращение может окончиться проигрышем перспективного с юридической точки зрения дела, и цена тому – потеря жилья.
Еще один момент. Закон обязывает при выселении предоставить ответчику иное жилье за исключением тех случаев, если оно произошло из-за нарушений прав других жильцов (наносил серьезный имущественный ущерб, совершал насильственные действия и т. д.).
Обратив внимание на это, есть возможность или выиграть дело полностью, или добиться отсрочки подачи иска в суд. Особенность выселения из неприватизированной квартиры — в обязанности заранее подыскать другое жилье.
Если выселяются люди из аварийного жилья, новое должно быть равноценным, что включает и метраж, и район проживания. Переселение в другую часть города разрешается, если только жилец согласился на такой вариант.
Можно ли отсрочить визит пристава
Да, такое возможно с помощью заявления об отсрочке или рассрочке, которое подается во время судебного заседания, после вынесения вердикта. Это возможно, если заемщик испытывает сложности (болеет, находится в декретном отпуске и т. д.) и может это подтвердить. При этом от заемщика может потребоваться самостоятельно составить график выплат, который удобен ему. Но нужно понимать, что подача заявления не аннулирует необходимость выплачивать задолженность, просто отсрочит ее. Оптимальный вариант — не допускать судебного разбирательства. Добросовестные кредиторы, в числе которых ЭОС, заинтересованы в том, чтобы клиент избавился от задолженности и не испытал при этом серьезных неудобств. Заемщикам предлагаются разнообразные выгодные программы, позволяющие выплачивать обязательства по индивидуальной схеме и таким образом, каким это удобно конкретному клиенту.
Кто и за что может арестовать имущество
Супруг или супруга заемщика тоже может нести определенные риски. Если собственность совместно нажитая, приставы могут конфисковать половину от той части, которая досталась бы заемщику при разделе. Что касается других родственников, то они в безопасности: машину отца или квартиру матери приставы описать не имеют права. Если заемщик прописан в жилье родственников и проживает там, ситуация разбирается индивидуально.
Взысканием долгов занимается Федеральная служба судебных приставов. Ее сотрудник открывает исполнительное производство и после этого накладывает ограничения на счета или имущество должника. О факте открытия производства пристав обязан должника уведомить. Делают это в письменном виде, отправляя уведомление заказным письмом по почте.
Получив такое письмо, должник может долг погасить добровольно — на это законом отводится пять дней. Если долг не погашен, пристав инициирует принудительное взыскание средств.
Бывает и так, что должник намеренно не получает письмо из ФССП, и оно возвращается к отправителю обратно. Несмотря на то, что уведомление не получено, возможности сотрудника ФССП это не ограничивает. Действует он точно так же, но только с небольшим промедлением: производство открывают после возвращения письма, обычно через 30 дней.
Совет. Получать письма из ФССП стоит. В первую очередь для того, чтобы понимать происхождение долга и вовремя обратится к приставу, чтобы указать счета и средства, на которые, по закону, нельзя обращать взыскание.
«Арест зарплатной карты возможен по нескольким причинам, — отмечает эксперт по налогообложению и бухгалтерскому учету Алла Семенова. — Это происходит, если есть задолженность по кредитам, не оплачены автомобильные штрафы или налоги. Также причиной могут стать судебные решения, принятые не в вашу пользу, долги за коммунальные услуги и уклонение от уплаты алиментов».
Узнать причину удержания можно с помощью государственных порталов. На сайте «Госуслуги» можно выяснить задолженность по налогам и автомобильным штрафам, но только в том случае, если у вас есть подтвержденная учетная запись. Уточнить долги по алиментам и другим судебным спорам можно на сайте суда, где рассматривалось дело. Задолженность по «коммуналке» в электронном виде выяснить не удастся, но можно обратиться в ближайший МФЦ и уточнить сумму там.
Независимо от причины возникновения долга, взыскивать его пристав будет всеми доступными ему способами. А наложение ареста и снятие денег с банковского счета — один из самых быстрых и эффективных, поэтому используется сотрудниками ФССП чаще всего.
По закону, банк этого делать не обязан, это задача сотрудника ФССП. Однако позиция банковских учреждений, как правило, определяется их этикой по отношению к клиентам. Одни не просто сообщают клиенту об аресте счета, но также предоставляют информацию о приставе, который этот арест наложил, и размере взыскания. Другие этого не делают, и предоставляют информацию, только когда клиент звонит или приходит в отделение выяснять, куда исчезла с карты его зарплата.
Ни один банк не станет действовать в разрез законному решению суда или утаивать от ФССП счета клиента, каким бы «ценным» он ни был. Понятие «банковской тайны» здесь не работает. Закон обязывает банки предоставлять информацию о счетах клиентов-должников. А так как информация передается государственной структуре, нарушения банковской тайны не происходит. Обвинять в этом финансовую организацию бессмысленно.
Могут, но здесь есть несколько нюансов. Главный — по закону, удерживать заработную плату целиком пристав права не имеет. Есть установленные государством лимиты, в какой сумме можно это делать. Как правило, максимальная не должна превышать половины от официального ежемесячного дохода. То есть если работодатель ежемесячно начисляет на карту 70 тысяч рублей заработной платы, то удерживать из этой суммы могут только 35 тысяч, но не все средства целиком.