Покупка квартиры через агентство недвижимости пошаговая

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры через агентство недвижимости пошаговая». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Каждое агентство недвижимости по-разному оценивает свои услуги, например, мелкие компании стараются подстраиваться под средний уровень цен, установленный на рынке и даже снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов. У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности.

1. Хорошее агентство недвижимости для покупки или продажи квартиры найти тяжело, но можно. Лучше работать с риэлтором, с которым уже успешно сотрудничали знакомые.
2. Риэлторы работают по разным видам договором в зависимости от того, что нужно клиенту: поиск жилья или покупателя, юридическое сопровождение, оказание отдельных услуг.
3. Доверяйте, но проверяйте: основная цель работы большинства риэлторов – только получение денег. О клиентах заботятся лишь агенты, дорожащие своей репутацией.
4. На риэлтора можно оформить нотариальную доверенность, и сделку проведет он без участия доверителя. Но при заключении договора лучше присутствовать самому, чтобы не купить квартиру «с подвохом».
5. Если риэлтор не предоставляет юридические услуги, желательно обратиться за помощью к юристу. Он проверит недвижимость на юридическую чистоту и сделает все, чтобы клиент в дальнейшем не столкнулся с оспариванием сделки.

Подписываем договор купли-продажи

Заместитель директора департамента АН «Прайм-сервис» Ольга Берестнева рассказала, каким должен быть порядок оформления договора купли-продажи квартиры и назвала 5 его обязательных пунктов:

• описание сторон: ФИО, дата и место рождения, пол, реквизиты документа удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или временного проживания;
• описание объекта недвижимости: адрес, этажность, площадь и кадастровый номер;
• цена объекта недвижимости и сроки выплаты полной суммы;
• зарегистрированные лица и сроки снятия их с регистрационного учета;
• срок передачи жилья в собственность по передаточному акту.

Отсутствие хотя бы одного из пунктов влечет за собой недействительность сделки. Кроме того, Ольга советует включить в договор дополнительные два пункта, которые не являются обязательными, но помогают найти решение в спорных ситуациях:

• семейное положение продавца и покупателя на момент заключения сделки. Это поможет избежать претензий супругов на квартиру после заключения договора. Если на продавец укажет, что женат, тогда он обязан предоставить согласие супруги на продажу недвижимости, или сделка не состоится;
• обязательства продавца вернуть деньги в случае претензий третьих лиц на объект.

Есть еще несколько организационных моментов при составлении договора, о которых должен знать каждый риелтор.

Какие риски существуют

На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.

Проблемы у клиентов на вторичном рынке не всегда возникают по причине недобросовестности посредника, в некоторых случаях даже добросовестное исполнение обязательств риелтором не может уберечь стороны от рисков последующего оспаривания сделки, замечает Дмитрий Усольцев. Зачастую у риелтора может просто не быть данных, которые необходимы для проведения всесторонней проверки чистоты совершаемой сделки, поясняет эксперт.

Меры ответственности, к которой можно будет привлечь риелтора, во многом зависят от условий, предусмотренных сторонами в своем договоре. Если в соответствии с условиями договора обязанности посредника ограничиваются лишь поиском объекта недвижимости или покупателя, то привлечь к ответственности за то, что переход права собственности не состоялся, не удастся, добавляет Дмитрий Усольцев.

Особенности взаимодействия покупателя и представителя агентства

Для предоставления своих услуг агентство недвижимости предлагает заключить соответствующий договор. Строгого образца такого документа не существует, и каждая организация может разработать собственный документ. Обычно в него вносятся общие данные, перечень предоставляемых услуг, обязанности и права каждой стороны. Также указываются сроки действия договора. Они могут варьироваться в широких временных рамках, некоторые клиенты предпочитают не ограничиваться и указывают: «до приобретения жилья».

Чтобы купить квартиру через агентство недвижимости и быть уверенным, что не переплатил, также важно обращать внимание на пункты:

• разница между стоимостью покупки и продажи. Недобросовестные агентства недвижимости могут вносить подобный пункт в договор. То есть разница между ценой продавца и оплатой покупателя уходит в пользу компании. Это дополнительный доход риэлтора, который ложится на плечи нового владельца квартиры. Такие манипуляции со стоимостью недопустимы, поэтому с таким агентством лучше не иметь дела;
• комиссия риэлтора. В договоре должна прописываться сумма либо указываться факторы, которые будут влиять на оплату труда специалиста. Комиссионные устанавливаются каждым агентством, и этот момент следует обсуждать заранее.

Некоторые агентства вводят в договор пункт о недопустимости обращения в другие АН. Но такое требование неправомерно и его можно удалить из договора. При несоблюдении представителями агентства недвижимости своих обязанностей договор может быть расторгнут. При этом покупатель может требовать возмещения части гонорара (если такой был предварительно выплачен).

Опытные риэлторы ГК «Экотон» готовы помочь своим клиентам приобрести квартиру в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области на привлекательных условиях. Мы гарантируем оперативный поиск подходящих вариантов и помощь в любых вопросах по оформлению сделки.

Стоит ли продавать квартиру через риелтора

Продавать квартиру можно как с риелтором, так и без него. Но стоит понимать, что помощь в продаже или покупке недвижимости — это профессиональная деятельность риелтора. А значит, он обладает соответствующими профессиональными знаниями и практическим опытом в деле покупки и продажи недвижимости. Риелтор помогает найти покупателей в кратчайшие сроки и выступает посредником между сторонами.

Какие процессы чаще всего берет на себя риелтор при продаже квартиры:

• консультация по цене,

• создание профессиональных продающих фотографий объекта,

• размещение объявления,

• поиск покупателей по разным каналам и базам,

• осмотр и показ квартиры потенциальным покупателям,

• поддержка общения с потенциальными покупателями,

• помощь в сборе документов,

• организация юридической проверки документов,

• помощь в выходе на сделку,

• сопровождение сделки купли-продажи.

Не каждый риелтор — профессионал своего дела, соблюдающий деловую этику. Достаточно много риелторов, которых заботит только личная выгода, а не успешный результат всех сторон сделки. Часть риелторов убеждают будущих клиентов подписать договор, в котором прописывают дополнительные услуги. Их риелтор может даже не обсудить на переговорах с клиентом, но включить потом в договор. Также, если у клиента риелтора после сделки возникнут какие-либо проблемы, то риелтор уже не будет нести никакой ответственности за это. Клиент останется один на один с возникшими трудностями. Поэтому к выбору риелтора следует подходить очень внимательно.

Лучше всего выбирать риелтора с именем, т.е. риелтора, у которого хорошая репутация, много положительных отзывов, известное имя в профессиональной среде. Как правило, у такого риелтора хорошо работает сарафанное радио, поэтому можно поспрашивать среди знакомых и коллег либо почитать о нем в сети Интернет.

Еще лучше работать с риелторскими агентствами, которые присутствуют на рынке много лет, имеют хорошую репутацию и уже зарекомендовали себя как профессионалы своего дела. Как правило, в таких компаниях:

• все процессы отлажены и строго регламентированы,

• дорожат репутацией и не будут подсовывать в договор скрытые услуги и комиссии,

• помимо риелторов, работают юристы, которые помогают с проверкой и оформлением документов,

• сотрудничают со многими застройщиками в городе и стране и с легкостью могут подобрать вам альтернативный вариант покупки новой недвижимости или обмена старой,

• сотрудничают с банками по ипотечным программам, и поэтому также могут оказывать полноценную помощь на этапе оформления ипотеки.

Что надо знать при продаже квартиры через риелтора

Стоит тщательно отбирать риелторов, с которыми вы готовы сотрудничать: найти их компанию в сети Интернет, почитать отзывы, узнать, каким образом они собираются с вами работать и какое сопровождение на каких этапах будут вам оказывать, организуют ли они профессиональную фотосессию объекта.

Есть риелторы, которые работают только по эксклюзивным договорам. Эксклюзивный договор — это договор, по которому право заниматься продажей квартиры будет принадлежать только одному риелтору или агентству. Несмотря на то, что такой договор незаконный, т.к. он ограничивает права собственника самостоятельно распоряжаться своим имуществом, именно его предлагают подписать недобросовестные риелторы в первую очередь. Мы не рекомендуем работать с риелтором по такому договору. И не только потому, что вы не сможете искать покупателей самостоятельно параллельно с риелтором. Но и, как правило, по такому договору вы будете обязаны заплатить риелтору даже в случае, если покупателя на квартиру вы найдете сами. Хотя такое условие в договоре можно оспорить в суде как недействительное. Если услуга по подбору покупателя не выполнена, риелтору не за что платить деньги, кроме, возможно, компенсации за рекламное продвижение, которое нужно еще доказать. Однако все это подразумевает дополнительные материальные и временные расходы на судебное разбирательство.

Поэтому, прежде чем подписать любой договор, внимательно его прочитайте и изучите. Проверьте, нет ли в договоре скрытых и не озвученных на переговорах дополнительных услуг и комиссий.

За свои услуги риелторы берут вознаграждение, которое может быть:

• в твердой сумме, например, 50 тыс. руб.,

• в виде процента от продажи, например, от 2 до 4% от стоимости реализованной услуги,

• смешанный вариант, например, 1% от стоимости квартиры плюс твердая сумма в размере 30 тыс. руб.

Как правило, услуги риелтора оплачивает тот, кто обратился к нему, и после того, как сделка купли-продажи состоится.

И как на любом рынке услуг, на риелторском тоже могут встречаться недобросовестные исполнители. Иногда такие риелторы могут предлагать своим клиентам пойти на противозаконные, так называемые черные и серые схемы в ходе сделки купли-продажи, например, намеренное занижение стоимости в договоре. Даже если риелтор аргументирует тем, что хочет вам помочь, никогда не стоит на это соглашаться. Риелтор не несет никакой ответственности, а отвечать придется вам самим.

Несмотря на вышеперечисленные предостережения, услуги профессионального, грамотного и добросовестного риелтора существенно снимают с продавца квартиры большинство забот и делают выход к сделке и саму сделку купли-продажи быстрее и легче.

Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

• Банковская ячейка. Этот вариант более удобный: вам не нужно отчитываться перед банком и единственные дополнительные расходы — это 0,1–0,3% от общей суммы, которые спишет банк за проверку и пересчет денег. Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью. Когда сумма соберется полностью, продавец получит ключ от ячейки с деньгами, а покупатель — от ячейки с распиской. Важно, чтобы это происходило одновременно.
• Аккредитив. Это специальный счёт, к которому у продавца будет доступ. В этом случае банк может спросить, откуда у вас деньги, и даже приостановить операцию по счёту, если ответ его не устроит. Кроме того, придется заплатить комиссию за открытие счета: в среднем около 3000 рублей.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Выбор компании-посредника

При выборе агентства покупатель должен обратить внимание на такие критерии, как:

• Стаж работы. Годы непрерывной работы характеризуют компанию с хорошей стороны.
• Штат сотрудников. Чем стремительнее бизнес, тем больше численность надежных специалистов. Большой штат свидетельствует об успешной работе агентства.
• Расценки. У ведущих агентств они сформированы примерно на одном уровне. Если стоимость услуг сильно занижена, стоит насторожиться — не исключено, что это капкан.
• Официальный сайт агентства недвижимости. Команда, которая дорожит своей репутацией, постоянно насыщает площадку новой информацией.
• Фактический адрес офиса. Важна обстановка внутри, наличие рекламных баннеров. В офисах по соседству можно уточнить, как давно агентство базируется на данном месте.
• Отзывы об организации. Покупателю стоит почитать не только отклики, что представлены на сайте фирмы, но и на других порталах и форумах.

Как работают агентства недвижимости по продаже?

Для начала, разберёмся, как именно работают посредники, занимающиеся куплей-продажей жилья. Их работа состоит из нескольких этапов:

Встреча с продавцом. Здесь риэлтор определяет, о какой квартире или комнате идёт речь, чего хочет будущий клиент (продать, разменять, обменять с доплатой и т. д.). Намечается будущий характер взаимоотношений.

Изучение объекта. Оценивается площадь квартиры, состояние её самой и дома в целом, месторасположение (район, этаж и т. д.).

Проверка юридической чистоты будущей сделки. Уважающий себя риэлтор обязан узнать, кому конкретно принадлежит квартира, каковы полномочия лица, заключающего договор, возможны ли претензии со стороны третьих лиц и т. д.
Недобросовестный посредник может взяться и за «серую» или даже «чёрную» сделку, совершаемую с явным нарушением закона – но это напрочь подрывает деловую репутацию как лично риэлтора, так и агентства в целом. Более того, если по условиям договора такая проверка входит в обязанности посредника, нарушения могут потом обернуться судебной тяжбой и проигранным делом в суде.

Заключение договора с продавцом. В договоре оговариваются все нюансы, касающиеся их взаимоотношений: размер гонорара риэлтора, конкретные действия, которые должен провести посредник, сроки взаимоотношений, взаимные права и обязанности обеих сторон и т. д.

Поиск покупателей для жилья. Здесь агентство или риэлтор-частник используют как уже накопленную базу данных по покупателям и продавцам квартир (не исключено, что буквально накануне обратился человек, желающий купить именно такую квартиру), так и объявления в бумажных СМИ, интернете, бегущую строку на местных телеканалах и т. п

Если агентство уже создало свой сайт – крайне важно разместить информацию в первую очередь там.

Обсуждение будущей купли-продажи с продавцом. Посредник представляет ему все возможные варианты покупателей и согласовывает с ним будущую продажу.

Обсуждение с покупателем и демонстрация ему квартиры

На этом этапе обычно происходит уплата аванса или задатка (в зависимости от того, о чём договорились стороны).

Встреча напрямую продавца с покупателем. Риэлтор в этом случае выступает как посредник, помогая сторонам достичь согласия и поясняя особенности совершения сделки.

Непосредственно заключение договора.

Регистрация перехода прав в ЕГРН через Росреестр, МФЦ или «Госуслуги». Этим может заняться как сам покупатель, так и риэлтор – но тогда требуется доверенность и дополнительная оплата услуг посредника.

• Скачать бланк договора с риэлтором о продаже квартиры
• Скачать образец договора с риэлтором о продаже квартиры

В течение всего процесса риэлтор также дополнительно консультирует стороны по коммерческим и юридическим вопросам.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Продажа квартиры: как заключить сделку с риэлтором или агентством, образец договора
• Цена услуг при продаже и покупке квартиры и сколько берет риэлтор? Как реализовать жилье агентству и формы оплаты
• Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости? Сколько это стоит?
• Вся правда о том, как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартир
• Можно ли расторгнуть договор на продажу квартиры с риэлтором и как правильно это сделать?

Советы по продаже квартиры через агентство недвижимости

Заключение договора о сотрудничестве с риэлтерским агентством

В обязательном порядке в договоре должны быть отражены цена продажи квартиры, сроки ее реализации, сумма комиссии для агентства
Важно обратить внимание на простоту и понятность пунктов договора, они не должны вызывать двусмысленного толкования. Все обещания агентов должны быть письменно зафиксированы
Хорошо будет до подписания договора прочитать его в спокойной обстановке, например, дома или даже проконсультироваться с юристом.
При заключении договора от собственника потребуется предоставить документы о правах собственности на недвижимость

Оригиналы документов нет необходимости оставлять в агентстве, далее они могут понадобиться только при заключении сделки с покупателями.
При подписании договора стоит проверить и документы агентства – свидетельство о внесении компании в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет, доверенности на право заключения сделок, приказ или протокол о назначении исполнительного органа. Всю данную информацию стоит проверить на сайте налоговой РФ.
В тексте договора стоит отдельно внимательно изучить те пункты, которые предполагают выплату неустойки или штрафов, они должны быть полностью понятными и прозрачными для клиента.
Внимательно контролируйте и анализируйте результаты работы рекламной компании.
Если получение аванса по сделке будет заниматься агент, то в доверенности стоит указать точную сумму аванса, которую вы доверяете ему получить.
До проведения сделки максимально точно проясните для себя все ее детали: какие документы и кто будет подписывать по сделке, какие сумму будут передаваться, кому и каким способом. Добейтесь того, что у вас будет полное понимание процесса заключения сделки от А до Я.
После того как сделка будет проведена и квартира продана, у вас должны остаться следующие документы
Договор с агентством недвижимости и подписанный акт выполненных работ, в котором будет указана выплаченная сумма вознаграждения,
Договор о купле-продажи недвижимости с отметкой органов регистрации о переходе прав собственности,
Акт приемки – передачи квартиры от продавца к покупателю,
Копии всех платежных квитанций по сделке, которые оплачивались вами,
Копия документа, подтверждающего получение денег от покупателя.

Но для этого потребуется достаточно большое количество времени на поиск покупателей и изучение всей нормативно-правовой базы осуществления сделок с недвижимостью. Если вы не располагаете временем или желанием этим заниматься, то стоит обратиться к услугам риэлторов.

После прочтения статьи, вы уже вооружены всеми необходимыми знаниями для того чтобы правильно выбрать агентство недвижимости и максимально обезопасить для себя сотрудничество с ним.

Подготовка к обращению в агентство

На первоначальном этапе поиска недвижимости следует четко определиться с тем, какую вы хотите купить квартиру. Это нужно для того, чтобы оценить вашу покупательскую способность, определить класс недвижимости и сузить выбор посредников, специализирующихся на операциях в данном сегменте рынка.

Итак, если вы решили обратиться в агентство для покупки квартиры, определитесь со следующими моментами:

• Сколько приблизительно должна стоить ваша будущая квартира?
• Какой район города наиболее предпочтителен для вас?
• Какая этажность дома и расположение квартиры вас интересует?
• Сколько комнат и какого типа должно быть в квартире?
• Какие еще требования вы предъявляете к квартире?

Обязательства агентств

Стандартный перечень услуг, предоставляемых агентствами недвижимости, включает:

• представление заявки клиента на рынке недвижимости согласно согласованному рекламному бюджету;
• ведение переговоров с контрагентами;
• поиск объектов по указанным параметрам;
• проверку истории квартиры;
• планирование деталей сделки;
• организацию процедуры передачи задатка;
• подготовку и сбор всех необходимых документов для сделки;
• осуществление экспертной юридической оценки предстоящей сделки;
• юридическое сопровождение самой сделки;
• подача регулярных отчетов о ходе выполнения работ.

Поэтапные функции агентства

Риэлторские агентства по сути занимаются тем, что экономят время клиента. Если вы планируете купить квартиру, то риэлтор должен выезжать на объект со специальным бланком осмотра. В нем описывается реальное состояние квартиры для ознакомления потенциального покупателя. Зафиксированной информации должно быть достаточно для того, чтобы клиент смог оценить объект дистанционно.

Если риэлтор «возит» вас по всем объектам, практически не фильтруя предложения продавцов, лучше откажитесь от его услуг. Во-первых, такой агент не сэкономит ваше время. Во-вторых, он явно демонстрирует неуверенность в своей компетенции, а значит, полагаться на него нельзя и на дальнейших этапах сотрудничества.

Когда объект покупки согласован, риэлтор должен проверить правоустанавливающие документы у продавца, проследить всю историю квартиры с момента возникновения права собственности, выяснить, не нарушились ли ранее права граждан, как собственников, так и зарегистрированных по адресу, сколько лиц в настоящий момент прописано на квартирной площади и есть ли среди них несовершеннолетние дети, в последнем случае обеспечить получение согласие органов опеки и проконтролировать соблюдение условий их согласия.

После установления всех условий сделки между продавцом и покупателем обычно происходит подписание предварительного договора и передача задатка (или аванса). В первую очередь обратите внимание на размер задатка. Обычно это не более 5% от суммы сделки.

Во вторых надо знать суть задатка. Задаток или аванс несут в себе психологический фактор, это подтверждение намерений сторон осуществить сделку. Так спокойнее и риэлтору — проделано много работы и никто не хочет, чтобы сделка вдруг сорвалась. Несмотря на то, что могут сказать вам агенты или что описывается в предварительном договоре при передаче задатка, на самом деле с юридической точки зрения задаток на этапе переговоров и подготовке к сделке не применим. Так как задаток — это всегда обеспечение существующей сделки, а основной договор еще не подписан. Поэтому с точки зрения суда «задаток» в данном случае будет считаться авансом, поэтому он всегда подлежит возврату покупателю если сделка не состоялась, причем не важно, по чьей инициативе это произошло.

Кроме того, аванс, то есть задаток, должен передаваться непосредственно в руки продавцу, и при этом сторона продавца должна предоставить расписку о получении денежных средств. Если риэлтор просит предоставить аванс ему без присутствия продавца, тогда обязательно учитывайте следующие особенности:

• между вами и риэлторской компанией должен быть подписан агентский договор, а не просто договор оказания услуг;
• расписку о получении средств должен подписывать не риэлтор, а руководитель компании, с которой вы заключили соглашение.

Выбор агентства недвижимости

Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:

• Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья.
• Количество сотрудников компании. Большой штат говорит о развитости и стабильности агентства.
• Цены на услуги. Обычно стоимость услуг агентств недвижимости приблизительно одинакова. Однако если цена явно занижена, то это должно насторожить клиента.
• Официальный интернет сайт организации. Компания, которая заботится о своем имидже, проводит тщательную работу над сайтом, он должен быть насыщен сведениями о контактах, сотрудниках, организационных документах, объектах и предложениях риэлторов.
• Офис агентства. Месторасположение, внутренняя обстановка, рекламные вывески помещения играют немаловажную роль, так как нередки случаи создания фирм однодневок.
• Общественная деятельность, то есть членство в различных объединениях, например, «Российская гильдия риэлторов» (РГР). Наличие сертификата такого рода объединений позволяет клиентам удостовериться в высокой профессиональной подготовке работников, которым для получения документа необходимо пройти обучение и сдать экзамен.
• Наличие различных наград, грамот (диплом за активное развитие рынка ипотеки, благодарственное письмо за юридическую поддержку общественной деятельности РГР).
• Отзывы об организации риэлторов. Покупателю будет полезно узнать мнения других людей о компании, посетить различные интернет порталы и форумы.

Как подобрать агентство недвижимости

Каждый хочет подобрать для себя идеальное во всех отношениях жилье, но сначала нужно взвесить множество факторов и только тогда формировать конкретное представление о том, каким оно должно быть.

Только составив требования, характеризующие недвижимость, и оценив финансовые возможности, можно узнать, в каком классе недвижимости искать желаемое и с какими посредниками иметь дело. Ведь в каждом сегменте рынка они свои.

Решили воспользоваться помощью агентства? Тогда до похода к риэлтору составьте список требований к жилью (главное) и пожеланий (второстепенное):

• на какую стоимость жилплощади рассчитываете;
• желаемое расположение объекта недвижимости (в каком районе или микрорайоне);
• этажность дома и размещение в нем желаемой квартиры (к примеру, кроме угловой квартиры или кроме последнего этажа);
• сколько комнат нужно в квартире, их типовая принадлежность (сколько проходных и изолированных);
• предпочтительные характеристики (большая лоджия, раздельный санузел и т. п.) и условия (близкое расположение мед. учреждений, в непосредственной близости от метро и прочее).

Внимание! Этапы процедуры поиска и приобретения жилья:

• поиск подходящего предложения;
• подготовка необходимой документации по совершаемой сделке и ее проверка;
• организация заключения сделки по выбранному объекту недвижимости;
• передача средств в сумме, оговоренной условиями договора;
• смена собственника (переход права собственности от продавца к покупателю).

Ознакомившись с информацией, можно лучше понять выполняемую агентом работу, проконтролировать ее и принять меры для улучшения результата.

Вся мера ответственности при допущении каких-либо ошибок возлагается на стороны сделки (покупателя и продавца).

Получение лицензий на занятие агентами операциями с недвижимостью не предусмотрено действующим законодательством.

Похожие записи:

• Кто должен проводить испытания страховочных поясов в 2021
• Минимальная пенсия с 1 января 2023 года по регионам России
• Расчет больничного по уходу за ребенком до 7 лет в 2023 году