Типовые проекты девятиэтажных домов нормы снип

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовые проекты девятиэтажных домов нормы снип». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Планировки квартир брежневок. Типы домов и поэтажные планы.

2. Брежневские дома («Брежневки»)

3. Девяти этажные дома проекты чертежи многоквартирные здания в 9 этажей

4. Проблемные зоны II-49

5. Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

6. Технические характеристики

7. Типовые проекты девятиэтажных домов — нормы СНиП

8. Двушка в девятиэтажке планировка дизайн (71 фото)

9. Недостатки 9-этажных домов

10. Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

11. Состав помещений частного дома по СНиП

12. Особенности и достоинства кирпичной пятиэтажки

В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока. В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей. Серия Э-600 Как начиналось панельное домостроение Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей. В 1951 г. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

Планировки квартир брежневок. Типы домов и поэтажные планы.

Так называемые «Брежневки». Их расцвет произошел в период правления Брежнева, отсюда такое название. Это новые и усовершенствованные серии домов после пятиэтажек.

Строим дом 02. Типовые проекты многоквартирных домов В проектах советской застройки доминировала типовая планировка многоквартирных домов. Здания, построенные по индивидуальным проектам, можно встретить только среди тех, которые относятся к сталинской эпохе и считаются элитными «номенклатурными» домами. Если посмотреть на старые кварталы любого города, можно заметить, что там преобладают или привычные пятиэтажные, или выглядящие немного более современно девятиэтажки. Последние также относятся к категории типовой застройки. Особенности советских 9-этажек Планировка первых панельных домов изначально преследовала только одну цель — обеспечить жилплощадью как можно большее количество граждан. Так появились первые типовые здания, названные впоследствии хрущевками. Они были лишены каких бы то ни было декоративных элементов, разработчики ориентировались только на их функциональность. Первые хрущевки, построенные по панельной технологии, в большинстве были 5-, реже 4-этажными.

Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными. Угловой, с поворотом на 90 градусов 4 квартиры на этаже. Угловой, с поворотом на 30 градусов 4 квартиры на этаже. На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7. Модернизация серии: что изменилось в планировке В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака. В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте. Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей. Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов.

Брежневские дома («Брежневки»)

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте. Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей. Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв.

А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных — 67-70. Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв.

Кухни везде шестиметровые. Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче. Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж.

Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м. План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры: Планировка квартир на этаже — чертёж в плане Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие.

У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция. В панельных домах 97 серии 9 этажей все стены несущие Стыки между стеновыми панелями могут промерзать.

Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.

I-464Д Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м. Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных под разными углами.

Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами. На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии кроме нижних квартир. В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 — одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.

В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии. Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.

Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены. Межкомнатные перегородки асбоцементные — 6 см. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиой 10 см на целую комнату. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.

Кухни маленькие, 5,5-6 кв. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках. Серия дома 1-466 Панельные 5-этажные дома московской областной типовой серии 1-466 строились только в северных районах Москвы, а также на севере и северо-востоке Московской области.

Наружные стены в домах серии 1-466 сделаны из непрочных виброкирпичных узких панелей по 6 панелей в торце , срок их службы истекает, но в списках сносимых серий 1-466 не числится. I-467 Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих.

Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный — 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона. Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки.

Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей. В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных — три двушки и одна трёшка.

Почти во всех квартирах за исключением торцевых секций есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом. Серия дома 1-510 1-510 — распространенная в Москве и в некоторых городах Подмосковья серия блочных 5-этажных домов с толщиной наружных стен 40 см. Формально серия 1-510 к сносимым не относится, но сносится в ряде районов в ходе комплексной реконструкции кварталов. Серия дома 1-511 1-511 — это многосекционный дом, самая распространенная кирпичная «хрущевка» в Москве.

В домах типовой серии 1-511 есть 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. Существуют ранняя и поздняя модификации, отличающиеся по высоте потолков, качеству кирпича и типу кровли. За весь период возведения с 1957 по 1976 г. Серия 137 Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных.

Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа. Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины. Для этих домов, 9 этажей — минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.

Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед. Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.

Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.

Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего. Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий.

Достраивали кто как мог — кто из газобетона, кто-то даже из кирпича. Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас. Серия дома II-32 Дома-хрущевки московской серии II-32 с облицованными плиткой внешними стенами из виброкирпичных панелей узнаваемы по балконам на столбах-опорах.

Девяти этажные дома проекты чертежи многоквартирные здания в 9 этажей

Особенно, если они угловые. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м. Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных под разными углами. Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

Старый дом серии I-464Д брежневка На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии кроме нижних квартир. В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 — одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры. В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены. Межкомнатные перегородки асбоцементные — 6 см. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиной 10 см на целую комнату. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером.

В этом случае появляется технический этаж. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках. I-467 Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный — 6,4 м и 3,2 м.

Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона. Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки.

Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий. Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером. Дом серии 1-467а Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК.

Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей. В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных — три двушки и одна трёшка.

Почти во всех квартирах за исключением торцевых секций есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом. Типовая хрущёвская планировка двухкомнатной квартиры Серия 137 Популярная серия крупнопанельного домостроения.

Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа. Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах.

Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины. Для этих домов, 9 этажей — минимум. Также брежневки называют квартирами улучшенной планировки. Серия дома: «9 этажные хрущевки». Дома строились с начала 60гг. Имеют 9 этажей. Стены построены из материала кирпич или панель, перектрытия — железобетонные.

Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде, кирпичные хрущевки часто обложены кафелем, панельные — с выносными лифтами. Парадных подъездов несколько 3-5. Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3, 4 квартиры.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.

При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы.

Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.

Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.

Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
Старые лифты, отсутствие грузовых
Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Технические характеристики

Альтернативное наименование: II-57
Регионы строительства:

Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский.
Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны

Технология строительства: панельный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные
Перспектива сноса:Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 2 и более

Типовые проекты девятиэтажных домов — нормы СНиП

Типовые серии домов планировки 44 серии жилых домов, тип дома п44. II 68 серия жилые дома. II 68 серия жилые дома (6 Фото).

Двушка в девятиэтажке планировка дизайн (71 фото)

Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными. Угловой, с поворотом на 90 градусов 4 квартиры на этаже.

Угловой, с поворотом на 30 градусов 4 квартиры на этаже. На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7. Модернизация серии: что изменилось в планировке В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации.

Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака. В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте. Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных — 67-70. Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. Кухни везде шестиметровые. Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м. План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры: Планировка квартир на этаже — чертёж в плане Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие.

У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция. В панельных домах 97 серии 9 этажей все стены несущие Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые. I-464Д Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами.

Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м. Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных под разными углами.

В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 — одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры. В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены. Межкомнатные перегородки асбоцементные — 6 см. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиой 10 см на целую комнату. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером.

В этом случае появляется технический этаж. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках. Серия дома 1-466 Панельные 5-этажные дома московской областной типовой серии 1-466 строились только в северных районах Москвы, а также на севере и северо-востоке Московской области.

Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий. Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером. Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК.

Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом. Серия дома 1-510 1-510 — распространенная в Москве и в некоторых городах Подмосковья серия блочных 5-этажных домов с толщиной наружных стен 40 см. Формально серия 1-510 к сносимым не относится, но сносится в ряде районов в ходе комплексной реконструкции кварталов. Серия дома 1-511 1-511 — это многосекционный дом, самая распространенная кирпичная «хрущевка» в Москве.

Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская. Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.

Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития.

На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами. Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения. Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.

Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог — кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.

Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас. Серия дома II-32 Дома-хрущевки московской серии II-32 с облицованными плиткой внешними стенами из виброкирпичных панелей узнаваемы по балконам на столбах-опорах. Больше всего их было построено в Черемушках и Измайлово. Существует также вариант II-32-130 с малогабаритными квартирами.

Недостатки 9-этажных домов

Жить в высотном доме не всегда комфортно. В 9-этажках много минусов. Например, если вы живете на верхних этажах и лифт не работает. И сама возможность застрять в лифте не прельщает. С высоты 9-этажного дома открывается прекрасный вид на город, но вероятность того, что ваши дети упадут с подоконника на глазах, очень высока, если вы не запретите им играть и прислоняться к окну. Объясните детям, какими могут быть последствия этих игр.

А в экстренной ситуации, если вы живете на верхнем этаже, вам будет сложнее покинуть квартиру. Пользоваться лифтом опасно и долго подниматься по лестнице на первый этаж, при спуске могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Длина пожарных лестниц недостаточна для того, чтобы дойти до 9-го этажа. Но помощь может прийти с воздуха. Но есть этажи, на которые нельзя попасть ни по воздуху, ни по лестнице.

Сколько метров 20-этажка: точные размеры двадцатиэтажки

Типовые 5-этажные панельные и кирпичные дома начали активно строиться во времена Хрущева, начиная с 1957 года. Стране нужно было доступное жилье и как можно скорее. Поэтому были разработаны такие проекты, одни для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.

Один и тот же серийный проект, построенный в разных регионах, может немного отличаться. Различные климатические условия, грунты, на которых велось строительство, внесли свои коррективы в размеры пятиэтажек. Вы можете видеть, что каждый проект отличался высотой здания.

Длина 5-этажного дома с 4-мя подъездами для типового 5-этажного дома проекта 1-528-3к составляет 72,4 метра. Это зависело от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стенок панелей варьируется от 300 мм до 400 мм.

Длина пятиэтажного здания с 4 подъездами 72,4 м

Брежневки строились до конца 1980-х, а успешные проекты лежат в основе и сейчас. Они особо не отличались от хрущевок, но входная площадь была больше, лестницы шире, установлен мусоропровод.

Определяя, сколько комнат должно быть в частном доме, проектировщики часто используют формулу: количество постоянных жильцов +1. Это грубая формула, но ее легко адаптировать под конкретную семью: есть или планируются маленькие дети – через несколько лет им понадобятся отдельные комнаты. Подолгу гостят родственники или друзья – им нужно где-то спать. Хозяин работает дома – ему необходим кабинет. Хозяйка помешана на спорте — лучше выделить ей для этого отдельную комнату. Родителям уже трудно жить одним – надо предусмотреть для них удобное помещение с близким санузлом.

Планируя помещения будущего дома, надо представить себе свою жизнь через 10-15лет.

Также необходимо придерживать следующих размеров помещений (меньше уже некомфортно).

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к “Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99”.

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

заявление на разрешение застройки;
документы устанавливающие право пользования участком;
свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
кадастровый план участка;
проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Состав помещений частного дома по СНиП

Минимальный состав помещений одноквартирного дома регламентируется действующим СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». ПО этому документу, в частном доме обязательно должны быть, как минимум, следующие помещения:

жилая комната (или жилые комнаты;
кухня (или кухня-ниша, или кухня-столовая;
передняя (прихожая, холл);
ванная комната или душевая;
уборная;
кладовая (или встроенные шкафы);
котельная (в документе это записано так: «при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата».

Все остальное – какие помещения будут в доме, как они будут связаны между собой – определяет застройщик, исходя из состава семьи, образа жизни, потребностей и «хотелок».

Nastena74Участница FORUMHOUSE

Мы строим уже второй дом. Эксплуатация первого дома показала, что гостевая комната используется в лучшем случае 2-3 раза в год, но катастрофически не хватало кладовок на входе, кухне и прачечной. И еще очень желательно наличие тамбура, летом там снимается обувь и дома чище, а зимой тамбур защищает от холода. А кладовка на кухне сэкономит деньги на мебели (шкафов нужно меньше), а комбайн, большие кастрюли и запас продуктов там замечательно располагаются!

СНиП устанавливает следующие требования к минимальной площади помещений:

Помещение частного дома	Минимальная площадь помещения (м.кв).
Общая жилая комната	12
Спальня	8
Спальня в мансарде	7
Кухня	6

Комфорт использования гардеробной комнаты зависит от освещения. Солнечный свет не подходит для этого помещения, так как его лучи могут обесцветить ткани. Одной лампочки, вмонтированной в потолок, недостаточно для всего пространства, поэтому точечное освещение для каждой полочки и контейнера — наиболее правильный вариант. В таком случае на большинстве конструкций крепится светодиодная лента.

Для выдвижных ящичков используются автономные светильники, которые просто прикрепить на клейкую основу. Они удобны тем, что оснащены автоматическими системами включения–выключения с учетом положения ящика. Также гардеробные можно оснащать светильниками с прищепками, регулируемыми по высоте. Способ крепления позволяет менять их местоположение. Свет лампочек рекомендуется выбирать наиболее приближенный к дневному.

Особенности и достоинства кирпичной пятиэтажки

Не нагревается летом, вследствие чего в квартире сохраняется достаточно комфортная температура, даже в жару. Зимой же в доме .
Стандартная планировка 5 этажного кирпичного дома подразумевает хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию. Исключением могут быть дома достаточно старой постройки, где межкомнатные перегородки очень тонкие.
Зачастую на разных этажах можно встретить квартиры с отличной друг от друга планировкой. Нередко в хрущевках даже навесные балконы строились, начиная только со второго этажа или не во всех квартирах.
Часто в пятиэтажках квартиры улучшенной планировки обустроены и балконом, и лоджией, что очень удобно для хозяев.

Несущие стены толщиной не менее 64 см и усиленный фундамент дают ощущение надежности. Дом не усаживается и вероятность перекосов минимальна, даже на подвижных почвах и в близости от подземных вод.
Отверстия для вентиляции выполнены внутри стен. Поэтому, нет портящих интерьер коробов. Во многих старых пятиэтажках вентиляция предусмотрена даже под половым покрытием, это предотвращает сырость и плесень в холодное время года.
Квартиры в домах из кирпича очень удобны для практически любой перепланировки.

Обратите внимание! Например, перепланировка хрущевки 2 комнаты в кирпичном доме обойдется почти в два раза дешевле и быстрее, чем в бетонном. Нет необходимости сносить несущие стены перфоратором, лишнее можно аккуратно убрать зубилом и молотком

Немаловажна и экологичность жилья. Как известно, человек чувствует себя гораздо лучше в домах из природного материала. Растения и животные растут и развиваются лучше, это подтверждено многолетними исследованиями.
В кирпичном строении есть возможность обустроить двухуровневую квартиру. Это очень затруднительно сделать в аналогах из бетона.
В регионах с повышенной сейсмической активностью хозяева жилья могут жить спокойно. Дом с надежной основой и толстыми стенами будет прочно стоять, не давая даже трещин (см.также статью ).