Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать дом в деревне без документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
Необходимые документы
Чтобы начать процесс и оформить права собственности жилым домом в селе.
Вам понадобиться оригиналы и копии следующих документов:
- Паспорта и другие удостоверяющие документы, включительно детей младше 14 лет;
- Заявление, подписанное каждым из членов семьи, о том, что они согласны стать участником приватизации и оформить свои права на него. В случае отказа, его нужно оформить письменно и заверить нотариально;
- Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
- Разрешение на строительство дома или других объектов на данном земельном участке;
- Разрешение на проведение распределения границ и межевания участка;
- Выписка из кадастрового паспорта и техническое заключение из БТИ;
- Декларация на дом с указанием всех его параметров;
- Выписка из архивной книги, которая подтвердит, что ранее вы не являлись участником приватизации и можете претендовать на бесплатное оформление документов без оплаты государственного налога;
- Квитанции за оплату государственной пошлины и за дом, и за землю. И этот пункт не касается права бесплатной приватизации. Чаще всего сумма налога составляет не более 100 рублей;
- Копия лицевого счета о состоянии финансов;
- Выписка из ЕГРП, чтобы проверить, не заложен ли дом и не наложен ли на него арест.
Кто проверяет заброшенные участки
Бесхозные наделы выявляются при проверке государственными или муниципальными органами. В большинстве случаев они инициируют процедуру после обращения граждан: обычно всё начинается с соседей, которые пишут жалобы в местную администрацию или просто хотят выкупить участок. В первом случае причиной обращения становятся высокие заросли, сорняки или различные вредители: именно они мешают соседям нормально пользоваться своим наделом земли.
Если столкнулись с подобной проблемой, пишите жалобу в муниципалитет. Это позволит госоргану начать поиск собственника «заброшки» и предпринять какие-то меры. При бездействии не стоит надеяться, что местная администрация самостоятельно инициирует проверку. Как правило, инстанции не спешат заниматься такими вопросами, и многие участки на протяжении длительного времени остаются никому не нужными.
Понятие земельного участка
Согласно Гражданскому и Земельному кодексу РФ, под земельным участком подразумевается объект недвижимого имущества, имеющий определенные границы, а также площадь. Кроме этого он имеет целевое назначение (например, для строительства).
Вся земля в нашем государстве делится на следующие категории:
- Для использования под индивидуальное, жилое, промышленное строительство. Ее оборот не ограничен, и любое физическое или юридическое лицо может получить ее в собственность, оформив необходимые документы.
- Для использования под сельскохозяйственные нужды. Такое целевое назначение земли дает ей особый правовой статус, на основании которого ее можно использовать только в сельскохозяйственных целях, то есть выращивать различные культуры, заниматься животноводством.
- Земля, оборот которой ограничен. Это участки, признанные в установленном законом порядке заповедниками, имеют в своих недрах полезные ископаемые, а также носят стратегический характер (на такой земле находятся военные и иные объекты оборонного значения).
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены возможности изменения целевого назначения земли. То есть при принятии соответствующего подзаконного нормативного акта (Постановления Правительства, Распоряжения или Решения органов муниципальной власти) например, сельскохозяйственные земли могут получить статус застраиваемых, либо наоборот. На основании такого же правового механизма на отдельные участки, находящиеся под мораторием, он может быть снят с изменением целевого назначения.
Исходя из этого, перейти в собственность или пользование юридического либо физического лица могут только те земельные участки, на которые не наложен мораторий.
В первую очередь необходимо попытаться найти какие-нибудь документы, которые бы подтверждали права проживающего в доме лица. Для этого желательно направить запрос в архив и получить соответствующую информацию. Если возможно будет получить документы, свидетельствующие о том, что дом когда-то принадлежал родственникам, то процедура оформления будет более легкой.
Кроме подобных документов для оформления права собственности на дом также могут потребоваться следующие документы:
- выписка или копи кадастрового паспорта дома;
- план;
- паспорт заявителя, который желает зарегистрировать право собственности на дом;
- заявление установленной формы;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Можно ли приватизировать землю и строения на ней?
Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.
Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.
Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.
Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?
Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.
Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.
Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.
Особенности приватизации дома в деревне
Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:
После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.
После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.
Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.
Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.
Раздел частного домовладения происходит при наличии у него нескольких собственников. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ недвижимость делится по принципу равенства, если в семье нет детей, не достигших совершеннолетия.
При их наличии закон принимает сторону того из членов семьи, с кем они остаются. Раздел приватизированного дома в разводе можно осуществить через суд, либо путем подписания мирного соглашения.
Приватизированный дом в деревне может быть разделен, если:
- дом находится в пользовании одной стороны, другая сторона выкупает свою долю. Желательно подписать договор, в котором будут оговорены согласие сторон и размер денежной компенсации;
- дом делится пополам: оговаривается, какими комнатами может пользоваться каждая из сторон;
- продажа всего домовладения и раздел денежных средств;
- земельный участок может делиться поровну, либо, если это невозможно (ст. 1170 Гражданского кодекса РФ):
- одна сторона компенсирует долю земельного участка другим имуществом, находящимся в ее владении;
- сторона, имеющая претензии на часть участка, выплачивает ее стоимость;
- участок земли выставляется на продажу, полученные денежные средства делятся между сторонами.
В заключение следует сказать, что приватизация дачного дома и прилегающего к нему земельного участка, а также все вытекающие из этой процедуры последующие вопросы сопряжены с многими сложностями, будь то отсутствие технической, правоустанавливающей документации или же неверное оформление документов уполномоченными органами.
Поэтому помощь специалиста, способного адекватно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, никогда не будет лишней.
Приватизация дачного дома на приватизированной земле: какие документы нужны, с чего начать
Для большинства советских людей проводить выходные и отпуска на даче было привычным делом.
У всех крупных предприятий были свои загородные садовые товарищества (СНТ), где работники заводов, строительных трестов и автобаз выращивали овощи, фрукты и ягоды, возводили скромные домики и сарайчики.
При этом никто не задумывался, кому принадлежат эти шесть соток и нехитрые постройки на них: каждый по-хозяйски обрабатывал землю и благоустраивал летнее жилье.
В 2001 году, с вступлением в силу закона о приватизации, все изменилось: чтобы считаться полноправными владельцами своих дачных наделов и возведенных на них строений, граждане должны пройти процедуру признания их собственниками.
За прошедшие годы большая часть членов СНТ узаконила свои права, но у некоторых россиян приватизация дачного дома пока в планах.
Разберемся, есть ли в ней необходимость и так ли сложна эта процедура, как может показаться на первый взгляд.
Какие документы нужны для приватизации дома?
- Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.
- В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
- Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
- Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
- Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
- Технический план и кадастровый паспорт.
- Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
- Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).
Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?
Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.
Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.
В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».
Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.
Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:
- обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
- обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
- работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
- создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.
Подаем заявление на приватизацию участка и дома
Заявление о приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу. Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность. Затем нужно подать документы в «Росреестр» и зарегистрировать, что дом и земельный участок является собственностью лица, обратившегося с заявлением.
Далее требуется задуматься над вопросом, зачем приватизируется дом. Закон классифицирует дома на две категории:
1. Нежилое помещение — это помещение, в котором нет постоянно проживающих граждан, т. е. и зимой и летом. Значит, свой дом можно оформить, например, в качестве дачного домика и предоставить следующую документацию: документ, подтверждающий личность предполагаемого владельца, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый план участка, декларация о существовании дома как объекта недвижимости, документы, являющиеся доказательством права на объект, кадастровый паспорт на дом (заранее оформляется в БТИ).
2. Жилое помещение – наличие в домовладении электричества, холодной воды, горячей воды, снабжение дома водой, вентиляция, отопляемость помещения, снабжение газом, если это газифицированный район. В доме нет конструкции, которые могут нанести травму его жителям; наличие в доме помещений для бытовых и иных нужд.
К вопросу о земельном участке. Каждый гражданин России понимает, что если он приватизировал дом, но не брал в собственность землю под ним, он не сможет юридически распорядиться судьбой дома, то есть продать его, подарить или завещать. Дом и участок с юридической точки зрения в этом плане представляют единое целое. Землю можно оформлять до приватизации дома и после.
Любой юрист даст совет первоначально оформить дом в собственность или начать приватизаций процесс на дом и участок одновременно. Сейчас часто случаются такие ситуации, что у лиц, проживающих в доме, не оформлены документы на дом и землю.
В данной ситуации нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, а также в организацию, которая предоставляла этот дом. Выяснить, возможно, у них есть документы, которые могут подтвердить право собственности. Это может быть договор социального найма, орден на жилое помещение, решение о предоставлении земельного надела. Следует также привлечь органы, работающие по земельным вопросам — это БТИ, земельный комитет, Кадастровая палата, архив.
Минусы и плюсы приватизации
ЗаявлениеНе редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще. Альтернатива бесплатной приватизации выкуп участка по его кадастровой стоимости. Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.
Шаг 1. Сбор необходимых документов
- В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже.
- После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.).
- Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на дом и землю в деревне – не помеха для признания и регистрации права собственности гражданина, проживающего в данном доме. Действующее законодательство предусматривает конкретные правовые механизмы регистрации права собственности гражданина без правоустанавливающих документов.
Приватизация земельного участка в СНТ в 2022 году
С каждым годом все больше людей желают приобрести в собственность земельный участок. В таком деле особое внимание стоит уделять юридической стороне процесса оформления садовой территорией.
Для упрощенного оформления земельного участка стоит обратиться в садовые товарищества либо дачные кооперативы. Процедура приватизации дачного участка возможна при имеющейся постройке на полученной земле.
Чтобы оформить землю, гражданину России необходимо соблюдать некоторые конкретные требования, которые установлены действующими законами. С учетом ФЗ № 93 по упрощенной процедуре владелец вправе не предъявлять разрешение на строительные работы на дачном участке.
Внимание! Сроки приватизации земельного участка:
- упрощенная система оформления действует до 2020 года включительно;
- с 01.03.18 года в действие вступили условия «дачной амнистии».
Похожие записи: