Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести нежилое помещение в гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем как приступить к процессу перевода помещения в гараж, важно очистить его от ненужных предметов и мусора. Этот шаг поможет создать пространство и облегчит последующие этапы ремонта и обустройства гаража. Вот несколько шагов, которые помогут вам быстро и эффективно очистить помещение.
1. Планируйте время и собирайте материалы. Определите время, которое вы готовы потратить на очистку помещения и подготовьте необходимые инструменты. Вам понадобятся пакеты для мусора, контейнеры для сортировки и удаления отходов, защитные перчатки и маска.
2. Удалите крупный мусор. Начните с удаления крупных предметов, которые больше не будут использоваться в гараже. Это могут быть старые мебель, электроприборы, товары и другие предметы, которые вы не планируете сохранять или переносить.
3. Сортируйте мусор. Откройте каждый пакет или контейнер и отсортируйте мусор по категориям. Разделите его на крупный мусор, включая старые ковры или обшивки, металлические и пластиковые предметы, стеклянные бутылки и другое. Это упростит последующий процесс утилизации.
4. Утилизируйте мусор. После сортировки мусора возможности утилизации могут варьироваться. Обычно крупный мусор и строительные отходы могут быть вывезены крупногабаритным мусоровозом или заказанной службой вывоза мусора. Железо, пластик и стекло могут быть переработаны в специальных утилизационных центрах.
5. Почистите помещение. После удаления мусора и серьезной очистки помещения гаража обратите внимание на подготовку поверхностей, протрите их влажной тряпкой и уберите пыль. При необходимости, можете использовать моющие средства для более тщательной очистки.
6. Проверьте и отремонтируйте. Отложите время для осмотра помещения и обнаружения возможных повреждений или проблем. Проверьте стены, пол и потолок на наличие трещин, грибка или других повреждений. При необходимости, выполните ремонт или обратитесь к профессионалам для обработки грибка или плесени.
7. Отсортируйте и храните оставшиеся предметы. Отсортируйте и организуйте предметы, которые вы намерены оставить в гараже. Разделите их на категории, такие как инструменты, хозяйственные товары, автомобильные принадлежности и другие. Используйте полки, ящики и вешалки для удобной хранения.
8. Протрите поверхности. Перед тем как приступить к ремонту и обустройству гаража, протрите поверхности сухой тряпкой, чтобы удалить пыль и грязь. Это поможет обеспечить более чистое и профессиональное окружение для проведения дальнейших работ.
9. Выведите мусор. После завершения очистки помещения от мусора, утилизируйте его в соответствии с местными правилами. Заботливо расположите все пакеты и контейнеры с мусором на указанное место для вывоза.
10. Сделайте паузу и наслаждайтесь результатом. После того как помещение будет полностью очищено от мусора, наслаждайтесь результатом своего труда. Оцените пространство и представьте, как оно станет функциональным и уютным гаражом.
Гаражи боксового типа: основные требования по планированию
Для строительства гаражных боксов необходим проект, поскольку это обычное здание. В данной ситуации заказчиком чаще всего выступает ГСК – гаражно-строительный кооператив либо общество.
После того, как заказчик определил, какое число мест будет располагаться на будущей стоянке, он выдает задание на проектирование проектной организации. Заодно может выдать желаемое изображение будущего гаража-бокса.
При проектировании многоуровневого сооружения:
- Этаж не будет считаться, если строение будет иметь эксплуатируемую плоскую крышу и над ней не будет навеса;
- Уровень будет учитываться полноценным этажом, если будет обустроен навесом, который будет иметь эвакуационные выходы и оснащен трубопроводом противопожарным в сухотрубах закольцованных.
Шаг 3: Ремонт и обустройство помещения
Для перевода гаража в коммерческую недвижимость для открытия магазина необходимо провести ремонт и обустройство помещения.
В соответствии с Земельным кодексом, наличии кадастрового паспорта объекта недвижимости и на основаниях, которые были указаны в заявлении о переводе гаража в коммерческое назначение, должны быть получены документы на изменения назначения помещений.
Для получения на основании изменений проекта комиссия местной администрации и градостроительного органа должны провести проверку и дать свое разрешения на использование помещений для коммерческой деятельности.
Перепланировка и изменения конструкций помещений осуществляется на основе заявления с документами, подтверждающими капитальную реконструкцию помещения.
Если помещение ранее использовалось как жилые или гаражные, то его перевод в нежилые помещения должен быть согласован с жильцами и участниками кооператива, если таковой существует.
В разных регионах порядок получения документов может различаться, поэтому желательно уточнять информацию в органах земельного кадастра и градостроительного органа.
Важно помнить, что все работы по ремонту и обустройству помещения должны соответствовать законам и нормам.
Процедура перевода гаража в нежилое помещение
Вам потребуется предоставить следующие документы:
1. Заявление – официальный запрос о переводе гаража в нежилое помещение.
2. Технический проект – подробные планы и чертежи, демонстрирующие предполагаемые изменения и соответствие помещения требованиям для нежилого использования.
3. Технический паспорт гаража – документ, удостоверяющий право собственности на помещение и его регистрацию.
4. Договор аренды/субаренды (при необходимости) – в случае, если гараж не является вашей собственностью, но вы хотите осуществить его перевод в нежилое использование, вам потребуется письменное разрешение собственника.
После предоставления всех необходимых документов и их проверки местным органом, будет проведена техническая экспертиза помещения и изучены возможные строительные и инженерные ограничения. Если все условия выполнены, вам будет выдано разрешение на перевод гаража в нежилое помещение.
Важно помнить, что процедура перевода гаража в нежилое помещение может отличаться в разных регионах и зависит от местных правил и законодательства. Поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться в местные органы власти для получения подробной информации и консультации по данному вопросу.
Правовые аспекты перевода гаража в нежилое помещение
Первым шагом в процессе перевода гаража в нежилое помещение является получение разрешения от местных органов управления. Они проводят проверку на соответствие требованиям землепользования и строительства. Если гараж расположен в жилой зоне или на территории, где строительство нежилых помещений запрещено, процесс перевода может быть осложнен или даже невозможен.
Важно помнить, что перевод гаража в нежилое помещение требует соблюдения всех строительных норм и правил. Это включает в себя не только соответствие размерам и планировке помещения, но и соблюдение требований по противопожарной безопасности, электробезопасности и санитарным нормам.
После получения необходимых разрешений и выполнения всех строительных работ, гараж должен пройти процедуру переоформления. Это включает в себя изменение кадастровых данных, перерегистрацию в соответствующих государственных органах и получение необходимых документов, подтверждающих статус нежилого помещения.
Как перевести помещение из нежилого в жилое: список документов, требования и возможности
Фотография: freepik (Freepik)
Представим ситуацию: собственник приобретает нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного дома, открывает в нём салон, но через год решает закрыть бизнес, а недвижимость переделать в уютную квартиру и прописаться в ней же. Для этого ему нужно изменить статус помещения с нежилого на жилое. Рассказываем, как сделать перевод, всегда ли это простой процесс и какие документы понадобятся собственнику.
Получить официальный статус жилого помещения стоит по двум причинам. Первая — только в нём можно оформить прописку (если точнее, то зарегистрироваться). С коммерческим помещением такая опция заблокирована.
Вторая причина — сделки с недвижимостью жилого и нежилого статуса различаются. Для первого доступны ипотечные и социальные программы, а также субсидии; для второго такие опции найти сложнее.
Не получится совсем переоформить статус, если помещение:
- не соответствует требованиям — о них расскажем далее;
- находится в обременении — например, в ипотеке или в залоге у физического лица с арестом от приставов;
Чтобы изменить назначение помещения, для начала нужно снять с него все обременения и переобустроить так, чтобы оно соответствовало требованиям. Они прописаны в ЖК РФ, конкретно — в ст. 16. Согласно им, помещение должно:
- находиться в здании жилого фонда;
- иметь все необходимые коммуникации, а также вентиляцию и хотя бы одно окно (если весь дом не газифицирован и не подключён к центральному водоснабжению, допускается их отсутствие в помещении);
- иметь инженерные сети и оборудование в исправном состоянии. Они должны быть смонтированы согласно технике безопасности;
- обладать целыми несущими конструкциями, которые безопасны для общедомового имущества (если речь идёт о помещении внутри многоквартирного дома).
Если помещение не соответствует хотя бы одному пункту, а исправить ситуацию невозможно (например, оно не находится в жилой зоне), то изменить статус не получится.
Фотография: wirestock (Freepik)
Перевести в жилое можно как помещение, которое стоит отдельно, так и находящееся внутри другого здания. Рассмотри оба варианта переоформления подробнее.
Построенные отдельно гараж, хозяйственная постройка или магазин перевести в статус жилых гораздо легче. Главное — соответствие требованиям Жилищного кодекса. Кроме списка выше, для отдельно стоящего здания обязателен ещё один пункт — оно должно быть капитальным.
Документы, которые потребуются для смены статуса помещения (список утверждён в ст. 23 ЖК РФ):
- заявление на перевод. Предоставляется в свободной форме, так как в законе нет установленного бланка, но иногда местные власти дают образец этого заявления. Главное — прописать информацию о заявителе, адрес, кадастровый номер помещения и сведения о регистрации из справки ЕГРН;
- документы, подтверждающие факт владения недвижимостью: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о передаче квартиры или другой документ. Необходимо предоставить оригинал или заверенную у нотариуса копию;
- проект перепланировки, если перед изменением статуса помещение нуждается в переустройстве. Его можно заказать у инженера БТИ или в коммерческой архитектурной организации, относящейся к какому-либо СРО. В среднем технический план будет стоить от 20 000 рублей.
С помещением в многоквартирном доме всё гораздо сложнее. Помимо основных требований ЖК РФ, в этом случае также учитываются:
- условия пожарной безопасности для жильцов дома;
- возможность подъёма до жилого помещения на лифте (актуально для технических этажей выше пятого);
- принадлежность нежилого помещения общедомовой собственности или общественное назначение.
Фотография: freepik (Freepik)
В том случае, если переводится общая собственность (коридор, лестничная клетка и др.), или когда в ходе перепланировки планируются изменения в фасаде (прорубить окно, вход и др), обязательно понадобится письменное согласие всех владельцев недвижимости.
В таком случае нужно собрать подписи всех собственников, которые подтвердят, что они согласны на перемены. Если хотя бы один собственник будет против, перевод не разрешат.
Сегодня многие застройщики проектируют жилые дома со встроенными нежилыми зонами на первых этажах. Такие помещения предназначены для коммерции — в дальнейшем в них обустраивают салоны, магазины или офисы. Подобное помещение на цокольном этаже или в виде пристройки к дому можно переводить в жилое без опроса собственников.
Для такой процедуры понадобятся следующие бумаги:
- те же документы, что и для отдельно стоящего помещения;
- поэтажный план всего дома;
- технический план перепланировки.
Подавать заявление и документы нужно в МФЦ или местный орган самоуправления. В каждом регионе он свой, узнать о нём можно в администрации.
Сроки рассмотрения тоже зависят от региона: обычно процесс занимает не более 45-50 рабочих дней — например, в Москве установлено ограничение в 48 рабочих дней. После того, как решение будет вынесено, заявителя уведомляют о вердикте в течение трёх дней.
Саму перепланировку можно начинать после того, как все документы согласованы, а разрешение выдано. В процессе важно следить за тем, чтобы все изменения строго совпадали с планом — иначе инженер может не согласовать итоговый вариант, а помещение не зарегистрируют как жилое.
Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция
Проблем транспортировки коснулись ООО «УК Талан» Татьяна Вьюжанина (на фото), рассказав о перебоях уже оплаченных поставок.
Если требуется перепланировка, предоставляется дополнительный проект. Его можно заказать в организации, имеющей одобрение СРО.
Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. Важно! Есть требования к высоте потолков. На большинстве участков потолки в жилых помещениях должны быть не менее 2,5 м, на некоторых — от 2,7 м. Подробности уточняйте у администрации.
Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов.
Строительство и ремонт
Один из важных вопросов при переводе гаража в жилое или нежилое помещение — это изменения в кадастровом документе. Для осуществления переустройства необходимо внести в кадастровую выписку данные о внесении изменений в назначение объекта недвижимости. Это оно производится путем подачи заявления в местную администрацию, после чего будет проведен градостроительный экспертиза и внесены отметки по зданию.
Кроме того, возможно потребуется полное капитальное строительство или ремонт здания, чтобы гараж стал пригодным для жилых нужд. При этом следует учитывать, что кадастровые действия и ремонт будут производиться отдельно друг от друга, и потребуется получить все необходимые документы, чтобы можно было осуществить перевод гаражной нежилой площади в жилое помещение.
В некоторых случаях возможна и другая возможность — передача гаража кооперативу, который за свой счет произведет перевод и ремонт на свой кооперативный объект. Однако, в этом случае нужно будет уточнять все детали и условия с кооперативом.
Кроме всего прочего, для переустройства гаража необходимо наличие земельного участка, на котором он расположен. Если земля принадлежит государству, то внесение изменений происходит по заявке, которую можно подать в местное Росреестр или в МФЦ. Кроме того, при переводе гаража в жилое помещение могут возникнуть и другие вопросы, которые нужно будет подробно обсудить с администрацией или профильными службами, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем.
Некоторые виды переводов могут быть проведены бесплатно, но общая цена за кадастровые действия и ремонт здания может быть достаточно высока. Однако, если все документы будут внесены правильно и в срок, то будет возможность получить готовый результат.
Независимо от назначения объекта недвижимости, важно помнить, что каждый случай переустройства гаражного помещения требует индивидуального подхода и набора действий. Кроме того, стоит не забывать и о необходимости соблюдения всей необходимой документации и требований, связанных с этими процессами.
- Гараж может быть переведен в жилой комнатой или нежилой площадью
- Перевод гаража оформляется изменением кадастровой выписки
- Перевод требует предварительного капитального строительства или ремонта помещения
- Необходимость изменить здания на жилые помещения
- Заявления на перевод оформляются в администрации или МФЦ
- Кооперативы могут помочь с переводом гаража в жилые помещения
Техническое оснащение
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение возможен только при наличии необходимых технических условий. Вопросы отметок и изменения кадастрового плана земельного участка, на котором расположен гаражный дом, будут решаться местной администрацией по общей процедуре переустройства и изменения назначения объекта недвижимости.
Если жилое назначение уже внесено в кадастровый документ, то наличие данных и возможность перевода гаража в жилое помещение будет определяться документом общего градостроительного плана. Данные о нежилом назначении и возможности перевода основаны на выписке из кадастрового плана земли и прочих документах, внесенных в кадастровый учет. Комментарии и другие действия, которые необходимы для осуществления переустройства, будут определяться в соответствующих кадастровых документах.
Для перевода гаража в жилое или нежилое помещение, необходимо осуществить капитальные изменения в здании. Внесения данных в кадастровую выписку могут быть произведены только при наличии соответствующих кадастровых документов, а также при возможности проведения технических работ.
| Технические работы | Возможность проведения | Условия |
|---|---|---|
| Установка систем отопления и кондиционирования воздуха | Возможно | Необходимо провести теплоизоляционные работы для обеспечения теплового режима и установить систему вентиляции |
| Установка системы водоснабжения и канализации | Возможно | Необходимо провести работы по прокладке труб и установке сантехнических узлов |
| Электромонтажные работы | Возможно | Необходимо провести работы по установке электропроводки и подключению к электроснабжению |
Общая возможность перевода гаражного дома в жилое или нежилое помещение будет зависеть от местовозможности и постановления территориальной комиссии по общественному жилищному фонду. В некоторых случаях есть возможность перевода гаража в жилое помещение через кооперативы или другие организации, которые имеют соответствующий статус.
Бесплатная выписка из кадастра земельного участка, на котором расположен гаражный дом, может быть предоставлена только в основании официального заявления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оформление гаража как жилого помещения: что нужно знать
Перевод гаража в жилое помещение возможен, но его необходимо сделать законно и соблюдая все требования законодательства. В 2023 году вступили в силу новые правила оформления гаражей как нежилых помещений:
- Гараж должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Иначе говоря, необходимо выполнить все необходимые работы по переустройству и привести помещение в соответствие с нормами санитарии, безопасности, электробезопасности и прочими.
- Необходимо перевести гараж в жилое использование в соответствии с законодательством о переводе нежилых помещений в жилые.
- Важный момент: прописаться в гараже можно только при условии его оформления как жилого помещения и соблюдения всех требований законодательства. В противном случае, прописка в гараже будет незаконной и может привести к неприятным последствиям.
Определение рыночной стоимости переведенного помещения
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение может повлиять на его стоимость. Для определения рыночной стоимости необходимо обратиться к кадастровой выписке, в которой будут указаны описание объекта недвижимости, его площадь и прочие характеристики.
Если гараж изначально был зарегистрирован как земельный участок, на котором стоит капитальное строение, то для перевода необходимо будет внести изменения в документы на землю и на объект, и только после этого можно будет оформлять переустройство.
Для получения права на изменение назначения помещения необходимо обосновать основание для перевода. Это может быть заявление от жильца, комментарии местной администрации или решение кооператива. Если перевод осуществляется из гаража в жилое помещение, необходимо убедиться в наличии капитальных строений и общей площади помещения.
В случае перевода помещения из нежилого здания в жилое, необходимо получить разрешение на использование в жилищные цели. Для этого нужно общаться с органами управления специальной комиссии, которые проведут инспекцию и вынесут решение.
Внесение изменений в документы и определение рыночной стоимости переведенного помещения осуществляется на основе градостроительного плана и других видов зонирования территории. Если в зоне действия градостроительных планов и документов есть изменения, внесенные в кадастровый план, то будут необходимы дополнительные действия.
Для получения бесплатной консультации по рыночной стоимости переведенного помещения можно обратиться к нотариусу или юристу. Они помогут оценить документы, данные о местоположении и другие характеристики объекта, чтобы определить его ценность на рынке.
Переделка гаража в жилое помещение
Переоборудовать постройку в дом и оформить его как недвижимость, пригодную для постоянного проживания, можно, если соблюсти все требования, содержащиеся в Постановлении РФ от 28.01.2006 г. №47:
- несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
- стены не должны иметь трещин и дефектов;
- комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
- пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
- в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
- высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
- постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
- в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
Рекомендуем прочесть: С какого года ввели пенсионное страховое свидетельство
Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.
Как перевести гараж в нежилое помещение
Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.