Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец. Договор найма жилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы узнать, положена ли выплата, нужно вычислить средний бюджет членов семьи за полгода и сопоставить полученную цифру с ежемесячными тратами на квартплату за данный срок. На получение средств могут рассчитывать те, у кого расходы по квитанциям превышают допустимую норму – 22% от дохода (в некоторых регионах норма ниже).
При каком совокупном доходе семьи положена субсидия
Имеют право на субсидию:
- жильцы государственных, муниципальных квартир;
- лица, живущие по договору найма;
- члены ЖСК;
- собственники квартиры, доли квартиры;
- члены семей, которые постоянно живут с перечисленными лицами.
Льготные условия регулируются постановлением Правительства России №541 от 29.08.2005, согласно которому если доля расходов на оплату коммунальных услуг выше 22% от общего дохода. В разных регионах максимально допустимая доля расходов может быть уменьшена:
- Москва — от 0% до 10%, в зависимости от среднедушевого дохода семьи;
- Санкт-Петербург — 14%;
- Омск — 18% для пенсионеров и инвалидов I и II группы и 20% — для всех остальных;
- Вологодская область — 22%;
- Кемеровская область — от 7% до 15%, в зависимости от прожиточного минимума.
В категорию льготников попадают:
- Пенсионеры;
- Матери одиночки;
- Безработные;
- Малоимущие;
- Многодетные семьи;
- Инвалиды.
Размеры и сроки действия выплат
Средства выплачиваются на протяжении 6 месяцев после назначения. По истечении этого срока льготники могут опять обратиться за оформлением компенсации, если их материальное положение по-прежнему соответствует требованиям.
Сумма компенсации зависит от тарифов, региональных требований к допустимым тратам на ЖКХ и площади помещения.
При расчете размера пособия берутся во внимание:
- квадратные метры;
- расходы на воду, свет, газ и прочие услуги;
- количество лиц, прописанных в квартире;
- ПМ семьи.
Расчет производится органами специальной программой, куда заносятся все данные о заявителе. Калькулятор моментально показывает сумму ежемесячной дотации.
Какие документы нужны для оформления субсидии
Для оформления субсидии понадобятся следующие документы:
Чтобы подтвердить доходы, понадобятся различные справки. Например, справка с работы о доходах физического лица по форме предприятия. Справка 2-НДФЛ не подойдет. Обычно отдел субсидий требует справку о доходах за полгода.
Если получаете пособия и другие государственные выплаты, могут понадобиться справки об их размере. Но не спешите за ними бежать. Центр жилищных субсидий может самостоятельно запросить сведения о некоторых выплатах. Поэтому лучше уточните в ЦЖС, какие справки нужно взять в вашем случае, а какие сведения они смогут получить самостоятельно.
Документы для подтверждения отсутствия доходов:
Полный список документов, подтверждающих отсутствие заработной платы для Москвы, можно посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий.
Документы при личной подаче. Нужно принести оригиналы документов или нотариально заверенные копии и обычные копии — их нужно будет приложить к заявлению.
Документы при подаче онлайн. Понадобятся сканы или фотографии необходимых документов. Будьте готовы к тому, что отдел субсидий может пригласить вас на личную подачу документов. Так было у меня.
Второй раз я подавала заявление на предоставление субсидии через госуслуги. Заполнила заявление, загрузила сканы всех документов. Мне перезвонили из отдела субсидий и попросили принести оригиналы всех документов. Но я не смогла прийти, поскольку работала в те же часы, в которые принимает документы отдел. В итоге в предоставлении субсидии мне отказали.
Договор найма квартиры между родственниками
В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.
Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.
3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):
– Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
– Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.
3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
Права и обязанности нанимателя
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Малоимущим предлагают давать субсидии на аренду жилья
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
- разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
Договор найма квартиры между родственниками для получения субсидии
Договор найма между родственниками для получения субсидии образец
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно! Понятие Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя. Понятие найма относится лишь к с физическим лицам.
С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды. Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье).
Что является предметом соглашения? Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть. Указывается:
- этаж;
- перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
- общедомовое оснащение;
- коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
- сроки и ответственность за сохранность;
- если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.
Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ.
лицами.
Преимущества и недостатки Заключение договора найма имеет свои достоинства и недостатки. Основными плюсами заключения соглашения являются:
- гарантия на внесение платы в установленном размере в указанный срок;
- пользования нанимателем только площадью, которая была оговорена в договоре;
- проживание в квартире определенного количества человек;
- установлен срок ранее, которого наймодатель не имеет права выселить из квартиры нанимателей;
- возможность временному жильцу оформить регистрацию;
- договор определяет ответственность всех сторон в случае наступления каких-либо форс-мажорных обстоятельств;
- в соглашении определяется состояние квартиры на момент поселения и выселения нанимателей.
Из отрицательных моментов это то, что собственник жилья будет обязан уплачивать налоги из полученного дохода от сдачи жилья.
Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. 6. Иные пункты.
Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии.
Договор найма между родственниками для получения субсидии образец
За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.
Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы). Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.
Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих. Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:
- отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
- невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
- ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.
Договор безвозмездного найма квартиры может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.
Предупреждение
Устная форма договоренностей не дает никаких гарантий и доказать свою правоту при каких-либо неправомерных действий со стороны временно проживающего лица будет очень сложно. В таких ситуациях можно полагаться только на показания свидетелей.
Для того, что бы снизить риски необходимо заключить письменный договор безвозмездного найма квартиры, образец которого мы рассмотрим позднее. Подобное соглашение позволит определить условия проживания и расторжения соглашения. Также составление договора позволяет получить ряд преимуществ:
- Позволяет уточнить пункты, связанные с оплатой коммунальных услуг, целями использования жилой площади и проживанием посторонних лиц;
- Дает возможность документально закрепить неприкосновенность той части квартиры, которая не передается во временное пользование;
- Позволяет составить акт приема-передачи, на основании которого будет создан перечень всего имущества, передаваемого в пользование. На основания этого акта будет осуществлен прием жилья после расторжения или прекращения действия договора;
- Дает гарантии лицу, получающему квартиру или дом в пользование, связанные с невозможностью выселения после смерти собственника жилья. Выселить проживающее лицо можно только после прекращения действия договора;
- При порче имущества собственника в крупном размере, связанной с пожаром или кражей будет проще определить ответственность ссудополучателя. Также это относится и к порче имущества соседей, которое может произойти при затоплении;
- На основании соглашения проживающее лицо может получить временную регистрацию;
- Хозяин жилой площади не будет иметь право выселить жильцов, проживающих на основании договора безвозмездного найма даже при условии, что квартира будет продана. В такой ситуации будет необходимо ждать конца действия договора.
Основные нюансы при оформлении
Родственники, которые будут проживать вместе с нанимателем жилья, обязательно указываются в тексте документа. При этом все указанные участники имеют равные права распоряжаться объектом имущества, то есть, давать своё согласие на регистрацию новых жильцов или протестовать против этого. Также они несут ответственность за причинение ущерба объекту недвижимости.
Наниматель обязан уведомить муниципалитет о том, что стал собственником недвижимости, а также об улучшении условий проживания. Стоит иметь в виду, что это является основанием для прекращения договора.
Нанимателем может быть лишь полностью дееспособный гражданин. Таким гражданином считается человек, который в состоянии самостоятельно реализовать свои права и нести ответственность. Иными словами, это совершеннолетний гражданин, у которого отсутствуют психические заболевания, наркотическая и алкогольная зависимость.
Основания для расторжения
Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:
- помещение содержится в ненадлежащем виде;
- используется не по назначению;
- состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
- жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.
Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:
- обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;
- жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
- третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
- помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.
В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.
Договор найма жилого помещения для субсидии в 2021 году – получения, безвозмездно, инвалидам
В соответствии с Гражданским Кодексом договор найма оформляется между нанимателем и собственником недвижимого имущества.
Договор составляется в письменном виде и не требует регистрации в органах налоговой службы. Договор найма должен содержать в себе следующие моменты:
- паспортные данные, реквизиты и адрес проживания сторон;
- адрес сдаваемой недвижимости;
- сведение о площади жилья;
- реквизиты и название документа, которые подтверждают право собственности арендодателя на недвижимое имущество;
- обязанности и права нанимателя;
- сумма платы за найм жилой недвижимости.
При получении дохода от сдачи жилья, наймодатель обязан декларировать данные денежные суммы. При расторжении договора найма после того, как была назначена субсидия, заявитель должен сообщить о данном факте в управление социальной защиты в течение одного месяца.
Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования
Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):
- пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
- не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние имущество;
- передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):
- при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
- если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
- при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.
Договор безвозмездного найма квартиры образец бланк
Договор безвозмездного найма квартиры – это документ, который дает ссудополучателю право проживать бесплатно в переданном помещении. Это бывает в случаях, например, если родственники собственника квартиры остались без квартиры, а собственник собирается уехать на долгое время и предпочитает дать свою квартиру в пользование своим родственникам.
Нужно знать, что слова «безвозмездная аренда или безвозмездный найм» — это звучит неправильно для гражданского права. Эти слова используются в разговорном обиходе.
Корректное название этому – договор безвозмездного пользования и ссуда. Хозяин квартиры будет называться ссудодателем, жилец – ссудополучателем.
Кто может сдать жилище в безвозмездный найм
Таким правом владеет собственник жилья или его доверенное лицо. Согласно Жилищному кодексу, наниматель и его члены семьи по согласию могут передавать квартиру в пользование, которая находится в социальном найме.
- Но при этом они должны уведомить орган местного самоуправления о появлении нового временного жильца.
- Какие есть преимущества
- По гражданскому законодательству не требуется никакое подписание документов письменно в обязательном порядке для заключения договоров между физическими лицами.
Такой договор может быть и в устной форме. Что договоренность действительно имела место, в суде могут ссылаться на показания свидетелей.
Договор в письменной форме убережет стороны от различных недоразумений в будущем.
При этом письменный вариант имеет свои плюсы:
- Это дает гарантии на вовремя внесенные платежи за коммунальные услуги ссудополучателем.
- Что в квартире не будут проживать посторонние граждане.
- Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
- В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.
- В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.
- В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.
- Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.
- Временный жилец может получить регистрацию.
- Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.
Составление договора безвозмездного найма квартиры
В договоре должна быть такая информация:
- Существенные условия. Здесь нужно указать: кадастровый номер, точный адрес квартиры, этаж, сколько комнат, площадь и какой частью может пользоваться жилец.
- Срок действия. Здесь нужно поставить определенные даты, а иначе договор будет считаться бессрочным.
- Проживающие в квартире люди. Все члены семьи при пользовании квартирой будут иметь одинаковые права со ссудополучателем.
- Условия пользования жилищем. Жилец должен пользоваться квартирой сам и только для проживания, нельзя организовывать в квартире, например офис, склад и подобное.
- Права и обязанности. Здесь нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт и т.д.
- Все нюансы. Квартира обычно передается уже с техникой и мебелью, поэтому нужно все проверить и описать заранее.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного найма квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.