Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.
Какие документы вы получаете в результате
Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.
Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.
В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.
Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.
Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.
Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности
При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.
Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.
Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.
От сделки до ее регистрации
Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.
Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:
- Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
- После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
- Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.
Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.
Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода
Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.
- 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
- 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
- 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
- 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
- 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.
Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.
Документы для оформления строений
Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.
В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику. Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.
Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).
Наконец, для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.
Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.
Регистрация недвижимости, полученной по наследству
Процесс регистрации недвижимости, полученной по наследству немногим разнится от оформления имущества по договору купли-продажи.
Главная отличительная черта в том, что сначала необходимо воспользоваться услугами нотариуса, для выдачи им свидетельства о праве на наследство, которое и является основным документом для регистрации в Росреестре. Иным способом получить свидетельство не получится.
Еще одно расхождение — за работу специалиста потребуется заплатить определенную сумму. Она устанавливается нотариусом самостоятельно.
А к основному комплекту документов добавляются: свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе имущества (при необходимости).
Дальнейшие действия аналогичны: оплата государственной пошлины, составление и подача заявления через портал или МФЦ, забор готовых документов.
Важно отметить, что вне зависимости от способа перехода недвижимости в право собственности, регистрацию возможно совершить только в отношении тех объектов, которые числятся на кадастровом учете. В противном случае, необходимо подавать заявку и на постановку на учет. Если раньше эти процедуры совершались по отдельности, то сейчас есть возможность подать две заявки одновременно.
Также есть еще одно небольшое изменение в документах. Результатом завершения процедуры регистрации права собственности на недвижимость будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра. Данный документ выдается с января 2017 года взамен свидетельства. Выписка наравне с упраздненным документом имеет такую же юридическую силу.
Документы на недостроенный дом
Сегодня многие люди решили уйти от городской среды и пожелали жить в экологически чистых посёлках за городом. Это решение стоит назвать правильным. Для части граждан построить сразу свой дом за городом дорогое удовольствие, поэтому они решились на то, чтобы купить недострой. Закончить возведение, так как в недостроенном жилье жить нельзя. Но как зарегистрировать дом, чтобы он стал собственностью, если незавершённое строительство такого имущества продлится долгое время? Ответ: по дачной амнистии.
Начало процедуры. Как оформить в собственность домовую пристройку, заброшенные домики по дачной амнистии или части построенного дома, жилое строение, пристроенный к нему гараж, недостроенные здания и другие объекты, если документация отсутствует или не в порядке?
На что нужно обратить внимание?
- До заключения договора о купле-продаже необходимо ознакомиться со свидетельством о собственности продавца. Проводить любые процедуры с недвижимостью имеет право лишь владелец.
- Продавец должен получить кадастровые выписки, которые выдаются в бюро технической инвентаризации по причине обновления бумаг после осмотра квартиры инженером названного ведомства.
- Затем требуется справка, гарантирующая что все ранее зарегистрированные граждане были выписаны.
- Проведите проверку лицевого счета, который послужит гарантией отсутствия долгов по коммунальным и иным обязательны платежам.
- Если имеется несколько собственников, что каждый обязан выдать нотариально подтвержденное разрешение на продажу. При наличии среди собственников недееспособных граждан, просмотрите постановление от органов опеки и попечительствах, без коего нельзя признать проведённую сделку.
- После ознакомления со всеми данными, можно заключать договор о купле-продаже. Настоящее законодательство позволяет оформлять его в обычной письменной форме, однако необходимо знать большое количество законов, которые регулируют процедуру. Поэтому желательно обратиться к нотариусу и оформить договорённость в нотариальной форме.
- Акт о приеме-передаче составляется в письменной форме. Пропишите в нем все находящееся в квартире и проведите небольшую техническую опись имущества.
Что делать, если жилье находится в новостройке?
Все описанные выше детали также относятся к жилью, приобретаемому в новостройке. Однако в отношении этого пункта необходимо внести следующие дополнения:
- Оформление передаточного акта недвижимости от застройщика к новому собственнику. Перед подписанием внимательно осмотрите жилье о проверьте работоспособность и целостность коммуникационным систем (работает ли электричество, нет ли протечек, наличие водоснабжения, газа и прочего). В случае обнаружения дефектов следует отметить их в акте и до полного исправления не подписывать его, поскольку после оформления невозможно будет требовать исправления чего-либо.
- Получите документы из кадастровой палаты или бюро технической инвентаризации – план и кадастровый паспорт.
- Регистрация права собственности в учреждении Росреестра (начиная с 2016 года будет выдавать только выписка их единого государственного реестра прав на недвижимость). В отдельных случаях требуется предъявления разрешения на строительство дом, поэтому следует попросить заверенную копию документа у компании застройщика.
Как перевести служебную квартиру в собственность
Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы.
Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.
Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине.
Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.
Мой дед в 1977 г. получил служебную квартиру по ордеру пока находился на занимаемой должности, в 1981 г. филиал конторы развалился и он перешел работать в другой филиал на этой же должности в 1988 г. он уволился в связи с достижением пенсионного возраста, в 1991 году он умер, и до сегодняшнего дня все еще является ответственным квартиросъемщиком.
На данный момент дом принадлежит ГУП ДЕЗ Черемушки. В Департаменте жилищной политики прав на данную квартиру никто не предъявлял. Но именно наша квартира находится на балансе у ФГУП ЖКУ РАН, на устный вопрос к начальнику ФГУП ЖКУ РАН о том есть ли у них на балансе служебные квартиры, был дан ответ-уже давно никаких служебных квартир у них на балансе не стоит.Как поступить в данной ситуации и приватизировать квартиру в собственность?
Мной была приобретена 2 комнатная квартира в 2008 году, проживаю с ребенком 14 лет. В 2011 году вышла замуж .муж в квартире не прописан,в данный момент хочу улучшить жилищные условия.Деньги дают мои родители. Как мне оформить квартиру в собственность , чтобы в случае развода муж не имел на нее права.Спасибо.
Для узаконивания права на обработку земли необходимо найти ее законного владельца. Попытаться договориться с ним мирно и обязательно оплатить все штрафы. Самовольное использование земель без оформления соответствующих документов является нарушением закона. Любое пресечение черты закона карается.
Самовольное использование земель влечет административную, уголовную и гражданскую ответственность. Граждане или юридические лица, уличенные в подобном нарушении, подвергаются наложению штрафов. Во время судебного заседания оценивается ущерб, нанесенный земельному участку, наличие отягчающих обстоятельств.
Поэтому ему стоит уделить максимально возможное количество времени. Рекомендуется пригласить специалиста, который будет компетентен в таких вопросах.
Образец договора Договор заключается только в письменной форме, и подписывается обеими сторонами. В нём необходимо указать: Сведения о сторонах сделки желательно указать не только о продавце и покупателе права, но и о застройщике квартиры Сведения о самой квартире и о предмете сделке Права и обязанности каждой стороны по отношению к квартире, долгу и друг к другу Ответственность сторон которая наступит, если стороны нарушат условия данного договора Обстоятельства при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке и при которых стороны могут подать в суд Меры досудебного урегулирования конфликта а также реквизиты и подписи сторон Чем подробнее будет составлен данный договор, тем меньше будет «лазеек» для мошенничества.
Оформление квартиры, относящейся ко вторичному типу жилья
В этом случае может идти оформление квартиры по наследству, регистрация жилья, полученного по договору дарения, либо приобретенного на вторичном рынке. Оформление доли может проводиться в любом из перечисленных случаев.
Пакет бумаг включает в себя:
- договор купли-продажи, свидетельство права наследования, либо дарственная — документ разрешающий полное или долевое оформление права собственности;
- справка об отсутствии задолженности;
- техпаспорт;
- паспорта участников договора;
- выписка из домовой книги;
- заявление на проведение процедуры;
- квитанция об оплаченной госпошлине.
Введение в эксплуатацию
После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.
Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:
- выписка из ЕГРН;
- разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
- проект дома, его план.
Оформление земли в собственность
Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.
Государство РФ уже давно предоставило своим гражданам возможность приватизировать муниципальное жилье. Закон позволяет бесплатно стать законным владельцем эксплуатируемой определенной жилой площади и дальше иметь право распоряжаться ею законно по своему усмотрению. Владелец получает документ, и в договоре оговорены следующие пункты:
- указаны лица, участвующие в приватизации, в том числе дети до 18 лет, инвалиды;
- параметры жилплощади;
- на каких условиях была проведена приватизация данного жилья;
- указаны стороны, принимающие участие в составлении договора;
- документ-основание для оформления приватизации.
Когда у гражданина есть договор о приватизации, то это дает ему право, чтобы получить свидетельство о правах собственности на данное жилье и стать законным владельцем недвижимости, иметь все права, чтобы на свое усмотрение в дальнейшем оформлять и распоряжаться им. Владелец имеет право проводить и оформлять различные сделки — обмена, дарственной, купли-продажи, сдача в аренду, завещания.