Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увеличится ли квартплата при временной регистрации человека». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сейчас в России существуют два вида регистрации — временная и постоянная. Постоянная — это проживание по адресу, штамп о котором проставлен в паспорте. Постоянная прописка не имеет срока действия. Он может прекратиться только в результате выписки (снятия с регистрационного учета) гражданина по его собственному желанию либо по решению суда. На регистрационном штампе в паспорте указываются адрес и дата постановки или снятия с учета.
Где можно и где нельзя зарегистрироваться
Зарегистрироваться временно можно не только в квартире или доме. Регистрация по месту пребывания возможна в различных учреждениях — студенческом общежитии, гостинице, хостеле, пансионате, турбазе, медучреждении и учреждении уголовно-исполнительной системы. Также с 1 января 2019 года россияне могут регистрироваться на дачах. При этом загородный дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания.
Но есть объекты недвижимости, в которых зарегистрироваться нельзя. Например, ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.
Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна.
Сколько действует разрешение на проживание
Прежде чем прописывать себя на новом месте следует разобраться с обозначенными законами сроками. Срок, на протяжение которого действует разрешение на проживание, является практически главным вопросом, что интересует граждан, вынужденных им заниматься.
Согласно действующему законодательству, срок в течение которого приезжий гражданин может оставаться на жилплощади решает исключительно её владелец. Но поскольку эта сделка имеет обоюдную заинтересованность жильца и человека, который предлагает ему свою недвижимость, решение принимается по их согласию. Правда есть в этом правиле и ограничение. Оно касается действующего законодательства. В частности, нельзя чтобы сроки, обозначенные в договоре между сторонами сделки, были больше или меньше тех, что обозначены законом.
Другими словами, максимальный срок составляет 5 лет, а минимальная продолжительность – всего 6 месяцев. Если же нужно пожить в квартире дольше максимального термина, выход есть. Заключается он в повторном прохождении процедуры.
Какова цена временной прописки
Наконец мы добрались к самому интересному вопросу – какова стоимость получения временной прописки? Этот вопрос непростой, поскольку стоимость зависит от многих факторов. Но в первую очередь от гражданства человека, который заинтересован в получении документа. А также от местности, где он хочет получить прописку.
Для примера возьмем наиболее распространённый случай, а именно получение разрешения на временное пребывание в Москве.
| Граждане РФ | от 500 рублей/3 месяца до 4 500 рублей/год |
| Граждане СНГ (а также стран, где работает безвизовый режим с РФ) | от 500 рублей/3 месяца до 4 500 рублей/год |
| Страны, с которыми РФ поддерживает визовый режим | от 1000 руб./3 месяца до 10 тыс. рублей/год |
Уголовное дело за фиктивную регистрацию
Если собственник временно прописывает в своей квартире человека, который там жить не собирается, — это уголовное преступление. Согласно ст. 322.2 УК РФ, фиктивная регистрация чревата весьма существенными последствиями:
- штраф от 100 000 ₽ до 500 000 ₽ или в размере зарплаты осужденного за период до трёх лет;
- принудительные работы с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью — на срок до трёх лет;
- ограничение свободы с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью — на срок до трёх лет.
При этом не имеет значения, кого фиктивно прописали в квартире — россиянина, иностранного гражданина или человека без гражданства. Если он изначально не планировал там жить, на собственника и нанимателя могут завести уголовное дело, а временную прописку аннулируют.
Увеличится ли размер квартплаты после временной регистрации человека
При начислении оплаты за ЖКХ учитывается сразу несколько показателей:
- Число зарегистрированных в квартире,
- Метраж всей квартиры,
- Приватизировано жилье или находится в социальном найме,
- Региональные тарифы на коммунальные ресурсы,
- Права на субсидии и льготы,
- Оборудована ли квартира приборами учета или суммы начисляются « по-среднему».
Уже исходя из этого очевидно, что вне зависимости от того постоянно или временно зарегистрирован гражданин сам факт прописки повлияет на суммы в счетах. Можно выделить три группы расходов:
- На которые прописка увеличит в любом случае;
- Те, которые прописка не затронет,
- Те, которые можно минимизировать.
Возможные последствия для владельца жилья
Многие собственники опасаются возможных негативных последствий, которые влечет за собой временная регистрация жильцов. Как показывает практика, такие опасения нередко имеют весомые основания. В этом случае речь идет не только о том, что квартплата может увеличиваться. Лицо, имеющее временную прописку, имеет право зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка на жилплощади собственника без наличия его согласия. Эта процедура является полностью законной и регламентируется законодательством.
Поскольку ребенка часто прописывают на срок, который превышает период временной прописки, его родитель или опекун также сможет повторно прописаться по этому адресу пребывания. Владелец жилплощади не повлияет на данный процесс даже в том случае, если обратиться за разрешением спорной ситуации в суд. Аналогичная ситуация может возникнуть в случае регистрации в квартире беременной женщины. Оплата за коммунальные платежи повысится, и текущие расходы увеличатся.
Обязательства по погашению ежемесячных платежей должен выполнять владелец квартиры, если он не заключил договор аренды с иными условиями. Крайне важно заранее установить порядок оплаты коммунальных услуг еще до заключения договора с жильцами, которые будут иметь временную прописку.
Что входит в коммуналку
Практически все жилые помещения обслуживаются коммунальными службами: УК и ЖКХ. Эти организации предоставляют следующие услуги и ресурсы:
- Водоснабжение и водоотведение.
- Электричество.
- Отопление.
- Газоснабжение.
- Обеспечивают сохранность общедомового имущества, вывозят мусор и осуществляют ремонтные работы.
Сколько ресурсов было израсходовано, фиксируется специальными приборами учета. Благодаря которым, можно точно узнать количество использованных ресурсов и оплатить только за фактически потреблённое.
Но вот если в помещении не установлены счётчики, то на размер платежа оказывает влияние следующее:
- Количество людей, живущих в доме.
- Общая площадь дома или квартиры.
- Оснащенность дома: канализация, водоснабжение, подключение газа, отопление.
- Норматив, установленный в регионе.
В конце месяца пользователям отправляются платежные документы, в которых указывается сумма подлежащая перечислению, а также дается краткое разъяснение того из чего она сложилась. Не смотря на то, что подсчет уже произведен, плательщикам необходимо проводить сверку. И если результаты подсчета будут отличаться от данных в платежке, то необходимо требовать перерасчета.
Если собственник квартиры относится к льготной категории граждан, либо он уже оформил субсидию на оплату коммунальных услуг, то при временной регистрации граждан данное положение меняться не будет.
Продолжает действовать правило переоформления субсидии каждые 6 месяцев.
Если же собственник льготу не оформлял, то ему можно сделать это после прописки временно проживающего лица.
Оформляется жилищная субсидия при условии, что на квартплату уходит более 20% (10% для Москвы) заработной платы.
Также можно признать себя малоимущей семьей, предоставив доказательства того, что совокупный доход меньше установленного прожиточного минимума, исходя из количества членов семьи.
Субсидия действует при условии, что льготник прописан и проживает по указанному адресу.
Если он снимается с регистрационного учета и регистрируется в другом месте, то льгота будет «перенесена» с ним.
А лица, временно проживающим в квартире, являющейся его собственностью, придется платить полную сумму.
Начисление квартплаты
В статье № 157 ЖК РФ сказано, что оплата коммунальных услуг должна производиться с учетом объема потребляемых ресурсов.
Сумма рассчитывается индивидуально, в зависимости от размера помещений, типа отопления, наличия коммуникаций и т.д.
На размер квартплаты влияет количество зарегистрированных лиц, но только данным образом рассчитываются услуги без счетчиков.
Квартплата состоит из двух составляющих:
| Оплата за коммунальные услуги | газ, вода, электричество, отопление, канализация. Данные ресурсы (за исключением отопления) вычисляются по счетчику |
| Оплата за жилищные услуги | капремонт здания, обслуживание лифта и т.д. Ставка фиксированная. Тариф зависит от региона, района, типа и возраста здания и т.д. |
Оплачиваться квартплата должна по обоим пунктам своевременно, согласно полученной квитанции.
Платежка рассылается по почтовым адресам в конце месяца. При получении квитанции необходимо сразу внести показания счетчиков.
Такие как:
| Многие собственники задаются вопросом | нужно ли платить коммунальные платежи при временной регистрации квартирантов. В этом случае действует общее правило — квартплата начисляется, исходя из количества прописанных лиц, независимо от того, постоянно или временно они проживают в квартире |
| Чтобы не переплачивать за временно проживающих лиц | стоит установить счетчики. Выгода будет заметна в любом случае, даже если в квартире все зарегистрированы на постоянной основе |
| Иногда недобросовестные коммунальщики пользуются тем | что в квартиру был вписан новый жилец и делают неверные расчеты квартплаты. Стоит внимательно следить за платежками и проверять корректность начисленной суммы. Особенно это касается услуг с фиксированной оплатой |
| Ответственность за своевременное внесение платежей по квартплате лежит на собственнике | иное может оговариваться в договоре аренды, если вселяются квартиранты. Но в случае обнаружения задолженности, обращение будет направлено на имя собственника |
| Зарегистрировав гражданина | собственник должен учитывать, что новый жилец вправе прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Для этого ему не потребуется согласие владельца квартиры и других жильцов. Регистрация будет иметь такой же временный характер, но размер квартплату увеличится уже с учетом вселения новых двух человек |
| Собственник квартиры по закону обязан прописывать всех проживающих в квартире лиц | оформляя договор аренды, делается регистрация на срок, установленный в договоре (можно больше, но не меньше). Если договор расторгается по вине или инициативе квартиранта, то аннулируется и прописка. Отказать собственник в регистрации не может. Если такое происходит, квартирант может обратиться в ФМС с оригиналом договора аренды и принудить владельца квартиры оформить регистрацию |
| Согласно законодательству | если проверкой будет выявлено, что в квартире проживают лица без постоянной или временной регистрации, на собственника налагается штраф в размере до 150 тысяч рублей. Без прописки разрешается проживать не более 5 дней. Особенно это касается иногородних и иностранных граждан. |
| Собственник имеет право | не прописывать близких родственников и лиц, у которых место постоянной регистрации находится в том же городе |
| Временно прописывать граждан можно и в квартире | арендованной у государства или муниципалитета по социальному найму. Для этого потребуется согласие собственника. Данное действие также увеличивает размер квартплаты. А если квартиросъемщики вносят определенную плату за пользование квартирой, то возможно ее повышение |
Временная регистрация граждан в своей квартире вызывает множество трудностей.
Имеет ли право лицо с временной регистрацией претендовать на ваши квадратные метры
Для ответа на вопрос – чем опасна для собственника постоянная регистрация, необходимо выяснить, что ВР может дать человеку.
По факту оформления ВР (либо в приватизированном, либо в муниципальном жилье) гражданин получает ряд неоспоримых возможностей:
- проживать в квартире;
- использовать квартирное и общедомовое имущество;
- получить СНИЛС, ИНН;
- оформить статус индивидуального предпринимателя;
- получать субсидии и льготы;
- записать ребёнка в дошкольное и школьное учреждение;
- устроиться на работу (где требуется прописка);
- оформить в квартиру своих малолетних детей и ближайшую родню;
- давать «благословение» на регистрацию новых домочадцев.
Обратите внимание! Несмотря на то, что список вышел немаленьким, но по нему вполне заметно, что прописка, главным образом, имеет уведомительные свойства. Она не даёт абсолютно никакого права собственности.
Право собственности на жильё может быть получено лишь пятью способами:
- Путём приобретения квадратных метров.
- Способом наследования.
- Путём оформления соглашения пожизненной ренты.
- Способом дарения.
- Путём соответствующего судебного решения.
На что же может претендовать человек, прописанный в муниципальной квартире? Он может из жильца перейти в ранг совладельца, при условии, что до этого он никогда не участвовал в приватизации. В этом случае, при приватизации жилья, он может стать собственником, причём вместе со своим ребёнком, на законном основании (Закон РФ № 1541 – 1, от 2016г).
Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику
Хотя, как мы уже выяснили, ВП и не даёт никаких особых правовых возможностей гражданину, тем не менее, она может плохо отразиться на привычном ритме жизни собственника. Но если хозяин жилья последует ряду рекомендаций, он сможет свести возможные риски к предельному минимуму:
- Если владелец будет оформлять ВР на самый минимальный срок.
- Если при оформлении ВР собственник будет присутствовать лично и внимательно следить за заполнением заявления на регистрацию (особое внимание требует графа, определяющая срок регистрации).
- Если хозяин будет регистрировать на своей площади лишь хорошо знакомых граждан (хотя и это не всегда отменяет возможные риски).
Оформление ВР имеет ещё и следующие очевидные минусы, причём как для собственника, так и для жильца:
- необходимость соблюдения принципа обязательности – нарушение требований о ВР жильца влечёт привлечение к административному штрафу;
- необходимость соблюдения принципа срочности – ВР должна оформляться в строго регламентированный период времени, на определённый срок. Затем она аннулируется;
- не предоставляет права на жильё – факт ВР не даёт абсолютную юридическую доступность к жилым метрам;
- необходимость получения одобрения со стороны правообладателя жилья;
- возможность аннулирования ВР со стороны хозяина – правообладатель может в любой момент выписать жильца, уведомив ФМС о досрочном окончании ВР.
Начисление квартплаты
Каждый гражданин должен вовремя вносить платежи по коммунальным платежам (статья 155 ЖК РФ).
Расчет квартплаты проводится с учетом объема потребляемых услуг, по показаниям счетчика, а если он отсутствует, то начисление платежа проводится на основании нормативов потребления (статья 157 ЖК РФ).
Согласно п.19 Постановления Правительства от 23.05.2006 №307, если в квартире не установлены счетчики, платеж рассчитывается следующим образом:
- Отопление: согласно пп.1 п.1 Приложения №2 вышеуказанного подзаконного акта, начисление рассчитывается по такой формуле: площадь квартиры х норматив потребления х тариф по тепловой энергии.
- Вода и электричество: пп.3 п.1 Приложения 2 количество проживающих в квартире граждан, в т.ч. и временно проживающих х норматив потребления х тариф соответствующего ресурса. Если другое не установлено договором, то лицо является временно зарегистрированным на протяжении того периода, который указан собственником в уведомлении. Данный документ передается коммунальной организации, которая рассчитывает на такого потребителя плату за коммунальные услуги пропорционально количеству прожитых дней.
- Газоснабжение: пп.5 п.1 Приложения №2 [(общая площадь квартиры х норматив потребления) + (количество проживающих в квартире х норматив для приготовления пищи) + (количество проживающих граждан х норматив на подогрев воды)] х тариф.
Возможна ли покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в ипотеку? Читайте здесь.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Согласно нормам действующего законодательства, все квартиры должны быть оборудованы приборами учета воды, тепла и другими. Как правило, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям приборов учета. Собственник в этом случае платит, исходя из фактически потребленного объема коммунальных услуг, вне зависимости от того, сколько человек потребляли эти услуги.
Если по каким-либо причинам приборы учета не установлены, тогда оплата производится, исходя из нормативов потребления, установленных органом местного самоуправления. При этом учитывается количество зарегистрированных в данном помещение граждан. В учет берутся и постоянно, и временно зарегистрированные.
Следует помнить, что временно зарегистрированные граждане смогут претендовать на перерасчет платы за коммунальные услуги по месту своего постоянного проживания в том случае, если их квартира также не оборудована приборами учета и если они предоставят документы, которые свидетельствуют об их временном отсутствии в квартире и оплате коммунальных услуг по месту временной прописки.
Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?
Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?