Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещательное распоряжение может составить любой совершеннолетний дееспособный человек. Установленного образца этого документа не существует, его можно написать в свободной форме собственноручно или набрать на компьютере и поставить подпись. Обязательное требование закона — удостоверение завещания нотариусом, только тогда оно приобретает законную силу. Место жительства (нахождения) завещателя не имеет значения: его можно заверить в любой нотариальной конторе на территории России.

Кто имеет право удостоверять завещание

Как правило, любое завещание удостоверяется в нотариальной конторе или нотариусом, осуществляющим частную практику. При отсутствии в населенном пункте нотариуса, уполномоченными лицами для удостоверения документа признаются должностные лица исполнительной власти либо должностные лица консульских учреждений РФ, если речь идет о завещании граждан РФ, проживающих за границей. В соответствии со статьей 1127 ГК РФ к нотариально удостоверенным приравниваются завещания граждан:

• находящихся на излечении в лечебных учреждениях и домах престарелых и инвалидов, заверенные главными врачами учреждений, их заместителями или дежурными врачами;
• находящихся во время плавания на морских судах под Государственном флагом РФ, заверенные капитанами этих судов;
• находящихся в дальних экспедициях, заверенные начальниками этих экспедиций;
• военнослужащих и иных лиц, находящихся на излечении в госпиталях и других военно-лечебных учреждениях, заверенные главными врачами, заместителями или дежурными врачами этих учреждений;
• военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинских частей, заверенные командирами части;
• находящихся в местах лишения свободы, заверенные начальниками исправительных учреждений.

Кроме того, силу нотариального удостоверения имеют завещательные распоряжения, составленные наследодателями в письменной форме в филиалах банка, где они имеют денежные счета либо документ, который был составлен гражданином, находившимся в положении, угрожающем его жизни, ввиду сложившихся обстоятельств. В последнем случае, помимо указанных обстоятельств, составление завещания требует соблюдения следующих условий:

1. документ должен быть составлен наследодателем лично и подписан им;
2. при составлении документа должны присутствовать два свидетеля;
3. впоследствии факт составления завещания при чрезвычайных обстоятельствах должен быть подтвержден в судебном порядке, при необходимости.

Что такое наследственный фонд

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.

Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.

В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.

Выбор наследников и заверение у нотариуса

При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.

В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».

После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.

Кратко о том, как правильно составить завещание

• Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.

• Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.

• Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.

• В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.

• В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.

• Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.

Распространенные ошибки

Важно понимать, что необходимо верно выбрать удостоверяющего. Обзор судебной практики позволяет выявить типичные ошибки. Так, например, к нотариально удостоверенным завещаниям не могут быть приравнены документы, удостоверенные лечащим врачом, так как в законе четко сказано, что это может быть только главный врач или его заместитель по медицинской части.

Лечащий врач может ставить свою подпись на документе только в том случае, если в этот день он был дежурным.

Характерной ошибкой для больниц является участие в составлении документа человека, подписывающего его, вместо собственника. В «Методических рекомендациях…» установлена необходимость для таких случаев указывать на документе причину, по которой в совершении сделки участвует такой человек.

Это правило действует и в отношении документов, составленных врачами.

Как удостоверить завещание без нотариального заверения: основные правовые аспекты

Реализацию наследственного права регулируют ст. 1110-1185 ГК РФ, нотариальные законы и иные подзаконные акты. В России в случае смерти гражданина его имущество передают наследникам двумя способами: либо по закону, либо путем составления завещания. Российское законодательство гарантирует право своих граждан на совершение завещания. Если такого документа нет, то применяются нормы наследования по закону.

Завещатель вправе:

• Составить одно или несколько завещаний;
• Обозначить в документе наследников и перечислить то имущество, которое будет передано по наследству;
• Завещать свою собственность не только членам семьи, но и любым другим лицам, не связанным с наследодателем родственными узами;
• Включить в документ имущество, которое наследодатель лишь собирается купить в ближайшие дни;
• Завещать как движимое и недвижимое имущество, так и имущественные права, являющиеся собственностью завещателя на момент составления документа.

Завещательное распоряжение

В законодательстве РФ имеется еще один способ волеизъявления, не требующий нотариального заверения – завещательное распоряжение. Его можно оформить и при желании поделить между преемниками денежные средства, находящиеся на банковских счетах.

Данное распоряжение можно вписать в обычный бланк завещания или обратиться непосредственно в банковское учреждение, где хранятся денежные средства. Каждый банк имеет специальный бланк, в который заявитель может вписать свое волеизъявление. В нем обязательно указываются следующие данные:

• Дата и место составления документа.
• Достоверные паспортные данные заявителя: номер, серия, дата выдачи, ФИО полностью, адрес прописки.
• Данные о вкладе или счете.
• ФИО наследника(ов), адрес прописки.
• Размер передаваемой доли в процентах.
• Подпись завещателя.

Далее, документ заполняет банковский сотрудник, который имеет право проводить операции с вкладами и счетами клиентов. В бланк вписываются следующие данные:

• ФИО сотрудника.
• Занимаемая должность.
• Дата заполнения.
• Подпись и расшифровка банковского работника.
• Печать банка.

После этого документ приобретает законную силу, и заверять его нотариально нет необходимости.

Завещательное распоряжение вступает в силу в то же время, что и открытие наследственного делопроизводства на прочее состояние – после получения свидетельства о смерти наследодателя.

Во избежание спорных ситуаций, составлять завещание лучше в нотариальной конторе. Но в экстренных ситуациях можно оформить свое волеизъявление, правильно его составив и заверив подписью свидетелей. Не требует заверения нотариуса и завещательное разрешение, оформленное в банке.

Форма завещания, приравниваемого к нотариально удостоверенному

Требования к составлению такого вида завещания аналогичны тем, которые установлены ст. ст. 1124, 1125 для обычного нотариально удостоверенного документа. Волеизъявление выражается письменно, устная форма – не допускается. При этом разрешено как собственноручное составление, так и с помощью технических средств. Единственное отличие – необходимость присутствия при заключении сделки свидетеля и его обязанность поставить свою подпись под текстом документа.

Невыполнение данного требования может послужить основанием для признания завещания недействительным.

К примеру, документ, удостоверенный главным врачом медучреждения, но в то же время не содержащий подписи свидетеля, не имеет должной юридической силы и вполне может быть признан судом недействительным.

Совершить завещание по доверенности нельзя. Данное право осуществляется лично, привлечение представителя законодателем не предусмотрено.

Как оформляют завещания, заверенные без нотариуса?

Обязательным пунктом заверения завещательного документа в колонии или следственном изоляторе является наличие свидетелей. Так же, не стоит упускать из вида, что все завещания, составленные главврачами, начальниками и командирами также подлежат обязательной регистрации в госреестре. Для такого типа завещаний действует тот же закон, что и для завещаний, составленных традиционным образом в присутствии нотариуса. Текст завещания должен быть записан, указано место и четко прописано время составления и заверения завещания. Под текстом завещания должна стоять подпись завещателя, лица, заверяющего документ и подписи свидетелей. Если по каким-либо причинам должностное лицо, заверяющее завещание не может поставить подпись, его оформляют по закону того государства, гражданином которого является завещатель.

Информация была вам полезна? Поделитесь с друзьями.

Facebook Twitter Вконтакте Google+

Наследодатель, решивший оставить завещание в пользу нескольких лиц, вправе указать доли каждого из наследников (доли указываются в арифметических дробях, например, ½, 1/3, ¼). Если же доли в завещании не определены, то они предполагаются равными (п. 1 статьи 1122 ГК РФ).

Завещатель вправе указать конкретные вещи, которые перейдут тому или иному наследнику. Если такого указания в завещании не имеется, то в результате наследственного правопреемства может возникнуть право общей долевой собственности нескольких наследников. Например, если в завещании указано, что квартира наследодателя переходит в собственность его двух сыновей, то указанные наследники станут сособственниками квартиры (по ½ доли в праве у каждого). Одновременно они станут и содолжниками по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных наследодателю при его жизни, но не оплаченных им.

Завещательное возложение, как и завещательный отказ, является одним из видов дополнительных завещательных распоряжений. В отличие от завещательного отказа, завещательное возложение не устанавливает конкретного выгодоприобретателя. Отличие состоит также в том, что завещательное возложение предполагает осуществление действий как имущественного, так и неимущественного характера, тогда как завещательный отказ — только имущественного характера.

Подробнее о завещательном возложении см. статью «Завещательное возложение – это .. Отличия от завещательного отказа»

Александр Отрохов, 05.10.2018г.

Завещания приравненные к удостоверенным

В ст 1127 ГК РФ прописано, что существуют документы, которые можно приравнять к удостоверенным завещаниям.

Сюда относятся следующие категории документов:

1. Бумага, составленная в поликлинике, в доме инвалидов или в обычном санатории. Заверение здесь проводят главные врачи или их должностные заместители.
2. Завещание, составленное на судне, которое идет в морях под российскими флагами. Бумага заверяется капитаном.
3. Документ, составленный в период организованной экспедиции. Подпись проставляет руководитель группы.
4. Завещание, составленное военным на службе. Заверение проводят командиры.
5. Документы, составленные в специальных военных санаториях или в госпиталях. Достоверность устанавливается главными врачами данных заведений.
6. Завещание от лиц, находящихся в тюрьме. В подобной ситуации бумага заверяется начальником того исправительного учреждения, где присутствует человек.

Общие правовые аспекты завещания

Реализация наследственного права регулируется статьями 1110-1185 ГК РФ, а также нотариальными законами и другими подзаконными актами. Согласно действующему законодательству, передача имущества в случае смерти осуществляется двумя способами: по закону и посредством составления завещания. Право граждан на совершение завещания гарантировано законом. Нормы наследования по закону применяются преимущественно в том случае, когда нет завещания.

Наследодатель имеет право:

• совершить как одно, так и несколько завещаний;
• передать наследникам, обозначенным в завещании, все свое имущество или его часть;
• завещать движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права, которые являются его собственностью на момент составления документа;
• ввести в наследственную массу имущество, которое он собирается приобрести в ближайшее время. При составлении завещания предоставление наследодателем правоустанавливающих документов на имущество не требуется;
• передать по наследству свое имущество как членам семьи, так и лицам, которые не связаны с ним родственными связями.

Согласно ст. 1124 ГК РФ письменная форма, наряду с нотариальным удостоверением завещания, – главные требования, невыполнение которых может стать основанием недействительности документа. Однако бывают случаи, когда выполнить второе требование практически невозможно в силу существования различных причин, поэтому законодательством предусмотрен такой вид завещания, как приравниваемое к нотариально удостоверенному.

Обязанности должностного лица, наделенного полномочиями для удостоверения завещания

В обязанности уполномоченного лица входит:

• толкование всем участникам сделки понятия «тайна завещания» и объяснение возможных последствий ее несоблюдении;
• информирование завещателя о правах лиц, имеющих право на обязательную долю в наследственной массе, а также разъяснение последствий нарушения их прав;
• внесение данных об удостоверении в книгу регистрации нотариальных действий;
• отправить второй экземпляр документа нотариусу по месту регистрации завещателя;
• указать в завещании сведения о лице, подписавшем завещание вместо завещателя, а также причину, по которой последний не смог выполнить это действие собственноручно. Данные о гражданине, поставившем свою подпись на документе, вносятся соответственно тем, которые указаны в его паспорте;
• обеспечить выполнение общих требований ГК РФ, а также нотариальных законодательных актов в отношении составления и удостоверения завещаний (письменная форма документа, подпись завещателя, присутствие и подпись свидетеля и прочее);
• руководствоваться методическими рекомендациями, которые регламентируют порядок удостоверения завещаний.

Форма и виды завещания

Крылатая фраза В. Гегеля «форма существенна, а сущность формированна» весьма определенно относится к рассматриваемому вопросу (впрочем, на то она и «крылатая», что может относиться ко многим вопросам).

В нашем случае в том числе от формы зависят виды завещания.

Итак, по общему правилу завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение названного правила влечет недействительность завещания.

Все завещания можно разделить на нотариально удостоверенные, приравненные к ним и составленные в чрезвычайных условиях.

Нотариально удостоверенные завещания следует делить на простые и закрытые, со свидетелями и без таковых.

Завещание может быть удостоверено у любого нотариуса и не зависит от места жительства завещателя. Исключением является выезд нотариуса (например, на дом) для совершения завещания (в данном случае это может сделать только нотариус соответствующего нотариального округа, другой нотариус может это сделать только в случае тяжелой болезни завещателя и отсутствия в нотариальном округе нотариуса).

На основании п. 1 ст. 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. То есть гражданин может прийти с уже готовым документом (назовем его проектом завещания), что чаще всего и происходит. Второй вариант — завещание пишется в присутствии нотариуса. И, наконец, третий — завещатель диктует текст завещания нотариусу. При этом завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание (п. 2 ст. 1125 ГК РФ).

По общему правилу завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Для большей достоверности нотариусы просят также написать фамилию, имя и отчество. Это может пригодиться при возникновении спора и необходимости почерковедческой экспертизы.

Недействительность завещания

В соответствии со ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. При этом завещание может быть признано недействительным по общим основаниям, установленным законом для признания сделок недействительными (ст. 168 — 179 ГК РФ).

Похожие записи:

• Оформление права собственности на недвижимость
• Приставы арестовали карту: что делать и как снять арест
• Льготное автокредитование продлили на 2023 год