Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека при разводе: как разделить квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Управляющий партнер юридического бюро ALPHA Legal Ренат Кадыров вот уже 11 лет как основал и руководит интернет-проектом «БРАКОРАЗВОД.kz», который создавался как инструмент, предназначенный широкому кругу лиц, имеющему вопросы в области семейного права. Он считает, что гражданское законодательство в части раздела имущества не претерпело глобальных изменений и соответственно, в общем, процесс раздела имущества остался прежним. Однако специалист отмечает, что появились и новые инструменты, в частности медиация, позволяющая производить раздел общего имущества супругов с применением методик урегулирования споров и привлечением профессиональных медиаторов. Они, обладая специальными знаниями, помогают людям принять такое решение, которое будет привлекательным для обеих спорящих сторон.
Какое имущество не подлежит разделу
Помимо общего совместного имущества каждый из супругов может обладать раздельным имуществом, которое принадлежит ему на праве личной собственности.
Как рассказала адвокат Айгуль Абеуова, собственностью каждого из супругов является:
- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
- имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов;
- имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака, может быть признано судом собственностью каждого из них.
Принадлежность имущества супругу до брака может подтверждаться договорами о приобретении имущества (купля-продажа, обмен, дарение, свидетельство о праве на наследство и т. п.), документами о приобретении (например, аудио- и видеотехники), гарантийными талонами, показаниями свидетелей и другими допустимыми доказательствами.
Как делится ипотечная квартира
Предметом спора супругов зачастую бывает недвижимость, приобретенная в ипотеку.
— При наличии невыплаченного ипотечного кредита супруг (супруга) вправе обратиться с иском в суд об определении доли в совместно нажитом имуществе, — комментирует адвокат Айгуль Абеуова. — Вопрос о разделе имущества — квартиры в денежном выражении, или выдела в натуре, супруги вправе разрешить только уже после исполнения (выплаты) ими кредитного договора и освобождения квартиры из-под залога.
В то же время, отмечает специалист, при наличии кредитных обязательств супруг (супруга) вправе обратиться с иском в суд о признании обязательства по погашению кредита по договору банковского займа общим обязательством супругов и разделения обязательства по погашению предмета займа между супругами в равных долях, так как кредиты по указанному договору были получены и использованы на нужды семьи. Соответственно, стороны несут общие обязательства по возврату предмета займа по договору банковского займа. То же самое касается и квартиры, полученной по госпрограмме, даже если договор оформлен на одного из супругов.
Какая недвижимость делится между супругами поровну?
В Законе РК «О браке и семье» сказано, что пополам между мужем и женой в процессе развода делится недвижимое имущество, которое купили во время брака (седьмая глава, пункт № 1). Специалисты юриспруденции при этом отмечают: вполне вероятна ситуация, когда большую часть имущества суд оставит мужу или жене – это зависит от того, с кем будут проживать дети. Алмагуль Мусина поясняет:
«Случалось, судьи отказывались от равенства долей в пользу детей в возрасте до 18 лет. Плюс, в Кодексе можно найти дополнительную деталь. К примеру, если в суде доказали, что муж (жена) был лишен дохода по неуважительной причине или без одобрения второй половины тратил общее имущество пары, нанося ущерб семье, либо был ограничен судом в дееспособности (например, из-за пьянства или употребления наркотиков), и это ухудшило материальное положение семьи, то второй супруг вполне сможет получить большую часть имущества».
Действительно, может быть и так, однако далеко не во всех случаях. Суд иногда отвергает доводы стороны. Как показывает практика, при рассмотрении вопросов, связанных с совместной покупкой жилья, интересы детей в возрасте до 18 лет не учитывают. Вот что по этому поводу думает Акмарал Даненова, судья районного суда № 2 города Караганды:
«Законодательные акты (Закон “О браке и семье”, ГК и другие) однозначно указывают на равенство долей мужа и жены. При этом на деление квартиры или дома не повлияет такой фактор, как “пьющий и гулящий муж”. В судебном разбирательстве не разделяют граждан на добрых и злых, даже если речь идет о наркоманах и алкоголиках. Все равны перед законом, каждый имеет равные права и обязательства. Так что в процессе раздела совместного имущества подобные доводы не помогут».
При этом, отмечает Акмарал Даненова, все гражданские дела уникальны – на окончательный исход влияют конкретные ситуации и доказательства, предъявляемые сторонами процесса.
Акт о разделе имущества – правоустанавливающий документ. Именно с такой бумагой экс-муж и экс-жена отправляются в ЦОН для регистрации своих прав собственности. Эксперты рекомендуют сделать это как можно быстрее после вынесения судом решения. Почему в таком вопросе принципиально действовать быстро? Очень просто: в обратном случае бывший супруг, ранее считавшийся единственным собственником жилплощади, сможет продать недвижимость, проигнорировав решение суда о разделе недвижимости.
Когда жилплощадь пребывает в ипотечном залоге, а супружеская пара решила развестись, банковский заем не станет препятствием для раздела имущества. Обязательства по ипотеке также должны быть разделены между экс-супругами.
Что следует учесть при расторжении брака?
Странно это признавать, но сегодня людям нужно советовать, как правильно разводиться. Постоянное повышение цен на недвижимость и финансовые трудности, мешающие ее покупке, делают свое дело. Как отмечает юрист Роман Серенко, корыстные интересы проявляются все активнее, они постепенно оттесняют привычные семейные ценности на задний план. Кроме того, с каждым годом казахстанцы демонстрируют все более высокий уровень правовой осведомленности. В процессе судебных разбирательств каждый из супругов использует самые незначительные мелочи для того, чтобы выиграть в тяжбе. Вот как комментирует ситуацию Роман Серенко:
«Около 10 лет назад мы часто имели дело с тем, что супруг, расторгая брак, оставлял жене квартиру, а себе забирал машину (в те времена цены были соизмеримы). В настоящее время граждане стремятся при разделе принять во внимание не только квартиру, но и суммы, вложенные в ее ремонт».
Судья Акмарал Даненова наоборот полагает: споры между экс-супругами ничуть не изменились. В своих размышлениях она базируется на многолетнем опыте работы судьей:
«Раздел собственности никогда не обходится без бурных споров! Но и сегодня встречаются мужчины, готовые оставить жилье бывшей жене. Не так давно у меня консультировалась пара, планирующая развестись. Мужа интересовало, каким образом он может отдать жилплощадь, зарегистрированную на его имя, супруге с ребенком. Однако бывают и такие, которые стремятся всеми силами выжить из квартиры экс-жену и родных детей».
Не исключено, что юристам из Алматы чаще доводится иметь дело с конфликтами и спорами, ведь недвижимость в южной столице отличается рекордной стоимостью.
Роман Серенко рекомендует казахстанцам, которые уже пребывают в браке или только планируют в него вступить, заранее «подготовить почву» для развода. Подобную предусмотрительность специалист редко встречает в своей практике – пока что это, скорее, исключение. Однако алматынский юрист советует обращать внимание вот на такие тонкости.
- Пребывая в браке, никогда не оформляйте купленную вместе с супругом недвижимость на родственников второй половины. Необходимо осознавать: если вдруг вы разругаетесь с супругом, его родители всегда будут поддерживать его в конфликте. Вам будет сложно доказать, что на самом деле вышеупомянутая недвижимость покупалась вами и для вашей семьи.
- Откажитесь от сделок дарения, если одаряемый – один из супругов. В таком случае подаренное имущество станет личной собственностью гражданина, на которого оно оформлено.
- Оформляя кредит, позаботьтесь о том, чтобы муж (жена) выдал согласие на получение. В случае развода кредит могут признать долгом лишь того супруга, на чье имя его оформили.
- Если вы планируете делить имущество в суде, не экономьте на опытных специалистах. Только квалифицированные юристы, работающие в сфере семейного права, помогут решить сложные жизненные ситуации, особенно если второй экс-супруг заручился мощной юридической поддержкой.
- В процессе судебного разбирательства вторая сторона может прибегать к хитростям, например отрицать сам факт наличия общего имущества, если другой супруг не располагает доказательствами. Или, к примеру, занижать стоимость такого имущества. Распространенный прием – психологическое давление и угрозы. Не бойтесь остаться «у разбитого корыта», а обратитесь к специалисту, который поможет разобраться в ваших правах.
- Будьте терпеливы. Чаще всего, разбирательства по поводу раздела имущества супругов отнимают массу времени (вплоть до нескольких месяцев). Такие сроки обусловлены необходимостью собрать доказательства, провести судэкспертизы или обжаловать решение суда.
История о безответственности
Супружеская пара взяла кредит, залогом стала жилплощадь. Последняя находилась в собственности супруги, а деньги требовались мужу для вложения в бизнес. Однажды супруг отправился в командировку и взял с собой деньги (кредитный заем), сказав, что они требуются для дела. В результате все средства мужчина проиграл в казино. Супруги решили разводиться, долги должны были быть поделены в равных частях между мужем и женой. Однако мужчина не торопился исполнять взятые на себя обязательства, сделав крайней экс-супругу, – банк должен был взыскать квартиру как имущество-залог. Привести доказательства того, что кредитные средства были проиграны в казино, почти невозможно – подобные заведения не разглашают информацию о клиентах. Если верить свидетельствам юристов, подобные сценарии в их практике очень часты.
Исковая давность по разделу имущества после развода
Пара может обойтись мировым соглашением, но если этого не получилось сделать, придется обращаться в суд. Но в рассматриваемом случае нужно обращать внимание на исковой срок раздела общего имущества супругов.
Поскольку дела курирует Гражданский кодекс, то и сроки регулируются, согласно тому же порядку, что и другие гражданские иски. Он составляет три года. Но здесь есть нюанс касаемо точки отсчета. Он начинается не с момента, когда супруги развелись, а тогда, когда истец понял, что его права нарушены.
Примером может выступать ситуация, когда бывшие супруги много лет пользовались совместной дачей, но однажды супруга узнала, что бывший муж продал общую дачу, не спросив её разрешения. Как только жена узнала о нарушении, начинает отсчитываться срок исковой давности.
Имущественные претензии после развода
После официального разрыва отношений супруги могут оставить нерешенные имущественные претензии. Решить их можно заключив мировую или обратившись в суд. Причем восстановить имущественные претензии может даже супруг, который оформляя развод, указал, что не имеет никаких претензий к бывшему супругу. Пока актуален срок исковой давности, можно потребовать разделаимущества в суде. Чтобы не возникало подобных «сюрпризов», желательно сразу разделить собственность. Причем это можно сделать даже не разводясь, а находясь в браке.
Получить юридическую помощь по вопросам раздела имущества после развода можно на нашем сайте.
Расторжение брака в РАГС (бывший ЗАГС)
Если развод происходит по взаимному согласию, у пары нет несовершеннолетних детей и имущественных претензий, то расторжение брака происходит в органах РАГС.
Кроме того, согласно ст. 17 (ч.2) Закона РК «О браке и семье» независимо от наличия у супругов общих несовершеннолетних детей брак (супружество) расторгается в регистрирующих органах (РАГС) по заявлению одного из супругов:
- если второй супруг признан без вести пропавшим;
- если другой супруг признан судом недееспособным (или ограничено дееспособным);
- в случае осуждения второго супруга на срок более 3 лет с отбыванием наказания в местах лишения свободы.
В указанных случаях наличие в семье детей до 18 лет не имеет значения. Брак будет расторгнут. Брак считается прекращенным со дня регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.
Сроки расторжения брака
Государственная регистрация расторжения брака (супружества) по взаимному согласию супругов, не имеющих несовершеннолетних детей, оказывается по истечении месячного срока со дня подачи заявления. Течение срока начинается на следующий день после подачи заявления и истекает в соответствующее число следующего месяца. Если это число приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день. Месячный срок не может быть сокращен;
Срок оказания услуги по государственной регистрации расторжения брака на основании решения суда с лицами, признанными безвестно отсутствующим, недееспособным или осужденным за совершение преступления к лишению свободы на срок не менее трех лет – 45 календарных дней.
Расторжение брака в судебном порядке производится по истечении одного месяца со дня подачи в суд супругами заявления о разводе. В исключительных случаях суд вправе произвести расторжение брака до конца этого срока.
Если один из супругов не согласен на развод, то суд имеет право отложить разбирательство дела, назначив им срок для примирения в пределах шести месяцев. Брак будет расторгнут, если эти меры окажутся безрезультатными.
Свидетельство о расторжении брака выдается каждому из супругов по месту государственной регистрации расторжения брака регистрирующим органом, т.е. ЗАГС-ом.
Полезная информация про наследство
Наследование – это переход имущества и прав умершего человека к его наследникам, в качестве которых могут выступать как граждане Казахстана, так и иностранцы: как отечественные юридические лица, так и компании, зарегистрированные в Европе, России, Азии, Америке или др.
В Казахстане наследство переходит к наследникам на условиях универсального правопреемства, как единое целое, в один и тот же момент. То есть вместе с получением, например, недвижимости, транспорта, денег человек наследует непогашенные долги: по кредитам, исполнительным производствам и т.п.
В состав наследственной массы включается всё имущество умершего вне зависимости от места его нахождения и структуры.
Чаще всего, в наследство достаются безналичные деньги на банковских счетах и в пенсионном фонде, движимое и недвижимое имущество.
Наследство открывается в момент смерти его владельца или в момент вступления в силу решения суда о признании человека умершим. Оно может включать в себя как само имущество, так и права на имущество, которые не были по какой-либо причине оформлены наследодателем при жизни. К ним относится, например, право на приватизацию квартиры.
Иностранцы вступают в роль наследников на основании завещания или в случае призвания их к наследованию имущества и прав согласно закону.
Почему нас выбирают для оформления наследства
- С 1999 года мы помогаем с восстановлением пропущенных сроков, оформлением и разделом наследства в Казахстане;
- В нашей команде – действующие юридические консультанты и адвокаты, «съевшие собаку» на оформлениях наследства и его разделах;
- Мы компетентны не только в наследственном праве, но и практике его применения госорганами, нотариусами и судами;
- Наша профессиональная ответственность застрахована в соответствии с Законом РК «Об адвокатской деятельности и юридической помощи».
С каких доходов могут удерживать алименты
По закону «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» алименты удерживаются со всех видов получаемых доходов, а также:
| Заработная плата | включая с отпускных, с премий, денежных вознаграждений и надбавок |
| Гонорары | |
| Доходы от контрактов | |
| Пенсии и государственные социальные пособия | |
| Стипендии | |
| Доходы от предпринимательской деятельности | не юридических лиц |
| Доходы от сдачи имущества в аренду. | |
| Доход, полученный с доходов по ценным бумагам | |
| Комиссионные, полученные штатными страховыми агентами или брокерами |
Алименты с безработного
К сожалению, часто горе-родители хотят «сэкономить» на алиментах, и скрывают свои доходы или вообще считаются официально безработными. Но если до 2014 года алименты в этом случае начислялись исходя из минимальной зарплаты по РК, то по новому закону с января 2014 года расчетный показатель — среднемесячная зарплата по республике (п. 3 ст. 169 Кодекса «О браке (супружестве) и семье»).
Так что теперь быть неработающим стало невыгодно – ведь реальная скрываемая зарплата родителя может быть меньше средней.
Процедура взыскания алиментов с безработного родителя такая же, как и с работающего. Вам нужно собрать пакет документов и подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика.
После вынесения судебного приказа дело переходит к судебным исполнителям (также по месту жительства родителя, который будет выплачивать алименты). Если он проживает в другом населенном пункте, приказ будет перенаправлен туда.
Конечно, по существующему порядку суд должен сам передавать судебные акты на исполнение, но лучше все же проверить, был ли отправлен документ или отнести судебный приказ самостоятельно.
Судебный исполнитель должен проверить, работает ответчик или нет, занимается ли он ИПД, каким владеет имуществом. Затем уведомление направляется по месту работы (если он все же работает) или по месту жительства родителя.
В случае если алименты после получения уведомления не выплачиваются, то спустя 3 месяца судебный исполнитель обращает взыскание на имущество неплательщика (движимое или недвижимое). Кроме того должник может быть привлечен к административной и даже уголовной ответственности и лишен родительских прав.
Судья Верховного суда РК: Всё об алиментах
Обратиться за оформлением пособия может как мать, так и отец ребёнка. Это же правило относится и к оформлению отпуска для ухода за ребёнком. Итак, пакет бумаг должен состоять из:
- анкеты-заявления, заполняется она на месте;
- копии документа, удостоверяющего личность родителя, заполнившего заявление;
- свидетельства о рождении малыша;
- адресной справки;
- родительского банковского счёта;
- сведений о членах семьи;
- письменного согласия родителя на сбор и обработку его персональных данных.
Эта выплата делается единовременно и положена только работающим женщинам. Почему так? Все работающие граждане являются участниками системы обязательного социального страхования, за них работодатель ежемесячно делает отчисления в Государственный фонд социального страхования (ГФСС). Система соцстрахования покрывает несколько видов социальных рисков: по утрате трудоспособности, по потере кормильца, по потере работы, по беременности и родам, усыновлению, а также по потере дохода в связи с уходом за ребёнком в возрасте до одного года.
Размер единовременной выплаты на случай потери дохода в связи с беременностью и родами определяется по социальным отчислениям за последние 12 месяцев до даты наступления социального риска вне зависимости от фактически отработанного срока. Определяется размер выплаты так: среднемесячный доход за последний год умножается на коэффициент дней нетрудоспособности за вычетом пенсионных взносов в размере 10%.
Важно. Размер единовременной социальной выплаты ограничен. Есть порог ежемесячного дохода в 7 минимальных заработных плат (МЗП), и если зарплата женщины превышает этот порог, то размер выплаты всё равно рассчитывается, исходя из порогового значения. Размер МЗП – 42 500 тенге. Соответственно, если заработная плата превышает сумму 297 500 тенге (7 МЗП), расчёт пособия будет сделан именно из суммы 297 500 тенге. Максимальный размер такой выплаты – 1 124 550 тенге.
Почему действует такое ограничение? Потому что аналогичное пороговое значение установлено для размера ежемесячных социальных отчислений, то есть с суммы, превышающей 7 МЗП, соцотчисления не делаются.
При этом работодатель может компенсировать разницу, но только в том случае, если это предусмотрено индивидуальным трудовым договором.
Подать документы на назначение выплаты можно онлайн через портал электронного правительства. Нужно предоставить:
- Заявление на случай потери дохода в связи с беременностью и родами.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Лист временной нетрудоспособности, выданный в связи с беременностью и родами, усыновлением (удочерением) новорождённого ребёнка (детей).
- Документ о номере банковского счёта, открытого в банках и (или) других организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций (открыть счёт можно в любом БВУ РК), либо контрольного счёта наличности исправительного учреждения.
Растаможка в России при покупке автомобиля в Казахстане – все расходы
Между Россией и Казахстаном действует соглашение о свободном перемещении товаров, поэтому формально пересечение госграницы двух стран автомобилем, т. е. ввоз машины в России, не будет требовать уплаты растаможки.
Однако это послабление действует только в том случае, если транспортное средство произведено на территории Казахстана или было растаможено (с ПОЛНОЙ оплатой всех пошлин) при его ввозе из-за границы. Также покупателю-россиянину придется принять во внимание внутренние законодательные акты, которые касаются вывоза за пределы Казахстана автомобилей, приобретенных по «льготным» ценам.
Чтобы окончательно поставить точку в вопросе, понадобится ли растаможка при вывозе машины из Казахстана в Россию, рекомендуется еще перед заключением сделки проверить, прошел ли автомобиль все таможенные очистки, и может ли он свободно эксплуатироваться (в том числе продаваться) на территории ТС/ЕАЭС.
Универсальное же решение данного вопроса при приобретении «льготного» авто в настоящий момент сводится к покупке транспортного средства у физлица, являющегося гражданином Казахстана.
В этом случае обязательными расходами при пересечении машиной границы станут:
- Утилизационный сбор – 3400 рублей за автомобиль возрастом до 3 лет и 5200 рублей за машину возрастом старше 3 лет.
- Оформление свидетельства о безопасности конструкции транспортного средства (СБКТС) – около 25000 рублей.
- Акциз по ставке в зависимости от количества лошадиных сил двигателя – от 55 рублей за 1 л. с. (при мощности мотора 90-150 л. с.) и выше.
Сказано — сделано: какими будут пенсии, МЗП и МРП в новом году
Согласно закону «О республиканском бюджете на 2023-2025 годы», подписанному президентом в декабре, с 1 января 2023 года минимальная заработная плата составит 70 тыс. тенге вместо 60 тыс. тенге. О необходимости увеличения МЗП Касым-Жомарт Токаев говорил еще 1 сентября во время послания народу.
Размер месячного расчетного показателя (МРП) также вырастет – с 3 063 тенге до 3 450 тенге. В начале декабря в мажилисе предлагали вовсе отказаться от МРП. По мнению депутата Джамили Нурманбетовой, механизм исчисления, введенный на пороге независимости Казахстана, устарел.
Прожиточный минимум с 1 января вырастет до 40 567 тенге. Минимальный размер пенсии составит 53 076 тенге, минимальный размер государственной базовой пенсионной выплаты — 21 907 тенге. В целом размер пенсионных выплат увеличится с 1 января на 10,5%.