Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как написать объявление о сдаче квартиры, пример, образец и креативные варианты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Посмотрите на сайтах объявлений, какие квартиры и в каких домах сдаются конкретно в вашем районе. Что это за дома: «хрущёвки» или элитные новостройки? В каком состоянии квартиры? Какие цены выставляют собственники? Что другие наймодатели пишут в достоинствах района?
Наконец, напишите само объявление
Как написать само объявление о сдаче квартиры? Чтобы ваш образец объявления попал в зал славы правильных примеров, пишите максимально просто и ёмко. Не все наниматели найдут время читать простыни текста. Они просматривают десятки и, возможно, даже сотни объявлений, поэтому чем короче вы опишете квартиру, тем лучше и удобнее для всех.
Наши советы о том, как написать правильное объявление о сдаче квартиры, простые:
- нет нужды писать в тексте фразы в духе “Сдаю квартиру”, если размещаете своё объявление на специальном сайте;
- избегайте обилия капслока и восклицаний: чаще это воспринимается как «позитивная агрессия», чем как доброжелательность, и может оттолкнуть от даже самой прекрасной квартиры;
- проверьте текст на грамматические и пунктуационные ошибки;
- ни в коем случае не пишите грубостей или уничижительных высказываний: конечно, вы, как собственник, имеете право написать, кого вы бы хотели видеть в качестве жильца в вашей квартире, но любой шовинизм недопустим;
- избегайте превосходных степеней и субъективных высказываний: может, для вас ремонт в вашей квартиры – «самый красивый» и «превосходнейший», но для нанимателя это может быть совсем не так. Будьте сдержаннее и мягче в формулировках;
- постарайтесь обойтись без художественных описаний: «нежный шелест листвы за окном» – это здорово, но скорее для романов. А в лучших образцах объявлений о сдаче квартиры всё сдержанно и по делу;
- не привирайте: если до метро пешком идти 30 минут, лучше так и напишите, не сокращая срок до «10-15 минут быстрым шагом», потому что наниматель в любом случае убедится на практике, что расстояние до дома больше заявленного, а может даже и банально проверить по карте.
Изучите конкурентов и клиентов
Ваш дом наверняка не единственный в округе, поэтому рядом есть конкуренты и клиенты. Начните с первых. Оцените дома, которые рядом. Если вы хотите сдать квартиру в «хрущевке», а рядом новостройка и в ней много объявлений, то это может негативно сказаться на цене за вашу недвижимость. Изучите цены, которые ставят конкуренты, присмотритесь к их описанию квартиры и местности.
Теперь перейдем к потенциальным клиентам. Подумайте, кого может заинтересовать квартира. Решили? На этой аудитории и делайте акцент. Например, если «клиент-студент», расскажите об университете рядом, о ближайших магазинах, барах, и о том, как легко добраться до центра города. Если «клиент-семья», то перечислите садики, школы, магазины из разных категорий и время ходьбы до остановки.
Итак, как написать объявление о сдаче квартиры?
- Добавить оригинальную фотографию в качестве “главного фото”, а также придумать креативную идею, чтобы фотография резко выделялась на фоне таких же объявлений.
- Показать больше преимуществ с помощью фотографий, а не описания. Не нужно описывать детскую площадку или писать “превосходный панорамный вид” — сделайте фотографию.
- Внимательно заполните анкету, которую предлагает рекламная доска объявлений. Указывайте всю необходимую информацию там, где этого требует анкета, а не в описании.
- Используйте блок “описание”, чтобы придать оригинальности своему объявлению, а не перечислить технику или еще раз сказать, что в квартире три спальни.
- Добавьте эмоций с помощью текста и личного участия. Постарайтесь передать эмоции от жизни в этой квартире, нарисовав в голове арендатора “картину жизни” в квартире.
Наконец, напишите само объявление
Как написать само объявление о сдаче квартиры? Чтобы ваш образец объявления попал в зал славы правильных примеров, пишите максимально просто и емко. Не все наниматели найдут время читать простыни текста. Они просматривают десятки и, возможно, даже сотни объявлений, поэтому чем короче вы опишете квартиру, тем лучше и удобнее для всех.
Наши советы о том, как написать правильное объявление о сдаче квартиры, простые:
— нет нужды писать в тексте фразы в духе “Сдаю квартиру”, если размещаете свое объявление на специальном сайте;
— избегайте обилия капслока и восклицаний: чаще это воспринимается как «позитивная агрессия», чем как доброжелательность, и может оттолкнуть от даже самой прекрасной квартиры;
— проверьте текст на грамматические и пунктуационные ошибки;
— ни в коем случае не пишите грубостей или уничижительных высказываний: конечно, вы, как собственник, имеет право написать, кого вы бы хотели видеть в качестве жильца в вашей квартире, но любой расизм и национализм недопустим;
— избегайте превосходных степеней и субъективных высказываний: может, для вас ремонт в вашей квартиры – «самый красивый» и «превосходнейший», но для нанимателя это может быть совсем не так, поэтому будьте сдержаннее и мягче в формулировках;
— постарайтесь обойтись без художественных описаний: «нежный шелест листвы за окном» – это здорово, но скорее для романов, а в лучших образцах объявлений о сдаче квартиры все обычно сдержанно и по делу;
— не привирайте: если до метро пешком идти 30 минут, лучше так и напишите, не сокращая срок до «10-15 минут быстрым шагом», потому что наниматель в любом случае убедится на практике, что расстояние до дома больше заявленного, а может даже и банально проверить по карте.
Чем найм квартиры отличается от аренды?
Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.
В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.
Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.
Составляем список преимуществ
Прежде всего, нужно выделить достоинства от проживания в вашей квартире. Это те пункты, которые важны практически каждому человеку при выборе жилья:
- Местоположение (удаленность от метро, значимых мест, остановок общественного транспорта).
- Краткосрочная/долгосрочная аренда.
- Наличие мебели и бытовой техники в квартире.
- Общее состояние жилплощади (как давно делали ремонт).
- Этаж (первый/последний или другие этажи).
- Угловая квартира или нет.
- Наличие балкона/лоджии.
- Наличие дополнительных трат (коммунальные платежи, Интернет и др.).
- Инфраструктура района (близость с школой, детскими садами и площадками, магазинами и т.д.).
- Безопасность района.
Как написать объявление о сдаче квартиры и сделать его эффективным
Вы можете самостоятельно составить рекламное объявление. Это первый шаг к тому, чтобы быстро найти клиента. Почему? Всё просто. Вы сразу получаете преимущество перед другими объявлениями — отсутствие процентов, которые нужно будет выплатить агентству вашему квартиросъёмщику.Процент немалый!
Он может достигать 100% от суммы. Согласитесь, что это довольно много. Однако есть и минусы.
Отказавшись от услуг агентства, вы лишились доверия со стороны потенциального жильца. Ваше объявление будут пристально изучать. Вы должны составить рекламное объявление таким образом, чтобы человек поверил вам и позвонил.
Далее, вы узнаете основные моменты, которые должны быть отмечены в объявлении.
Чек-лист АН Ageeva Estate для описаний объектов
Удачные описания помогают нам быстро находить клиентов. Конкретное, ёмкое описание с ключевыми характеристиками объекта позволяет покупателю или арендатору представить свою жизнь в этом объекте — в итоге он звонит не чтобы уточнить «а есть ли микроволновка», а чтобы записаться на просмотр. Это здорово экономит и наше время, и время клиентов.
✅ Для объектов на продажу важно указать:
- состояние ремонта;
- количество, расположение и метраж комнат;
- юридические ограничения и преимущества.
✅ Для аренды написать:
- какая есть мебель и техника;
- сколько спальных мест;
- какие дополнительные затраты: разовые и ежемесячные.
✅ Для всех объектов рассказать об инфраструктуре поблизости: торговые центры, кинотеатры, магазины, детские площадки, поликлиники.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
📸 Подбор правильных фото
Фото квартиры – обязательный атрибут интернет объявления. Если их нет, будьте готовы к огромному количеству звонков и встреч, которые ничего не принесут. Перед просмотром арендаторы должны понимать, что им предлагают и быть внутренне настроенным на заключение договора.
Неважно на что делается фотографии, на смартфон или профессиональную камеру, главное, чтобы они были четкими и яркими. Перед фотосессией лучше убрать помещение, спрятать все личные вещи, помыть окна и зеркала. Фотографировать рекомендуется в солнечный день. Обязательно наличие нескольких снимков, где можно будет посмотреть все комнаты, включая санузел, коридор и балкон.
Потраченное на подготовку время с лихвой окупится быстрым подбором идеальных квартиросъемщиков.
Существует огромное количество мест и способов, чтобы продать недвижимое имущество, такие как:
- Рынок недвижимости – обычно располагается в оживленном месте, в роли объявления выступают таблички с небольшой информацией об объекте и номером телефона владельца.
- Можно подать бланк объявления о продаже квартиры на телевидении – представляет собой бегущую строку, в которой указана краткие шаблонные сведения.
- Газета и размещение в журналах недвижимости.
- Все типы объявлений на различных ресурсах представляются по-разному, в виде бегущей строки или специального блока. Для наилучшего результата стоит обратить внимание на аудиторию, которой предлагается объявление. Люди в возрасте – предпочитают телевидение и печатные средства массовой информации, а молодые – интернет.
- Наиболее популярным на сегодняшний день является размещение на доске объявлений, для подачи обычно используется специальный бланк. Большинство ресурсов предоставляют собственную форму для заполнения, дополнительной информации и так далее, которая обычно доступна после простой регистрации. Аналогично составляется бланк объявления о продаже дома.
Несмотря на то что я писал про гражданство РФ, все-таки две семьи из ближнего зарубежья ко мне просочились. Остальных я фильтровал по телефону. Услышав кавказский акцент, я сразу спрашивал: “У вас гражданство российское?” Все это говорит о том, как трудно таким семьям снять жилье, что для нас является хорошей новостью, потому что при работе с данной категорией позволит увеличить цену. Если вы выбрали сдавать квартиры не русским (подняв соответственно цену), обязательно напишите об этом – это увеличит отклик.
Кроме требования к жильцам, это объявление сплошь состоит из преимуществ.
Список преимуществ:
1. Только что отремонтированные;
2. В каждой квартире своя кухня — идеально для любителей уединения (Вы готовите на отдельной кухне и не видитесь с соседями. Почти все удобства квартиры по цене комнаты.);
3. Удобства: Wi-Fi интернет, стиральная машина, холодильник, пластиковые окна, свежий ремонт, кровать, рабочий стол и офисное кресло.
4. Прямая сдача от собственника. Позвони и сразу приезжай смотреть (покажу сразу две квартиры).
Способы размещения объявлений
Способов размещения не так уж много – их всего три:
1. Первый способ – это разместить объявление в интернете на специальных тематических досках объявлений по недвижимости. Так делают примерно 90% всех людей которые сдают свои квартиры. Главным преимуществом этого способа является тот факт, что в интернете очень большая аудитория. Но не стоит забывать о том, что интернет является излюбленным местом посредников. А с ними арендаторы не хотят иметь никаких дел. Поэтому если вы собираетесь опубликовывать объявление в интернете, обязательно укажите, что вы являетесь собственником (хозяином) данного жилья.
Собственник должен обязательно подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников.
2. Второй способ заключается в публикации объявлений в печатных изданиях, например, в газетах и журналах. Они имеют также большую аудиторию.
3. И последний способ – это расклейка объявлений по городу (остановки общественного транспорта, подъезды и прочее). Такой способ не самый эффективный, но также может вам помочь.
А для того чтобы увеличить шансы на поиски клиентов, лучше всего использовать все методы.