Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселяют из общежития что делать если есть прописка в общежитии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.
Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения
К таким категориям относятся:
- военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
- пенсионеры по старости;
- семьи работников погибших на производстве;
- родители одиночки с малолетними детьми;
- лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
- инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.
Всех этих людей можно только переселить в другое жилье, обязанности, по поиску которого возлагаются на инициатора выселения.
Выселения из общежития
Гражданин может быть выселен в общежитии после истечения срока действия договора аренды, а также после преждевременного решения по инициативе владельца (городские власти).
Срок действия договора социального аренды истекает обычно вместе с окончанием науки студента (если комната в общежитии была доступна для студентов), а также в конце периода занятости (если комната в В общежитии было доступно сотруднику компании из другого города).
В особых случаях соглашение о социальном аренде может быть решено рано (если арендатор имеет долг для хостелов, или если арендатор нарушил принципы домохозяйства).
Эксмиссия Житель из проживания происходит на основе соответствующего решения, которое отправляется арендатору в форме уведомления. Если гражданин не покинет жилье на дату, указанную в решении, он будет вынужден эффективно высенить Судом.
✅ Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской?
Новый Жилищный кодекс был принят только 1 марта 2005 года. До этого действовали старые советские правила. Это означает, что люди, которые были зарегистрированы в частном общежитии до этой даты, по-прежнему имеют право проживать в нем. Они не могут быть исключены из общежития без уважительной причины.
На практике иногда наблюдается, что выселяются лица, зарегистрированные только в одном зале проживания. Судебная практика основывается на том, что человек проживает в общежитии, соблюдает ли он правила общежития и оплачивает ли он проживание и коммунальные услуги. Человек, добросовестно арендующий свою квартиру, не может быть выселен «ни с того ни с сего». Ситуация меняется, если есть другие места проживания. В этом случае выселение может быть обоснованным (см. «Могут ли вас выселить из квартиры, если у вас нет другого жилья?»).
Производство по делу о выдворении арендатора помещения в общежитии выполняется по адресу его проживания.
Лицо должно предоставить иск, оформленный согласно требованиям действующего процессуального законодательства РФ.
По факту подачи заявления, его приема к судопроизводству ответчик получает повестку с отметкой времени, места осуществления заседания суда.
Причем арендатор вправе:
- прибегать к услугам экспертов в сфере права, которые смогут представлять его права, интересы в суде;
- подавать встречные исковые заявления;
- находиться в зале судебного заседания;
- прочими методами, которые разрешены процессуальным законодательством, осуществлять защиту своих права.
Можно ли выселять студентов из общежития на время каникул?
Позиция Минобрнауки России по вопросу выселения из студенческих общежитий на период летних каникул была высказана в Письме от 15.07.2014 N ДЛ-208/09.
В данном документе вышестоящее ведомство не оспаривает возможность организации подобного порядка. То есть в нормах действующего законодательства не установлено запрета на выселение студентов из общежитий в летний период.
Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее — Закон N 273-ФЗ) жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Следовательно, в локальном акте можно предусмотреть как право студентов проживать в общежитии, так и обязанность покинуть общежитие в период летних каникул.
В п. 2.8 Примерных правил внутреннего распорядка студенческих общежитий (Приложение 1 к Письму Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16) также сказано, что порядок пользования общежитием обучающимися, находящимися на каникулах, определяется с учетом их пожеланий администрацией образовательного учреждения по согласованию с профсоюзной организацией студентов.
Актуальным является вопрос: какой правовой режим будет применяться при отсутствии соответствующих положений в локальном акте, то есть как будут регулироваться данные отношения по умолчанию?
В п. 2 ст. 39 Закона N 273-ФЗ закреплено следующее правило: с каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. То есть обращаться нужно к нормам Жилищного кодекса.
✅ Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком?
Социальные службы в нашей стране очень озабочены защитой детей.
Несовершеннолетние имеют право проживать со своими родителями или хотя бы с одним из них (статья 20 (2) Гражданского кодекса). Предположим, семья зарегистрирована в жилом помещении и не имеет другого места жительства. В этом случае выселить их будет невозможно. Это связано с тем, что если родители депортированы, то ребенок также должен быть депортирован. Однако, поскольку детей не депортируют «в никуда», их тоже не депортируют.
Однако следует учитывать, что арендодатель может выселить ребенка, если ребенок не проживал в квартире более одного года. Конечно, это действует до тех пор, пока несовершеннолетний проживает с родителями в более комфортных условиях (см. «Как выселить несовершеннолетних из дома?»).
Порядок выселения из общежития согласно нового Жилищного кодекса
Как уже говорилось ранее, по новому Жилищному Кодексу, если жилец (наниматель) имеет желание выселиться из общежития, он в Любой момент может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке.
В случае, когда наймодатель пытается выселить жильца посредством судебного разбирательства, порядок действий следующий:
- Прежде, чем обращаться в суд, владельцу жилого помещения необходимо направить жильцу уведомление о выселении с предложением добровольно покинуть занимаемое пространство;
- Если по хорошему договориться не получилось, то тогда наймодатель подаёт исковое прошение в суд;
- Как только судебный приказ о выселении вступает в силу, начинается обратный отчёт времени для выселяемых жильцов. Они обязаны покинуть общежитие самостоятельно спустя семь дней. В противном случае служебные приставы имеют законное право применить силу.
Когда наймодатель отправляется в суд с просьбой о выселении жильцов, ему необходимо подготовить следующие документы, которые могут понадобиться для подтверждения причин, приведших к данному инциденту:
- Договор или соглашение о трудовой деятельности с установленными сроками для обоснования требования о выселении;
- Задокументированные доказательства нарушения правил распорядка или законных прав соседей в виде фотографий или видеозаписей;
- Претензии от соседей по общежитию с подтверждающими подписями;
- Квитки или счета на оплату, свидетельствующие о просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги или о неуплате арендных взносов;
- Прочие документы, которые подтверждают неприемлемость дальнейшего предоставления жилого помещения в аренду данному лицу.
Общежитие: Процедура выселения и другие важные вопросы
Ситуации, связанные с выселением из общежития, всегда вызывают много вопросов. Организации, управляющие общежитиями, сталкиваются с этой проблемой. Каким образом можно выселить арендаторов и членов их семей, если они не платят за проживание или уже покинули общежитие? Как применяются переходные положения Жилищного кодекса в данной ситуации? Эти и многие другие вопросы рассматриваются в статье, подготовленной Натальей Анатольевной Кухарчик.
Какие изменения произошли в жилищном законодательстве в 2021 году в связи с введением новой редакции Жилищного кодекса и Указа № 121?
С 01.01.2020 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса, которая предусматривает ряд изменений в порядке предоставления и использования общежитий, включая следующие аспекты:
1. Изменение определения «общежитие» : теперь общежитием считается жилой дом (или его часть), специально предназначенный или переделанный для проживания граждан в период их работы, обучения, стажировки, спортивной подготовки, а также в других случаях, установленных законодательством. Это означает, что перечень ситуаций, когда можно предоставить жилье в общежитии, стал более широким (например, для временного проживания детей-сирот и детей, лишившихся родительской опеки, с решением об эмансипации или вступивших в брак, а также для граждан, сохраняющих право на проживание в общежитии).
2. Право на первоочередное получение жилья в общежитиях распространяется на взрослых детей граждан, проживающих в специализированных домах для ветеранов, пожилых людей и инвалидов и на студентов, обучающихся по программам среднего специального образования и первого уровня высшего образования, имеющих рекомендации военных частей для обучения в учебных заведениях среднего специального образования и высшего образования и прошедших службу по призыву или в резерве.
3. Возможность конвертировать жилые помещения в общежитии в нежилые и наоборот определена, и установлен порядок технических проверок и оценки состояния общежитий , а также критерии, при которых общежития признаются несоответствующими установленным санитарным и техническим стандартам . Ранее эти правила применялись только к многоквартирным жилым домам.
4. Запрет курения и использования электронных систем для курения и курительных устройств в лифтах и общих помещениях общежитий введен.
5. В части выселения из жилых помещений в общежитиях внесены изменения:
— изменены правила расчета задолженности за коммунальные услуги, оплату аренды жилья и оплату за электроэнергию, при которой арендаторы обязаны покинуть жилье государственного жилищного фонда в общежитии — теперь задолженность должна накапливаться в течение 6 месяцев подряд. Ранее учитывалась размером шестимесячной задолженности без требования постоянных неуплат;
— введено дополнительное основание для выселения арендаторов и их семей из жилых помещений в общежитиях без предоставления альтернативного жилья — в случае систематического (3 и более раз в календарном году) повреждения или разрушения жилых помещений и общественных мест в общежитии, ненадлежащего использования их назначения, а также систематического нарушения внутренних правил и правил пожарной безопасности, что мешает другим арендаторам использовать общежитие, при условии, что они были предупреждены о возможности выселения без предоставления альтернативного жилья и продолжали совершать аналогичные нарушения в течение года.
Постановление №121 начало действовать с 11.04.2020 года. Устанавливается порядок использования средств, полученных взамен платы за проживание в жилых помещениях государственного жилищного фонда в общежитиях .
Люди, проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда в общежитиях, обязаны уплачивать плату за . Инструкции о порядке расчета этой платы для жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением общежитий государственных образовательных учреждений) утверждены Облисполкомами и Мингорисполкомом. В то же время порядок использования средств, полученных за проживание в жилых помещениях государственного жилищного фонда в общежитиях, ранее не был установлен.
Деньги, поступающие в качестве платы за проживание в жилых помещениях государственного жилищного фонда в общежитиях (исключая жилые помещения в общежитиях государственных образовательных учреждений и бюджетных организаций, финансируемых из республиканского бюджета), могут быть использованы :
— на финансирование работ по обслуживанию, техническому модернизированию и реконструкции общежитий, а также на управленческие расходы;
— для других целей, связанных с обслуживанием общежитий, поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния земельных участков, на которых они расположены.
Дополнительно порядок накопления и использования этих средств будет определен Облисполкомами и Мингорисполкомом.
Какие документы необходимы для предоставления гражданам общежитий, если они являются: 1) сотрудниками организации, которая владеет общежитием (далее — сотрудники организации); 2) сотрудниками другой организации, по чьей просьбе предоставляется общежитие?
Общежития предназначены для проживания граждан в следующих случаях:
— в период их работы (службы) в государственных органах и других организациях;
— в период обучения;
— при прохождении клинической ординатуры в организациях, занимающихся подготовкой клинических ординаторов в соответствии с законодательством;
— для спортивной подготовки.
При наличии свободных мест в общежитии и отсутствии наличия в государственной организации, куда входит общежитие, граждан, которым необходимо жилье в общежитии, жилье в общежитии может предоставляться сотрудникам (служащим) другой организации по их просьбе на основе договора аренды жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.
Порядок предоставления жилых помещений в общежитии сотрудникам организации, владеющей общежитием, и сотрудникам другой организации по их просьбе различается:
1. Сотрудники организации должны быть зарегистрированы как желающие получить жилое помещение в общежитии по месту работы в данной государственной организации или другой организации. Порядок регистрации определен в главе 2 Положения об общежитиях.
Для регистрации сотрудник должен предоставить документы, перечисленные в пункте 1.1.8 пункта 1.1 списка административных процедур, выполняемых государственными органами и другими организациями по заявкам граждан, утвержденным Указом №200 от 26.04.2010 года.
Дополнительные документы, подтверждающие необходимость, запрашиваются от организации, регистрирующей заявителей, в соответствии со статьей 22 Закона о процедурах административных процедур от соответствующих государственных органов и других организаций. К таким документам относятся :
— справки о наличии жилого помещения и составе семьи в данном населенном пункте;
— справки о наличии собственности у заявителя и членов его семьи на жилье в населенном пункте, где они подают заявление о регистрации желающих получить жилье в общежитии (если заявление подается в Минске, то о наличии жилья у гражданина и его совместно проживающих членов семьи в Минске и Минском районе);
— другие документы (сведения), необходимые для регистрации .
Сами сотрудники организации могут предоставить эти документы.
2. Работники сторонней организации, которым жилые помещения в общежитии предоставляются по ходатайству, должны представить ходатайство. При этом они не принимаются на учет желающих получить жилое помещение в общежитии в организации, в ведении которой находится жилое помещение, поскольку данный учет такие организации вправе вести только в отношении своих работников. Организация, выдавшая ходатайство, также учет желающих получить жилое помещение в общежитии, не ведет, т.к. в ведении данной организации общежития нет.
Общежития даются для временного проживания работающих граждан, студентов, учащихся иных образовательных систем. Жить в помещениях специального типа, не работая и не учась, невозможно, фактически эти здания строятся с одной целью – решить временные трудности людей с жильем.
Общежития принадлежат отдельным учреждениям, предприятиям или организациям. Эти здания укомплектованы всем необходимым для жизни: мебель, предметы культурно-бытового назначения, которые позволяют проживающим отдыхать, заниматься обучением, готовить пищу, проводить гигиенические процедуры.
Основным назначением таких помещений считается предоставление крова отдельным гражданам или семьям, пока они не решат жилищный вопрос. Зачастую на вселение претендуют иногородние граждане, которые не имеют недвижимости в данной местности, а зачастую и родственников в этом городе.
✅ Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской?
Новый Жилищный кодекс был принят только 1 марта 2005 года. До этого действовали старые советские правила. Это означает, что люди, которые были зарегистрированы в частном общежитии до этой даты, по-прежнему имеют право проживать в нем. Они не могут быть исключены из общежития без уважительной причины.
На практике иногда наблюдается, что выселяются лица, зарегистрированные только в одном зале проживания. Судебная практика основывается на том, что человек проживает в общежитии, соблюдает ли он правила общежития и оплачивает ли он проживание и коммунальные услуги. Человек, добросовестно арендующий свою квартиру, не может быть выселен «ни с того ни с сего». Ситуация меняется, если есть другие места проживания. В этом случае выселение может быть обоснованным (см. «Могут ли вас выселить из квартиры, если у вас нет другого жилья?»).
Уведомление о выселении из общежития образец
Прежде чем подавать исковое заявление в суд, наймодатель обязан предупредить выселяемого жильца о своих намерениях в виде уведомления.
ВАЖНО: Уведомление может быть как в устной, так и в письменной форме. Но для судебного процесса понадобятся доказательства, поэтому рекомендуется воспользоваться письменным уведомлением.
Составленный документ отправляется выселяемому жильцу по почте с уведомлением либо передаётся лично в руки в присутствии двух свидетелей. Если наниматель уклоняется от получения письменного предупреждения, необходимо составить акт в произвольной форме том, что жилец все-таки уведомлен за подписью истца и двух свидетелей данного факта.
уведомление о выселении из общежития.
В уведомлении о выселении нанимателя должны быть прописаны следующие моменты:
- Полный адрес выселяемого жильца;
- Обстоятельства, приведшие к заселению в общежитие (например, трудовые отношения);
- Нужно указать причины для расторжения договора найма;
- Шаги, которые должен предпринять жилец во время выселения (к примеру, сдать ключи от комнаты);
- Предупреждение о том, что в случае отказа в добровольном освобождении помещения, будет подан иск в суд;
- Подпись наймодателя и дата составления документа.
Когда наймодатель отправляется в суд с просьбой о выселении жильцов, ему необходимо подготовить следующие документы, которые могут понадобиться для подтверждения причин, приведших к данному инциденту:
- Договор или соглашение о трудовой деятельности с установленными сроками для обоснования требования о выселении;
- Задокументированные доказательства нарушения правил распорядка или законных прав соседей в виде фотографий или видеозаписей;
- Претензии от соседей по общежитию с подтверждающими подписями;
- Квитки или счета на оплату, свидетельствующие о просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги или о неуплате арендных взносов;
- Прочие документы, которые подтверждают неприемлемость дальнейшего предоставления жилого помещения в аренду данному лицу.
Основания для выселения из общежитий
В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.
Законными основаниями для выселения являются:
- Окончание трудовых взаимоотношений.
- Смена владельца жилого здания.
- Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
- Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.
- Нецелевое использование жилплощади.
- Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.
После принятия закона о приватизации много общежитий перешло в частную собственность граждан. А недоработка законодательной базы по данному вопросу стала причиной возникновения большого количества споров и разногласий между собственниками бывших общежитий и их нанимателями.
Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом. Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади. Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.
Выселение из общежития тоже один из основных поводов для подачи иска. Самыми противоречивыми вопросами в этом случае являются:
- решение собственников о выселении социально защищенных категорий лиц в связи с прекращением или расторжением трудового договора;
- выселение из-за смены собственника помещения;
- признание незаконным основания для предоставления комнаты с последующим выселением;
- выселение из-за систематических просрочек по коммунальным платежам;
- выселение по причине неудовлетворительного поведения жильцов.
Особые категории граждан
Ниже рассмотрим нюансы выселения особых категорий граждан. Так, например, студенты как большая часть проживающих на территории общежития, выселяются по особым правилам.
Есть пять основных причин, по которым студенты могут прекратить жить в общежитии: отчисление, завершение, нарушение условий проживания, смена владельца и предоставление другого жилья при расселении.
Сам факт наделения площадью нормирует декан университета, где обучается студент. Стоит понимать тот факт, что само предоставленное право проживания в общежитии не является обязательным требованием для высших учебных заведений. Следовательно, как только кто-то из сторон выразит желание прекратить договор или же нарушит условия и нормы жительства, то обучающийся может быть выселен.
Студент по личному желанию может получить прописку в общежитии, чтобы иметь временную регистрацию для полноправного проживания как иногородний.
Теперь перейдем к рассмотрению остальных категорий, проживающих в общежитии:
- При расторжении срока службы по контракту или ее прекращения жилец и члены его семьи теряют право нахождения в общежитии.
- При наличии ребенка теоретически жильцы не имеют никаких особых преимуществ при выселении, но фактически процесс протекает со смягчающими обстоятельствами и рядом применяемых мораториев. Здесь предоставляется более лояльный срок сбора вещей, поиска нового места временного проживания, создания нормальных условий и т. д. Стоит помнить, что нельзя приводить в качестве весомой причины детей при судебном разбирательстве. Помимо того, что это ходатайство считается незаконно представленным, так и согласно нормам закона РФ официально не имеет никакой силы.
Частой причиной выселения также может стать и неуплата коммунальных услуг. Это направление контролирует 154 статья Жилищного кодекса РФ. Здесь может быть два варианта развития событий.
- Исходя из условий договора, при неоплате заявленных услуг в течение полугода жильцы могут быть выселены принудительно. При этом они в обязательном порядке должны выплатить все деньги по погашению задолженностей.
- Сюда относят собственников помещений в общежитии. Жильцы в таком случае могут подвергнуться процедуре выселения только в случае наличия судебной санкции.
Выселяют из общежития: что делать? 7 решений
Гражданин может быть выселен в общежитии после истечения срока действия договора аренды, а также после преждевременного решения по инициативе владельца (городские власти).
Срок действия договора социального аренды истекает обычно вместе с окончанием науки студента (если комната в общежитии была доступна для студентов), а также в конце периода занятости (если комната в В общежитии было доступно сотруднику компании из другого города).
В особых случаях соглашение о социальном аренде может быть решено рано (если арендатор имеет долг для хостелов, или если арендатор нарушил принципы домохозяйства).
Эксмиссия Житель из проживания происходит на основе соответствующего решения, которое отправляется арендатору в форме уведомления. Если гражданин не покинет жилье на дату, указанную в решении, он будет вынужден эффективно высенить Судом.
Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.