Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
Можно ли продать свою долю
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как вернуть заложенную долю в квартире из ломбарда
Заложить долю в квартире в ломбард без согласия других собственников может быть решительным шагом, который поможет вам получить необходимые деньги в кратчайшие сроки. Однако, существует риск потерять свою долю, если не выполнить обязательства перед ломбардом вовремя. В этой статье мы рассмотрим, как вернуть заложенную долю в квартире из ломбарда.
1. Следуйте условиям договора: Первым шагом к возврату заложенной доли в квартире из ломбарда является точное исполнение условий договора залога. Это может включать в себя оплату процентов, возврат заложенной суммы и документальное оформление прекращения залога.
2. Свяжитесь с ломбардом: Если вы исполнили все условия договора залога и хотите вернуть свою долю в квартире, свяжитесь с ломбардом и уточните, какие шаги необходимо предпринять для возврата заложенной суммы. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и что они заполнены правильно.
3. Возможность досрочного погашения: Некоторые ломбарды предоставляют возможность досрочного погашения залога. Если у вас есть возможность вернуть заложенную долю раньше срока, это может помочь вам сэкономить на процентах и получить долю в квартире обратно быстрее.
5. Зарегистрируйте ипотеку: После получения заключения о прекращении залога, обратитесь в свою городскую регистрационную палату для регистрации прекращения залога и получения нового свидетельства о праве собственности на свою долю в квартире. Это важный шаг, который поможет вам юридически защитить вашу долю и избежать проблем в будущем.
Вернуть заложенную долю в квартире из ломбарда может быть сложным процессом, но при правильном подходе и соблюдении всех условий договора залога, вы сможете успешно вернуть свою долю и обезопасить свои собственные интересы.
Нужно ли согласие других содольщиков, если доли не выделены в натуральном виде?
Вот, что гласит об этом закон, в частности Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021).
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности: «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».
То есть, согласие собственников не нужно вообще. Также в законе приводится уточнение по взысканиям, которые могут возникнуть у финансового учреждения при невыплате займа должником: «В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам».
Какой должна быть доля, чтобы ее приняли в залог?
Кредит под залог доли недвижимости можно взять только в том случае, если объект соответствует основным требованиям. В их числе:
- Выделение в натуре. Это значит, что часть должна быть определена и зафиксирована документально, а также являться изолированным помещением – отдельной комнатой. Выделенная доля имеет определенные границы и метраж, принадлежит законно владельцу. Невыделенная – это, к примеру, треть двухкомнатной квартиры (обозначить конкретное помещение нет возможности).
- Нахождение в приватизированной квартире. Если имущество муниципальное и используется жильцами в рамках социального найма, в залог по кредиту его никто не примет.
- Пребывание в нормальном состоянии. Оно должно быть не ветхим, не аварийным, имеющим максимально допустимую степень износа (обычно до 60-65%).
- Дом, в котором находится квартира, не стоит в очереди на реконструкцию, снос, реновацию (в Москве), капитальный ремонт с отселением жильцов.
- Квартира имеет все необходимые коммуникации: водоснабжение (горячее и холодное), электричество, отопление, канализацию. Причем все инженерные системы должны исправно работать.
- Многоквартирный дом располагается в пределах РФ: в черте города присутствия отделений организации или не дальше определенного расстояния от населенного пункта.
- Не имеется обременений: арестов имущества, претендующих на права владения третьих лиц, судебных тяжб с участием объекта, зарегистрированных в квартире несовершеннолетних, ранее оформленных залогов по иным кредитам.
Эти требования стандартны, но они могут меняться по усмотрению кредиторов.
Что такое комната и доля
Комната — это конкретная часть объекта недвижимости. Помещение имеет определенную площадь, ему присваивают индивидуальный кадастровый номер. Хозяин комнаты имеет соответствующий документ — он подтверждает право владения комнатой. Собственник самолично принимает решение о сделках со своим имуществом.
Доля — не является конкретной частью недвижимости. В юридической практике под долей в квартире понимают частичную правовую собственность владения ею. Измеряется в дробном соотношении. К примеру, если собственников недвижимости трое, в справке из ЕГРП на каждого собственника сделают запись: правовая доля — ⅓.
В данной ситуации все собственники жилья имеют равные права в пользовании недвижимостью. Если человек владеет долей в квартире, юридические ограничения на эксплуатацию им всей квартиры отсутствуют.
Как показывает практика, долевое владение появляется, когда ведутся наследственные дела при наличии нескольких претендентов. Второй вариант формирования долевого владения — развод супругов — при условии, что жилье приобретено в браке и принадлежит им обоим.
Читайте еще:Ипотека многодетным семьям. 450 000 для улучшения жилищных условий
Чаще всего доля жилого объекта не совпадает по размерам с комнатой — ведь при долевой собственности учитывается величина не только полезных, но и подсобных помещений в доме — кухня, коридор балкон, санузел, кладовая. Следовательно, величина долевого владения зависит от двух факторов:
- общей площади квартиры;
- числа долевых участников.
Справка! Действующим законодательством, в частности, статьей 105 ЖК РФрегламентирован порядок владения долевой собственностью. Правоутверждающим документом выступает долевое соглашение — его составляют в произвольной форме, в письменном виде. У каждого владельца долевой части на руках остается свой договор, подписанный остальными.
Особенности доли и комнаты:
- коммунальные платежи — владелец комнаты имеет персональный лицевой счет и сам оплачивает пользование природными ресурсами. Тот, кто имеет долевое право, оплачивает коммуналку согласно начисленным тарифам с привязкой к величине доли. Важно! Если один из долевых владельцев не платит за услуги, задолженность — по закону, могут взыскать с остальных собственников в судебном порядке;
- доля в квартире дарится или продается — при условии, что жилье приватизировано. Целесообразно приобретать долю с целью полного выкупа квартиры в будущем. В сделках купли-продажи долевой собственности работает преимущественное право — сначала приобрести долю предлагают другим владельцам жилья. Если они откажутся — третьим лицам;
- передача квартиры в залог — если вы приобретаете долю за кредитные деньги, в залог банк возьмет квартиру целиком;
- оценочный отчет при покупке комнаты и доли — при покупке комнат оценивают только ее стоимость, когда приобретается доля в квартире — под оценку попадает вся недвижимость целиком;
- залоговое страхование — в долевых сделках страхуется все жилье, при покупке комнаты — только это помещение.
Обратите внимание! Если у квартиры не один собственник, это не переводит ее в разряд коммунальной.
Какие необходимы документы
Если нужно срочно заложить долю квартиры, то заранее подготавливайте документы, необходимые для оформления кредита с залогом. В стандартный пакет включаются:
- гражданский паспорт;
- по запросу кредитора другой удостоверяющий личность документ на выбор: СНИЛС, военный билет, загранпаспорт, военное, водительское или пенсионное удостоверение, ИНН;
- подтверждающий доходы документ: 2-НДФЛ, справка банковской или свободной формы с места работы;
- доказывающие трудоустройство и стаж копии заполненных страниц трудовой книжки (трудового договора) с заверением руководителя либо выписка из этой книги;
- все бумаги на залог: свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру, документ-основание данных прав владения (договор мены или купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации или наследовании), технический и кадастровый паспорта, выписка из ЕГРН, единый жилищный документ (сокращение – ЕЖД), акт об оценке, а также определяющий размеры и принадлежность части квартиры документ (например, постановление судебного органа, соглашение о разделе с заверением нотариуса, свидетельство о вступлении в права наследника, брачный договор (если собственность принадлежит супругам).
Также кредитор может дополнительно запросить иную документацию: свидетельства о браке (регистрации, расторжении) и о рождении детей, выписку по банковскому счету (для подтверждений альтернативных источников доходов).
Для чего банку нужен залог
В рамках потребительского кредитования заемщику предлагается определенная сумма денежных средств под проценты на установленные сроки. Например, 5 млн. рублей наличными сроком на 7 лет под процентную ставку 14 % годовых.
В случае неисполнения обязательств заемщиком банк приобретет право на судебное взыскание задолженности. Однако у заемщика может попросту не оказаться денежных средств на расчетных счетах, а на его имущество нельзя будет обратить взыскание по закону.
Чтобы избежать убытков, банки и оформляют залог. Ведь в этом случае кредитор сможет реализовать заложенное имущество и получить назад ранее выданные деньги. А самое главное, что правом на обращение взыскания на предмет залога будет обладать именно залогодержатель (ч. 1 ст. 334 ГК РФ). То есть другие кредиторы заемщика (например, другие банки, в которых у него также есть кредиты) не смогут реализовать заложенную долю и каким-либо образом получить удовлетворение из ее стоимости.
На момент написания материала существуют следующие кредитные продукты, в рамках которых возможно предоставление в залог недвижимого имущества (в том числе, и долей):
| № | Наименование кредитного учреждения | Минимально возможная процентная ставка | Максимальная сумма займа | Максимальный срок |
| 1 | Абсолют банк | 13,25 % | До 15 млн. рублей | До 15 лет |
| 2 | Бинбанк | 20,90 % | До 10 млн. рублей | До 10 лет |
| 3 | АК Барс | 10,90 % | До 5 млн. рублей | До 15 лет |
| 4 | Банк Жилищного Финансирования | 12,49 % | До 10 млн. рублей | До 20 лет |
| 5 | Уралсиб | 13,5 % | До 6 млн. рублей | До 15 лет |
| 6 | Интеза | 22,5 % | До 10 млн. рублей | До 10 лет |
| 7 | Совкомбанк | 18,9 % | До 30 млн. рублей | До 10 лет |
Итак, действующим законодательством предусматривается наличие права у любого долевого собственника отдать в залог свою долю. Но не все банки охотно берут в качестве обеспечения такие объекты. Рекомендуем уточнять это по телефону “горячей линии” или в офисе кредитной организации.
Возможность заложить долю в квартире без согласия других собственников
Согласно действующему Гражданскому кодексу Российской Федерации, заложить долю в квартире без согласия других собственников нельзя. Для такой операции требуется согласие всех собственников квартиры, поскольку залог затрагивает права и интересы каждого из них. Отсутствие согласия одного из собственников является препятствием для залога.
Однако существует возможность участвовать в кредитных операциях, связанных с залогом доли в квартире, при наличии согласия других собственников. В этом случае необходимо заключить специальное соглашение между всеми собственниками квартиры, которое установит условия и порядок залога.
Важно отметить, что в некоторых случаях банк может требовать дополнительные гарантии или обеспечения для предоставления кредита под залог доли в квартире. Это может быть связано с рисками, которые возникают при залоге недвижимости, а также с требованиями банка или законодательства.
Требования и условия для заложения доли в квартире
Кроме того, для осуществления заложения доли необходимо провести оценку квартиры и определить стоимость доли, которую вы желаете заложить. Также будет необходимо составить договор залога, который должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально. Договор залога должен содержать все необходимые условия, включая срок залога, размер ставки по кредиту, а также правила погашения кредита.
Важно отметить, что заложение доли в квартире может быть осуществлено только в случае наличия долга по кредиту или займу. Это означает, что вы не сможете заложить свою долю в квартире, если у вас нет задолженности перед кредитором. Кроме того, перед заложением доли в квартире необходимо убедиться в наличии свободной части доли, которую вы планируете заложить. Если другие собственники уже заложили свои доли, то вы не сможете заложить свою.
Когда же нужно согласие других собственников на залог?
Упоминание согласия есть всё в томе законе «Об ипотеке». В частности, в нем говорится:
«На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.»
Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
В этом случае, для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, необходимо получить согласие на залог имущества.
Плюсы и минусы займа под залог доли квартиры без согласия собственников других долей
Преимущества такого займа прежде всего в том, что банки в принципе легче соглашаются на кредит под залог недвижимого имущества, нежели на кредит без подобного обеспечения. Квартира или пусть даже доля в квартире являются гарантией возврата средств, или возмещения — в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
Другие плюсы: быстрое рассмотрение заявления, лояльность к кредитной истории, по договору не будут требоваться поручители.
Минусы займа под залог доли в квартире без согласия собственника очевидны: мошенники могут пользоваться подобной схемой для отторжения недвижимого имущества у законных собственников. На гражданине лежит ответственность за проверку каждого пункта в договоре, чтобы злоумышленники не смогли незаконно оформить факт передачи денежных средств.
Важно: если вы все же стали жертвой мошенничества, спешите обратиться в суд о признании сделки недействительной. При решении дела в вашу пользу вы благополучно вернете свою долю в квартире.
Как взять кредит под залог доли
Когда собственников несколько, при совершении любых сделок с таким имуществом требуется согласие всех его совладельцев. Раньше кредиторы редко практиковали выдачу средств под залог разделенного жилья. Сейчас в условиях высокой конкуренции финансовые компании пересматривают свои позиции и расширяют спектр оказываемых услуг. Кроме того, высокий спрос на кредитные продукты под залог недвижимости сформировал различные предложения от банков.
Многие финансовые компании принимают долю в квартире для обеспечения займа, целью которого является выкуп остальных долей у других собственников.
По российскому законодательству владелец части имущества может распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Но в случае финансовых операций, таких как кредитование, требуется согласие всех собственников.
Чтобы подать заявку, клиент должен подготовить документы: свидетельство о собственности на недвижимость, согласие всех собственников, заверенное у нотариуса.
Как получить кредит под залог доли в квартире
Если у вас есть доля в квартире и вам нужна финансовая поддержка, вы можете использовать свою долю в качестве залога и взять кредит. Это может быть полезный вариант, если у вас нет других способов обеспечить кредит или если вы не хотите получать разрешение от других собственников.
Однако стоит помнить, что получение кредита под залог доли в квартире без согласия других собственников может быть сложным. Некоторые банки могут отказать или предложить более строгие условия.
Перед тем, как вы подадите заявку на кредит, советуем ознакомиться с условиями различных банков и выбрать самую подходящую для вас программу. В некоторых банках могут потребовать согласия всех собственников на получение кредита под залог доли в квартире, но есть и специальные программы для таких случаев.
При выборе банка важно обратить внимание на процентные ставки, сроки погашения, условия залога и комиссии. Также нужно учесть возможные риски, связанные с оформлением залога без согласия всех собственников. Возможно, вам потребуется получить юридическую консультацию и заключить специальные договоры для защиты своих прав и предотвращения проблем в будущем.
Не забудьте, что при получении кредита под залог доли в квартире могут потребоваться дополнительные документы и проверки. Банк может быть заинтересован в информации о размере вашей доли в квартире, текущих кредитах и задолженностях, а также о стоимости жилплощади.
Важно помнить, что процесс получения кредита под залог доли в квартире без согласия других собственников может занять время и потребовать усилий. Однако с правильными документами, строгим соблюдением требований и тщательным выбором банка, вы сможете успешно получить финансовую поддержку под залог своей доли в квартире.