Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести долю дома в квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ИЖС можно разделить самостоятельно или через суд. В первом случае оба собственника должны быть согласны на эту процедуру. Если согласие не было достигнуто, то участник долевой собственности имеет полное право требовать выдела своей доли из общего имущества через суд.
- Регистрация по месту жительства. Собственник комнаты имеет право зарегистрироваться сам и зарегистрировать любых других граждан на своей жилплощади, даже если они не являются его родственниками. Владелец доли может зарегистрироваться в квартире сам и зарегистрировать несовершеннолетних детей, в случае если размер его доли не слишком мал. Чтобы оформить прописку другим гражданам, необходимо получить согласие от всех соседей.
- Платежи за жилищно – коммунальные услуги. Являясь владельцем комнаты, осуществлять платежи по счетам нужно исключительно за свою собственность и площадь, поскольку при выделении доли в комнату происходит разделение финансово – лицевых счетов. Являясь же обладателем доли, платить придется не за фактически занимаемую территорию и потребляемые коммунальные услуги, а за официально закрепленную долю в документах.
- Разница между тем, доля или комната в квартире является объектом собственности, имеет значение для тех, кто желает получить кредит в банке под залог. Так, например, комната легко может использоваться в качестве залогового поручения, а вот долю, если и зачтут в качестве приемлемого обеспечения, то, скорее всего, банком будет предоставлен кредит по завышенным процентным ставкам и на невыгодных условиях.
Как выделить доли из общей долевой собственности?
Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:
- Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
- Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
- Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.
Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.
Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.
Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.
Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.
Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.
Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:
- Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
- Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
- Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
- Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.
Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.
Предусмотрено 2 способа отделения комнаты в квартире:
- Через мировое соглашение.
- Через городской (районный) суд.
Оптимальный вариант обособления части в квартире – внесудебный, когда все участники согласны с предложенным распределением и по доброй воле подписывают соглашение о выделе доли в натуре. Оформить долю в комнату по добровольному соглашению может один или несколько собственников, если параметры квартиры позволят это сделать. Если только 1 человек захочет отделить свое помещение, другие вправе продолжить пользоваться остальной частью квартиры на правах общей собственности.
Если хотя бы один из совладельцев выразит несогласие с выделением комнаты или условиями выдела, дело уполномочен рассматривать в суд на основании полученного искового заявления. Судебная процедура более длительная, сложная, затратная. В интересах обособляемого собственника решить вопрос во внесудебном порядке.
Чтобы оформить комнату из доли в квартире, в Росреестр готовят пакет документации:
- Подписанное всеми собственниками квартиры соглашение о выделе комнаты;
- Гражданские паспорта всех участников собственности (для владельца выделяемой части – оригинал, остальные предоставляют копии паспортов);
- Техническая документация на весь объект;
- Свидетельство о регистрации собственности, выписка из ЕГРН;
- Регистрационная пошлина в 2 тысячи рублей.
Если проводилась перепланировка, предоставляют разрешительные документы из БТИ.
Поскольку нотариальное заверение не является обязательным, стороны могут самостоятельно подготовить и подписать бланк.
Основные реквизиты соглашения:
- Место составления и дата;
- Информация обо всех участниках долевой собственности;
- Идентификационные характеристики квартиры (точный адрес, площадь);
- Перечисление долей в составе квартиры;
- Условия распределения с выделом части недвижимости в натуре;
- Определение порядка пользования местами общего пользования;
- Права и обязанности участников соглашения;
- Подписи сторон.
Во избежание ошибок при составлении используют образец соглашения.
Если нет возможности мирно согласовать переоформление доли в отдельную комнату, подают иск в суд. Перед подачей заявления следует объективно оценить возможность обособления собственности согласно долевому распределению, заказав проведение независимой экспертизы.
Иск подают в городской или районный суд лично или по почте, заверив передаваемые документы.
В процессе выдела доли в судебном порядке предстоит пройти следующие этапы:
- Досудебное урегулирование. Собственникам квартиры передают письменное предложение добровольно заключить мировое соглашение.
- Подготовка пакета документов. Перечень включает иск и подтверждающую документацию.
- Составление заявления.
- Подача иска и участие в судебных разбирательствах.
- Получение судебного решения.
- Переоформление права на комнату после вступления в силу решения.
От грамотной аргументации и правильного составления заявления во многом зависит выносимое решение.
В качестве приложений к иску выступают:
- Паспорт заявителя;
- Выписка ЕГРН;
- Справка о проживающих гражданах;
- Документ, дающий основание распоряжаться недвижимостью;
- Квитанцию об уплаченной судебной пошлине;
- Техплан квартиры.
Исковое заявление и пакет документации готовится по количеству собственников и еще один для суда.
Даже если все собственники согласны с переводом доли в комнату, следует уделить особое внимание правильному составлению соглашения, чтобы исключить риск оспаривания в суде. Если другие собственники не согласны с условиями выделения комнаты, обращаются к опытному юристу.
От качества профессиональной юридической поддержки во многом зависит исход судебного разбирательства. Юрист грамотно составит иск и обеспечит сбор всей необходимой документацией, которая поможет обосновать позицию истца в суде. Если одна из сторон оспорит вынесенное решение, срок разбирательства увеличивается до 12 и более месяцев.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения Елена Мищенко:
В данном вопросе не уточняется, на кого нужно перевести доли: на стороннее лицо или на одного из четверых собственников. Кроме того, нет информации о родстве владельцев недвижимости. Поэтому рассмотрим оба варианта: перевод на стороннее лицо всех долей и перевод трех долей на четвертого содольщика.
Перевести доли на стороннее лицо, не являющееся родственником, можно через куплю-продажу квартиры. При реализации всего объекта целиком документы в виде согласия дольщиков не требуются.
При переоформлении трех долей на человека, владеющего недвижимостью в этой квартире, можно сделать один договор купли-продажи ¾ долей. При этом согласие тоже не потребуется.
Если четвертый собственник является близким родственником, то в таком случае можно решить вопрос путем дарения ¾ доли. В любом случае при отчуждении недвижимости (неважно, каким способом), находящейся в долевой собственности, потребуется нотариальное удостоверение сделки. Поэтому выгоднее переоформлять недвижимость одним договором, а не несколькими (то есть на каждую долю в отдельности). В противном случае потребуется оплачивать госпошлину каждого договора в отдельности.
5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?
Что такое статус части дома?
Обычно отдельная часть дома, такая как квартира, отделенная коммуникациями и имеющая отдельный вход, имеет статус жилого помещения. Это означает, что ее владелец может владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.
- Статус жилого помещения актуален для квартир в многоквартирном доме или частного жилья.
- Владение жилым помещением предоставляет право на отдельное проживание и оплачиваемые собственником коммунальные услуги (отопление, ЖКХ).
В отличие от жилого помещения, нежилые помещения – это части дома, которые не предназначены для проживания. К таким помещениям относятся коммерческие или складские помещения. Статус нежилого помещения может зависеть от его назначения и функционального использования.
Получение статуса жилого помещения может быть осуществлено разными способами:
- Регистрация перевода доли в ижс или муниципальные органы;
- Продажа непосредственного владения доли в квартире;
- Перевод долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.
Пошаговая форма действий и сложность перевода статуса части дома на квартиру может зависеть от особенностей регионального законодательства и процедурной практики. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.
Таким образом, изменение статуса части дома на квартиру может быть выгодным, так как обеспечивает больше прав и возможностей для владельца. Это особенно актуально при покупке доли в доме или желании использовать помещение в личных целях.
Помещение можно изменить на жилое при соблюдении определенной последовательности действий:
- Собрать все необходимые документы, включая документы недвижимости и технические характеристики помещения.
- Подготовить заявление в управляющую компанию или орган местного самоуправления, ответственного за изменение правового статуса помещения.
- Ожидать решения собственников помещений и органов местного самоуправления о переводе помещения из нежилого в жилой тип.
- Зарегистрировать свою собственность в местных органах регистрации.
- После успешного перевода, вы сможете пользоваться своим жильем и формировать счета на оплату коммунальных услуг на свое имя.
Как выделить доли из общей долевой собственности?
Перевод квартир в дом возможен, если у них один собственник. Если владельцев несколько, процедура производится только с их согласия. Изменение статуса жилья может понадобиться в нескольких ситуациях:
- Дом рассчитан на две квартиры, и собственник одной продал ее второму. Фактически теперь весь дом принадлежит одному человеку, но по документам остаются по-прежнему две квартиры.
- Для приватизации земельного участка. Если в доме несколько квартир, придомовую территорию нельзя приватизировать. Это возможно, когда здание признано жилым домом.
- Для увеличения общей площади, проведения перепланировки.
Наглядный пример – таунхаусы. Если все собственники продали квартиры одному человеку, ему может понадобится изменение статуса многоквартирного дома на частный. Но для этого важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям, иначе перевод не разрешат.
Сначала нужно договориться с соседями о переводе многоквартирного дома в жилой. Их подписи понадобятся на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы.
Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.
Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.
Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.
Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:
- Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
- Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
- Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
- Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.
Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.
Предусмотрено 2 способа отделения комнаты в квартире:
- Через мировое соглашение.
- Через городской (районный) суд.
Оптимальный вариант обособления части в квартире – внесудебный, когда все участники согласны с предложенным распределением и по доброй воле подписывают соглашение о выделе доли в натуре. Оформить долю в комнату по добровольному соглашению может один или несколько собственников, если параметры квартиры позволят это сделать. Если только 1 человек захочет отделить свое помещение, другие вправе продолжить пользоваться остальной частью квартиры на правах общей собственности.
Если хотя бы один из совладельцев выразит несогласие с выделением комнаты или условиями выдела, дело уполномочен рассматривать в суд на основании полученного искового заявления. Судебная процедура более длительная, сложная, затратная. В интересах обособляемого собственника решить вопрос во внесудебном порядке.
Чтобы оформить комнату из доли в квартире, в Росреестр готовят пакет документации:
- Подписанное всеми собственниками квартиры соглашение о выделе комнаты;
- Гражданские паспорта всех участников собственности (для владельца выделяемой части – оригинал, остальные предоставляют копии паспортов);
- Техническая документация на весь объект;
- Свидетельство о регистрации собственности, выписка из ЕГРН;
- Регистрационная пошлина в 2 тысячи рублей.
Если проводилась перепланировка, предоставляют разрешительные документы из БТИ.
Поскольку нотариальное заверение не является обязательным, стороны могут самостоятельно подготовить и подписать бланк.
Основные реквизиты соглашения:
- Место составления и дата;
- Информация обо всех участниках долевой собственности;
- Идентификационные характеристики квартиры (точный адрес, площадь);
- Перечисление долей в составе квартиры;
- Условия распределения с выделом части недвижимости в натуре;
- Определение порядка пользования местами общего пользования;
- Права и обязанности участников соглашения;
- Подписи сторон.
Как перевести квартиру в жилой дом
И именно за выдающиеся заслуги в технологической и научно-образовательной сфере королева Великобритании и Северной Ирландии Елизавета II намерена удостоить Уильяма Гейтса низшим ненаследуемым дворянским званием Британской империи. Дата церемонии посвящения в рыцари пока не называется. Следует также заметить, что основатель Microsoft не является гражданином Великобритании и не сможет титуловаться сэром. Зато ему разрешено применять аббревиатуру KBE (от Knight Commander of the British Empire — рыцарь Ордена Британской империи) после фамилии.
Премия будет присуждаться телекоммуникационным компаниям, разработчикам, PR-компаниям, дизайн-студиям, интернет-сайтам, рекламным агентствам и прочим компаниям, работающим на высокотехнологичном рынке, за достижения в области IT-индустрии и интернета. В настоящий момент организаторами Премии учреждено 6 категорий и 17 номинаций: по сравнению с 2003 годом появились новые — системная интеграция, проектная интеграция, телеком, ip-телефония + почти все прошлогодние номинации, список которых можно увидеть на сайте:
Рекомендуем прочесть: Прожиточный минимум в риге
Мораторий на банкротство и пени, взыскание долгов с соцвыплат и ставка ЦБ РФ
В блоке о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг весной 2024 года появилось три важных для УО и ТСЖ нормативно-правовых акта. С мая вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 30.12.2021 № 444-ФЗ.
Они ввели запрет на списание соцвыплат граждан в рамках исполнительного производства. Исключение – если должник сам на это согласился.
Для сферы ЖКХ была зафиксирована своя пониженная ставка для расчёта пеней и штрафов за несвоевременную оплату ЖКУ в 2024 году – 9,5% годовых (постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474).
- удерживать деньги из зарплаты и из пенсии,
- списывать деньги с банковских счетов.
Закон о банкротстве в период моратория также вводит прямой запрет на начисление пеней за долги, возникшие до апреля 2024 года. При этом, как отметила Елена Шерешовец, небольшой шанс взыскать пени по старым долгам всё-таки есть. Она привела примеры из судебной практики по вопросам «ковидного» моратория на начисление пеней.
Эксперт отметила, что сейчас, в период запретов и ограничений, исполнители ЖКУ могут просить службу судебных приставов совершить иные исполнительные действия: наложить арест на имущество, установить запрет на распоряжение им. По-прежнему за долги можно ограничивать коммунальные услуги и это действенный инструмент принуждения к исполнению обязательства.
Какие есть варианты разделить дом
Мирно и в суде можно не только определять порядок пользования имуществом, но и делить его. В этом процессе много нюансов.
Даже если собственники договорились, как дом будет разделён на доли, их не обязательно нужно регистрировать как отдельные помещения. При этом есть нюансы: например, этажи в двух-трёхэтажном частном доме не могут стать самостоятельным жильём, потому что у них нет отдельных входов. Простой пристройкой проблему решить не получится, так как перепланировку придется согласовывать .
Так же и с комнатами — часть жилого дома не может стать самостоятельной недвижимостью. Просто разделить дом пополам тоже не выход.
Есть два варианта действий:
- превратить дом в многоквартирный;
- сделать из него таунхаус.
В обоих случаях есть требования, которые придётся учитывать для реализации. Так, под каждым блоком таунхауса должен быть собственный земельный участок. Если дом двухэтажный, а этажи в пользовании разных собственников, землю разделить не получится.
А значит, таунхаус для поэтажных владельцев не лучший вариант.
С многоквартирными домами все ещё сложнее. Потому что их строительство жестко регламентируется. Самостоятельно, без кадастрового инженера, проектировщика, бригады строителей и череды согласований документов, не обойтись.
Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд. В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне. Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.
Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.
Как перевести часть жилого дома в квартиру
Перевести часть жилого дома в квартиру можно путем согласования изменений с собственниками, заказа технического заключения о возможности перевода, подготовки необходимых документов и подачи их на рассмотрение администрации. После получения готового решения можно перейти к оформлению недвижимости.
Шаги:
- Согласование изменений с собственниками
Если вы являетесь владельцем части жилого дома и хотите превратить ее в квартиру, первый шаг — согласовать такие изменения со всеми собственниками дома, включая тех, чьи части дома граничат с вашей. Для этого можно провести собрание собственников или обратиться к администрации дома.
- Заказ технического заключения о возможности перевода
Процедура перевода части жилого дома в квартиру требует подробного изучения технических аспектов здания. Поэтому предпочтительно заказать техническое заключение у специалистов, которые определят возможность перевода и дадут рекомендации по выполнению необходимых технических мероприятий.
- Подготовка документов
Далее необходимо собрать и подготовить все необходимые документы, которые должны соответствовать законодательству Российской Федерации. Кроме того, возможно, потребуется согласовать проект реконструкции со специалистами администрации.
- Подача документов на рассмотрение администрации
После того, как все документы готовы, можно подать их на рассмотрение администрации дома. Вы можете направить все документы по почте или лично в офис администрации. Необходимо убедиться, что все документы заполнены корректно и все необходимые документы приложены.
- Получение готового решения
Администрация дома рассмотрит вашу заявку и примет решение. Если ваша заявка утверждена, вам будет предоставлена разрешительная документация, которая разрешит сделать перевод.
Как долго ждать готовности перевода доли в квартире на комнату?
Перевод доли в квартире на комнату — сложный вопрос, который требует детального описания порядка его осуществления и предоставления соответствующей документации. Общий вариант перевода доли в квартире на комнату заключается в том, что вы должны быть владельцем доли в квартире, а желаемая комната, которую вы хотите выделить, должна иметь отдельное помещение для пользования жилой площадью.
Перевод может осуществляться как на добровольной, так и на вынужденной основе с помощью иска в суд. В случае добровольного перевода, все согласившиеся на выделение комнаты должны подтвердить свои заявления соответствующей документацией, а именно: выпиской из государственной регистрации прав на недвижимость и доказательствами имущественного характера.
После подачи заявления о переводе доли в квартире на комнату, вы должны ожидать определенное время. Процесс выделения жилой площади может занять от нескольких месяцев до года, в зависимости от количества заявлений на выделение комнаты, а также от сложности и продолжительности судебного процесса.
Для проведения перевода долевой собственности на отдельное помещение необходимо обратиться в органы государственной регистрации. Стоимость услуги оформления заявления о выделении жилой площади и выпуска соответствующей выписки из ЕГРН составляет определенную сумму, которую должен будет оплатить заявитель.
Если вам нужна консультация и помощь по оформлению перевода доли в квартире на комнату, вы можете обратиться к юристам, нотариусам или другим специалистам, которые окажут вам необходимую помощь.
Как по закону объединить смежные квартиры в одну?
Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т—Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?
Nick
Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.
В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.
Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».
Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.