Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно зарегистрировать свой дом на земельном участке какие документы необходимы для регистра». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Если вы не хотите, чтобы во время строительства дома были нарушены нормы градостроительного кодекса, необходимо утвердить перед началом работ техплан в администрации. Без согласования в указанной инстанции кадастровый инженер не имеет права приступать к своей деятельности.
Составление технического плана будет законным, если он соответствует установленному регламенту. До внесения изменений в законодательство застройщику приходилось получать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и оформлять разрешение на строительство.
После усовершенствования законодательных норм вам достаточно отправить уведомление в местную администрацию о начале работ. Если местные органы власти не найдут нарушений, вероятность получения положительного ответа довольна велика.
Уведомить о начале строительных работ можно несколькими способами:
- По почте;
- С помощью сайта госуслуги;
- Через МФЦ.
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации
Несмотря на то, что оформление права собственности на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:
- Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
- Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
- Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.
Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.
Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.
В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.
Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.
Какие проблемы могут возникнуть: подводные камни
Многих пугает ситуация, когда надо решать, с чего начинать оформление дома в собственность и что нужно, чтобы зарегистрировать его на участке. Однако сам по себе данный бюрократический процесс. Тем не менее у многих домовладельцев нередко возникают неприятности, касающиеся:
- Неграмотно составленных технических планов или других проектных бланков. Заполнением таких бумаг занимаются кадастровые инженеры, которые, кстати, нередко допускают ошибки.
- Несоблюдения сроков — ситуаций, в рамках которых здание уже стоит, а его хозяин даже не думает о начале регистрационного процесса. Нетрудно догадаться, что такой подход — это прямая дорога к различным штрафным санкциям со стороны государственных надзорных ведомств.
- Изначально недостаточного количества выписок и свидетельств. Например, земельный участок, использованный для постройки, может внезапно пропасть из ЕГРН. Тогда его владельцу придется вновь проходить через все сопутствующие инстанции.
Как снять недвижимость с кадастрового учета
Снимать объект с кадастрового учета необходимо тогда, когда он прекращает свое физическое существование. Если дом обветшал, будет снесен, сгорел, и так далее, его требуется снять с учета. В случае возведения нового строения на том же участке его нужно заново поставить на учет.
Для снятия с учета предоставляются такие документы:
-
Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.
-
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета.
-
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Присвоение адреса и регистрация
Адрес присваивается отделом градостроительства городской администрации. Процедура осуществляется бесплатно без уплаты госпошлины. Вместе с заявлением о присвоении адреса подают копию документа, удостоверяющего личность заявителя, и, при участии представителя, доверенность. При наличии также предоставляют:
- правоустанавливающие акты на недвижимое имущество;
- разрешение на строительство;
- кадастровый паспорт;
- технический план объекта строительства.
Заявление рассматривается в течение 18 рабочих дней. Если заявитель не представил необходимые документы в первую неделю, процесс приостанавливают на 10 рабочих дней. При положительном итоге рассмотрения заявления комиссия выносит постановление, являющееся основанием для получения домом жилого адреса.
Отрицательное решение обязательно документируют. Это позволит доказать неправомерность действий владельца или регистратора. Получив отказ в присвоении адреса, заявитель имеет 2 пути устранения этой проблемы:
- исправление отмеченных замечаний и повторная подача заявления с дополненным комплектом документов;
- оспаривание решения в суде.
Решая вопрос о присвоении адреса, учитывают, к какому проезду прилегает фасад здания. Обязательно проверяют наличие присвоенных наименований улицам в расширяющихся и новых населенных пунктах. Необходимо помнить, что один участок не может иметь 2 адреса. Если дом поделен между 2 владельцами, осуществляют размежевание земельного надела.
Если право собственности на дом еще не зарегистрировано, после присвоения ему адреса владелец обращается в местный орган Роснедвижимости для получения кадастрового паспорта на собственную землю. Этот акт вместе с правоустанавливающими и техническими документами является основанием для обращения в органы Росрегистрации для получения свидетельства о праве собственности на дом. Оставшиеся у Вас вопросы можно разрешить с помощью видеоролика.
Существующие требования
На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ:
| Соответствие санитарным и строительным нормам | Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме |
| В доме должно быть электричество | а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни) |
| Имеется ли вентиляция | Подведение здания к центральному водоснабжению |
Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее.
Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.
И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру.
Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.
В такой ситуации могут возникать определенные сложности:
| Если площадь комнат в постройке | не соответствует минимальным предъявляемым требованиям |
| Если дом был возведен с несоблюдением | инженерных, пожарных и санитарных стандартов, нормативов; |
| Из-за категории земельного надела | невозможно оформить постройку жилого дома |
Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации
Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.
С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.
Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:
- 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
- 7 дней, если регистрируется только право собственности;
- 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;
Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).
При оформлении собственности на дом и земельный участок есть несколько вариантов работы. Регистрация прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1. Самостоятельное оформление.
- Что нужно: паспорт гражданина РФ, технический паспорт на дом и земельный участок, документ о регистрации жилого фонда (если требуется), свидетельство о праве собственности на земельный участок (если требуется), платежные документы на оплату госпошлины.
- Советы: перед началом оформления обязательно изучить требования к документам и правильно заполнить заявление на регистрацию права собственности.
- Стоимость и сроки: ориентировочно стоимость и сроки оформления собственности можно узнать в Росреестре.
- Результат: получение свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.
2. Обращение в оформительский центр.
- Что нужно: то же, что и при самостоятельном оформлении.
- Советы: выбирать проверенные и надежные оформительские центры, изучить отзывы и рекомендации.
- Стоимость и сроки: стоимость и сроки оформления собственности в оформительском центре зависят от центра и региона.
- Результат: получение свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.
3. Услуги нотариуса.
- Что нужно: паспорт гражданина РФ, документы на дом и земельный участок.
- Советы: обращаться к квалифицированным и опытным нотариусам.
- Стоимость и сроки: стоимость и сроки оформления собственности у нотариуса могут отличаться в зависимости от сложности и объема работ.
- Результат: получение нотариального акта, подтверждающего право собственности на дом и земельный участок.
Необходимые действия при оформлении собственности на дом и земельный участок определяются в соответствии с законодательством, требованиями Росреестра и местного Росреестра. В каждом конкретном случае следует обращаться в местный участковый или городской Росреестр и получить перечень необходимых документов и инструкцию по оформлению.
Получение регистрационного свидетельства
Одной из важных процедур при зарегистрировании дома на земельном участке является получение регистрационного свидетельства. Для этого необходимо выполнить ряд действий и предоставить необходимые документы.
В первую очередь, вы должны проверить правовой статус вашего земельного участка. Убедитесь, что у вас есть все разрешения на использование земли для жилой постройки. Также, необходимо произвести постановку границ участка и получить выписку из кадастрового паспорта на вашу недвижимость.
После этого, вам нужно будет обратиться в местный орган администрации или градостроительного управления, в котором планируемый дом будет зарегистрирован. Здесь вам необходимо будет подать заявление и предоставить все необходимые документы, соответствующие законодательным нормам.
В числе документов также может потребоваться показывать план помещения или квартиры, в котором будет размещён дом, а также документы, подтверждающие факт покупки земельного участка (в случае если вы не являетесь его первым владельцем).
Стоит обратить внимание на то, что для оформления регистрационного свидетельства вам надо будет оплатить государственные пошлины. Кроме того, в процессе получения свидетельства может потребоваться консультация специалистов – инженеров.
После успешной подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, вам будет выдано регистрационное свидетельство на дом. Таким образом, вы оформите права на построенный дом на земельном участке.
Технический паспорт дома
В техническом паспорте дома указываются следующие данные:
- Адрес и кадастровый номер дома;
- Площадь дома и количество этажей;
- Материалы, используемые при строительстве;
- Дата постройки дома;
- Сведения об инженерных системах (отопление, водоснабжение, канализация и др.);
- Техническое состояние дома и возможные проблемы;
- План дома и его этажей.
Технический паспорт дома является основой для оформления права собственности на недвижимость в России. Он подтверждает факт строительства дома и его соответствие требованиям законодательства.
Для получения технического паспорта дома необходимо обратиться в органы государственного технического надзора или в управляющую организацию, которая производила строительство. При обращении следует предоставить все необходимые документы, включая разрешение на строительство и акт сдачи-приемки работ.
| Преимущество | Описание |
|---|---|
| Законность | Подтверждает факт регистрации дома в государственных органах |
| Информативность | Содержит подробные сведения о доме и его особенностях |
| Необходимость при продаже | Покупатели часто требуют предоставление технического паспорта при сделке купли-продажи недвижимости |
Обращение в Регистрационную палату
Для оформления дома на земельном участке необходимо обратиться в Регистрационную палату и предоставить необходимые документы. К ним относятся выписка из кадастрового плана и паспортный документ владельца земли.
В заявлении о регистрации домов вы должны указать границы и параметры участка, а также площадь и параметры построенного объекта недвижимости. Также необходимо предоставить все разрешения на строительство и градостроительные условия, полученные в органах государственной власти.
При оформлении дома на земельном участке покупатели дачных домов должны также подать заявление и получить разрешение на постройку, согласно требованиям закона. При этом размер госпошлины за постройку дачной постройки зависит от ее площади.
После подачи документов и уплаты госпошлин Регистрационная палата начинает процедуру регистрации дома. Она включает получение участка, на котором будет размещен дом, и оформление прав на него. Также в процессе оформления необходимо получить техническую документацию, подтверждающую правильность построек и соответствие нормам градостроительства и энергетической эффективности.
По завершению всех процедур Регистрационная палата возвращает заявителю оформленные документы и выдает свидетельство о праве собственности на землю и дом.
Для оформления жилого дома на земельном участке требуется выполнить несколько процедур и собрать необходимые документы. Владелец должен иметь паспорт и план участка. Также нужно получить выписку из кадастрового плана.
В первую очередь необходимо обратиться в администрацию района или города, где расположена недвижимость. Заявитель должен подать заявление и предоставить документы на объект недвижимости. В некоторых случаях может потребоваться инженерное обследование дома.
Для оформления жилого дома на земельном участке нужно также получить разрешения и соблюдать градостроительные параметры. Для этого нужно обратиться в соответствующий орган и предоставить документы, которые подтверждают право на постройку. Постройка должна соответствовать нормам и требованиям закона.
После сбора всех необходимых документов и проведения требуемых процедур, можно подать заявление на регистрацию дома на земельном участке. Заявителю придется заплатить госпошлины. Затем администрация займется оформлением дома и выдаст необходимые разрешения.
Получить всю необходимую информацию и инструкции по регистрации жилого дома на земельном участке можно у государственных органов и специалистов по оформлению недвижимости. Важно помнить, что процесс оформления дома на земельном участке может занять некоторое время и требует внимания к деталям и исполнению всех требований закона.
| Документы | Процедуры | Постройки |
|---|---|---|
| Паспорт, план участка, выписка из кадастрового плана | Подача заявления, предоставление документов, инженерное обследование, получение разрешений | Соответствие нормам закона, градостроительным параметрам |
Шаг 2. Покупка садового участка и подготовка к оформлению в собственность
Прежде чем начать процесс оформления прав на садовый участок, необходимо его приобрести. При выборе участка важно узнать его стоимость, проверить наличие документов и возможность регистрации в Росреестре.
Какова процедура получения садового участка в собственность? Помимо документов, подтверждающих право собственности, на участке должны быть все необходимые объекты, требующиеся для надела. Если участок не соответствует требованиям, то в ряде случаев могут отказать в оформлении прав на надел. Следует также учитывать возможные спорные ситуации по земельному участку или его границам.
- Для покупки участка необходимы сведения о порядке осуществления на рынке недвижимости и земли права собственности. В некоторых случаях нужно проверить, не является ли участок заброшенным.
- Получаем садовый участок в собственность правильно и подготавливаемся к регистрации в Росреестре.
- Оформление права собственности на участок происходит в течение определенного срока.
Особенности процесса оформления прав на дачу в собственность зависят от законов, регулирующих данную сферу. Так как садовые участки являются объектами наследования и дарения, важно учитывать длительность процесса и возможные изменения в правовом поле.
Ответы на вопросы касательно земельных наделов и их оформления можно получить у специалистов, занимающихся данным направлением. Важно подготовить все необходимые документы и учесть сроки, при этом не забыв про особенности и требования, предъявляемые к садовым участкам.