Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать недвижимость по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда возникают ситуации, когда необходимо сделать одного из родственников хозяином, например, при передаче имущества или подарке. В таких случаях, важно знать о том, как правильно осуществить эту процедуру с юридической точки зрения.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Расценки стоимости оформления доверенности разные и зависят, прежде всего, от самих нотариальных контор, города, в котором оформляется доверенность, а также конкретного случая.
Где-то это может стоить 300 рублей, а где-то 1000 рублей. Узнать это можно у того нотариуса, где вы планируете оформить документ. Какой-то строго фиксированной суммы нет.
Если вы планируете выезд нотариуса, то это будет стоить дороже и помимо прочего потянет за собой расходы на дорогу, которые составят немалую сумму. Ездить в маршрутке или в автобусе нотариус вряд ли согласиться, а потому придется раскошелиться и на бензин в другой город, и на амортизацию автомобиля, и на суточные.
Сюда войдет проживание в гостинице, если такое понадобиться, да и сама услуга выйдет не дешевой – ведь все это время, пока нотариус тратит на вас, он не может заниматься другими делами в своей конторе. А каждый его час стоит очень недешево. Вот и считайте.
Но как бы там ни было, доверенность на приватизацию квартиры решает очень много проблем, снимает огромный груз с плеч заинтересованных в приватизации лиц.
Делегируйте свои полномочия другим, для того, чтобы освободить личное время и оградить себя от ненужных нервных потрясений.
Доверенность может составить и подписать любой участник процедуры приватизации.
Особенно она необходима тем лицам, которые находятся далеко от места, где происходит оформление жилплощади в собственность.
Документ необходим при невозможности участия в сборе бумаг или подаче их в госорганы любого совершеннолетнего лица и ребёнка от 14 до 18 лет.
Если участником является несовершеннолетний до 14 лет, полномочия по сбору документов и подаче заявления возлагаются на его родителей или законных представителей. Доверенность от ребёнка в этом случае составлять не нужно.
Если родитель не будет сам участвовать в процессе, он должен выдать доверенность от своего имени, при этом указав, что во время оформления недвижимости будут представлены интересы его ребёнка.
О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи.
Где и как оформить доверенность
Доверенность должна быть нотариально удостоверенной — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. За ней можно обратиться к любому нотариусу — ст. 40 Основ о нотариате. Не имеет значение где находится квартира, где проживают доверитель или доверенное лицо.
Гражданину достаточно принести нотариусу свой паспорт и копию паспорта доверенного лица (без оригинала). Нотариус или его помощник сами составят текст доверенности по своим образцам. Обычно в них указывают полномочия доверенного лица быть представителем доверителя при обращении в различные организации, связанные с приватизацией, на сбор и подачу документов, регистрацию права собственности.
При удостоверении доверенности, нотариус также подтверждает то, что в ней указаны настоящие паспортные данные доверителя. Поэтому доверителю не нужно передавать оригинал или нотариальную копию своего паспорта доверенному лицу.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.
Каковы расходы на оформление доверенности на осуществление приватизации
Невзирая на то что приватизация сама по себе бесплатна, услуги нотариуса безвозмездными не являются, поэтому потребуется совершение некоторых расходов на оформление доверенности. В разных нотариальных конторах и у разных нотариусов стоимость таких услуг варьируется по стоимости и составляет в среднем примерно 1500 рублей.
Может оказаться необходимым выезд нотариуса по месту жительства или нахождения доверителя, тогда сумма оформления несколько увеличится.
Вообще составление и выдача доверенности, в частности, на осуществление приватизации жилплощади – дело крайне ответственное. Неверное оформление или заверение / отсутствие заверения угрожает недействительностью доверенности. Неточное либо неполное указание перечня передаваемых полномочий в доверенности влечет за собой невозможность исполнения всего нужного спектра действий от лица доверителя.
Расценки стоимости оформления доверенности разные и зависят, прежде всего, от самих нотариальных контор, города, в котором оформляется доверенность, а также конкретного случая.
Где-то это может стоить 300 рублей, а где-то 1000 рублей. Узнать это можно у того нотариуса, где вы планируете оформить документ. Какой-то строго фиксированной суммы нет.
Если вы планируете выезд нотариуса, то это будет стоить дороже и помимо прочего потянет за собой расходы на дорогу, которые составят немалую сумму. Ездить в маршрутке или в автобусе нотариус вряд ли согласиться, а потому придется раскошелиться и на бензин в другой город, и на амортизацию автомобиля, и на суточные.
Сюда войдет проживание в гостинице, если такое понадобиться, да и сама услуга выйдет не дешевой – ведь все это время, пока нотариус тратит на вас, он не может заниматься другими делами в своей конторе. А каждый его час стоит очень недешево. Вот и считайте.
Но как бы там ни было, доверенность на приватизацию квартиры решает очень много проблем, снимает огромный груз с плеч заинтересованных в приватизации лиц.
Делегируйте свои полномочия другим, для того, чтобы освободить личное время и оградить себя от ненужных нервных потрясений.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Доверенность может быть генеральной, специальной или разовой. Это определяется объемом поручений по приватизации жилья.
- Разовая. По ней представитель вправе выполнить одно конкретное поручение, например, сдать документы в Росреестр, получить одну выписку или справку. Это действие указывают в доверенности. Срок ее действия может быть от нескольких часов до одного-двух дней.
- Специальная. По ней поручается оформление всех документов, сдача их для регистрации, но полностью сделка доверенным лицом не может быть совершена. Для получения выписки из ЕГРП необходимо личное присутствие доверителя (или доверителей).
- Генеральная. По ней доверенное лицо вправе провести всю сделку от начала до конца самостоятельно. Доверителю нужно только один раз обратиться к нотариусу и оформить этот документ. Поручить работу можно опытному юристу, знакомому или родственнику.
Доверенность генеральная дает представителю наиболее широкие полномочия. Мошенники по ней могут оформить на себя квартиру доверителя и продать ее.
Срок действия один год, если не указан иной период. Стоимость оформления до 5 тыс. руб. в зависимости от объема полномочий, передаваемых доверенному лицу.
Документ должен быть составлен строго по действующим правилам (ст. 166 ГК РФ): указаны реквизиты сторон, дата, подпись доверителя. Право передоверия отдельных этапов также обязательно указывают (ст. 187 ГК). Передоверие удостоверяют нотариально.
Документы для оформления доверенности
Когда речь идет о приватизации квартиры по доверенности, важно знать, какие документы нужны для ее оформления. В составление доверенности можно включить различные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Основным документом, который необходим для оформления доверенности на приватизацию квартиры, является сама доверенность. Она должна быть составлена в письменной форме и подписана генеральной доверенностью.
Помимо генеральной доверенности, для оформления доверенности на приватизацию квартиры могут потребоваться следующие документы:
- Паспорт генеральной доверенности.
- Паспорт клиента, которому выдается доверенность.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Если квартира находится в ипотеке, также может потребоваться ипотечный договор.
- Нотариально заверенная копия паспорта собственника квартиры.
Документы для оформления доверенности на приватизацию квартиры могут отличаться в зависимости от правил и особенностей каждой конкретной ситуации. Поэтому перед оформлением доверенности рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или другим специалистом, чтобы убедиться, что все необходимые документы были представлены.
Вместо нотариуса, некоторые граждане предпочитают воспользоваться услугами специалистов, которые могут помочь в оформлении доверенности. В таком случае важно убедиться в профессионализме и надежности выбранного специалиста.
Важно знать, что при составлении доверенности на приватизацию квартиры необходимо следовать правилам, установленным законодательством. Несоблюдение данных правил может привести к недействительности доверенности и его последующему отмене, что может создать серьезные проблемы для всех сторон, вовлеченных в сделку.
Когда нужна доверенность?
Доверенность — это официальный документ, который предоставляет полномочия одному лицу для совершения определенных действий от имени другого лица. В случае приватизации квартиры, доверенность может понадобиться, если:
- владелец квартиры не может лично присутствовать при оформлении приватизации;
- владелец квартиры хочет передать полномочия по оформлению приватизации кому-то другому.
Особенности доверенности для приватизации квартиры:
- Оформление доверенности должно соответствовать правилам, установленным генеральной доверенностью.
- Вместо генеральной доверенности обычно используется специальный формат доверенности для приватизации квартиры.
- Для оформления доверенности нужны определенные документы, подтверждающие владение квартирой.
Кто может составлять доверенность?
Для оформления доверенности на приватизацию квартиры могут обратиться:
- владелец квартиры;
- его близкий родственник с разрешения владельца;
- полномочное лицо, назначенное владельцем.
Доверенность для приватизации квартиры можно составить самостоятельно или обратиться к специалистам.
Доверенность на приватизацию квартиры (образец)
Доверенность на приватизацию квартиры обязательно удостоверяется нотариусом. На этой странице представлен образец доверенности на приватизацию квартиры – вы можете скачать его в формате Word или PDF.
Дата актуализации: 2023-11-01
Полезная информация
Доверенность на приватизацию квартиры (образец)
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Процесс приватизации – долгий и непростой, для его осуществления требуется подготовить большое количество документов. Поэтому в юридической практике приобрели большую популярность доверенности на приватизацию квартиры. Сторонами такой доверенности являются доверитель и представитель.
В качестве доверителя могут выступать только граждане Российской Федерации. В качестве представителя могут выступать любые физические лица, организации.
Какие полномочия имеет представитель
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:
- сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений, других документов;
- внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
- получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
- оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
- совершение действий, необходимых для регистрации права.
Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.
Почему остались противники приватизации
Основным минусом приватизации является наличие налога на недвижимость, который платится ежегодно. Но, на самом деле, сумма выходит не такая уж и большая, чтобы опасаться невозможности её оплатить. Налог с жилья, стоящего менее 300 тысяч рублей — не более 0,1 процента, а свыше 500 тысяч — не более 2%. Согласитесь, суммы отнюдь не заоблачные.
Также пугает граждан при приватизации обязанность оплачивать коммунальные услуги в полном объёме и самостоятельно заниматься ремонтом квартир и парадных. Это тоже не страшно, ведь, как известно, хочешь сделать хорошо — сделай это сам, а не жди помощи от ЖКХ.
На третьем месте в ТОПе причин отказа от приватизации — сложность самого процесса. Далеко не каждый может себе позволить регулярно выстаивать километровые очереди в различных конторах для получения справок, а без ряда бумаг приватизацию не оформить.
Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.
Образец доверенности на приватизацию квартиры
Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?
- ФИО и паспортные данные доверителя (того, кто передает свои полномочия);
- ФИО и паспортные данные поверенного (кому адресуются обязанности);
- дата составления соглашения;
- подробный перечень полномочий доверенного лица (например, запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровые работы, заверить отказ от приватизации…);
- срок действия (обязательно!)
- сведения о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические реквизиты);
- подписи с расшифровками.
В зависимости от намерений и интересов заинтересованного человека, различают три основных разновидности доверенности на приватизацию:
- Одноразовые
– оформляются на выполнение одной операции (например, для передачи пакета бумаг в регистрирующую организацию) либо на получение одного вида документации. Срок действия ограничен и исчисляется одними сутками или даже парой часов. - Специальные
– уполномочивают представителя оформить всю необходимую документацию, заполнить все бланки, но не дают право на полное проведение сделки. Для получения итоговых выписок требуется личное присутствие заявителя. - Генеральные доверенности
– позволяют доверенному полностью провести процесс приватизирования, начиная со сбора бумаг и заканчивая получением готовой выписки. Присутствие заявителя требуется только один раз, в момент подписания доверенности и ее заверения. Все остальные действия выполнит за него поверенный.
Требования закона к документу
Можно ли приватизировать квартиру по доверенности? Согласно статье 185, ч. 1 ГК РФ проведение сделки по приватизации жилья входит в число сделок, требующих нотариальной формы.
Документ, заверенный нотариусом, даёт право доверенному лицу действовать от имени гражданина в подготовке и подписании договора приватизации.
Доверенность – двусторонний документ, заключаемый между Доверителем и Доверенным лицом. Доверителем согласно Закону «О приватизации…» №1541 -1 может быть исключительно гражданин РФ.
Доверенность на приватизацию – специальный документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же вида. К примеру, если у родителей оформлена доверенность на проведение каких-либо действий от имени ребёнка старше 14 лет, то для проведения процедуры приватизации она не подойдёт.
Необходимо будет составить бумагу специальной формы с перечислением полномочий и госорганов, в которые родитель может обращаться.
Гражданский кодекс РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
- Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
- Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
- Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
- Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
- В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
- Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
Основные способы приватизации квартиры
Существует несколько способов приватизации квартиры:
- Приватизация по закону. Этот способ подразумевает соблюдение определенной процедуры, которая включает подачу заявления, предоставление всех необходимых документов и оплату установленных государством платежей.
- Приватизация по долевой собственности. В этом случае, жильцы имеют право выкупить долю государства в квартире, при условии соблюдения определенных условий и согласия остальных собственников.
- Приватизация по наследству. Если квартира была оставлена в наследство, наследник имеет возможность приватизировать ее, предоставив все необходимые документы, подтверждающие его право на наследство.
- Приватизация по доверенности. В случае приватизации квартиры по доверенности, собственник предоставляет полномочия другому лицу для осуществления всех необходимых процедур и представления его интересов в государственных учреждениях.
Выбор способа приватизации квартиры зависит от конкретной ситуации и требует внимательного изучения правовой стороны вопроса. В любом случае, помощь специалистов в этом деле может быть очень полезной, чтобы избежать возможных непредвиденных проблем и ошибок.
Ограничения по приватизации квартиры по доверенности
Во-первых, доверенность на приватизацию квартиры может быть выдана только близким родственникам собственника. К таким родственникам относятся супруги, дети, родители, братья и сестры. Именно они могут получить право совершать все необходимые действия по приватизации от имени собственника.
Во-вторых, при приватизации квартиры по доверенности необходимо соблюдать определенные формальности, чтобы документ был действительным. Доверенность должна быть составлена в письменной форме с указанием всех необходимых данных, включая ФИО собственника и бенефициара, адрес и описание приватизируемого помещения.
Кроме того, приватизация квартиры по доверенности может быть ограничена в случае, если имеются юридические препятствия или судебные запреты на совершение данной операции. Например, если квартира находится в залоге или на нее наложен арест, приватизация не может быть осуществлена.
Также следует отметить, что приватизация квартиры по доверенности может быть ограничена в случае, если на данный процесс есть запрет от собственника, выраженный в форме ограничений внутри доверенности или в отдельном документе. В таких случаях сам собственник должен действовать самостоятельно и не может передать полномочия по приватизации другому лицу.
В целом, приватизация квартиры по доверенности возможна, но она ограничена законодательством и требует соблюдения определенных условий и формальностей. Перед оформлением доверенности необходимо обратиться к специалисту и убедиться, что все правовые аспекты учтены и выполнены корректно.