Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности на кооперативную квартиру в порядке наследования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Решение подобного вопроса зависит от способа вступления в права наследования. Если наследодатель оставил завещание на квартиру, то имущество делится между претендентами в соответствии с его положениями.
Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ. Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником. Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.
Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.
Что такое кооперативная квартира
Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.
В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.
Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.
Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.
Какие бывают кооперативы?
Статья 1 ФЗ «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как добровольное объединение граждан для организации хозяйственной деятельности с использованием личного трудового участия его членов. Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, предполагающими непосредственное личное участие в деятельности организации. Их предметом деятельности становится производство, торговля, оказание услуг и другие направления коммерческого характера.
Статья 1 Закона «О потребительской кооперации» указывает, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения материальных или иных потребностей его членов. Они не обязываются принимать трудовое участие в работе, при том что кооперативные выплаты распределяются между ними в соответствии со степенью участия в хозяйственной деятельности.
Потребительские кооперативы делятся на несколько разновидностей:
- Сельскохозяйственные — бывают фермерскими, садоводническими и т.д.
- Жилищные — формируются для постройки или приобретения жилья, бывают гаражными, дачными.
- Кредитные — работа организуется через внесение денежных взносов в общую кассу с расчетом на возможность получения финансовой помощи через некоторое время.
Правила владения и проживания
Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов. Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.
Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.
Несовершеннолетние дети имеют право проживать в кооперативной квартире столько, сколько это необходимо. Выселение их с данной жилой площади невозможно.
Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов. Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.
Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.
Для осуществления процедуры обмена необходимо письменное разрешение всех проживающих в квартире лиц.
Порядок вступления в наследство на квартиру
Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:
- наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
- если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
- если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.
Какие бывают кооперативы?
Статья 1 ФЗ «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как добровольное объединение граждан для организации хозяйственной деятельности с использованием личного трудового участия его членов. Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, предполагающими непосредственное личное участие в деятельности организации. Их предметом деятельности становится производство, торговля, оказание услуг и другие направления коммерческого характера.
Статья 1 Закона «О потребительской кооперации» указывает, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения материальных или иных потребностей его членов. Они не обязываются принимать трудовое участие в работе, при том что кооперативные выплаты распределяются между ними в соответствии со степенью участия в хозяйственной деятельности.
Потребительские кооперативы делятся на несколько разновидностей:
- Сельскохозяйственные — бывают фермерскими, садоводническими и т.д.
- Жилищные — формируются для постройки или приобретения жилья, бывают гаражными, дачными.
- Кредитные — работа организуется через внесение денежных взносов в общую кассу с расчетом на возможность получения финансовой помощи через некоторое время.
Привила владения и проживания
Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов. Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.
Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.
Несовершеннолетние дети имеют право проживать в кооперативной квартире столько, сколько это необходимо. Выселение их с данной жилой площади невозможно. Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов. Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.
Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.
Для осуществления процедуры обмена необходимо письменное разрешение всех проживающих в квартире лиц.
Как получить кооперативную квартиру в наследство, как она делится?
Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:
- Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
- Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
- Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.
При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:
- Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
- Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
- Паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
- Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
- Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
- Справка о смерти.
- Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.
Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.
Квартира, как и остальное имущество, после смерти собственника наследуется его родственниками (или иными лицами).
Иногда такое наследство становится не только «приятной неожиданностью», но причиняет наследниками значительные хлопоты. Все потому, что наследственная процедура недвижимости имеет множество нюансов. В особенности, если квартира кооперативная. Поэтому родственникам нужно не только грамотно оформить все бумаги, но также узнать о проблемах, которые могут возникнуть.
Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность
Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.
Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.
Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.
Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.
В зависимости от того, состоял ли участник кооператива в браке, имеются особенности раздела:
- Законный супруг, который принимал участие в выплате пая с момента начала вступления в ЖК, претендует на ½ часть имущества. Разделу между наследниками подлежит только 2-я половина имущества.
- Законный супруг, который частично участвовал в выплате доли, а часть была выплачена до заключения брака, может претендовать только на ½ часть выплат, совершенных после регистрации гражданских правоотношений.
Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены. Тогда необходимо подготовить документы:
- подтверждающие выплату умершим всех взносов;
- копию устава;
- подтверждение принадлежности к участникам ЖК (протокол собрания).
Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.
Что делать, если при жизни доля не выплачена? Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять:
- Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК.
- При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты.
Законодательно (ст. 131 ЖК РФ) закреплено преимущественное право некоторых категорий граждан на вступление в члены ЖК:
- Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
- Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
- Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
- При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.
Право на вступление в ЖК передается по наследству. Его необходимо реализовать в следующих случаях:
- Наследодатель не оформил право собственности, но выплатил свою долю. Квартира при этом остается кооперативной, а проживать в таком жилье могут только его члены.
- Унаследовано паенакопление. Намерение в дальнейшем выплачивать пай и приобрести квартиру требует вступления в ЖК.
Если все выплаты произведены, оформлены документы на недвижимость, становиться членом ЖК не требуется.
Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?
Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.
Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся
Наследникам в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратится к нотариусу и предоставить такие документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Справка с последнего места жительства покойного.
- Договор о вступлении в ЖСК покойного.
- Справка из ЖСК о выплате паевых взносов.
- Технический паспорт на квартиру.
- Документ, подтверждающий родство или завещание.
- Квитанция об оплате пошлины за вступление в наследство – 0,3% от кадастровой стоимости жилья для близких родственников и 0,6% от стоимости для третьих лиц.
Еще у нотариуса нужно будет написать заявление на вступление в наследство. Поскольку единого стандарта документа нет, каждый нотариус дает свой образец.
Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось во времена СССР. Жилищно-строительный кооператив, как форма кооперации граждан представляет собой объединение граждан (юридических, или физических лиц), создающих юридическое лицо.
Деятельность кооператива основана на самоуправлении.Целью создания кооператива является строительство жилого дома. Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива.
При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).
Важно! Стать членом кооператива могут все совершеннолетние граждане, готовые внести первоначальный взнос и в дальнейшем платить пай.
Члены кооператива обязаны регулярно вносить кооперативные взносы – пай. Время внесения и размер пая зависит от конечной стоимости квартиры. В этой связи срок выплаты может растянуться на 5, 10, 20 и более лет.
В случае если пайщику удается оплатить все взносы к моменту окончания строительства, он становится владельцем квартиры, но не ее собственником. Для получения права собственности он должен зарегистрировать жилье в Регистрационной палате, сопроводив свое заявление документами из следующего списка:
- регистрационным свидетельством, выданным кооперативу как юридическому лицу;
- кооперативным уставом, прошедшим регистрацию в Комитете по строительству;
- технической документацией, в том числе техническим паспортом квартиры и дома в целом;
- справкой о членстве в ЖСК, дате приема, дате выплаты паевых взносов (документ подписывает председатель ЖСК и главный бухгалтер, заверяется печатью кооператива);
- выпиской из протокола общего собрания ЖСК о выборе председателя и главного бухгалтера (возможно, потребуется оригинал данного документа).
Органы управления ЖСК должны предоставить регистрационному учреждению доступ к информации о полномочиях председателя и главного бухгалтера кооператива. В Регистрационную палату подаются образцы подписей указанных лиц, оттиск всех печатей и список членов кооператива.
Не получив регистрационных документов, пайщик не признается собственником жилья.
Важно! Не имея юридических прав, квартиру нельзя продать, передать в дар, указать в качестве объекта, переходящего по завещанию.
Государственная регистрация должна проходить вовремя. Несвоевременность государственной регистрации может привести к невозможности получения собственником жилья имущественного налогового вычета.
Отсутствие какого-либо из перечисленных документов, может стать поводом для отказа в регистрации. В случае получения такового, пайщик может обратиться в суд.
Согласно действующим правилам регистрации, жилая площадь, зарегистрированная посредством БТИ еще в период существования СССР, не требует повторной регистрации. Уже имеющееся право на собственность регистрируется в ЕГРП автоматически и передается собственнику при продаже, дарении, составлении завещания.
Собственником кооперативной квартиры считается сам пайщик, зарегистрированный в качестве члена кооператива. Члены его семьи права собственности не имеют, даже если они проживают под одной крышей и принимали участие в выплате взносов.
Если речь идет о кооперативном жилье, ставшем собственностью супругов, проживающих в официально зарегистрированном браке на момент вступления в членство ЖСК, то при разделе имущества такая квартира признается совместной собственностью и разделяется в равных долях между обоими супругами.
Если часть денег за имущество была выплачена до вступления в брак, то при расчете размера доли, указанная сумма вычитается из части, принадлежащей тому из супругов, кто к данной выплате непричастен.
Член кооператива может передать свое право на пай одному из совершеннолетних членов своей семьи, но только после составления соответствующих документов.
Если совладельцем передаваемого пая является один из супругов, то требуется разрешение второго.
Официальная передача пая осуществляется после получения Протокола о решении общего собрания. Кроме того, владелец пая вправе обменять его на равноценное жилье, располагающееся в том же доме, что и искомая квартира. Также, кооперативная квартира может быть обменена на государственную, даже при условии ее расположения в разных населенных пунктах.
Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:
- Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
- Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.
Юдин Р.О. вступает в ЖК в 2012 году после перечисления вступительного взноса. В дальнейшем ему назначаются выплаты в размере 1,2% от суммы договора, которые необходимо вносить каждый месяц. В 2016 году он полностью погашает долг за жилплощадь перед кооперативом и становится полноправным собственником. В 2017 году он умирает, и жилище получает в наследство его совершеннолетний сын.
В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:
- Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
- Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.
Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.
|
Чтобы отказаться от наследства, у нотариуса также придется написать заявление.
Помощь юриста при наследовании кооперативной квартиры
Как уже упоминалось выше, наследование кооперативной квартиры имеет свои особенности и отличия. Нередко претендент, сталкиваясь с проблемами, считает, что проще это все прекратить, чем тратить массу сил и денег на то, чтобы получить наследство. Однако в реальности все обстоит не так уж и сложно для человека, знающего законы и умеющего ими пользоваться.
Если вам не удается разобраться самостоятельно, как получить кооперативную квартиру в наследство, обратитесь за поддержкой к юристам компании «Правосфера». Богатый многолетний опыт работы и сотни выигранных дел, позволяют нам с уверенностью заявлять, что мы оперативно решим ваш вопрос с максимальной для вас выгодой. Не важно, на каком этапе процедуры наследования вы находитесь в данный момент. Специалист, ознакомившись со всеми документами, сумеет скорректировать действия и направить их в нужное русло.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Как делится квартира при разводе, наследовании
Распределение квартиры при разводе возможно только в том случае, если она находится в общей собственности. Это возможно только в том случае, если вклады были сделаны совместно. Распределение может быть осуществлено двумя способами.
В первом случае владелец наибольшей доли выплачивает сумму вклада в долю бывшему супругу. Во втором случае суд может распределить конкретную долю квартиры одному из лиц.
Важно: Если доли выплачены вместе, но не объявлены, распределение происходит в равных долях. Если есть дети, одному из родителей может быть выделено 2/3 доли.
Вступление в наследство зависит от ряда факторов, связанных с наличием реестра прав на недвижимость.
Весь процесс похож на формальный, т.е. открытие наследства и получение документов; вступление возможно в течение шести месяцев.
От стандартной процедуры нет никаких отклонений при условии, что акции оплачены и бюрократия завершена. Однако если регистрация не состоялась, права определяются нотариусом, а все справки и документы должен получить кооператив. Участвовать в этом процессе необязательно.
Права наследников приобретаются в ходе обычного процесса регистрации, но уже на основании нотариального свидетельства.
Если часть не была выплачена, наследник вступает в кооператив, вносит необходимую сумму и завершает бюрократическую процедуру.
Еще одним важным аспектом является возможность получить деньги до полного погашения кооператива, если нет желания вступать в кооператив.
В целом, если нет юридических различий в наследуемом имуществе и кооператив может его получить, процедура не должна быть сложной.
Жилые помещения, характеризующиеся как кооперативы, имеют схожие характеристики и множество различий. Для того чтобы полностью распределить собственность, права должны быть оформлены путем государственной регистрации, которая подтверждает статус законного владельца. Однако такая процедура возможна только после выполнения всех обязательств, в том числе финансовых перед организацией, и сбора необходимых справок и других документов.
По завершении процедуры лицо получает выписку из ЕГРЮЛ, которая удостоверяет, что акционер является полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Какие документы потребуются
Вместе с заявлением вы также должны представить в суд ряд документов, в том числе документы, подтверждающие, что вы действительно приобрели право собственности на квартиру в жилищном кооперативе.
- Кооператив в качестве члена, согласие на участие в протоколе о зачислении,
- Документы, подтверждающие факт оплаты по договору — команды, гарантии от фонда
- Справка, подтверждающая оплату полной стоимости жилья,
- Акт передачи — вручение ключей от квартиры, подтверждение оплаты жилищно-коммунальных услуг,
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,
- документы, подтверждающие присвоение почтового адреса (для новостроек).
Как квартира регистрируется в собственность по суду
Как показывает практика, для признания права собственности на коммунальную квартиру в суде требуется в среднем от двух до трех месяцев. Однако этот срок может варьироваться в зависимости от обстоятельств.
Что происходит дальше? После получения решения суда о признании права собственности владелец коммунальной квартиры должен обратиться в земельный кадастр для регистрации своих прав. Только после этого владелец коммунальной квартиры будет считаться законным собственником квартиры.
Вместе с заявлением в Федеральный реестр юридических лиц владелец квартиры подает
- Подтверждение оплаты государственной пошлины,
- Две копии судебного решения, заверенные судом.
Обратите внимание, что заявитель может получить только копии решения суда, так как оригиналы хранятся в судебном деле и остаются у суда.
Согласно закону, суд обязан направить копию решения о признании права собственности в Росреестр в течение трех дней со дня его вступления в силу. Однако на практике суд может не направить решение или направить его позже. В таких случаях Росреестр, не получивший копию решения, часто приостанавливает процесс регистрации, направляя в суд запрос о подлинности решения, представленный заявителем.
Если ответа от суда нет (что тоже случается), росреестр отказывает в регистрации.