Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка участка в СНТ по садовой книжке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Садовая книжка или дачная книга — это документ, выдаваемый национальным садоводческим объединением, который даёт право на использование участка и строительство на нём дачного дома. В России садовая книжка является одним из основных документов для приобретения дачи.
Доступность и преимущества
Покупка дачи по садовой книжке остается популярным выбором для многих людей. В 2023 году такая покупка остается достаточно доступной и имеет свои преимущества.
-
Доступность: Покупка дачи по садовой книжке становится возможной для широкого круга людей, поскольку земельные участки, предназначенные для садоводства, приобретаются по относительно недорогим ценам.
-
Природный отдых: Дача предоставляет возможность наслаждаться природой и проводить время на свежем воздухе. Вдали от городской суеты можно посадить свой огород, выращивать овощи и фрукты, а также заниматься цветоводством.
-
Релаксация: Отдыхая на даче, можно полностью расслабиться и провести время в спокойной обстановке. Здесь можно заниматься любимыми хобби, читать книги, гулять по лесу или просто отдыхать на свежем воздухе.
-
Социальные преимущества: Общение с соседями на дачном поселке активизирует социальную жизнь, создает возможности для обмена опытом и совместной работы на участках. Такое общение способствует расширению круга общения и налаживанию новых интересных знакомств.
Несмотря на некоторые ограничения, связанные с покупкой дачи по садовой книжке, эта опция остается привлекательной для людей, желающих иметь свое собственное место для отдыха и садоводства.
Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке
При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.
Она имеет следующие преимущества:
- Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
- Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
- Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.
В 2023 году продажа участков в садоводческих товариществах (СНТ) по садовой книжке все еще актуальна. Но какие возможности открывает садовая книжка? Можно ли купить дачу по неприватизированному участку и как это сделать?
Садовая книжка – это документ, удостоверяющий право собственности на участок в садоводческом товариществе. Ее наличие позволяет продать участок, передать его в наследство или приобрести новый.
В 2023 году порядок оформления садовой книжки не изменился. Для получения книги необходимо обратиться в управляющую организацию СНТ. Заявление на оформление книжки подается лично садоводом, которому принадлежит участок, либо его представителем.
Если вы хотите приобрести дачу по неприватизированному участку на садовой книжке, следует обратиться к собственнику конкретного участка. Владелец может продать участок как в 2022 году, так и в 2023 году.
Однако стоит учесть, что неприватизированная дача может иметь ограничения. Возможно, на участке не проведены межевания или есть другие проблемы с документацией. Поэтому перед покупкой стоит ознакомиться с правовым статусом участка и уточнить возможные риски.
Оформление наследства на дачу
Владение дачей является мечтой многих людей, и возможность приобрести участок в садовом товариществе (СНТ) по садовой книжке может быть очень привлекательной. Однако, перед тем как решиться на покупку, важно разобраться в условиях и порядке оформления прав на дачу.
В 2023 году покупка дачи по садовой книжке продолжает быть возможной. Садовая книжка является документом, подтверждающим право на владение и пользование участком в СНТ. Это неприватизированный участок, который не может быть продан или использован для коммерческих целей.
Перед покупкой дачи важно учесть, что не все дачные участки могут быть проданы. Для того чтобы участок можно было купить, он должен быть межеван и приватизирован. Если дача не приватизирована, то ее нельзя продать или оформить наследство.
Не приватизированную дачу можно лишь передать по наследству. В случае наследования, наследники могут стать членами СНТ и владеть дачей по праву наследства. Оформление наследства на дачу происходит в соответствии с действующим законодательством о наследовании.
Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке
Есть некоторый граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.
Почему слово «покупали» в кавычках? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.
В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения.
В такой ситуации поступают так:
-
Некоторые «покупатели» просто договариваются с председателем, который просто «рисует» им выписку из протокола или справку о членстве. В этих документах написано, что «покупателя» приняли в товарищество на общем собрании и выдали такой-то участок. Председатель такое составляет за пару минут на компьютере, вписывает новую фамилию и ставит печать.
-
«Покупатели» обращаются к председателю и запрашивает сведения о гражданине, за которым закреплен участок. Ищут этого гражданина и просят оформить на него генеральную доверенность. По этой доверенности собираются документы и оформляется участок в собственность на этого же гражданина (этапы №1-№4). Далее покупается участок по договору купли-продажи.
Проблемы с инфраструктурой
Садоводческие некоммерческие товарищества создавались в советское время, когда земельные участки предоставлялись работникам заводов и фабрик для выращивания сельскохозяйственной продукции и летнего отдыха на природе. СНТ располагались за городской чертой, и постоянное проживание на территории таких товариществ тогда обычно не планировалось. «На садовых участках строились, как правило, летние домики и сараи для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Инфраструктура СНТ не предусматривала дорог с асфальтовым покрытием, магазинов, поликлиник, детских садов и школ», — отметила руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева.
В постсоветское время на садовых участках началось активное строительство домов для всесезонного проживания, при этом возведения объектов социально-бытового назначения, дорог и проездов с асфальтовым покрытием на территории СНТ по строительным нормам, установленным для населенных пунктов, не велось. В связи с этим многие потенциальные покупатели дач опасаются приобретать дома в некоммерческих товариществах.
«Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой (например, отсутствие продуктовых магазинов), а также дорожной доступностью. Кроме того, в отличие от коттеджных поселков, собственники участков в СНТ должны заниматься подведением всех необходимых коммуникаций самостоятельно. Участники товарищества обязаны коллективно решать широкий спектр бытовых вопросов, которыми, в отличие от СНТ, в поселках занимается управляющая компания», — резюмировал директор управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.
Нередко сроки ввода такой инфраструктуры затягиваются, людям годами приходится жить без дорог и другой необходимой инфраструктуры, отметил эксперт. На практике, по его словам, такие ситуации встречаются все реже, однако в каждом случае все индивидуально и зависит от того места, где находится СНТ, и от его председателя.
Оформление дачного участка
Членская книжка (копия), Устав СНТ (копии 1,2 и последней страницы); 8.
Список членов СНТ, содержащий сведения о гражданине; 9. Справка из областного архива, если земельный участок не вошел в приватизацию (г.
Пенза, ул. Дзержинского, 7). В результате Вы получите документ, на основании которого наши кадастровые инженеры подготовят межевой план и внесут сведения в государственный кадастр недвижимости. Следует добавить, что оформление земельных участков, когда на руках только членская книжка садовода, а других документов найти не предоставляется возможным, будет сопряжено с финансовыми затратами.
Хоть документ-основание на участок оформляется по упрощенной схеме, но постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется только после межевания. Покупать или нет? Когда-то садоводы запросто покупали друг у друга дачные участки по членской книжке. Передал деньги, получил ключи от домика, переоформил членскую книжку, – и все, дело сделано.
Покупка участка по садовой книжке
Далеко не все участки, когда-то полученные гражданами под садоводческие нужды, оформлены и приватизированы. Это привело к появлению так называемой «садовой книжки».
Заполнить онлайн заявление о расторжении бракаЗимний расход топлива с какого числаОтказ от гарантии в строительстве по вине заказчикаЗакон авто замена водительского удостоверенияМожет ли работодатель сам запросить справку об отсутствии судимостиМожно ли погасить материнским капиталом уже имеющуюся ипотеку
Садовая книжка это документ, подтверждающий членство в садоводческом товариществе. То есть земля предоставлена владельцу в пользование, что автоматически блокирует ему ее продажу. И не только продажу: поменять, продать, подарить или передать по наследству такой участок не получится. Для этого участок должен быть оформлен должным образом, приватизирован, на него должны быть оформлены все документы.
Очень часто можно встретить объявления в интернете формата:
« размером несколько гектар дешево, 30 000 рублей за гектар, охотничьи угодья, участок на первой линии у реки»
. Что же скрывается за такими с виду привлекательными дешевыми участками? Чаще всего единственный документ на такие участки садовая книжка.
Как уже написано выше, она же только членство в садовом товариществе и ничего больше.
Это не правоустанавливающий документ на участок. Такие участки действительно очень дешевы по сравнению с приватизированными, но покупка участка по садовой книжке не что иное, как огромный риск.
Стоит ли покупать такой участок? Эксперты очень не рекомендуют этого делать.
Стоит ли покупать земельный участок по садовой книжке
Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.
Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.
Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:
- низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
- переход права пользования не требует нотариального оформления;
- оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).
К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:
- провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
- процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;
- при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
- процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
- поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.
В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.
Какие документы при покупке дачи в СНТ 2023 должен предъявить продавец
Прежде чем покупать участок, убедитесь, что он действительно принадлежит продавцу и что у продавца есть все необходимые документы на владение.
Согласно требованиям 2023 года, продавец должен предоставить документы на Дакку.
- Свежая выписка из Земельного кадастра является основным документом, необходимым при покупке дакки. Как вы, наверное, знаете, свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Вместо этого используется расширенная выписка из ЕГРЮЛ, которая содержит все основные параметры дачного участка (координаты, площадь, ФИО владельца и т.д. ). Бывают случаи, когда продавец имеет свидетельство о праве собственности, но не зарегистрирован в Земельном кадастре. В этом случае следует воздержаться от покупки таких участков и подождать, пока владелец зарегистрирует свои права в Российском земельном кадастре.
- Документы на загородный дом (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц), а
- копия паспорта владельца; и
- документы-основания права собственности (договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве),.
- согласие мужа.
- Направление из психиатрической клиники (не обязательно, но рекомендуется во избежание отмены сделки); и
Особенности процедуры оформления сделки с собственником
Владелец участка обязан выполнять решения общего собрания членов СНТ. Например, он должен полностью оплатить взносы, даже если он недавно стал владельцем участка.
Новый владелец не обязан вступать в ТСЖ. В этом случае с новым владельцем заключается отдельный договор на пользование инфраструктурой объединения.
- Электрическая сеть,
- дороги,
- электричество, вода и т.д.
Цены устанавливаются кооперативом. Технически на участке может быть построен только один дом в саду. Однако, если участок находится в муниципалитете, владелец может построить на нем постоянное строение.
Дом должен соответствовать определенным условиям:.
- Не более трех этажей (менее 20 метров)
- Имеется мобильный телефон, техническая сеть — холодное и горячее водоснабжение, электричество, дренаж и вентиляция (дома до двух этажей могут не иметь водоснабжения и дренажа).
- Адрес.
Если все условия соблюдены, помещение признается домом и может быть зарегистрировано в нем.
Подводные камни и возможные сложности
При покупке следует всегда проверять, не владеет ли владелец участка чужой землей. Часто бывает, что владелец неправильно установил забор и занимает соседнюю землю или часть общего участка земли.
В этом случае продавец должен обосновать сложившуюся ситуацию, приняв на себя право собственности на используемую землю. В качестве альтернативы — перенести забор и очистить незаконно занятую территорию.
Перед продажей всегда следует проверять различные аспекты.
- Земля является кадастровой, а границы зарегистрированы в земельной книге Федерального земельного кадастра.
- Владелец земли и продавец — одно и то же лицо.
- Назначение участка — садоводство.
Всю необходимую информацию можно найти в выписке из реестра Росреестра.
Эти документы не нужны
Я встречала много статей в интернете, в которой неактуальные и ненужные документы указали как обязательные. Вот самые популярные из них:
Кадастровые паспорта или кадастровые выписки не выдают с 2017 года, следовательно они не нужны для продажи — подробнее. Вся информация с этих документов теперь содержится в выписке из ЕГРН.
Не понимаю, почему некоторые авторы его указывают. Данный акт ни один покупатель не требует. И в Главе 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ про него не написано.
Данное заявление не нужно составлять самому. Его заполняет сотрудник МФЦ, когда продавцы и покупатели подают договор купли-продажи на регистрацию. Участники сделки только подписывают это заявление.
Как купить дачу и не быть обманутым
Когда вы покупаете дачу в садоводческом товариществе – вы становитесь полноценным членом СНТ, приобретаете на дачу не только права, но и обязанности.
Государство всячески склоняет народ ставить свои владения на кадастровый учет, но не каждый спешит это сделать из разных соображений. Многие не регистрируют дачи в СНТ, чтобы не платить лишние налоги. Другие — не готовы тратить свое время и средства на должное оформление документов, а некоторые попросту не знают что недвижимость в СНТ — будь то дачные участки, садовые дома, или иные фундаментальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Поэтому многие дачные участки в СНТ на кадастровом учете не стоят. Как купить дачу и при этом не быть обманутым?
Важные аспекты сделки и ответы на часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для оформления купли-продажи дачного участка? Все документы, подтверждающие право собственности на участок и наличие разрешения на садоводство. Если участок находится в СНТ, то также нужны документы, подтверждающие владение участком и членство в СНТ, а также правила СНТ.
Какие особенности сделки покупки дачи на садоводстве? Важно знать нюансы правового регулирования садоводства, какие разрешения и документы нужны для становления членом СНТ, какие ограничения и требования существуют в СНТ.
Можно ли продать садовый участок без книжки? Нет. В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных личных подсобных хозяйствах» книжка является обязательным документом и должна находиться у владельца до момента продажи участка.
Какие документы нужны для продажи дачи? Для продажи дачи нужны все документы, подтверждающие собственность на участок и наличие разрешения на садоводство, а также правила СНТ. Кроме того, необходим договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем.
Необходимые документы
После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.
Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2022 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.
Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.
Список документов для наследования сада:
- Завещание, составленное и заверенное нотариально.
- Свидетельство о смерти завещателя.
- Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
- Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
- Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
- Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
- Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.
После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.
Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.
Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.
В перечень которого входят:
- свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
- паспорт гражданина России;
- документы на землю;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.
Приватизация земельного участка в садовом товариществе
Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенной на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.
При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.
Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.
Подавать декларацию можно в разные государственные организации. Главное, чтобы они находились в одной районе с приватизируемым наделом.
Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.
Также правом на бесплатную приватизацию наделены те, кто попадает под «Дачную амнистию», о которой сказано выше. То есть, если получили участки до 2001 года. Те, кто вступил во владение после 2001, приватизируют ЗУ на платной основе.
Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии».
А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела.
Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.
Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.