Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как оспорить договор дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Виды договора дарения
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Сроки подачи документов на оспаривание
Законодательством предоставляется возможность вернуть квартиру дарителю на протяжении трех лет со дня подписания соглашения. Но следует помнить о том, что, не смотря на трехлетний срок для подачи иска на оспаривание, документы могут быть поданы не позже, чем через год от момента, когда были обнаружены факты, позволяющие судиться за подаренное жилье. То есть, если одариваемый умышленно нанес телесные повреждения человеку, который подарил ему квартиру, то иск на расторжение контракта на дарение должен быть подан не позднее, чем через год после совершения противоправного поступка со стороны одариваемого.
Для случаев, когда оспариванием занимается даритель, например, в случае, если одариваемый своими действиями приводит жилье в негодность, возможно продление искового периода до пяти лет.
Бывают случаи, когда по тем или иным причинам суд принимает решение о продлении срока оспаривания, в большинстве случаев такое исключение делается для истцов кроме самого дарителя, но если с момента передачи квартиры прошло более десяти лет, вернуть подаренное имущество будет невозможно даже при наличии доказательной базы, позволяющей расторгнуть контракт.
Важная особенность оспаривания: Если для самого дарителя исковый период составляет три года со дня подписания документа, подтверждающего дарение, то для родственников или посторонних истцов, пытающихся доказать противозаконность сделки, трехлетний период оспаривания начинает отсчитываться с того дня когда они узнали о подписании договора, а не со дня его фактического подписания. Но в этом случае в суде придется доказывать, что о факте дарения истцу стало известно только недавно.
Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.
В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.
Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.
Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.
Граждане, не имеющие права заключать договор дарения квартиры
Существуют лица, которые из-за характера своей деятельности по закону не могут осуществлять процедуру дарения, а также получать подарки. К ним относятся:
- Опекуны над несовершеннолетними детьми. У них отсутствует право выступать от имени своего подопечного при оформлении дарственной.
- Люди, которые обслуживаются в лечебных заведениях. Им запрещено оформлять недвижимость в виде подарка обслуживающему персоналу.
- Представители, находящиеся на государственной службе, не могут принимать подарки от других граждан.
- Малолетние и недееспособные граждане также не могут осуществлять дарение
Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя
В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).
Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:
- дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
- он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
- он лишен дееспособности в судебном порядке;
- контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
- даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
- контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).
Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.
Отзывы наших клиентов
Артур Блохин, Москва
Хочу поблагодарить компанию Юрист-Эксперт24 за консультацию о том, можно ли оспорить договор дарения на квартиру. Моя тётя, находясь, как говорится, не совсем в добром здравии, подарила квартиру соседской девочке. Теперь я буду добиваться в суде отмены этого подарка.
Ольга Егорова, Москва
Очень выручили адвокаты из Юрист-Эксперт24. Я благодарна им за юридическую поддержку — меня сопровождали в суде, подготовили мне документы, всё объяснили и рассказали. До этого у меня был вопрос, могут ли родственники успешно оспорить договор дарения — теперь вопросов нет, потому что мы в суде победили.
Ева Кривцова, Москва
Я просто удивляюсь, как можно зарегистрировать явно незаконный договор на дарение дачи. Как в нашем регистрирующем органе смогли зарегистрировать договор, по которому больной человек дарит дорогостоящую недвижимость. Пришлось обращаться за консультацией о том, можно ли оспорить договор дарения при жизни дарителя в Юрист-Эксперт24. Теперь будем доказывать, что наша любимая бабушка была не в себе, когда дарила дачу.
Артём Кирлашёв, Москва
Спасибо юридическому агентству Юрист-Эксперт24 за консультацию на тему можно ли оспорить договор дарения на квартиру. Возможно, я обращусь за юридической помощью
Олег Пронин, Реутов
Когда я был студентом, то ухаживал за одиноким стариком. В благодарность он подарил мне квартиру. Это было 5 лет назад. Теперь объявились родственники, которые предъявляют права на квартиру. В связи с этим я выражаю признательность компании Юрист-Эксперт24 за то, что меня проконсультировали, можно ли оспорить договор дарения на квартиру. Ответ меня очень обрадовал — нельзя, потому что это можно сделать только в первые 3 года.
Николай Малик, Долгопрудный
Мне понадобилось оспорить договор дарения, который сделала моя уже почившая мать. Поэтому я пошёл за консультацией в Юрист-Эксперт24 с вопросом, как оспорить договор дарения после смерти дарителя. Мне рассказали, что и как, обозначили “фронт работ”, теперь я готовлю документы для подачи в суд. Спасибо за информацию!
Нина Паславская, Химки
У меня такое запутанное дело. Я жила отдельно от престарелого дяди, иногда приезжала к нему из Москвы. И вот в один из таких приездов я узнаю, что дядя подарил свою квартиру чужому человеку. Сказать, что я была в шоке, значит ничего не сказать! Ура, что этот договор удалось отменить в суде!
Анна Эберт, Балашиха
Выражаю благодарность Юрист-Эксперт24 за консультацию, которую я, как многодетная мать, получила бесплатно.
Основания для оспаривания договора дарения
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в правоприменительной практике основания для оспаривания договора дарения:
- Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности.
- Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения, предусмотренные гражданским законодательством, или переход права собственности по договору дарения не прошел государственную регистрацию, то есть договор не соответствует требованием закона и иных правовых актов
- На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить. Данное основание влечет недействительность сделки дарения. Такая сделка, в отличие от ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом, является оспоримой. Анализ правоприменительной практики показывает, что данное основание является весьма распространенным по делам данной категории. Доказательственная база строится на результатах психиатрической экспертизы, проведенной в отношении дарителя на период совершения дарственной, а также на показаниях сторон, свидетелей, оценке представленных сторонами документов и т.д.
- Сделка дарения совершена для вида — так называемая мнимая сделка, когда стороны не имели намерения создать те правовые последствия, которые влечет дарение, то есть фактически намерения передать вещь не имелось. К примеру, сделка совершена с целью ухода от долгов, во избежание обращения взыскания на имущество и т.п. Мнимая сделка является ничтожной, но разумеется ее мнимость подлежит доказыванию.
- Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу, ренту и др.) – притворная сделка. О притворности сделки говорит намерение сторон прикрыть ею другую сделку, которая фактически состоялась. Например, если сторонами составлен и подписан договор дарения с целью прикрыть фактическую продажу имущества, то сделка дарения будет считаться ничтожной. В качестве примера можно привести сделку дарения, заключаемую для того, чтобы обойти право сособственника на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности. В этом случае доказыванию подлежат обстоятельства возмездности отчуждения имущества.
- Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности. Нередко в правоприменительной практике встречаются дела по оспариванию сделок, совершенных по доверенности, полномочия в которой носят общий характер, без указания на предмет дарения и одаряемого, что является прямым нарушением требования закона, содержащегося в ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ и влечет ничтожность такой доверенности.
Фальсификация подписи в документах может быть доказана почерковедческой экспертизой.
- На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособности судом вследствие психического расстройства. Данное обстоятельство влечет ничтожность сделки дарения. Доказать ничтожность сделки, совершенной недееспособным лицом не составит труда, поскольку доказательством служит вступившее в законную силу решение суда о признании дарителя недееспособным, и проведение психиатрической экспертизы в отношении дарителя в этом случае не требуется.
- Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения (относительно предмета, природы сделки и др.), или под влиянием насилия или угрозы, обмана, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).
Следует отметить, что данные основания оспаривания сделки являются наиболее сложно доказуемыми в суде, и без помощи опытного юриста сложно будет добиться положительного результата.
- Договор дарения содержит условие о том, что имущество перейдет одаряемому после смерти дарителя. Такое условие также влечет ничтожность договора дарения. Иск о применении последствий недействительности такой сделки могут предъявить наследники дарителя, поскольку «подаренное» таким образом имущество подлежит включению в наследственную массу
- Дарение имущества совершено при имеющемся ограничении или запрете на распоряжение имуществом (например, залог имущества, находящийся у кредитора)
- Не получено нотариальное согласие супруга дарителя на дарение имущества, нажитого дарителем в период брака и оформленного (зарегистрированного) на него
Кто может подать иск?
Первоначально надо определиться с тем, кто может оспорить дарственную на квартиру. Процедура может выполняться разными лицами, у которых могут быть различные причины:
- Даритель. Он может отменить документ, если у него есть доказательства, что одариваемый нанес вред его жизни или здоровью. Также нередко приходится обращаться в суд, если получатель дара обращается с полученной недвижимостью неправильно, что ведет к ее полному уничтожению или разрушению. Нередко в документе оговаривается, что договор перестает действовать, если одариваемый умирает раньше дарителя.
- Одариваемый. Получатель дара может отказаться от такого подарка, но только до того момента, пока не будет передана недвижимость в собственность. Отказ следует оформлять в письменной форме, а также желательно заверить его нотариально.
- Близкие родственники дарителя. Наиболее часто именно родственники человека, подарившего свою недвижимость третьим лицам, заинтересованы в том, чтобы дарственная была оспорена. В этом случае они самостоятельно выискивают разные причины для проведения процесса. Обычно в качестве основания выступают ошибки в документе, признание дарителя недееспособным, а также убийство дарителя одариваемым. Нередко такие сделки признаются мнимыми или устанавливается, что даритель подписывал договор под давлением. Легко оспорить документ, если жена дарителя не давала на заключение сделки письменное согласие.
Оспаривается ли дарственная, просто отменяется ли дарителем? Для признания недействительным договора дарения в любом случае придется обращаться в суд.
Одариваемый наносит вред квартире
Как отсудить дарственную на квартиру, если человек, получивший безвозмездно квартиру, совершает какие-либо действия, направленные на ее уничтожение или ухудшение ее характеристик? Обычно истцом выступает непосредственный даритель, у которого должны быть доказательства того, что действительно именно одариваемый совершает какие-либо неправомерные действия.
Нередко подаются иски при следующих условиях:
- квартира используется не по назначению, а в качестве производственного помещения, хотя это не предусмотрено ее конструкцией и категорией;
- в жилье не производится уборка, поэтому оно превратилось в захламленное помещение;
- проводится в объекте незаконная перепланировка, которая является опасной не только для жителей этой квартиры, но и для других жильцов дома;
- не проводится в помещениях необходимый ремонт, например, не производится замена стояков канализации или проводки, поэтому существует вероятность возгорания или затопления жилых помещений.
Для подачи иска у дарителя или его родственников должны быть подтверждения любого вышеуказанного факта. Такие дела в суде считаются деликатными и сложными, так как важно действительно доказать, что действия одариваемого могут привести к полному уничтожению объекта. Судом будет назначена специальная комиссия, которая занимается изучением квартиры. Члены этого коллегиального органа смогут определить, действительно ли гражданин, получивший жилье в дар, наносит квартире определенный вред.
Признание дарителя несостоятельным
Каждый гражданин может воспользоваться специальным правом на признание себя несостоятельным. Для этого требуется подать соответствующий иск в суд. Процедура может инициироваться непосредственным гражданином или его кредиторами. Судом назначается специальный управляющий, который не только изучает финансовое состояние должника, но и проверяет все сделки, заключенные им в течение одного года.
Если устанавливается, что несколько месяцев назад было передано имущество по договору дарения, то происходит оспаривание дарственной. Имущество возвращается должнику, после чего продается на торгах. Вырученные средства от этого процесса передаются кредиторам в счет погашения долгов.
В судебной практике есть примеры, когда дарители, находящиеся в плохом финансовом положении, смогли опротестовать договор дарения и вернуть ранее переданное имущество для дальнейшего использования.
Основания для признания дарственной недействительной
Описанные ниже основания для расторжения договора дарения могут использовать все описанные ранее лица:
- нет чёткого указания на объект, права на который переходят от одного гражданина к другому;
- дарственная сделана в пользу работников соц. учреждений, если дар принадлежал лицу, находящемуся в этом учреждении;
- в качестве дарителя выступило малолетнее или недееспособное лицо (если дар сделан в пользу его представителя или опекуна);
- дар сделало юридическое лицо в целях спасения от изъятия при банкротстве.
Серьёзным основанием является наличие в дарственной таких дополнительных условий, как:
- недвижимость переходит одаряемому только после смерти дарителя. Такая сделка незаконна и документ недействителен, так как он нарушает право наследования;
- одаряемое лицо берёт на себя обязанность по пожизненному материальному обеспечению дарителя и осуществлению ухода за ним. Такой документ носит название «договор ренты»;
- гражданин не планирует покидать переданную квартиру. Аналогично – в таком соглашении имеются признаки договора ренты, дарственная недействительна и может быть оспорена.
Если подарок делал пенсионер, а предметом дарения стала его единственная квартира, то есть все шансы признания дарственной недействительной. В качестве основания будет использовано то, что сделка проведена на невыгодных условиях.
Закон устанавливает, что договор дарения может быть расторгнут в течение 3 лет со дня его подписания. Существуют и некоторые дополнения.
Если по истечении установленного срока проявились иные обстоятельства, подтверждающие незаконность дарения, тогда:
- соглашение можно разорвать, если будет доказано, что истец не знал о документе (отсчёт 3 лет начнётся с даты, в которую истец получил сведения о дарственной);
- срок исковой давности может быть продлён только заинтересованным лицом, но при условии, что оно не является дарителем;
- сделку всё равно не получится оспорить, если со дня её заключения прошло 10 лет.
Как оспорить дарственную: судебная практика
На вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, есть всего один ответ – нет. Владелец недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Исключение составляют случаи, если он в момент заключения сделки был недееспособен. На практике такое состояние доказать сложно, так как его нормальное состояние уже засвидетельствовано нотариусом. Единственное решение – проведение экспертизы, которая покажет дееспособность или недееспособность участника сделки. При наличии доказательств (справки из лечебных учреждений, результаты обследований и т.д.) необходимо обратиться в суд.
Важно! Если суд удовлетворит иск третьей заинтересованной стороны, то квартира вернется в собственность дарителю. Он, в свою очередь, обязан возместить одариваемому все расходы, связанные с недвижимостью, за период нахождения ее в собственности второй стороны.
Если одариваемый пытался нанести вред дарителю и его близким, то подать иск в суд может любое заинтересованное лицо. В заявлении потерпевшая сторона подробно расписывает ситуацию, указывает реквизиты договора дарения и просит расторгнуть его в принудительном порядке. Доказательства могут быть любыми: справки из полиции, протоколы допросов, аудиозаписи угроз и т.д.
Полезно знать! Одариваемая сторона вправе отказаться от квартиры, преподнесенной ей в дар. С такого презента она обязана заплатить налог 13%, если является резидентом, и 30% — если не является. Базой для расчета налога служит рыночная стоимость, расходы на оценку недвижимости лицо несет самостоятельно.
Так можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Все зависит от доказательств, предъявленных близкими родственниками или любым заинтересованным лицом. Каждый случай индивидуален. Важно тщательно изучить ограничения и основания аннулирования сделки, зафиксированные российским законодательством.