Соглашение о разделе земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Межевание необходимо для определения границ участков, выделенных каждому из сособственников. Право на осуществление работ по межеванию обладают только организации, получившие государственную лицензию на этот вид деятельности. Это значит, что в штате этой организации работает кадастровый инженер.

Варианты раздела земельного участка

На практике применяется три основных способа раздела земельного участка:

• Раздел на идеальные доли. Такой раздел может потребоваться при оформлении материнского капитала, а также при желании одного из владельцев продать свою долю. Результат процедуры – оформление за каждым из совладельцев определенных долей (например, 1/2 участка).
• Непосредственный раздел с выделением реальных долей. В этом случае образуются новые земельные участки, у каждого из которых – свой собственник. Из одного участка образуется несколько.
• Раздел участка с единоличным владельцем. Если гражданин сам владеет земельным участком и имеется техническая возможность разделить его — также возможно посредством соглашения. В результате человек получит несколько прав собственности на новообразованные земельные участки.

Оформление новых земельных участков после раздела земли

Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).

После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям. Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства. Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.

Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность. Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт. Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.

Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.

Прежде всего, участок, который сособственники желают разделить, должен:

• состоять на кадастровом учете;
• обладать установленными границами на кадастровом плане;
• быть делимым;
• быть необремененным обязательствами (например, сервитутом).

Если участок соответствует всем этим условиям, то для его раздела сособственники должны осуществить следующие действия:

• составить соглашение на раздел или выдел долей;
• на основании соглашения заключить договор с фирмой, имеющей лицензию на осуществление работ по межеванию земельных участков;
• обратиться в кадастровый орган для присвоения выделенным участкам почтовых адресов;
• поставить новые участки на кадастровый учет;
• зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить право собственности.

Условия и способы раздела земельного участка

Если супруги имеют делимый земельный участок, соответствующий по размерам нормам региона, то процесс раздела не будет сложным.

Для осуществления раздела необходимо наличие нескольких условий:

1. Делимый земельный участок.
2. Участки, образованные от исходного, не могут иметь размер меньше, установленного властью субъекта РФ.
3. Вторичные земли должны сохранить свое целевое назначение.
4. На объекте недвижимости не может быть никаких ограничений и запретов. Если на участок наложен арест судебными приставами, его нельзя делить. Также законодательство запрещает делить фермерские участки.
5. К образованным участкам должен оставаться свободный доступ.

Без соблюдения всех названных условий разделить землю невозможно.

Если совместная собственность является неделимым участком, или не соответствует приведенным выше условиям, кадастровый орган откажет в поставке образованных участков на учет.

При установлении неделимости участка владельцы могут сделать следующее:

1. Оставить имущество одному из владельцев, а второму компенсировать долю деньгами. Величина компенсации должна соответствовать половине стоимости имущества.
2. Продать недвижимость, а вырученную со сделки сумму разделить пополам.
3. Не делить участок, оставив его в совместном пользовании, при этом определив порядок пользования.

Разделить совместную собственность можно:

• законным способом;
• добровольно.

Законное разделение участка предполагает раздел исходя из требований законодательства – в равных долях. Если земля неделимая, суд назначит размер денежной компенсации. Денежные средства супруг, оставшийся собственником выплатит второму супругу. Если в ходе судебного разбирательства выясняется, что часть имущества продана или подарена одним из супругов, то к требованиям о разделе добавляется требование о признании недействительной проведенной ранее сделки.

Пошаговая инструкция раздела земельного участка

Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.

Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:

1. Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
2. Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
3. Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
4. Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
5. Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.

Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Для чего делят земельные участки: когда это сделать не удастся

Вопросы образования новых наделов на базе существующих регламентируются ст. 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ. Оснований для раздела земельного участка может быть много. На практике чаще всего встречаются следующие:

1. Участок является частью наследственной массы. Каждый из наследников желает получить свою долю.
2. Супруги развелись и делят совместно нажитое имущество.
3. Собственник полагает, что ему не нужен столь большой участок. Он хочет разделить его на несколько меньшей площади. Часть оставить себе, часть продать.

Но только желания собственников или сособственников для раздела недостаточно. Нельзя самостоятельно ставить заборы и считать, что выделенные наделы являются самостоятельными объектами недвижимости.

Необходимо соблюсти следующие условия:

1. Все собственники согласны на раздел земельного участка в соответствии с нормами земельного права. Если кто-то один желает выделить свою долю, остальные в присутствии нотариуса должны подтвердить, что не возражают против этого.
2. Для вновь образованных участков сохраняется вид разрешенного использования и категория земель.
3. К каждому объекту есть подъезд.

Территории, выделенные под ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, разделить на меньшие наделы нельзя Во всех иных ситуациях при разделе необходимо ориентироваться на минимальные нормы площади, установленные для земельных участков на уровне федерального и регионального законодательства.

Последний пункт требует отдельного пояснения. В Земельном кодексе значится, что площадь участка, выделенного для ведения личного, приусадебного, дачного хозяйства, не может быть меньше 6 (шести) соток. В некоторых регионах этот предел снижен до 4 (четырех) соток.

Например, если трое наследников получили от родителей в наследство участок площадью 10 соток, они не смогут его поделить, так как площадь вновь образованных объектов будет меньше санитарной нормы. Совладельцам придется искать иные способы решения проблемы. Например, участок останется в собственности одного из них, а остальные получают компенсацию. Как вариант, имущество можно продать и поделить деньги. Если же владельцы вообще не могут прийти к единому решению, им придется обращаться в суд.

Какие документы потребуются для регистрации права собственности на образованные участки

Если раздел проведен на практике, вновь образованные участки необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них. Для этого в региональное подразделение Росреестра передают следующие документы:

• соглашение, подписанное сособственниками в присутствии нотариуса;
• судебное решение о разделе спорного земельного участка в натуре (при наличии);
• паспорта владельцев;
• свидетельство о праве собственности на первоначальный участок или выписку из ЕГРН. Также потребуются иные документы, подтверждающие, что конкретный гражданин либо купил участок, либо получил его в наследство и т. д. Как вариант, это может быть постановление местного органа власти о выделении участка в бессрочное пользование или о приватизации и т. д.;
• межевые планы с обозначением измененных земельных участков, составленные в соответствии с согласием на раздел;
• постановление о присвоении вновь образованным объектам почтовых адресов;
• кадастровые паспорта, межевые планы.

Можно не подтверждать факт оплаты госпошлины. Но пока средства не будут зачислены в бюджет, вновь образованные участки не зарегистрируют. Если в Росреестр обращается не собственник, то у представителя должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

Если пакет документов соответствует требованиям законодательства, то в установленные сроки собственники новых объектов получат выписки из ЕГРН.

В тексте документа о добровольном разделе земельного участка между собственниками должно включать в себя следующую информацию:

• Сведения о месте, где фактически был составлен документ.
• Дате составления соглашения.
• Должны быть указаны персональные сведения об участниках сделки, подписывающих соглашение о разделе, в том числе их ФИО, данные о месте проживания и прописки, реквизиты документов, удостоверяющих личность и др.
• Информацию об участке, который планируется разделить, в том числе его кадастровый номер, адрес, по которому он находится, целевое назначение и др.
• Данные выписки из ЕГРП с указанием сведений о правах на земельный участок, правоустанавливающие документы и др.
• Подробные сведения о предстоящем разделе. В тексте соглашения необходимо указать, к какому именно решению пришли стороны, а также в каких долях будет произведен раздел. В случае, если в документе идет речь о физическом разделе земли, потребуется детально описать границы новых участков.
• В соглашении необходимо указать сведения, указывающие на согласие всех собственников о фактическом разделе имущества.
• Необходимо отразить порядок прекращения действия общей долевой собственности после того, как соглашение будет зарегистрировано в Росреестре.
• Следует также указать отсутствие обременений, залогов, ареста имущества.
• Обязательным пунктом соглашения является информация о несении сторонами расходов, сопутствующих разделу имущества. Расходы могут быть поделены между участниками, или оплачены одной из сторон.
• Потребуется также указать основания для вступления соглашения в силу, а также обязанности сторон по выполнению предусмотренных документом действий.
• Потребуется также указать дату подписания документа и подписи всех участников сделки.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками — образец.

Как разделить участок

Повторимся, что раздел земельного участка посредством соглашения возможен только между сособственниками. Если же у земельного участка единственный собственник, то «разделить» его он может следующими способами:

• путем дарения части земельного участка;
• путем отчуждения части земельного участка;
• в результате судебного решения, например, при разделе совместного имущества супругов, если будет доказано, что участок получен в период брака. В этом случае общая собственность супругов превратится в долевую собственность.

Что касается сособственников, то превратить принадлежащую им идеальную долю в реальную они могут:

• посредством заключения между собой соглашения;
• посредством обращения в суд с иском о разделе земельного участка.

Делим землю: когда можно, а когда нельзя

В соответствии с действующим законодательством, раздел земельного участка – это процедура, при которой образуются несколько новых участков, а первоначальный – прекращает свое существование. Но не все землевладения являются делимыми.

Разделить земельный надел допускается при соблюдении следующих условий:

• изначальное целевое назначение земли не должно изменяться (дачный участок не вправе превратиться в землю сельхозназначения);
• площадь образовавшегося участка не должна получиться меньше установленной законом минимальной нормы (нельзя разбить 6 соток на 100 участков по 6 метров);
• к каждой образовавшейся территории есть подъезд или проход;
• отсутствует законодательный запрет на манипуляции с землей или обременение (арест) на нее.

Раздел земельного участка сквозь призму Земельного кодекса

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, исходный участок утрачивает свое существование при разделе за исключением случаев, когда в качестве объекта, подлежащего разделу, используется земля, выделенная для осуществления некоммерческой деятельности организациям, в частности, для огородничества, садоводства и дачного хозяйства, а также когда исходный участок принадлежит государству или муниципалитету. В данных случаях происходит сохранение участка согласно измененным границам.

Собственник наделяется правом собственности на все образованные объекты. За лицами, в общей собственности которых находился земельный участок, по-прежнему сохраняется право общей собственности на все созданные объекты.

Размеры объектов, образованных в результате раздела, должны отвечать требованиям градостроительных регламентов к измененным участкам относительно максимального и минимального пределов.

Обязательно наличие подъезда или подхода к созданному участку.

Все действия по разделу осуществляются при условии согласия законных собственников, которые находят свое отражение в специальном документе – соглашении. В противном случае спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Существуют два вида долей – идеальные и реальные.

Идеальные доли – это собственность, границы которой в натуре не определены. Если говорить упрощенно, то идеальная доля – это то количество десятых или сотых частей стоимости земельного участка, на которые их владелец может претендовать. Например, владелец ¼ части собственности в случае продажи участка полностью за 100000 рублей, может претендовать на 25 000 рублей.

Как правило, владельцами долей в общем объекте собственности становятся в результате наследования либо в случае приобретения доли в результате договора купли-продажи.

Реальные доли в общей собственности – это, по сути, участок, имеющий свое месторасположение, границы и, возможно, огороженный забором и имеющий отдельный кадастровый номер.

Кто имеет право принять решение о разделе земли, основания для раздела

Раздел земли может произойти по различным причинам: семейным, финансовым, связанным с намерением подарить или продать свою долю, оставить в наследство или передать в аренду. Основаниями для раздела объекта недвижимости могут стать следующие ситуации:

• исходным объектом недвижимости владеют несколько собственников, которые хотят разделить имущество, в том числе и землю (например, при разводе и разделе совместного имущества);
• надел находится в собственности у нескольких наследников, каждый из которых имеет свои планы на землю;
• один из совладельцев имеет намерение продать свою долю надела:
• один из собственников намеревается на своей доле земли вести предпринимательскую деятельность.

Новости законодательства РФ 2022

Госпошлина развода через суд в 2022 году. ФЗ № 117 – от 05.08.2000 в редакции от 29.12.2020 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2022года.. Статья 333.19.

Какой размер прожиточного минимума в 2022году? Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О минимальном размере оплаты труда».

Отмена техосмотра в 2021 году. Отмена техосмотра для ОСАГО в 2021 году.

ДАЛЕЕ: Новости законодательства РФ 2022 год.

Похожие записи:

• Льготы на транспортный налог — 2022. Кто и почему может не платить
• Календарь отчетности бухгалтера на 2023 год
• Налоговый вычет за квартиру 2024 году