Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Например, вы узнали, что ваш супруг оформил кредит на вас и на себя, расписавшись за вас в кредитном договоре. Такое, к сожалению, бывает. Если вы с таким раскладом не согласны – вы вправе обратиться в банк с заявлением о том, что договор не подписывали и созаемщиком не являетесь. У банка есть два варианта: либо пересмотреть условия кредита, либо ответить вам отказом. Не ответить ничего – это, по сути, тоже отказ. И тогда вас ждет судебная процедура признания договора недействительным или незаключенным.
Инструкция по составлению иска
Начинаем составление искового заявления с шапки, в которой мы пропишем полное наименование судебного органа, сведения о сторонах и, если таковые заявлены, их представителях. В случае рассмотрения спора с участием юридических лиц без представителей обойтись не выйдет.
Далее по документу мы разъясняем суду и всем остальным участникам процесса сложившуюся ситуацию, которая и стала причиной обращения в орган правосудия с исковым заявлением. Отмечаем, что ваши права и интересы затрагиваются действием незаконной сделки. Мало будет просто указать не сам факт незаконности сделки, придётся ещё аргументировать позицию и подтвердить её ссылками на нормы законодательства, фактические обстоятельства дела. Порой для признания сделки ничтожной потребуется проведение какой-либо экспертизы. В качестве примера приведём почерковедческую экспертизу, которая покажет, чьей руке принадлежит оставленный на бумаге автограф. Пожалуй, это самое популярное основание для оспаривания сделки.
Следующим шагом оставляем ссылки на нормы процессуального кодекса, в рамках которого и рассматривается ваше гражданское дело (АПК или ГПК), просим суд признать сделку недействительной.
Созаемщик по ипотеке — это кто, обязанности и права на квартиру, кто может быть
Oбычнo coзaeмщики пo ипoтeчнoмy кpeдитy пpивлeкaютcя, ecли paзмep дoxoдoв зaeмщикa cлишкoм мaл, чтoбы пoлyчить дocтaтoчнo бoльшyю cyммy нa длитeльный cpoк. Пpи этoм coзaeмщик мoжeт cтaть coвлaдeльцeм жилья, пpиoбpeтaeмoгo в кpeдит.
Ecли зaeмщик cocтoит в бpaкe, eгo cyпpyг мoжeт cтaть coзaeмщикoм. Дaжe ecли мyж или жeнa oфициaльнo нe paбoтaют и пoдтвepждeннoгo дoxoдa y ниx нeт (cт. 45 Ceмeйнoгo кoдeкca PФ).
Пoэтoмy бaнки, кaк пpaвилo, тpeбyют oт клиeнтoв, cocтoящиx в бpaкe, нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги.
Cyпpyги мoгyт зaключить бpaчный дoгoвop, ecли нe xoтят нecти paвнyю oтвeтcтвeннocть пo ипoтeчнoмy кpeдитy или имeть oдинaкoвыe пpaвa нa пpиoбpeтaeмoe в кpeдит жильe. B этoм cлyчae в бaнк cлeдyeт пpeдocтaвить кoпию бpaчнoгo кoнтpaктa, и тoгдa бyдeт oфopмлeнa ипoтeкa бeз coзaeмщикa-cyпpyгa.
B нeкoтopыx cлyчaяx peaльными плaтeльщикaм кpeдитa выcтyпaют poдитeли, нo oфopмляeтcя нeдвижимocть нa coвepшeннoлeтнeгo peбeнкa. B этoм cлyчae poдитeли мoгyт выcтyпить coзaeмщикaми, кoтopыe, пo cyти, бyдyт caми выплaчивaть кpeдит.
Бaнк caм oпpeдeляeт, ктo мoжeт выcтyпить coзaeмщикoм. Oбычнo этo poдcтвeнники, нo в нeкoтopыx cлyчaяx бaнки coглaшaютcя пpинять в кaчecтвe coзaeмщикa гpaждaнcкoгo cyпpyгa, a инoгдa и вoвce кaкoe-либo тpeтьe лицo.
Бaнк вceгдa xoтят мaкcимaльнo oбeзoпacить cвoи дeньги и oбecпeчить вoзвpaщeниe кpeдитa пoлнocтью и в cpoк, a в нeкoтopыx cлyчaяx гpaждaнcкий cyпpyг мoжeт oкaзaтьcя eдинcтвeнным вapиaнтoм.
Taкжe бaнк caм oпpeдeлит, cкoлькo coзaeмщикoв мoжeт быть пo дoгoвopy – oбычнo иx чиcлo нe пpeвышaeт чeтыpex чeлoвeк.
Meтoдикa oбщeгo yчeтa дoxoдoв в paзныx бaнкax paзнитcя, нo чaщe вceгo зaвиcит oт кoличecтвa coзaeмщикoв, cooтнoшeния иx дoxoдoв и cтeпeни poдcтвa c ocнoвным дoлжникoм.
Для пoлyчeния кpeдитa пaкeт дoкyмeнтoв oт coзaeмщикa нyжeн пpaктичecки в тoм жe oбъeмe, чтo и oт caмoгo зaeмщикa.
B дoгoвope oбязaтeльнo фикcиpyютcя вce взaимooтнoшeния yчacтникoв кpeдитoвaния: ктo, кoгдa и в кaкoй cтeпeни oтвeчaeт пo cвoим oбязaтeльcтвaм.
Нaпpимep, oбa лицa мoгyт плaтить взнocы вмecтe или coзaeмщик мoжeт внocить дeньги тoлькo в тoм cлyчae, ecли дoлжник пepecтaл пoгaшaть кpeдит.
Нepeдкo дoлжник, дoгoвapивaющийcя oб yчacтии coзaeмщикa, нe пoнимaeт, нyжнo ли cтpaxoвaть coзaeмщикa пpи ипoтeкe. Cпeциaлиcты бaнкa дoлжны в этoм cлyчae oбъяcнить, чтo пpи oфopмлeнии ипoтeчнoгo кpeдитoвaния дoгoвopы cтpaxoвaния мoгyт пoдпиcывaтьcя и зaeмщикoм, и coзaeмщикoм.
Cyммa cтpaxoвки paccчитывaeтcя индивидyaльнo, в зaвиcимocти oт cтeпeни oтвeтcтвeннocти лиц пo пoгaшeнию кpeдитa. Ecли cтpaxoвoй cлyчaй нacтyпит, кoмпaния пoгacит чacть дoлгa пocтpaдaвшeгo, a втopoe лицo бyдeт и дaльшe выплaчивaть cвoю чacть в пoлнoм oбъeмe.
Нeкoтopыe бaнки дoпycкaют oтcyтcтвиe cтpaxoвaния y coзaeмщикa, cocpeдoтoчивaяcь тoлькo нa ocнoвнoм зaeмщикe.
Подделка подписи: в каких случаях происходит?
К такому правонарушению прибегают из различных побуждений, например:
- кандидат на пост главы дома (председатель) подделывает подписи людей, проживающих в конкретном доме, для того, чтобы получить возможность стать главой дома;
- студент в зачетной книжке подделывает подпись своего преподавателя, чтобы доказать ему, что якобы оценка за экзамен у него уже стоит, на этом основании тот должен переставить ее в ведомость;
- исполнитель каких-то работ подделал подпись своего заказчика, хотя по факту тот не принял работу;
- бухгалтер подделывает подписи других сотрудников организации за якобы полученную ими зарплату и т. д.
Какая статья за подделку подписи?
В Уголовном кодексе за «липовую» подпись в документах виновному грозит наказание по ст. 327 УК.
Так, если он сымитировал подпись на официальном документе, тогда ему может грозить такое наказание:
- изоляция осужденного от общества и надзор за ним сроком до 24 месяцев;
- привлечение осужденного к оплачиваемому труду в определенных исправительных центрах сроком до 2 лет;
- заключение под стражу на период по 6 месяцев;
- отбывание наказания в колонии-поселении, исправительной колонии общего режима сроком до 2 лет.
Если «липовая» подпись была поставлена со злым умыслом, например, человек хочет, чтобы преступление было скрыто, тогда он понесет такую ответственность:
- привлечение осужденного к оплачиваемому труду в определенных исправительных центрах сроком до 4 лет;
- отбывание наказания в колонии-поселении, исправительной колонии общего режима сроком 4 лет.
Если гражданин фальсифицирует подпись в документе, где уже присутствуют какие-то искаженные данные и факты, при этом сам документ передается в госструктуру, тогда наступает ответственность по ст. 327 п. 3 УК РФ.
Санкция статьи предусматривает:
- взыскание денежных средств до 80 тысяч рублей или, как альтернатива, вычет зарплаты за определенный период;
- выполнение осужденным общественно полезных работ сроком до 480 часов;
- исправительные работы на период до 24 месяцев;
- заключение под стражу сроком до полугода.
Судебная практика показывает, что самыми частыми преступлениями, связанными с фальсификацией подписи, совершаются для того, чтобы человек мог избежать ответственности за не оказанные им услуги, для того, чтобы скрыть какой-то проступок, например, поставить липовую подпись на больничном листе, справке, удостоверении, дипломе и т. д.
Как доказать ничтожность сделки?
Несмотря на то, что ничтожная сделка не требует детального исследования фактических обстоятельств и их доказывания, следует иметь в виду некоторые аспекты данного вопроса.
Для того, чтобы доказать, что сделка ничтожна, необходимо обладать знаниями законов. Поскольку помимо общеустановленных оснований для признания сделки ничтожной, какими являются ее противоправность, а также противоречие ее нормам нравственности, есть еще и специальные признаки. К ним можно отнести:
- отсутствие права юридического лица либо должностного лица на заключение сделок или конкретной сделки
- недееспособность или ограниченная дееспособность, не позволяющая совершать сделки
- режим имущества, препятствующий распоряжению им
- несоответствие формы договора установленным правилам
- отсутствие прав на предмет договора
- сделки без нотариального заверения
- мнимость и притворность договора
- сокрытие информации при совершении сделки
- обман
- и многие другие.
В любом случае, чтобы доказать ничтожность сделки, необходимо знать, какой сделка должна быть, а также выяснить, не противоречит ли она существующим нормам законодательства, морали, отвечает ли она обязательным признакам законности.
Каждая ничтожная сделка индивидуальна. И для каждой из них существует отдельная схема доказывания, в зависимости от обстоятельств. Так, при подписании договора недееспособным лицом требуется предоставить подтверждающие документы.
При подписании документа юридическим лицом, не имеющим на это прав, необходимо представить документы юридического лица, в том числе содержащие сведения о полномочиях.
Последствия недействительности сделок
Ничтожные и оспоримые соглашения не имеют юридической силы уже с момента их подписания. Это главное правовое последствие. Кроме того:
- в отдельных случаях имущество, полученное сторонами, передается в доход казны;
- недобросовестность действий одного из участников позволяет другой стороне требовать компенсации убытков. Риск случайной порчи имущества возлагается на виновное лицо;
- судом может признаваться недействительность сделки только частично, по остальным пунктам договоренности имеют полноценную юридическую силу;
- признание недействительности в судебном порядке в отдельных случаях имеет действие только на будущее, например, когда оспаривается аренда, и ранее были выполнены условия по оплате и обслуживанию объекта;
- получение возможности на денежную компенсацию в случае, когда невозможно осуществить возврат;
- порядок признания сделок недействительными подразумевает обязанность сторон возвратить все полученное по ней на первоначальные условия.
Подделка подписи в договоре: последствия, судебная практика / БІЗНЕС
Надежда на добросовестность
Добросовестность контрагента является определяющей предпосылкой плодотворных и длительных хозяйственных правоотношений.
Однако далеко не каждый субъект хозяйствования уделяет достаточно внимания этому критерию во время начала взаимоотношений с потенциальным партнером.
Вследствие такой недальновидности то и дело возникают ситуации, при которых, на первый взгляд, добропорядочный партнер оказывается не таким уж и порядочным, не говоря уже о его добросовестности.
При этом лучше всего для оценки рисков потенциальной недобросовестности партнера подходит известное крылатое выражение: «Можешь не платить — не плати».
Если провести рейтинг оснований, которые первыми приходят на ум недобросовестным контрагентам во время поиска способов уклонения от исполнения договорных обязательств, то видное место в нем займет такое основание как подделка подписи в договоре. Что может быть проще, чем заявить: «Подпись — не моя, я вам ничего не должен!».
Именно для минимизации риска попадания на недобросовестного контрагента в целом, так и на крючок: «подделка подписи в договоре» в частности, в этой статье рассмотрим актуальную судебную практику по этому вопросу, выводы из которой помогут добросовестным участникам гражданского оборота спланировать эффективное поведение для предотвращения или преодоления недобросовестных посягательств контрагентов.
Предпосылки, способствующие вероятности подделки подписи в договоре
Сначала искренне ответим себе на вопрос: почему вообще возникают ситуации, при которых может произойти, что договор подписало не то лицо, которое в нем указано? Впрочем, ответ на этот вопрос также могут предоставить обычаи делового оборота, которыми руководствуется подавляющее большинство субъектов хозяйствования.
Обычно договоры подписываются не в том виде и атмосфере, как это показано в западных бизнес-фильмах: в просторном зале присутствуют топ-менеджеры компаний, которые обмениваются не только непосредственными любезностями, но и собственноручными подписями под совместными документами. В наших реалиях компании чаще всего обмениваются заранее подписанными экземплярами договоров, которые, к тому же, еще и направляются по почте.
Таким образом, получив экземпляр подписанного договора (спецификации, акта приема-передачи, расходной накладной и т.д.
), компания может только «обоснованно» надеяться, что со стороны контрагента договор подписан его уполномоченным представителем или физическим лицом как стороной этого договора, а не, в лучшем случае, бухгалтером, а в худшем — родственником уполномоченного на подписание договора лица.
Последствия подделки подписи в договоре
(1) Недействительность
Длительное время в правоприменительной практике существовала относительно устойчивая позиция, что следствием подделки подписи в договоре является его недействительность на основании ч. 3 ст. 203 и ч. 1 ст. 215 ГК Украины.
Подделанная подпись: ВС решал судьбу договора
Если вы намерены оспорить договор с поддельной подписью в суде, обратите внимание на следующее.
- Организуйте и проведите предварительную экспертизу поддельной подписи.
До того как представить в суд иск (или пояснения, если процесс уже идет) вам необходимо провести соответствующую почерковедческую экспертизу. Причем это сделать надо по своей инициативе и за свой счет, чтобы обосновать свою позицию перед судом. Для российских судов значение всегда имели только документальные доказательства, а заключение эксперта – это очень значимый аргумент.
- Что надо представить на экспертизу поддельной подписи?
Во-первых, оспариваемый договор с подписью. Здесь надо иметь в виду нюансы, связанные с тем, есть ли у вас подлинник договора или только его ксерокопия.
Если подлинника нет – это не проблема, проведению экспертизы это не препятствует. Однако, в копии исследуемая подпись может быть недостаточно разборчивой. В этом случае заключение будет вероятностным: эксперт укажет, что подпись «вероятно» выполнена не вами, а другим лицом.
Если же подпись в ксерокопии читается хорошо, то проблем нет, эксперт напишет однозначный вывод о том, что подпись выполнена не вами. Особого значения вероятностный или однозначный вывод на этом этапе не имеет, ведь по решению суда все равно будет проведена еще одна экспертиза. Об этом далее.
Для проведения исследования вам надо будет представит образцы своей подписи. Во-первых, экспериментальные образцы – для этого вы просто прямо в экспертной организации сядете за стол и испишите несколько листов бумаги. Во-вторых, документальные образцы. Для этого вам надо найти документы, относящиеся к периоду, когда заключен спорный договор, с вашей действительной подписью. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных платежей, трудовой договор или другие ваши документы с места работы, подписи из банковских выписок и т.д. Подумайте заранее, где вы расписывались и подготовьте эти документы для экспертов.
- Подготовьтесь к проведению судебной экспертизы.
Для проверки ваших доводов суд назначит судебную экспертизу, и уже по ее результатам будет принимать решение. Поэтому вам заранее надо найти вторую экспертную организацию и обсудить с их сотрудниками возможность проведения экспертизы уже по решению суда.
При этом не факт, что суд назначит проведение судебной экспертизы именно там – он может выбрать экспертов, предложенных вашим оппонентом (если он их предложит). Однако вы уверенно сможете ходатайствовать перед судом о выборе экспертного учреждения, указанного вами, особенно, если представите их согласие на проведение такой экспертизы и обеспечите оплату их услуг, и о том, чтобы поставить на разрешение эксперта указанные вами вопросы. Поэтому, все это вам важно согласовать с экспертами заранее.
Итак, подготовив доказательства поддельности подписи таким образом, вы можете рассчитывать на то, что суд вынесет решение о признании договора недействительным (незаключенным).
Если по договору с поддельной подписью уже вынесено решение суда, которым на вас возложено обязательство, за которое вы не подписывались, но оно еще не вступило в силу – срочно пишите апелляционную жалобу.
Вступившее в силу решение влечет за собой возможность исполнительного производства, поэтому ваша задача – отложить появление приставов на как можно более долгий срок.
В апелляционной жалобе изложите все доводы так, как рассказано в предыдущем пункте. И обоснуйте, почему вы не представили их в первой инстанции – или, если представили, почему суд их не принял во внимание.
Здесь ситуация, конечно, сложнее. Если вы уже признаны должником по договору с поддельной подписью и суд вынес решение о взыскании с вас долга, то вам придется возвращать внимание судов к самому началу вашей истории, параллельно отбиваясь от приставов.
Что делать в этом случае?
- Заявлять иск о признании договора с поддельной подписью недействительным . И действовать по схеме, описанной в ситуации 2.
- Заявлять о приостановлении исполнительного производства – до момента вынесения решения судом по вашему иску о недействительности договора.
Формально оснований для приостановления в связи с подачей такого иска у вас нет, но вы можете сослаться на вы можете сослаться на абзац 1 части 2 статьи 39 Закона «Об исполнительном производстве» или оспаривать решения судебного пристава. Здесь все зависит от вашего искусства применения норм об обжаловании. По сути, ваша задача, дождаться решения о признании договора недействительным, на основании которого будет возможен поворот исполнения.
Итак, мы описали примерную последовательность действий в ситуации, когда кто-то подделал вашу подпись и у вас в этой связи возникли проблемы. Вы можете воспользоваться нашими советами и пойти в процесс самостоятельно. Мы всегда готовы поддержать вас в консультативном порядке.
У нас сформировалась положительная судебная практика по признанию недействительными договоров с поддельной подписью, есть опыт аргументации и организации процесса. Вы можете ознакомиться с решениями судов по нашим делам и использовать доводы при защите в аналогичных ситуациях.
Взыскали долг по договору с поддельной подписью?
При наличии оснований признания сделки недействительной, ее можно оспорить. Некоторые сделки признаются ничтожными (то есть являются недействительными с момента их совершения) и не требуют судебного оспаривания.
Так, нормами гражданского законодательства выделены следующие условия для признания сделок недействительными:
- нарушены требования закона или иного правового акта (договоры, заключенные против публичных интересов либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, признаются оспоримыми) (п.2 ст.168 ГК РФ);
- договор заключен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ);
- договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (п.1 ст.170 ГК РФ);
- договор совершен с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (п.2 ст.170 ГК РФ);
- договор заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст.171 ГК РФ);
- договор заключен несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним) (ст.172 ГК РФ);
- договор заключен в противоречии с целями деятельности, которые сформулированы в его учредительных документах (ст.173 ГК РФ);
- договор заключен без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (ст.173.1 ГК РФ);
- превышения полномочий на совершение сделки (ст.174 ГК РФ);
- договор, совершенный с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности, из законодательства о несостоятельности (банкротстве), договор, совершенный с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица (ст.174.1 ГК РФ);
- договор, совершенный несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется (ст.175 ГК РФ);
- договор по распоряжению имуществом, совершенный без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.176 ГК РФ);
- договор, совершенный гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ);
- договор, совершенный под влиянием заблуждения, может быть признан судом недействительным по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ст.178 ГК РФ);
- договор, совершенный под влиянием насилия или угрозы, обмана, а также вынуждено заключенный на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).
Последствия и условия признания договора недействительным
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Мать несовершеннолетнего обратилась в судебные органы с заявлением о применении последствий недействительности купли-продажи телефона стоимостью 80 000 рублей без ее согласия. Магазин добровольно возвращать денежные средства отказался. Судебным решением подтвердилось признание договора ничтожным, основанием является малолетство покупателя, применены последствия в форме двусторонней реституции, в заседании установлено, что покупателю на момент покупки не было 14 лет. Доводы ответчика о том, что покупка является мелкой бытовой сделкой, судьей отклонены, а иск удовлетворен полностью.
Наследник по закону узнал о наличии завещания, которое было заверено нотариусом за 2 недели до смерти наследодателя и содержало распоряжение все наследственное имущество передать другу наследодателя. Наследник обратился в судебные органы, оспорив законность завещания в силу того, что наследодатель тяжело болел и не мог понимать значение своих действий. Была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Заключение содержало однозначный вывод о том, что наследодатель понимал значение своих действий. В удовлетворении иска истцу было отказано.
Сроки рассмотрения исков о недействительности сделок:
- не более 2 месяцев — для судов общей юрисдикции (154 ГПК РФ);
- не более 6 месяцев — для арбитражных судов (152 АПК РФ).
В такие сроки дело рассматривается судом первой инстанции, включая время на подготовку дела к судебному разбирательству и принятие решения по делу. Судебный процесс занимает продолжительное время по таким причинам:
- сложность и категория дела;
- закрепленный сторонами порядок признания договора недействительным;
- необходимость выполнения судебных запросов;
- экспертиза;
- оценка;
- необходимость привлечения свидетелей.
В судах общей юрисдикции чаще всего рассматривают иски о признании недействительными договоров:
- в сфере недвижимости: купля-продажи, дарение доли — чаще всего для ухода от налогов;
- займа, кредита и залога — попытки вывести часть имущества из общей долевой собственности, например, при расторжении брака; соглашения с микрофинансовыми организациями;
- совершенных с помощью обмана — сообщение ложных сведений страховой компании при страховании жизни и здоровья;
- отдельных положений договоров, ущемляющих права гражданина, по сравнению с установленными законом.
В арбитражных судах часто рассматриваются дела по признанию недействительными:
- договоров аренды;
- купли-продажи имущества юридического лица и процентных займов в процессе банкротства или ликвидации юридических лиц;
- контрактов, заключенных с нарушением положений закона № 223-ФЗ, без соблюдения закупочных процедур и размещения информации о закупке, в ущерб интересов юридического лица;
- контрактов, заключенных от имени юридического лица представителями с ограниченными полномочиями;
- соглашений об уступке права требования.
По официальным статистическим данным арбитражных судов, признание сделки незаконной происходит в менее чем 50% от рассмотренных дел этой категории.
Исковое заявление о признании договора недействительным (далее исковое заявление) — это письменное обращение или требование гражданина, предпринимателя, юридического лица в конкретный судебный орган, в котором заявителем указывается сущность нарушенных или ущемленных его прав каким то конкретным договором, в чем было выражено это ущемление, а также просит исправить ситуацию путем признания недействительным заключенного договора и восстановить его права. Лица заключившие договор могут договориться миром, не обращаясь в суд расторгнуть договор. Но бывают и запутанные ситуации, когда дело должно решиться в судебном порядке. Причинами для общения в суд являются разные ситуации: лицо может быть обмануто, либо оказалось под давлением, оказалось в тяжелом материальном или ином положении, когда было вынуждено пойти на сделку. Бывают ситуации, когда лицо даже не знало о том, что существует такой договор, в котором данное лицо не по своему желанию и без ведома оказалось участником или стороной сделки. Ведь после заключения договора на участников договора или на сторон сделки возлагаются какие-то обязательства, чтобы прекратить дальнейшие правовые отношения и возникает необходимость для прекращения сделки. Вариантом или способом для прекращения правовых отношений является признание договора недействительным через подачу в суд заявления. Если по договору передача имущества или прав не состоялась, тогда требование заявителя состоят из признания сделки недействительной. Если же имущество и права переданы и за него получена оплата, или лицо лишено имущества и прав, тогда надо включить и второе требование о возврате сторонами всего полученного по договору и приведение отношений сторон договора в первоначальное состояние, которое было до заключения договора, а если саму вещь или имущество невозможно вернуть в натуре, тогда оплатить его стоимость.
Другой причиной для подачи иска в суд может быть нежелание одной из сторон договора мирно урегулировать дело, и более того, возвращать предмет договора.
Исковое заявление подается в суд в течение одного года с момента заключения сделки. Заявление может быть представлено в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Для этого придется обращаться в суд, причем на заседаниях оцениваются все доказательства, предоставляемые каждой стороной данного дела.
У истца должны иметься определенные основания, поэтому он должен доказать, что определенное соглашение действительно является ничтожным.
Чтобы доказать свою правоту, изначально важно грамотно составить исковое заявление. Образец искового заявления о признании сделки ничтожной можно скачать ниже бесплатно.
Данная процедура делится на этапы:
- в течение трех лет с момента обнаружения нарушения требуется предпринять необходимые действия для обращения в суд;
- составляется исковое заявление по правильной форме;
- оплачивается пошлина, причем квитанция прикладывается к исковому заявлению;
- дополнительно готовятся разные официальные доказательства по делу, представленные многочисленными документами;
- открывается производство судом;
- на заседание вызываются представители обеих сторон, что позволяет получить достоверную и полную информацию о данном деле от каждого участника;
- принимается решение на основании имеющихся доказательств.
Для подачи соответствующего искового заявления дается всего три года, причем начинаться этот срок может с разных моментов:
- с начала выполнения конкретной сделки, если иск составляется одним из участников;
- когда человек, который не являлся стороной соглашения, получил информацию о том, что сделка может признаваться ничтожной.
Образец и структура иска
Унифицированная форма искового заявления о признании недействительности договора в целом или в части законодательством не предусмотрена. Иск должен быть условно подразделён на части с последовательным отражением информации:
- Вводная часть, размещаемая в правом верхнем углу и содержащая:
- полное наименование судебной инстанции;
- данные о заявителе и ответчике с указанием реквизитов сторон;
- цену иска и рассчитанную на её основании и уплаченную госпошлину.
- Описательная часть, повествующая в официально-деловом стиле о событиях в хронологической последовательности:
- суть и дату заключённого договора;
- стадию выполнения условий сторонами на момент подачи иска;
- конкретику в части нарушения прав заявителя, требующих судебной защиты.
- Мотивировочная часть, содержащая:
- основания признания сделки ничтожной или оспариваемой полностью либо частично с детализацией;
- ссылки на законодательные нормы, обосновывающие позицию на «юридическом языке»;
- перечень положительных решений по сходным делам из судебной практики;
- исковые требования о признании заключённого договора недействительным с применением последствий и указанием способа возврата в первоначальное положение с последующим возложением обязательств по уплате госпошлины на ответчика.
- Дату составления, подпись заявителя и перечень прилагаемых документов, включающий:
- квитанцию или платёжное поручение об оплате государственной пошлины;
- первоначальный договор, подлежащий аннулированию;
- документы, свидетельствующие о нарушении прав истца.
Анализ судебной практики показывает, что незаконное завладение имуществом умерших наиболее часто происходит в связи с представлением подложных документов различного характера.
Для эффективной защиты прав в таких случаях законным наследникам необходимо:
- своевременно совершить все необходимые действия по принятию наследства;
- как можно скорее после обнаружения существования каких-либо документов, в подлинности которых имеются сомнения, оспорить их в судебном порядке, а также подать заявление в правоохранительные органы;
- если спорное имущество уже передано другому лицу по какому-либо основанию — предъявить иск об истребовании его из чужого незаконного владения.
Пocлeдcтвия пpизнaния cдeлки нeдeйcтвитeльнoй
Кoгдa cдeлкa пpизнaнa нeдeйcтвитeльнoй, вce oбязaтeльcтвa тoжe пpизнaют нeдeйcтвитeльными — тo ecть иcпoлнять иx нe нyжнo. Ecли жe oбязaтeльcтвa yжe выпoлнeны, тo oни aннyлиpyютcя. Кaждaя из cтopoн вoзвpaщaeт дpyгoй пoлyчeннoe пpи cдeлкe или кoмпeнcиpyeт дeньгaми, ecли этo нeвoзмoжнo. Этoт пpoцecc нaзывaeтcя двycтopoннeй pecтитyциeй.
Нaпpимep, пpи кyплe-пpoдaжи квapтиpы cyд peшит вepнyть пpaвo coбcтвeннocти oбpaтнo пpoдaвцy, пoкyпaтeлю жe вoзвpaщaeтcя cyммa, yкaзaннaя в дoгoвope. B пoдoбнoм cлyчae ecть нeпpиятный мoмeнт — ecли cyммy нeльзя вepнyть cpaзy, cyд oбяжeт выплaчивaть дeньги пocтeпeннo. Taкиe выплaты мoгyт pacтянyтьcя нa гoды. Пoкyпaтeль oкaзывaeтcя в нeзaвиднoм пoлoжeнии, кoгдa тepяeт квapтиpy и гoдaми пoлyчaeт дeньги oбpaтнo или нe пoлyчaeт вooбщe.