Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить техпаспорт на квартиру в МФЦ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перечень всех документов, которые можно оформить в БТИ, впечатляющий. Особенно с учетом коммерческих услуг, которые оказывает бюро (как, например, подготовка проекта перепланировки). Остановимся на тех, которые требуются чаще всего.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Как выглядит технический паспорт в 2023 году?
На титульном листе:
- указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
- содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.
В информационной части указаны:
- сведения о собственнике квартиры,
- данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
- инвентаризационная стоимость жилища;
- графический план с указанием внутренних границ квартиры;
- экспликация, или словесное описание всех помещений;
- общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.
В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.
Заключительная часть содержит:
- отметку о плановых обследованиях объекта;
- подписи ответственных лиц.
Период действия техпаспорта
Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.
В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.
Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.
Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры. Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения. Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.
Кто поможет оформить документ
Получить технический паспорт квартиры может только собственник жилой площади, наниматель (если квартира муниципальная) или наследники в момент оформления наследства. Для этого необходимо обратиться в БТИ или в одно из структурных подразделений МФЦ «Мои документы».
Внимание! Оформление технического паспорта квартиры – прерогатива БТИ. МФЦ, выступает посредником, имеющим целью ускорить процедуру.
Еще не так давно необходимость обращения в структуру, скрывающуюся за аббревиатурой БТИ, для получения паспорта на квартиру вызывало у граждан, как минимум легкой шок. Сейчас, достаточно понять несложный алгоритм действий и учесть некоторые нюансы.
Какие документы необходимы для получения технического паспорта?
Чтобы получить технический паспорт на квартиру в МФЦ, необходимо предоставить ряд документов. Особенности оказания услуг могут иметь отличия в разных МФЦ, но в целом, требования к документам выглядят примерно одинаково.
Для этой процедуры необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи квартиры, свидетельство об определении права собственности. Также потребуется паспорт гражданина РФ и кадастровый план квартиры.
Стоимость получения технического паспорта в МФЦ Обычно не превышает нескольких тысяч рублей и зависит от МФЦ и отдельных услуг, которые могут быть дополнительно оплачены.
Необходимость получения техпаспорта возникает при покупке, продаже или передаче квартиры в наследство. Она также может быть обязательной при регистрации сделки на покупку-продажу квартиры. Кроме того, технический паспорт квартиры может потребоваться при ремонте и перепланировке жилого помещения. Стоит отметить, что для получения техпаспорта на квартиру нужно иметь все указанные выше документы. Для других объектов недвижимости могут потребоваться отдельные разрешительные документы.
Сроки и стоимость восстановления техпаспорта
Сроки восстановления техпаспорта на квартиру через МФЦ зависят от ряда факторов. В среднем, процедура занимает около 1-2 месяцев. Однако, сроки могут быть увеличены в случае осложнений или неполного комплекта документов.
Важно учитывать, что восстановление техпаспорта является платной процедурой. Стоимость услуги также может различаться в зависимости от региона и МФЦ. В среднем, стоимость варьируется от 500 до 1500 рублей.
Дополнительные расходы могут возникнуть при необходимости получения копий документов или их заверения у нотариуса. Также, стоит учесть, что в процессе восстановления техпаспорта могут потребоваться дополнительные документы или справки, что может повлиять на общую стоимость.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Восстановление техпаспорта | от 500 до 1500 рублей |
| Копии документов | в зависимости от тарифов МФЦ |
| Заверение у нотариуса | в зависимости от тарифов нотариуса |
Уточнить точные сроки и стоимость восстановления техпаспорта на квартиру через МФЦ можно на официальном сайте МФЦ вашего региона.
Важные моменты при восстановлении техпаспорта на квартиру
При восстановлении техпаспорта на квартиру через МФЦ необходимо учесть несколько важных моментов:
- Соблюдение сроков: Восстановление техпаспорта на квартиру возможно только в течение 30 дней со дня его утраты. Поэтому необходимо незамедлительно обращаться в МФЦ после обнаружения утраты документа.
- Подготовка необходимых документов: Для восстановления техпаспорта необходимо представить паспорт гражданина РФ, свидетельство о регистрации права на квартиру (выписку из ЕГРН), а также взнос на установку печати на новом техпаспорте.
- Заполнение заявления: В МФЦ необходимо заполнить соответствующее заявление на восстановление техпаспорта на квартиру. Важно указать все необходимые сведения о квартире, в том числе адрес, площадь и другие данные.
- Оплата государственной пошлины: При восстановлении техпаспорта на квартиру требуется уплатить государственную пошлину за оказание услуг в МФЦ. Размер пошлины устанавливается государством и может зависеть от ряда факторов.
- Получение документа: После принятия заявления и уплаты всех необходимых сборов, вам будет выдан новый техпаспорт на квартиру. Обычно его можно забрать в течение нескольких рабочих дней, однако точные сроки выдачи могут отличаться в разных регионах.
Важно помнить, что восстановление техпаспорта на квартиру требует своевременных действий и соблюдения всех предусмотренных правил и требований. Следует обратить внимание на сроки, подготовить необходимые документы и оплатить государственные сборы в МФЦ. Только при соблюдении всех этих моментов можно рассчитывать на успешное восстановление техпаспорта на квартиру.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Техпаспорта оформлялись повсеместно до 2013 года для госрегистрации прав собственников и кадастрового учета. Затем его заменили кадастровым паспортом, а с 2017 года — техпланом. С этого времени учетом и регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр, и подтверждением и того и другого служит выписка из ЕГРН.
На основании техпаспорта здания или нежилого помещения, выданного ранее, может быть составлен техплан. Но его используют, только если документация о введении в эксплуатацию (проектная и разрешение) этих объектов не сохранилась.
В 2019 г. БТИ оформляют техпаспорта только на жилые помещения, в том числе квартиры. Они подтверждают, что в отношении объектов недвижимости проведены техинвентаризация и паспортизация, то есть собрана информация о месторасположении, состоянии, составе, качестве, стоимости.
Техпаспорта на квартиры сейчас служат в основном для учета жилищного фонда. Они также необходимы для согласования перепланировок (ст. 26 ЖК РФ) и перевода жилых помещений в нежилые (ст. 23 ЖК РФ).
Важно! Для регистрации жилья на собственника в Росреестре, кадастрового учета, любых гражданских сделок техпаспорта с 2013 года не используются.
Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.
Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.
Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.
Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.
Сроки действия техпаспорта
По закону технический паспорт причисляется к категории бессрочных документов. И все же, в действительности присутствует определенная тенденция, когда компания, запрашивающая данный документ, выставляет некоторые временные рамки его «действия».
К примеру, во время оформления ипотеки банковские работники могут деликатно попросить техпаспорт, который оформлен не более чем полтора года назад.
К тому же, действует специфическое правило для владельцев недвижимости, в соответствии с которым они обязуются выполнять замену техпаспорта спустя каждые пять лет.
А значит следует принимать во внимание такого рода моменты во время планирования сделок с недвижимым имущество, дабы в итоге не довелось откладывать задуманное, волноваться о том, какое количество раз еще придется переоформлять технический документ.
Значение технического паспорта
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Шестой шаг: проверка готовности техпаспорта
Уважаемые заявители, проверка готовности технического паспорта на вашу квартиру осуществляется через портал «Госуслуги Москвы» или в МФЦ города. Проверка займет всего несколько минут.
Для получения информации о готовности документа на вашей жилой или земельной недвижимости, вам нужно воспользоваться следующей инструкцией:
- Перейдите в раздел «Обращения и запросы».
- В поисковой строке наберите «технический паспорт».
- Выберите пункт «Проверка готовности технического паспорта».
- Введите данные об объекте недвижимости (квартира).
- Нажмите кнопку «Поиск».
- Вам будет предложено выбрать статус вашего обращения.
- Если паспорт уже готов, то вы сможете скачать его копию в автоматическом режиме.
Обычно готовность техпаспорта проверяется через несколько дней после отправки документа на обработку в архивную инвентаризацию. Если вам необходимо узнать дополнительную информацию или в случае возникновения зависимостей, вы можете обратиться к оформляющему бюро.
Запросы на готовность техпаспорта также могут быть направлены в офисы МФЦ, обслуживаемые государственным АО «Жилкомсервис» по вашему району. Отправляли ли вы документ на оформление жилищного паспорта в восточный или западный округ Москвы — это не имеет значения.
Жаль, что возможность проверки готовности технического паспорта отключена для объектов недвижимости, не имеющихся в наших базах данных. В таком случае вы можете заказать дополнительный выезд специалистов для проведения инвентаризации объекта.
Необходимые документы
Чтобы подготовиться к приему в центр и ускорить процесс оформления выписки, необходимо предъявить документы для кадастрового паспорта через МФЦ.
Перечень подлинников:
- Паспорт гражданина.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление от собственника. Бланк можно получить в центре. Допускается заполнение бланка представителем. В этом случае необходимо будет приложить доверенность от нотариуса.
- Техпаспорт объекта.
- Доказательство, подтверждающее право собственности объектом недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
- Копия договора со строительной компанией (касается новостроек, которые еще не были в эксплуатации).