Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью 2024». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
Заработает новая форма уведомления для расчета земельного налога по некоторым видам участков
«Раньше это не указывалось, многие объекты не «привязаны» к земле. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан», — пояснила юрист.
Новые сроки рассмотрения документов при сделках с недвижимостью
С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила и изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Одним из главных изменений стало ужесточение сроков рассмотрения документов при оформлении сделок.
| Тип документа | Старый срок рассмотрения | Новый срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи | 7 дней | 10 дней |
| Свидетельство о праве собственности | 14 дней | 21 день |
| Заявление на регистрацию сделки | 3 дня | 5 дней |
Таким образом, сроки рассмотрения документов при сделках с недвижимостью увеличились. Это связано с введением более детальной проверки предоставляемых документов и более тщательным анализом информации, предоставленной сторонами сделки.
Данное изменение направлено на повышение юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью и уменьшение возможности возникновения проблем в будущем.
Особенности процесса покупки/продажи недвижимости в 2024 году
С 2024 года процесс покупки и продажи недвижимости стал еще более удобным и простым благодаря широкому использованию современных технологий. Одной из основных особенностей стала возможность осмотреть объекты недвижимости виртуально, не выходя из дома. Теперь покупатели и продавцы могут просмотреть детальные фото и видео объекта, а также использовать 3D-тур, чтобы познакомиться со всеми комнатами и характеристиками недвижимости.
Еще одной важной особенностью является возможность получить документы недвижимости в электронном виде. Теперь нет необходимости встречаться с агентами и долго ожидать бумажные копии документов. Все необходимые бумаги могут быть отправлены по электронной почте или загружены в личный кабинет покупателя или продавца на платформе недвижимости. Это сокращает время и упрощает процесс сделки.
Кроме того, в 2024 году появились новые финансовые инструменты, которые облегчают процесс покупки недвижимости. Например, появилась возможность оформить ипотеку на выгодных условиях прямо через платформу недвижимости. Благодаря такой услуге покупатели могут быстро получить предварительное одобрение и узнать максимально возможную сумму кредита.
Ожидаемые тренды в недвижимости в 2024 году
Ограничение программ с господдержкой. Процесс выдачи ипотечных кредитов с субсидированными ставками официально продлен до 1 июля 2024 года. В дальнейшем Правительство либо закроет льготную ипотеку, либо сузит категории ее получателей. Вкупе с повышением первоначального взноса до 30% “дешевые” жилищные программы перестанут быть доступными для многих россиян.
Учитывая данный фактор, порекомендуйте клиентам не затягивать с покупкой недвижимости с помощью кредитов с господдержкой. Вероятнее всего, что сейчас – лучшее время для получения ипотеки с минимальной переплатой.
Продолжение роста ключевой ставки. Не исключено, что в следующем году ставка от регулятора станет еще выше и достигнет 15% и более. Это еще одна из весомых причин поторопиться с решением жилищного вопроса, поскольку на фоне повышенной ключевой ставки проценты по рыночной ипотеке продолжат расти.
Автоматизация. Процессы подбора жилья, а также одобрения и выдачи ипотеки станут еще более удобными и быстрыми. Банки продолжат перевод различных операций с недвижимостью в дистанционный режим. Одним из первых тренд автоматизации выдачи жилищных кредитов поддержал банк “Дом.РФ”, когда летом 2023 года внедрил одобрение ипотеки по QR-коду.
Вслед за банками ипотечные брокеры и агентства недвижимости стремятся автоматизировать рутину и уделять максимальное внимание привлечению новых лидов и коммуникации с постоянными клиентами. Так как, судя по актуальным трендам в сфере недвижимости, спрос на ипотеку начнет снижаться.
Поэтому мы напоминаем вам, что сервис Polis.online – это полезный инструмент для автоматизации вашего взаимодействия с клиентами. Здесь можно подать заявку на ипотечный кредит для вашего клиента за пару кликов. И получить быстрое одобрение в течение суток. На платформе доступна подача заявки на ипотеку сразу в несколько банков от лица клиента.
Заемщики, которым вы помогли получить ипотеку при помощи сервиса Polis.online, автоматически становятся вашими клиентами по ипотечному страхованию на несколько десятков лет. Очень удобно! И все в Polis.online.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен. Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит.
Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера. Во-первых, увеличился обязательный первоначальный взнос до 20%, а к лету следующего года его хотят увеличить до 30%.
Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья.
Ставки по кредитам резко взлетели: что теперь будет с ценами на жилье и свернут ли льготную ипотеку
-
• В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку.
-
• Рост цен на жилье может быть связан с высокими ипотечными ставками и снижением спроса на «вторичку».
-
• Льготная ипотека может быть скорректирована или отменена после 1 июля 2024 года.
-
• Новостройки могут продолжить дорожать, несмотря на действующие льготные программы.
-
• Спрос на «вторичку» может снизиться из-за высоких ипотечных ставок и низкого спроса на новостройки.
-
• Застройщики могут столкнуться с проблемами из-за снижения продаж на вторичном рынке жилья.
-
• Обвала цен на жилье в ближайшее время не ожидается.
Ипотека – не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было. Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев.
Еще в августе ключевая ставка Центробанка была 8,5%. Но к середине октября он повысил ее до 15%. Ключевая ставка – это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам.
Уже сейчас рыночную (не льготная) ипотеку меньше чем под 16% не найти. Эксперты прогнозируют, что скоро у всех крупнейших банков она подорожает еще сильнее — минимум до 17-18% годовых. И как мы с этим будем жить — с учетом того, что от 40 до 80% жилья, в зависимости от региона, сейчас приобретается по ипотеке?..
Что будет со спросом на готовые квартиры дальше
По словам Алексея Попова, на протяжении последних четырех месяцев число сделок на вторичном рынке в России находилось на рекордно высоких уровнях. В Москве в июле и августе фиксировались максимальные продажи за всю историю наблюдений.
«В таких условиях возврат к фоновым значениям спроса означает спад на 25–30% в месячном выражении. Но эти цифры не должны вводить в заблуждение. Они будут означать „возврат к норме“, а не резкое падение», — пояснил он.
Спрос на готовое жилье из-за подросших ипотечных ставок по стандартным программам кредитования априори в ближайшие месяцы будет снижаться, прогнозирует заместитель директора федеральной компании «Этажи». «В том числе за счет того, что доля покупателей с одобренными ранее ипотечными кредитами постепенно сводится на нет. Плюс рынку необходимо адаптироваться под нынешние условия кредитования», —- сказала она.
До конца года, по ее прогнозу, спрос на вторичном рынке в РФ может снизится еще на 10–15%.
Составление договора купли-продажи
При составлении договора купли-продажи необходимо учитывать следующие моменты:
1. Указание сторон: в договоре должны быть указаны полные данные продавца и покупателя, такие как ФИО, паспортные данные, место жительства и контактная информация.
2. Описание объекта сделки: договор должен содержать информацию о недвижимости, которая продается или покупается, включая адрес, площадь, комнаты и особенности объекта.
3. Стоимость и способ оплаты: договор должен указывать стоимость недвижимости и условия оплаты. Здесь можно указать сумму, платежи в рассрочку или возможность использования ипотеки.
4. Условия обременения: договор может содержать информацию об обременениях недвижимости, таких как залоги, ипотеки или аресты, которые продавец обязан устранить до перехода права собственности на покупателя.
5. Сроки и порядок передачи: договор должен определить сроки передачи объекта сделки и порядок осуществления передачи (например, через нотариуса).
6. Ответственность сторон: договор может содержать дополнительные условия, определяющие ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по сделке.
7. Сведения о нотариусе: договор должен содержать сведения о нотариусе, удостоверившем сделку. Это может включать ФИО, регистрационный номер и контактную информацию нотариуса.
Льготы и пособия при проведении сделок с недвижимостью в 2024 году
В 2024 году граждане Российской Федерации, совершающие сделки с недвижимостью, могут рассчитывать на различные льготы и пособия, которые помогут им уменьшить финансовые затраты при приобретении или продаже недвижимого имущества.
Одной из основных льгот, предоставляемых при осуществлении сделок с недвижимостью, является освобождение от уплаты налога на прибыль от продажи жилых помещений, принадлежащих гражданам более трех лет. За счет этого налогового льготы граждане имеют возможность получить больше денег от продажи своего недвижимого имущества.
Кроме того, граждане, которые являются участниками социальной поддержки, могут рассчитывать на дополнительные пособия при приобретении жилья. Эти пособия предоставляются в виде компенсации части стоимости жилого помещения и могут быть использованы для улучшения жилищных условий или покупки нового жилья.
Еще одной льготой, которой можно воспользоваться при проведении сделок с недвижимостью, является субсидия на ипотечные кредиты. Граждане, получающие субсидию, имеют возможность погасить часть займа, что снижает общую стоимость ипотечного кредита и делает его более доступным.
Некоторые регионы также предоставляют специальные льготы и пособия для молодых семей, которые покупают свое первое жилье. Такие льготы могут включать увеличение ипотечных субсидий, снижение налогов и другие меры, направленные на поддержку молодых семей в приобретении собственного жилья.
В целом, проведение сделок с недвижимостью в 2024 году сопряжено с рядом льгот и пособий, которые помогают гражданам сэкономить деньги и получить дополнительную поддержку при приобретении или продаже недвижимого имущества.
Новые правила подачи заявки на ипотеку
Начиная с 2024 года, вступают в силу новые правила подачи заявки на получение ипотеки. Покупателям недвижимости следует ознакомиться с этими изменениями, чтобы подготовиться к процессу оформления ипотечного кредита.
Одним из ключевых изменений является ужесточение требований к заемщикам. Теперь банки более внимательно будут проверять кредитную историю и доходы заявителей. Для отображения изменений в заявке на ипотеку была разработана специальная таблица, которая поможет понять, какие данные необходимо предоставить при подаче заявки.
| Тип информации | Необходимая информация |
|---|---|
| Личные данные | Полное ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство |
| Контактная информация | Адрес регистрации и фактического проживания, телефон, электронная почта |
| Семейное положение | Состояние брака, наличие детей |
| Кредитная история | Сведения о текущих и закрытых кредитах, просрочках |
| Доходы | Сведения о месячном доходе, источники дохода, справки о доходах |
| Стоимость недвижимости | Сведения о цене объекта недвижимости, планируемый первоначальный взнос |
Кроме того, новые правила подразумевают более тщательное рассмотрение заявок банками. Заемщики должны быть готовы предоставить дополнительные документы и подтверждения, чтобы доказать свою платежеспособность и надежность в качестве заемщика.
В связи с этим, покупателям недвижимости рекомендуется заранее подготовить необходимые документы и начать процесс оформления ипотеки заранее. Также, перед подачей заявки стоит обратиться к профессиональному консультанту или брокеру, который поможет разобраться в новых правилах и выбрать наиболее подходящий вариант ипотечного кредита.
Правильное оформление ипотеки важно для успешной покупки недвижимости. С новыми правилами подачи заявки на ипотеку, необходимо быть готовым к более скрупулезной проверке со стороны банков, но при правильной подготовке заявки и достаточной информации, процесс оформления ипотечного кредита может быть достаточно простым и быстрым.
Что такое электронные сделки с недвижимостью?
Любые сделки с недвижимостью (например, купля-продажа или дарение), при которых меняется состав собственников, подлежат регистрации в Росреестре.
Раньше единственным способом зарегистрировать право собственности было личное обращение в офис МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.
Теперь для этих целей граждане также могут воспользоваться современными цифровыми сервисами для удаленной подачи документов. Проведение таких сделок ничем не отличается от проходящих в офисах МФЦ, с той разницей, что все этапы регистрации проходят дистанционно (без физического присутствия), при условии наличия у клиента электронной подписи.
Рост цен на новостройки и его влияние на вторичный рынок
В последние годы стоимость новостроек на рынке недвижимости стремительно растет. Это связано с развитием строительной отрасли, увеличением спроса на жилье, а также инфляцией и другими макроэкономическими факторами.
Рост цен на новостройки имеет значительное влияние на вторичный рынок недвижимости. Первое, что происходит, это появление эффекта «бабочки»: снижение доступности новостроек заставляет покупателей обращаться к вторичному рынку в поисках более доступных вариантов.
На вторичном рынке недвижимости активизируются сделки с жильем, которое ранее могло быть невостребованным из-за своего состояния или географического расположения. Это может привести к увеличению спроса на такое жилье и, как следствие, к росту цен.
Однако, в то же время, увеличение спроса на вторичный рынок может быть временным явлением. После насыщения спроса, который вызвал рост цен на новостройки, цены на вторичном рынке могут снова снизиться.
Также следует отметить, что рост цен на новостройки может повлиять на предложение жилья на вторичном рынке. Разработчики могут увеличить объемы строительства новостроек, чтобы удовлетворить спрос, что приведет к снижению предложения жилья на вторичном рынке и, соответственно, к росту цен на него.
В целом, рост цен на новостройки оказывает значительное влияние на вторичный рынок недвижимости. Он может вызвать сдвиги в спросе и предложении жилья на данном рынке, а также сказаться на общей стоимости доступного жилья.
Защита прав покупателя и продавца
Сделки с недвижимостью без нотариуса в 2024 году предоставят новые возможности для покупателей и продавцов, при этом необходимо обеспечить надежную защиту их прав.
Одним из способов защиты прав покупателя и продавца является введение электронной регистрации договоров о купле-продаже недвижимости. Такая система позволит записывать и хранить информацию о сделке, а также предоставлять доступ к ней со стороны всех участников сделки.
Дополнительно, сделки с недвижимостью без нотариуса могут быть оформлены через электронные торговые площадки, которые обеспечивают возможность контроля и проверки легитимности продаваемого объекта. Также, на площадке могут предоставляться дополнительные гарантии по состоянию и качеству недвижимости.
Для предотвращения возникновения конфликтов и споров между покупателем и продавцом, рекомендуется проведение обязательной судебной экспертизы состояния объекта недвижимости перед совершением сделки. Экспертиза позволит установить фактическую стоимость недвижимости и выявить возможные недостатки.
| Защита прав покупателя | Защита прав продавца |
|---|---|
| Предоставление полной информации о недвижимости, включая ее историю, правоустанавливающие документы и техническое состояние. | Проверка платежеспособности и надежности покупателя перед заключением сделки. |
| Возможность осуществления претензий и иска о возврате средств в случае недобросовестности продавца. | Возможность контроля за использованием полученных средств после продажи недвижимости. |
| Право на оформление расторжения договора и возврат денежных средств в случае выявления недостатков недвижимости. | Возможность предоставления документов о правоустанавливающих документах и техническом состоянии недвижимости. |
Тем не менее, необходимо помнить, что без участия нотариуса сделки могут быть небезопасными и требовать дополнительного внимания и проверок со стороны покупателя и продавца. При подписании договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы убедиться в законности и безопасности сделки.