Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести нежилое помещение в гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем как приступить к процессу перевода помещения в гараж, важно очистить его от ненужных предметов и мусора. Этот шаг поможет создать пространство и облегчит последующие этапы ремонта и обустройства гаража. Вот несколько шагов, которые помогут вам быстро и эффективно очистить помещение.
Как определить назначение
Целевое назначение нежилого объекта — это род деятельности, который можно вести на его территории. Конкретное назначение может зависеть либо от муниципальных органов власти, которые составляют документацию на помещение, либо от собственника, который сдаёт объект в аренду и прописывает условия его использования в договоре. Поэтому интересуют нас два документа: выписка из ЕГРН и договор аренды.
Чтобы получить выписку, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра, выбрать соответствующую услугу, а потом ввести свои паспортные данные и кадастровый номер объекта. После этого останется только заплатить 300 рублей и подождать максимум три дня. Интересующая нас информация находится в графе «Виды разрешённого использования».
Как правило, муниципалитеты исходят из текущей инфраструктурной ситуации в районе. Например, если в нём слабо развита сфера продуктового ритейла, новые помещения разрешат использовать для обустройства магазинов и супермаркетов. Тогда в графе указывается: «Для торговли продуктами питания». И, конечно, немаловажную роль играют технические характеристики самого объекта: площадь, объём электрических мощностей и наличие подведённых коммуникаций.
Если там написано обобщённое «нежилое» — значит, назначение определяется владельцем недвижимости в соответствии с параметрами помещения и собственными пожеланиями. Обычно оно указывается в самом начале договора.
Как получить право собственности на металлический гараж?
Отзывов о юристах за 24 часа. Металлический гараж недвижимость. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Ольга, г. Является ли металлический гараж без фундаменто, но с погребом объектом недвижимости? Наталья, г. Является ли металлический гараж, установленный на земле, объектом недвижимости?
Никита, г. Нужна ваша помощь. Хочу построить гараж на территории приватизированного земельного участка в СНТ. Фундамент на винтовых сваях или ленточный мелкозаглубленный. Металлический каркас, обшитый сэндвич-панелями. Площадка под автомобиль будет заливаться бетоном и не будет связана с основным фундаментом.
Порядок изменения целевого функционального назначения
Правом на изменение целевого назначения обладает собственник нежилого помещения, а также арендатор по предварительному согласию с ним. Чтобы узнать, как изменить целевое назначение нежилого помещения, важно изучить пошаговый алгоритм действий. Изменения можно внести двумя способами:
- Путём перевода в жилое помещение(в соответствии с гл. 3 ЖК РФ).
- Путём смены рода деятельности, для которых оно предназначалось.
Процедура эта довольно сложная и состоит из целого ряда этапов:
- Подготовка проекта и его утверждение всеми надзорными службами (СЭС, Водоканал, МЧС и др.).
- Сбор документов и предоставление их в местные органы управления.
- Проведение строительных и иных работ в соответствии с утвержденным проектом и сдача здания в эксплуатацию.
- Оформление технического паспорта в БТИ.
- Получение нового кадастрового паспорта и регистрация свидетельства о праве собственности в единой базе ЕГРН.
Шаг 2: Оформление документов и получение разрешений
Перевод гаража в коммерческую недвижимость для открытия магазина необходимо осуществлять в соответствии с законодательством, регулирующим использование объектов недвижимости. Для этого нужно сделать следующее.
- Определить вид использования помещения. Перевод гаража в коммерческое помещение осуществляется на основаниях назначения помещения и его конструкции. Законодательство предусматривает два основных вида использования нежилых помещений: производственное и торговое.
- Составить проект перевода гаража в магазин. Проект должен содержать описание оформления помещения, изменения его конструкции, перепланировку (если нужно) и другие детали.
- Подать заявление в местную администрацию на получение разрешения на перевод гаража в коммерческое помещение. В заявлении нужно указать цель использования помещения, его адрес, стоимость, а также название юридического лица, за которым числится помещение.
- Получить в кадастровом органе выписку из ЕГРН о наличии участка земли, на котором расположен гараж, и свидетельства на право собственности кооператива (если гараж находится на земле, принадлежащей кооперативу).
- Оформить коммерческое назначение помещения в соответствии с градостроительным кодексом РФ, который регулирует порядок использования земель, кроме случаев, когда коммерческое назначение было предусмотрено изначально.
- Получить разрешение на перевод гаража в коммерческое помещение в местной комиссии. В комиссии нужно предоставить документы о переводе гаража в нежилое помещение, а также документы на землю, на которой расположен гараж.
- Получить разрешение на строительство, если требуется капитальная реконструкция или перепланировка помещения.
На получение разрешений и оформление документов может уйти значительное количество времени. Если гараж расположен в жилом доме, нужно соблюдать определенные требования, которые могут быть установлены местной администрацией.
Шаг 4: Закупка оборудования и товара
После перевода гаража в нежилую коммерческую недвижимость и получения соответствующих документов, необходимо приступить к закупке оборудования и товара для вашего будущего магазина.
Перед началом закупки необходимо убедиться, что перепланировка гаража в коммерческое помещение была осуществлена в соответствии с градостроительным кодексом и проектом, утвержденным местной администрацией. Если перепланировка произведена без разрешения и нарушением законодательства, возможны проблемы с использованием объекта и получением лицензии на торговлю.
Необходимо также уточнить порядок и орган, который будет осуществлять закупки товаров и оборудования, а также заявление и получение разрешения для этого у местной администрации. В регионах могут быть различия в законодательстве и порядке получения необходимых разрешений и документов.
Также нужно учитывать земельный вопрос. В некоторых случаях при переводе гаража в коммерческую недвижимость возможны необходимые изменения в кадастровом кодексе и выписки из кадастровой книги на основаниях перевода жилым помещением в нежилое. При этом нужно уточнить правовую форму собственности на земельный участок, на котором были построены гаражи или дома, а также наличие согласия собственников земли или кооператива на использование гаражным помещением в коммерческих целях.
Перед закупкой оборудования и товаров необходимо уточнить капитальную конструкцию гаража, его площадь и габариты, чтобы товары и оборудование могли быть размещены в помещении соответствующего размера и без нарушений пожарной безопасности. Организациям нужно также учеть дополнительные затраты на коммуникации (электричество, вода, отопление), а также на обустройство парковки для клиентов.
При закупке необходимо также учитывать требования к стандартам и качеству товаров и оборудования, а также проконсультироваться со специалистами по выбору наилучших вариантов в соответствии с типом магазина и его планируемым видом деятельности.
Правовые аспекты перевода гаража в нежилое помещение
Первым шагом в процессе перевода гаража в нежилое помещение является получение разрешения от местных органов управления. Они проводят проверку на соответствие требованиям землепользования и строительства. Если гараж расположен в жилой зоне или на территории, где строительство нежилых помещений запрещено, процесс перевода может быть осложнен или даже невозможен.
Важно помнить, что перевод гаража в нежилое помещение требует соблюдения всех строительных норм и правил. Это включает в себя не только соответствие размерам и планировке помещения, но и соблюдение требований по противопожарной безопасности, электробезопасности и санитарным нормам.
После получения необходимых разрешений и выполнения всех строительных работ, гараж должен пройти процедуру переоформления. Это включает в себя изменение кадастровых данных, перерегистрацию в соответствующих государственных органах и получение необходимых документов, подтверждающих статус нежилого помещения.
✅ Разновидности гаражей
Сейчас можно встретить разные по типу и конструкции гаражи. Выделяют 1-этажные, многоэтажные, наземные, подземные (машино-места), «народные гаражи» и прочие парковки.
Гараж оборудован минимальным набором удобств. Скорее всего в нем отсутствует газоснабжение, отопление и канализация. Зато могут быть электричество и холодная вода. Нередко в гаражах обустраивают койко-место, телевизор, диван, мини-кухню. Жить в таком помещении можно, но не круглый год – это нежилое помещение. Зато гараж можно разделить при разводе — между мужем и женой.
Различают следующие виды гаражей:
- Капитальные строения – с несущими стенами до 2-х метров в высоту и фундаментом. Они могут располагаться на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) или в частном секторе (например, как пристрой к жилому дому).
- Некапитальные строения – металлические боксы без фундамента. Так называемые «переносные» гаражи причислены к типу движимого имущества. Забегая вперед скажем, что их нельзя перевести в жилое или нежилое помещение.
Гараж стоит на приватизированной земле, отсюда требования не только к строению, но и к земельному участку. Посмотрим, что говорит закон и можно ли совершить задуманное?
Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция
Проблем транспортировки коснулись ООО «УК Талан» Татьяна Вьюжанина (на фото), рассказав о перебоях уже оплаченных поставок.
Если требуется перепланировка, предоставляется дополнительный проект. Его можно заказать в организации, имеющей одобрение СРО.
Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. Важно! Есть требования к высоте потолков. На большинстве участков потолки в жилых помещениях должны быть не менее 2,5 м, на некоторых — от 2,7 м. Подробности уточняйте у администрации.
Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов.
Строительство и ремонт
Один из важных вопросов при переводе гаража в жилое или нежилое помещение — это изменения в кадастровом документе. Для осуществления переустройства необходимо внести в кадастровую выписку данные о внесении изменений в назначение объекта недвижимости. Это оно производится путем подачи заявления в местную администрацию, после чего будет проведен градостроительный экспертиза и внесены отметки по зданию.
Кроме того, возможно потребуется полное капитальное строительство или ремонт здания, чтобы гараж стал пригодным для жилых нужд. При этом следует учитывать, что кадастровые действия и ремонт будут производиться отдельно друг от друга, и потребуется получить все необходимые документы, чтобы можно было осуществить перевод гаражной нежилой площади в жилое помещение.
В некоторых случаях возможна и другая возможность — передача гаража кооперативу, который за свой счет произведет перевод и ремонт на свой кооперативный объект. Однако, в этом случае нужно будет уточнять все детали и условия с кооперативом.
Кроме всего прочего, для переустройства гаража необходимо наличие земельного участка, на котором он расположен. Если земля принадлежит государству, то внесение изменений происходит по заявке, которую можно подать в местное Росреестр или в МФЦ. Кроме того, при переводе гаража в жилое помещение могут возникнуть и другие вопросы, которые нужно будет подробно обсудить с администрацией или профильными службами, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем.
Некоторые виды переводов могут быть проведены бесплатно, но общая цена за кадастровые действия и ремонт здания может быть достаточно высока. Однако, если все документы будут внесены правильно и в срок, то будет возможность получить готовый результат.
Независимо от назначения объекта недвижимости, важно помнить, что каждый случай переустройства гаражного помещения требует индивидуального подхода и набора действий. Кроме того, стоит не забывать и о необходимости соблюдения всей необходимой документации и требований, связанных с этими процессами.
- Гараж может быть переведен в жилой комнатой или нежилой площадью
- Перевод гаража оформляется изменением кадастровой выписки
- Перевод требует предварительного капитального строительства или ремонта помещения
- Необходимость изменить здания на жилые помещения
- Заявления на перевод оформляются в администрации или МФЦ
- Кооперативы могут помочь с переводом гаража в жилые помещения
Порядок перевода гаража в жилой дом
- Составьте набор документов, включающий план и фотографии гаража, паспорт на транспортное или нежилое помещение, документы на собственность и другие необходимые документы.
- Обратитесь в администрацию вашего населенного пункта для получения консультации и оформления разрешения на перевод гаража в жилое помещение.
- Судебная инструкция: при необходимости обратитесь в суд для урегулирования спорных вопросов или признания гаража жилой недвижимостью.
- Инструкция по надстройке гаража или сооружению новых помещений: после получения разрешения на перевод гаража в жилой дом, следуйте плану, составленному специалистами, при строительстве или реконструкции гаража.
- Окончательная финишная отделка: по завершении всех строительных работ и изменений, осуществите финишную отделку жилого помещения внутри гаража.
Важно знать, что перевод гаража в жилой дом может быть сложной и трудоемкой задачей. Следует обратить внимание на такие моменты, как правовой статус главного строения на участке, состояние и эстетическая привлекательность гаража, функциональность переведенного помещения.
Рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалам в сфере строительства и недвижимости, чтобы получить полноценные ответы на все вопросы по переводу гаража в жилой дом, ознакомиться с конкретными требованиями и особенностями данного процесса.
Оформление гаража как жилого помещения: что нужно знать
Перевод гаража в жилое помещение возможен, но его необходимо сделать законно и соблюдая все требования законодательства. В 2023 году вступили в силу новые правила оформления гаражей как нежилых помещений:
- Гараж должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Иначе говоря, необходимо выполнить все необходимые работы по переустройству и привести помещение в соответствие с нормами санитарии, безопасности, электробезопасности и прочими.
- Необходимо перевести гараж в жилое использование в соответствии с законодательством о переводе нежилых помещений в жилые.
- Важный момент: прописаться в гараже можно только при условии его оформления как жилого помещения и соблюдения всех требований законодательства. В противном случае, прописка в гараже будет незаконной и может привести к неприятным последствиям.
Преимущества и недостатки перевода гаража в жилое или нежилое помещение
Преимущества:
- Возможность изменить назначение гаража на жилое или нежилое помещение, что позволит получить дополнительное жилье или коммерческую недвижимость.
- Капитальные отметки и данные о гараже уже внесены в кадастровый паспорт и наличие земельного участка позволяет оформить право собственности на объект после внесения изменений в документы.
- Возможность осуществления бесплатной приватизации гаража, если он находится на земельном участке в собственности кооператива или домовладения.
- Если гараж находится в жилом доме или на территории объекта градостроительного планирования, то перевод в жилое или нежилое помещение осуществляется на основании заявлений, с согласия собственников, без необходимости проходить процедуру местной администрации.
- Возможность получить дополнительную прибыль от сдачи полученной недвижимости в аренду или продажи.
Недостатки:
- Необходимость оформления разрешительной документации на перевод гаража в жилое или нежилое помещение.
- Возможные затраты на проведение капитального ремонта гаража или его переустройство в соответствии с новым назначением.
- В случае переустройства гаража в жилое помещение, обязательно должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей жильцов.
- Необходимо учитывать, что перевод гаража в жилое помещение может повлечь увеличение налога на недвижимость.
- При переводе гаража в другой вид нежилых помещений, возможны ограничения по его использованию в соответствии с документами градостроительного планирования.
| Шаг | Действие |
|---|---|
| 1 | Получение выписки из кадастрового паспорта на земельный участок, на котором находится гараж. |
| 2 | Подача заявления в кадастровую палату на изменение назначения гаражного помещения на жилое или нежилое. |
| 3 | Проверка возможности перевода гаража в жилое или нежилое помещение со стороны комиссии. |
| 4 | Проведение капитальных работ или переустройства гаража с учетом нового назначения (при необходимости). |
| 5 | Внесение изменений в кадастровый паспорт и уведомление местной администрации о произведенных изменениях. |
Комментарии: Перевод гаража в жилое или нежилое помещение возможен только в соответствии с действующим законодательством и при наличии всех необходимых разрешительных документов. Перед переустройством следует тщательно изучить возможности и ограничения по использованию объекта в соответствии с градостроительным планированием и документами на земельный участок.
Как получить согласие жителей дома
Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД). Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома. От первых обязательно нужно получить письменное согласие каждого, с кем граничит помещение через стену, пол или потолок. Если их согласия нет, к следующим шагам можно даже не приступать.
Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Во-вторых, участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.
Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, общее собрание может не позволить это сделать. Собрание собственников будет правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме.
Переделка гаража в жилое помещение
Переоборудовать постройку в дом и оформить его как недвижимость, пригодную для постоянного проживания, можно, если соблюсти все требования, содержащиеся в Постановлении РФ от 28.01.2006 г. №47:
- несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
- стены не должны иметь трещин и дефектов;
- комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
- пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
- в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
- высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
- постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
- в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
Можно ли прописаться в гараже
Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:
- гараж должен быть признан жилым помещением;
- а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
- а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.
И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:
- план гаража с техническим описанием объекта;
- проект переустройства;
- все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.
Как перевести гараж в нежилое помещение
Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.